Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2013 по делу n А32-28631/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. Проверенный СРО отчет оценщика рекомендован как соответствующий статье 12 Закон об оценке (т. 1 л.д. 57-90).

ООО «Лукойл-ЮНП» также может претендовать на возмещение ему убытков, вызванных изъятием объекта недвижимого имущества.

Согласно отчёту ООО «Юг-Регион-Оценка» № О-12-013/1 размер убытков, подлежащих возмещению ООО «Лукойл-ЮНП», составил 465 145 руб.

Вместе с тем, при определении окончательной величины убытков, подлежащих компенсации ООО «Лукойл-ЮНП», департамент обоснованно внёс коррективы, определив их в сумме 139 759 руб. 89 коп.

Из отчёта об оценке ООО «Юг-Регион-Оценка» № О-12-013/1 следует, что при определении величины убытков оценщик в основу своего расчёта положил общую площадь объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Лукойл-ЮНП», в том числе за расчётную площадь оценщиком была взята и площадь навеса лит. «Г» в размере 299,85 кв.м.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства того, что навес лит. «Г» является объектом недвижимого имущества, а также доказательства того, что право собственности на данное имущество было зарегистрировано в ЕГРП за ООО «Лукойл-ЮНП».

В связи с отсутствием у ООО «Лукойл-ЮНП» правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на навес лит. «Г» департамент обоснованно из расчета убытков исключил его площадь 299,85 кв.м., учтя только площадь 121,3 кв.м. зарегистрированного здания операторской и АЗС.

При таких обстоятельствах, размер подлежащих компенсации ООО «Лукойл-ЮНП» убытков составил 139 759 руб. 89 коп. (без НДС) и включает в себя следующие показатели:

-       затраты на перебазирование движимого имущества в размере 26 521 руб. 53 коп. На основании отчета об оценке № О-12-013/1 (стр. 185, 190 отчета об оценке) средние затраты на переезд составляют 129 руб. на 1 квадратный метр площади. Площадь, с которой перебазируют имущество правообладателя, в отчете указана в размере 421,15 кв.м. (здание операторской и АЗС лит. «А» - 121,3 кв.м + навес лит. «Г» - 299,85 кв.м). В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на навес лит. «Г», из указанного расчета подлежит исключению площадь в размере 299,85 кв.м. При перебазировании движимого имущества учитывается вначале переезд на временный склад, а затем переезд на постоянное место хранения и размещения движимого имущества, поэтому полученный результат умножается на 2 (расчет на перебазирование движимого имущества осуществляется следующим образом: 129 руб. х 121,3 кв.м. х 2 = 31295,4 - 18 % НДС = 26 521 руб. 53 коп.);

-       затраты на аренду собственником склада для временного хранения движимого имущества (стр. 190 отчета) в размере 98 238 руб. 36 копеек. На основании отчета об оценке № О-12-013/1 (стр. 190 отчета об оценке) площадь складского помещения, необходимого для хранения движимого имущества составляет 421,15 кв.м. х 0,25 = 105,3 кв.м. В связи с отсутствием у ООО «Лукойл-ЮНП» правоустанавливающих документов на навес лит. «Г», из указанного расчета подлежит исключению площадь в размере 299,85 кв.м., поэтому площадь необходимого складского помещения составляет 121,3 кв.м. х 0,25 = 30,33 кв.м. Месячные затраты на аренду 1 кв.м. складского помещения составляют 294 руб. Длительность периода аренды для хранения движимого имущества составляет 13 месяцев (12 месяцев - строительство новой АЗС и 1 месяц - период государственной регистрации права собственности на вновь возведённый объект).

С учётом изложенного, расчет затрат на аренду собственником склада для временного хранения движимого имущества осуществляется следующим образом: (121,3 кв.м. х 0,25) х 294 - 8917,02 х 13 = 115921,26 - 18 % НДС = 98 238 руб. 36 коп.;

- сборы на государственную регистрацию – 15 000 руб., так как изымается один зарегистрированный объект недвижимости - здание операторской и АЗС.

ООО «Лукойл-ЮНП» не представлен контррасчёт величины подлежащих компенсации ему убытков, ответчиком также не оспорена правильность методики определения величины убытков, использованная независимым оценщиком, а в последующем и департаментом.

С учётом изложенного, в связи с изъятием для федеральных нужд здания операторской и АЗС общей площадью 121,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Ленина, 127 (возле ж/д вокзала «Адлер»), ООО «Лукойл-ЮНП» подлежат выплате 1 937 402 руб. 89 коп. (1 797 643 руб. рыночная стоимость изымаемого здания и 139 759 руб. 89 коп. компенсации убытков, вызванных изъятием здания).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что изъятие объекта недвижимого имущества для федеральных нужд является основанием для прекращения прав в отношении данного имущества у его правообладателя. В связи с этим, департамент одновременно с заявлением требования об изъятии имущества вправе требовать констатации судом факта прекращения у ООО «Лукойл-ЮНП» права собственности на данное имущество, что своевременно позволит внести необходимые изменения в сведения ЕГРП в отношении данного имущества.

Ввиду того, что изъятое имущество поступает в собственность Российской Федерации, департамент вправе требовать от ответчика освобождения объекта недвижимости от движимого имущества ООО «Лукойл-ЮНП».

При вынесении решения по делу суд неправильно применил выше указанные нормы действующего законодательства, что является основанием для отмены судебного акта и для принятия по делу нового решения, которым заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ООО «Лукойл-ЮНП».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 апреля 2013 года по делу № А32-28631/2012 отменить, принять новое решение.

Изъять для федеральных нужд путем выкупа здание операторской и АЗС общей площадью 121,3 кв.м., лит. «А», расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Ленина, 127 (возле железнодорожного вокзала «Адлер»), принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» (ИНН 2309051942, ОГРН 1022301424254), посредствам перечисления Государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта денежной суммы в размере 1 937 402 руб. 89 коп. на банковский счет общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт».

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» (ИНН 2309051942, ОГРН 1022301424254) на здание операторской и АЗС общей площадью 121,3 кв.м., лит. «А», расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Ленина, 127 (возле железнодорожного вокзала «Адлер»).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» (ИНН 2309051942, ОГРН 1022301424254) освободить здание операторской и АЗС общей площадью 121,3 кв. м, лит. «А», расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Ленина, 127 (возле железнодорожного вокзала «Адлер»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» (ИНН 2309051942, ОГРН 1022301424254) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.А. Попов

Судьи                                                                                             В.В. Галов

Н.Н. Мисник