Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2013 по делу n А32-3881/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-3881/2013

09 сентября 2013 года                                                                       15АП-12869/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.А.

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.

при участии:

от истца: представитель Харламова М.В., доверенность от 19.01.2013;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: представитель не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2013 по делу № А32-3881/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» (ИНН 2317039272, ОГРН 1042309869568)

к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330)

при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

об обязании заключить дополнительное соглашение,

принятое в составе судьи Сумина Д.П.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Каравелла» (далее – истец, ООО «Каравелла», общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее -  ответчик, управление) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №04-24/42С от 15.06.2005 на условиях, изложенных в проекте дополнительного соглашения (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования).

Решением суд обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402040:1282, заключить с ООО «Каравелла» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №04-24/42С от 15.06.2005, в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 15 июня 2005 года №04-24/42С

г.Сочи                                                                              «___» __________ 2013 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее – Территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 №49 (в редакции приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22.04.2009 №110), в лице   ________________, действующего на основании   _________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Каравелла», в лице генерального директора Токаевой Веры Викторовны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.07.2011 №1124-р «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения», решения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2011г. по делу № А32-46602/2011, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Внести в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 15 июля 2005 года №04-24/42С (далее - Договор) следующие изменения:

1.1. Изложить п.1.1. Договора в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в первой зоне округа санитарной охраны курорта с кадастровым номером 23:49:0402040:1282, с разрешенным использованием под рекреационный оздоровительный объект, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402040:5, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Адлерский, ул.Нижне-Имеретинская бухта (далее Участок), для эксплуатации существующих зданий и сооружений, ранее находившихся в составе базы отдыха «Россия» и реконструкции их с изменением целевого назначения под рекреационный оздоровительный объект, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка,  прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 5 844 кв.м».

1.2. Изложить п. 1.2. Договора в следующей редакции:

«На Участке имеются:

а) объекты недвижимости на праве собственности:

- нежилое здание - культпавильон, литер Ш: общей площадью 71,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № 671511)».

 1.3. Изложить пункт 4.1 Договора в следующей редакции:

«В соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.09 №582, арендная плата за Участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Рыночная стоимость Участка составляет 7 270 000 (семь миллионов двести семьдесят тысяч) руб., что подтверждается Отчетом №8-Ю/2013 от 22.04.2013, подготовленным ООО «Оценка». Сумма ежегодной арендной платы за Участок, определенная на основании рыночной стоимости Участка, составляет 599 775 (пятьсот девяносто девять тысяч семьсот семьдесят пять) руб.

При изменении рыночной стоимости Участка арендная плата подлежит изменению, но не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы».

2. Стороны подтверждают прекращение обязательств в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402040:1281 площадью 3 762 кв.м., образованного  из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402040:5.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальном органе).

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальном органе).

5. В качестве неотъемлемой части настоящего соглашения является копия кадастрового паспорта Участка на 4 л.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

 Арендодатель:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

Юридический адрес: 350014, Краснодар, ул. Гимназическая,36.

Фактический адрес: 350063, г.Краснодар, ул.Октябрьская, 12.

Тел.:[phone]

Факс:  [phone]

Банковский реквизиты:

р/с 40101810300000010013

ИНН 2308171570, БИК 040349001

ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар.

___________________   

     м.п.           

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Каравелла»

Юридический адрес: 354349, г.Сочи,

ул. Нижне-Имеретинская бухта.

Фактический адрес: 354349, г.Сочи,

ул. Н.Имеретинская бухта.

Тел.: [phone]

Факс: [phone]

Банковские реквизиты:

р/с 40702810806010000301 

к/с 30101810400000000762

ИНН 2317039272, КПП 232001001

ОКПО 73195299

в филиале ОАО «Внешторгбанк» г.Сочи

____________________ В.В.Токаева

          м.п.

Решением суда с управления в пользу ООО «Каравелла» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Управление выполнило свою обязанность по внесению дополнений к договору аренды №04-24/42С от 15.06.2005. По истечении тридцатидневного срока в адрес Территориального управления не было направлено от ООО «Каравелла» извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Нельзя считать письмо ООО «Каравелла» от 21.11.2012 с приложением другого варианта дополнительного соглашения к договору аренды № 04-24/42С от 15.06.2005 своевременным ответом на направленную оферту Территориального управления от 10.05.2012. Судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что фактически дополнительное соглашение является новым договором аренды, поскольку, земельный участок с кадастровым номером №23:49:0402040:5, в отношении которого был заключен договор аренды № 04-24/42С от 15.06.2005 ликвидирован, то есть прекратил свое существование и не является объектом гражданского оборота в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Земельный участок с кадастровым номером № 23:49:0402040:1282 является вновь созданным, соответственно является новым предметом гражданского оборота, с новой площадью, границами и индивидуальными характеристиками, который никогда не изымался и не передавался в аренду ООО «Каравелла». ООО «Каравелла» злоупотребляет своими правами и пытается использовать земельный участок в обход действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал правовую позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом. От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Каравелла» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером №23:49:0402040:5, площадью 10 454 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Нижне-Имеретинская бухта, который был предоставлен ООО «Каравелла» в долгосрочную аренду на 49 лет по договору аренды №04-24/42С от 15.06.2005.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (запись о регистрации № 23-23-22/022/2005-414 от 27.07.2005).

На данном участке располагались принадлежащие обществу объекты недвижимого имущества: 1) нежилое здание – склад, общей площадью 130,7 кв.м; 2) нежилое здание блок кухня - кафе, общей площадью 239,5 кв.м, 3) нежилое здание – культпавильон, общей площадью 71,5 кв.м; 4) нежилое здание – санузел, общей площадью 86,3 кв.м.

В соответствии с договором аренды данный земельный участок, находящийся в федеральной собственности, был предоставлен обществу  для эксплуатации существующих зданий и сооружений, ранее находившихся в составе базы отдыха «Россия», и реконструкции их с изменением целевого назначения под рекреационный оздоровительный объект.

15.07.2011 Главой администрации Краснодарского края издано Распоряжение №1124-Р об изъятии у ООО «Каравелла» для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения части земельного участка с кадастровым №23:49:0402040:5, путем разделения данного земельного участка на два самостоятельных участка: кадастровый №23:49:0402040:1281, площадью 3762 кв.м., кадастровый №23:49:0402040:1282, площадь 6692 кв.м. и прекращения права аренды ООО «Каравелла» на земельный участок кадастровый №23:49:0402040:1281, площадью 3762 кв.м.