Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2013 по делу n А32-9821/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, изменение на общем собрании способа управления многоквартирным домом в виде создания ТСЖ само по себе является достаточным основанием для прекращения договорных отношений с управляющей организацией. В ином случае, ТСЖ оказывается лишенным возможности осуществлять управление домом, что противоречит воле собственников квартир, выраженной на общем собрании по вопросу о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом. Ссылки ответчика на необходимость подписания соглашения о расторжении спорного договора каждым из собственников помещений не основаны на законе и направлены на ограничение права собственников помещений изменить способ управления домом.

В связи с изложенным, апелляционный суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика об отзыве некоторыми собственниками квартир их подписей в приложении к протоколу общего собрания о расторжении договора с ответчиком. Для признания этого договора прекратившим действие и для обязания ответчика передать ТСЖ документацию, необходимую для управления домом, необходимо и достаточно решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления домом и о создании ТСЖ как формы такого управления.

   Данный вывод соответствует сложившейся в округе практике (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 28.01.2013 по делу №А32-15500/2011, оставленное без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2013 по делу №А32-15500/2011).

   Относительно состава подлежащей передачи документации ответчиком какие-либо возражения не заявлены.

   При  таких обстоятельствах исковые требования товарищества подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика судебных расходов, понесенных товариществом, включая расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей. Факт несения указанных расходов подтвержден квитанцией  №120389 от 20.03.2012 о получении от истца суммы в размере 20 000 рублей филиалом №16 некоммерческой организации Краснодарская краевая коллегия адвокатов (т. 1, л.д. 46). Возражения относительно стоимости услуг представителя истца ответчиком не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,  258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 декабря 2012 года по делу № А32-9821/2012 отменить.

   Признать договор управления многоквартирным домом от 26.01.2009 №3975, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 268, и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар», прекратившим свое действие.

   Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» (ОГРН 1072311011431; ИНН 2311104687) передать товариществу собственников жилья «Ставропольская, 268» (ОГРН 1102309003202; ИНН 2309123516) бухгалтерскую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 268: карточки регистрационного учета (форма 9, 10); выписки из лицевого счета на каждую квартиру (форма 36); реестр зарегистрированных граждан в данном доме; акт приема-передачи расчетов с потребителями коммунальных услуг по общим приборам учета; а также техническую документацию на указанный дом: акт приема-передачи электрооборудования; приложение к договору энергоснабжения (перечень приборов учета); копию технических условий электроснабжения; акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» (ОГРН 1072311011431; ИНН 2311104687) в пользу товарищества собственников жилья «Ставропольская, 268» (ОГРН 1102309003202; ИНН 2309123516) 4 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, 20 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате услуг представителя в суде первой инстанции, 2 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Т.Р. Фахретдинов

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

                                                                                                        О.Х. Тимченко