Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2013 по делу n А32-34473/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

«ВСВ-Гидрострой» заявлено ходатайство об истребовании инвентарного дела № 075472-00 и отложении судебного заседания.

В удовлетворении ходатайств судом апелляционной инстанции отказано.

В обоснование ходатайства заявитель ссылается на то, что по сведениям инвентарного дела можно определить отсутствие на момент заключения договора купли-продажи № 347 от 05.05.2011 у ООО Южная сбытовая газоэнергетическая компания» объектов недвижимого имущества на спорном земельном участке.

Вместе с тем, данные обстоятельства установлены при рассмотрении дела № А32-27468/2006, по которому Арбитражный суд Краснодарского края обязал администрацию г. Краснодара направить ООО «ЮСГЭК» проект договора купли-продажи земельного участка, в том числе с кадастровым номером 23:43:0408001:131 именно в связи с нахождением на участке объектов недвижимого имущества принадлежащих обществу.

Решение от 02.10.2007 вступило в законную силу.

В силу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Арбитражный суд также может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 указанной статьи).

В обоснование ходатайства об отложении судебного заседания ООО «ВСВ-Гидрострой» сослалось на необходимость подготовки документов.

По мнению суда апелляционной инстанции с момента привлечения ООО «ВСВ-Гидрострой» к участию в деле у общества имелось достаточное количество времени для подготовки всех необходимых документов.

Представитель ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края в заседание не явился. Учреждение о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Кожевниковой Р.А., Галяева И.Ю., Арканникова С.В. в заседание не явились, третьи лица о рассмотрении дела извещены.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением арбитражного суда Краснодарского края от 24.01.2008 по делу № А32-27468/2006 признано незаконным бездействие администрации муниципального образования город Краснодар в виде незаключения договора купли-продажи земельного участка площадью 38749,16 кв.м с кадастровым номером 23:43:0408001:131. Суд обязал администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с ООО «Южная сбытовая газоэнергетическая компания» договор купли-продажи этого земельного участка (т. 1 л.д. 39-42).

Решение мотивировано нормами статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку ООО «ЮСГЭК» является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на данном участке.

Между администрацией и ООО «ЮСГЭК» 05.05.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 38749,16 кв.м с кадастровым номером 23:43:0408001:131 (т. 1 л.д. 18-21).

По акту от 05.05.2011 участок передан покупателю – ООО «ЮСГЭК» (т. 1 л.д. 22).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 14.07.2011, истцу 15.07.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ № 615843 (т. 1 л.д. 27).

Между администрацией г. Краснодар (арендодатель) и ООО «Стройинтеркомплекс» 10.08.2011 заключены следующие договоры аренды земельных участков:

№ 4300017591 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:342, имеющего адрес г.Краснодар, ул.Мачуги, 6;

№ 4300017592 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:343, имеющего адрес г.Краснодар, ул.Мачуги, 6/2;

№ 4300017593 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:344, имеющего адрес г.Краснодар, ул.Игнатова, 4/1;

№ 4300017594 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:345, имеющего адрес г.Краснодар, ул. Игнатова, 4/2;

№ 4300017595 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:346, имеющего адрес г.Краснодар, ул.Игнатова, 4/3;

№ 4300017596 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:347, имеющего адрес г.Краснодар, ул.Мачуги, 6/3 (т. 1 л.д. 92-175).

Этой же датой подписаны акты приема-передачи земельных участков от арендодателя арендатору.

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем имеется отметка регистрирующего органа на оборотной стороне последнего листа договоров.

ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «ВСВ-Гидрострой» 19.03.2012 заключили договоры, предметом которых является передача в полном объеме прав и обязанностей по названным выше договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347 (т. 3 л.д. 73-96). К договорам составлены акты приема-передачи.

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.04.2012.

Полагая, что границы земельных участков, переданных в аренду ООО «Стройинтеркомплекс», находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:131, ООО «ЮСГЭК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

В пункте 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:315 на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 04.08.2011 № 5587 (т. 1 л.д. 98).

Указанный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0408001:315 площадью 32714 кв.м предоставлен ООО «Стройинтеркомплекс» на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 09.04.2010 № 2083 (т. 2 л.д. 124) и договора аренды земельного участка № 4300016337 от 01.06.2010 (т. 2 л.д. 125-134).

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:315, данный участок имел предыдущие кадастровые номера 23:43:0408001:308, 23:43:0408001:87 и 23:43:0408001:141 (кадастровый паспорт – т. 2 л.д. 131).

Первоначально ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28315 кв.м. по ул. Мачуги, 2, в Карасунском административном округе г. Краснодара для разработки проекта и строительства многоэтажного жилого комплекса в соответствии с постановлением главы администрации г. Краснодара от 11.08.2003 № 1858 (т. 1 л.д. 178-180).

Затем, по распоряжению главы муниципального образования г. Краснодар от 10.06.2005 № 905-р ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлены в аренду смежнорасположенных земельных участков № 1-5 по ул. Мачуги, 2 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара (т. 2 л.д. 142-143).

Право собственности у истца за земельный участок с кадастровым номером 23:43:0408001:131 зарегистрировано 14.07.2011.

Как следует из материалов дела, названный земельный участок передан истцу в собственность по договору купли-продажи земельного участка № 347 от 05.05.2011, заключенному в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации как с собственником объектов недвижимости, расположенных на участке.

В обоснование своих требований истец ссылается на письмо ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 29.08.2011 №11803/01-10 (т. 1 л.д. 17).

В письме указано, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:131 образованы следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером  23:43:0408001:324, площадью 1940 кв.м;

земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0408001:342, 23:43:0408001:343,     23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:315.

По запросу Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю представило кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0408001:342, 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347. В предоставлении кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0408001:131 (является обособленным земельным участком 23:43:0000000:2) отказано, отказ мотивирован недостаточной точностью определения границ земельного участка и наложением границ участка на границы иных земельных участков, в том числе спорных.

Из представленных документов следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0408001:342, 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347 внесены в государственный кадастр недвижимости 04.07.2011. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0408001:131 (является обособленным земельным участком 23:43:0000000:2) внесены в государственный кадастр недвижимости 05.02.2002, то есть до образования спорных земельных участков.

Кроме того, в материалах дела представлено внесудебное заключение эксперта ГУП Краснодарского края «Краснодарский земельный центр» Фесенко Т.В.

Согласно выводам эксперта на границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:131 имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0408001:342, 23:43:0408001:343,         23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347.

В приложении № 1 к заключению эксперта приведена схема наложения границ земельного участка 23:43:0408001:131 с наложением на него контуров земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0408001:342, 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347.

В судебном заседании апелляционной инстанции 20.12.2012 в порядке статьи 87.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Фесенко Т.В. даны пояснения о том, что для проведения исследования по вопросу о наложении границ земельных участков кадастровые паспорта на спорные земельные участки представлялись ООО «ЮСГЭК». Для исследования наложения границ земельных участков использовалась сертифицированная программа «Панорама». В программу вводились координаты поворотных точек земельных участков, в результате чего установлено, что участки  с кадастровыми номерами 23:43:0408001:342, 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347 полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:131. Схема расположения земельных участков относительно друг друга приведена в приложении № 1 к исследованию. Географические координаты точек земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:131 приведены в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:2 (кв.4 и кв.6).

Судом апелляционной инстанции неоднократно предлагалось сторонам рассмотреть вопрос о проведении по настоящему делу судебной экспертизы для определения наложения границ земельных участков, однако, соответствующее ходатайство ответчики не заявили.

Поскольку доказательств обратного ответчиками не представлено, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований в части аннулирования сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0408001:342, 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347 и исключению их из государственного кадастра недвижимости.

Доводы ответчиков о недействительности договора купли-продажи земельного участка № 347 от 05.05.2011, не принимаются во внимание судом апелляционной инстанции, так как надлежащим доказательств, подтверждающих нарушение порядка заключения договора в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не представлено.

Заключение кадастрового инженера от 27.09.2013 сделано на основании геодезических изысканий, исследовательская часть отсутствует, не представлены названные в заключении свидетельства о государственной регистрации