Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2013 по делу n А53-36918/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-36918/2012

02 декабря 2013 года                                                                         15АП-15942/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Д.В. Николаева, Н.В. Сулименко

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Люлькиной Е.Р.

при участии:

от Бойко Ольги Юрьевны,  Гукасова Валерия Александровича, Кириченко Марины Валерьевны, Кобозева Сергея Валерьевича, Клюкановой Полины Владимировны, Кукоз Дины Сергеевны, Трушкиной Раисы Павловны, Ченского Романа Юрьевича: представитель Плотникова Т.П. по доверенностям (в материалах дела),

от общества с ограниченной ответственностью «Мария»: представитель Стадникова В.С. по доверенности от 04.03.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бойко Ольги Юрьевны,  Гукасова Валерия Александровича, Кириченко Марины Валерьевны, Кобозева Сергея Валерьевича, Клюкановой Полины Владимировны, Кукоз Дины Сергеевны, Трушкиной Раисы Павловны, Ченского Романа Юрьевича

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2013 по делу № А53-36918/2012 по заявлениям Бойко Ольги Юрьевны,  Гукасова Валерия Александровича, Кириченко Марины Валерьевны, Кобозева Сергея Валерьевича, Клюкановой Полины Владимировны, Кукоз Дины Сергеевны, Трушкиной Раисы Павловны, Ченского Романа Юрьевича

при участии третьего лица: Тикиджиева Александра Борисовича

о включении в реестр требований кредиторов требований о передаче жилых помещений в рамках дела по заявлению кредитора - открытого акционерного общества «Коммунальщик Дона» к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Мария» (ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013) о признании несостоятельным (банкротом),

принятое в составе судьи О.С. Тер-Акопян

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мария» (далее – ООО «Мария», должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление кредиторов - Бойко Ольги Юрьевны, Гукасова Валерия Александровича, Кириченко Марины Валерьевны, Кобозева Сергея Валерьевича, Клюкановой Полины Владимировны, Кукоз Дины Сергеевны, Трушкиной Раисы Павловны, Ченского Романа Юрьевича о включении требований в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений в объекте строительства - жилом доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.4-я Семейная, 3, при участии третьего лица - Тикиджиева Александра Борисовича.

Определением суда от 13.09.2013 в удовлетворении ходатайства представителя кредиторов об отложении судебного заседания отказано. В удовлетворении заявлений об установлении требований отказано.

Бойко Ольга Юрьевна,  Гукасов Валерий Александрович, Кириченко Марина Валерьевна, Кобозев Сергей Валерьевич, Клюканова Полина Владимировна, Кукоз Дина Сергеевна, Трушкина Раиса Павловна, Ченский Роман Юрьевич обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и просили отменить определение суда от 13.09.2013, рассмотреть дело по правилам первой инстанции, заявленные требования участников строительства о включении в реестр требований по передаче жилых помещений удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, по недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд в нарушение норм материального и процессуального права посчитал установленными, сделав несоответствующие выводы в нарушение и неправильном применении норм материального и процессуального права. В подтверждение права предъявить к должнику имущественное требование представлены договора долевого строительства, платежные документы об оплате долевого взноса, протоколы совещаний рабочих групп при Администрации РО с участием представителя застройщика и третьего лица. Возможность реализации и погашение требований участников строительства в порядке, определенном ст.ст. 201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), с учетом наличия объекта строительства по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.4-я Семейная, 3, является законной и осуществимой, и только после проведения и выяснения всех юридически значимых обстоятельств, с учетом установления наличия либо отсутствия факта строительства спорного объекта застройщиком ООО «Мария» (либо строительства с его участием), выяснения правоотношений должника ООО «Мария» с гр. Тикиджиева А.Б. (либо констатацией и установлением факта их отсутствия), возможно установить отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований либо принятие решения об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель подателей жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Мария» просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2013 в отношении ООО «Мария» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Капитанец Виталий Николаевич.

Сообщение о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мария» процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 13.04.2013 №65, объявление №61030101891.

Определением от 18.03.2013 при введении в отношении должника процедуры наблюдения судом указано на применение при банкротстве ООО «Мария» правил 7-го параграфа главы IX Закона о банкротстве.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статьями 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

В обоснование своих доводов Бойко Ольга Юрьевна указывает, что 21.12.2005 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Бойко Ольгой Юрьевной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №179 по условиям которого «Застройщик» - ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №179, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 12 этаже завершенного строительством дома расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 465 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 21.12.2005 №3092 на сумму в размере 420 000 рублей, от 17.03.2006 №871 на сумму в размере 45 000 рублей.

12.04.2010 между Тикиджиевым Александром Борисовичем (далее - «Сторона-1»), Бойко Ольгой Юрьевной (далее - «Сторона-2») и Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «Поручитель») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом (далее по тексту - «Объект») с мансардным этажом, с предварительной площадью: общей площадью 1384,3 кв.м, в том числе: жилой 597,6 кв.м., площадь застройки 476,3 кв.м., в районе СТ Ветеран РСМ восточной части Первомайского района г. Ростова-на-Дону, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. 4-я Семейная, д. 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, выполненным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области территориальным отделом №18 г. Ростова-на-Дону, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АЕ 422191, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №49 в осях «Б-А» 1-2, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе: жилой 15,1 кв.м, расположенному на мансардном этаже жилого дома.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторона-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 21.12.2005 №179.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. «Поручитель» отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В обоснование своих доводов Гукасов Валерий Александрович указывает, что 21.03.2006 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Гукасовым Валерием Александровичем (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №19 по условиям которого «Застройщик» -ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №19, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 2 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 500 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.03.2006 №21.

12.04.2010 между Тикиджиевым Александром Борисовичем (далее - «Сторона-1»), Гукасовым Валерием Александровичем (далее - «Сторона-2») и Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «Поручитель») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом (далее по тексту - «Объект») с мансардным этажом, с предварительной площадью: общей площадью 1384,3 кв.м, в том числе: жилой 597,6 кв.м., площадь застройки 476,3 кв.м., в районе СТ Ветеран РСМ восточной части Первомайского района г. Ростова-на-Дону, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. 4-я Семейная, д. 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, выполненным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области территориальным отделом №18 г. Ростова-на-Дону, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АЕ 422191, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №25 в осях «В-Б» 5-7, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе: жилой 17,6 кв.м, расположенному на мансардном этаже жилого дома.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 21.03.2006 №19.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. «Поручитель» отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В обоснование своих доводов Кириченко Марина Валерьевна указывает, что 17.03.2006 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Кириченко Мариной Валерьевной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №223 по условиям которого «Застройщик» -ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора)