Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2013 по делу n А53-36918/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №223, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 14 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 495 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.03.2006 №17.

23.01.2008 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Кириченко Мариной Валерьевной (далее - «Дольщик») заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется обеспечить готовность «Объекта» заверенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2008.

29.01.2008 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Кириченко Мариной Валерьевной (далее - «Дольщик») заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется обеспечить готовность «Объекта» заверенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2009.

12.04.2010 между Тикиджиевым Александром Борисовичем (далее - «Сторона-1»), Кириченко Мариной Валерьевной (далее - «Сторона-2») и Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «Поручитель») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом (далее по тексту - «Объект») с мансардным этажом, с предварительной площадью: общей площадью 1384,3 кв.м, в том числе: жилой 597,6 кв.м., площадь застройки 476,3 кв.м., в районе СТ Ветеран РСМ восточной части Первомайского района г. Ростова-на-Дону, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. 4-я Семейная, д. 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, выполненным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области территориальным отделом №18 г. Ростова-на-Дону, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АЕ 422191, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №7 в осях «Б-А» 8-9, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе: жилой 15,1 кв.м, расположенному на 1 этаже.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 17.03.2006 №223.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. «Поручитель» отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В обоснование своих доводов Кобозев Сергей Валерьевич указывает, что 19.12.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее -«Застройщик») и Скрыгниковой Оксаной Владимировной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №52 по условиям которого «Застройщик» - ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №52, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 4 этаже завершенного строительством дома.

12.12.2006 между Скрыгниковой Оксаной Владимировной (далее - «Уступщик») и Кобозевым Сергеем Валерьевичем (далее - «Правопреемник») заключен договор уступки прав требования.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Уступщик» передает «Правопреемнику» все принадлежащие ему по договору о долевом участии в строительстве №52, заключенному 19.12.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» и Скрыгниковой Оксаной Владимировной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д.131/пер. Днепровский (№2 по генплану, 1 секция) (далее - «Основной договор») права и переводит на «Правопреемника» в объеме невыполненного возложенные на «Уступщика» по «Основному договору» обязанности (далее по тексту - «долг»), а «Правопреемник» принимает вышеуказанные права и обязуется выполнять в соответствии с условиями настоящего Договора и «Основного договора» возложенный на него долг, а также уплатить «Уступщику» денежную сумму, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора предусмотренная разделом 3 «Основного договора» обязанность по взносу в общее дело вклада в виде денежной суммы в размере 515 000 рублей на момент подписания Договора выполнена «Уступщиком» в полном объеме.

Как предусмотрено пунктами 3.1 указанного договора «Правопреемник» обязуется уплатить «Уступщику» денежную сумму в размере 650 000 рублей в срок 12.12.2006, которая оплачена в полном объеме.

12.04.2010 между Тикиджиевым Александром Борисовичем (далее - «Сторона-1»), Кобозевым Сергеем Валерьевичем (далее - «Сторона-2») и Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «Поручитель») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом (далее по тексту - «Объект») с мансардным этажом, с предварительной площадью: общей площадью 1384,3 кв.м, в том числе: жилой 597,6 кв.м., площадь застройки 476,3 кв.м., в районе СТ Ветеран РСМ восточной части Первомайского района г. Ростова-на-Дону, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. 4-я Семейная, д. 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, выполненным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области территориальным отделом №18 г. Ростова-на-Дону, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АЕ 422191, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №46 в осях «В-Б» 3-5, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе: жилой 17,6 кв.м, расположенному на мансардном этаже жилого дома.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору уступки прав требования от 12.12.2006.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. «Поручитель» отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В обоснование своих доводов Клюканова Полина Владимировна (до брака -Кондратенко) указывает, что 25.03.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Кондратенко Полиной Владимировной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №235 по условиям которого «Застройщик» - ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №235, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 15 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 500 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 24.03.2006 №984 на сумму в размере 350 000 рублей, от 22.09.2006 №1060 на сумму в размере 150 000 рублей.

06.04.2010 между Тикиджиевым Александром Борисовичем (далее - «Сторона-1»), Клюкановой Полиной Владимировной (далее - «Сторона-2») и Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «Поручитель») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом (далее по тексту - «Объект») с мансардным этажом, с предварительной площадью: общей площадью 1384,3 кв.м, в том числе: жилой 597,6 кв.м., площадь застройки 476,3 кв.м., в районе СТ Ветеран РСМ восточной части Первомайского района г. Ростова-на-Дону, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. 4-я Семейная, д. 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, выполненным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области территориальным отделом №18 г. Ростова-на-Дону, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АЕ 422191, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №34 в осях «Б-А» 4-5, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе: жилой 15,1 кв.м, расположенному на 1 этаже.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 25.03.2006 №235.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. «Поручитель» отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В обоснование своих доводов Кукоз Дина Сергеевна указывает, что 05.08.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Кукоз Диной Сергеевной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №157 по условиям которого «Застройщик» - ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №157, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную на 10 этаже завершенного строительством дома.

26.09.2008 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Кукоз Диной Сергеевной (далее - «Дольщик») заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется обеспечить готовность «Объекта» заверенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2009.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 430 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 05.08.2005 №1306 в размере 301 000 рублей, от 30.11.2005 №2707 в размере 129 000 рублей.

06.04.2010 между Тикиджиевым Александром Борисовичем (далее - «Сторона-1»), Кукоз Диной Сергеевной (далее - «Сторона-2») и Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «Поручитель») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом (далее по тексту - «Объект») с мансардным этажом, с предварительной площадью: общей площадью 1384,3 кв.м, в том числе: жилой 597,6 кв.м., площадь застройки 476,3 кв.м., в районе СТ Ветеран РСМ восточной