Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2013 по делу n А53-36918/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

части Первомайского района г. Ростова-на-Дону, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. 4-я Семейная, д. 3, в соответствии с проектом  жилого  дома,  в  границах  земельного  участка  с  кадастровым  номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, выполненным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области территориальным отделом №18 г. Ростова-на-Дону, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ 422191, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №35 в осях «В-Б» 1-2, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе: жилой 14,8 кв.м, расположенному на 1 этаже.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 05.08.2005 №157.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. «Поручитель» отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В обоснование своих доводов Трушкина Раиса Павловна указывает, что 10.09.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Трушкиной Раисой Павловной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №151 по условиям которого «Застройщик» - ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №151, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 10 этаже завершенного строительством дома.

26.09.2008 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Трушкиной Раисой Павловной (далее - «Дольщик») заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется обеспечить готовность «Объекта» заверенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2009.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 450 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.09.2005 №1682.

16.11.2006 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Трушкиной Раисой Павловной (далее - «Дольщик») заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется обеспечить готовность «Объекта» заверенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2008.

19.08.2008 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Трушкиной Раисой Павловной (далее - «Дольщик») заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется обеспечить готовность «Объекта» заверенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2009.

06.04.2010 между Тикиджиевым Александром Борисовичем (далее - «Сторона-1»), Трушкиной Раисой Павловной (далее - «Сторона-2») и Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «Поручитель») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом (далее по тексту - «Объект») с мансардным этажом, с предварительной площадью: общей площадью 1384,3 кв.м, в том числе: жилой 597,6 кв.м., площадь застройки 476,3 кв.м., в районе СТ Ветеран РСМ восточной части Первомайского района г. Ростова-на-Дону, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. 4-я Семейная, д. 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, выполненным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области территориальным отделом №18 г. Ростова-на-Дону, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АЕ 422191, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №9 в осях «Б-А» 5-6, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе: жилой 13,0 кв.м, расположенному на 1 этаже.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 10.09.2005 №151.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. «Поручитель» отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В обоснование своих доводов Ченский Роман Юрьевич указывает, что 24.03.2006 между ООО «Мария» (далее - «Застройщик») и Махаевым Игорем Васильевичем (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №148 по условиям которого «Застройщик» - ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №148, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 10 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 500 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 24.03.2006 на сумму в размере 350 000 рублей, от 22.09.2006 №1067 на сумму в размере 150 000 рублей.

22.09.2006 между Махаевым Игорем Васильевичем (далее - «Уступщик») и Ченским Романом Юрьевичем (далее - «Правопреемник») заключен договор уступки прав требования.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Уступщик» передает «Правопреемнику» все принадлежащие ему по договору о долевом участии в строительстве №148, заключенному 24.03.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» и Махаевым Игорем Васильевичем по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д.131/пер. Днепровский (№2 по генплану, 1 секция) (далее - «Основной договор») права и переводит на «Правопреемника» в объеме невыполненного возложенные на «Уступщика» по «Основному договору» обязанности (далее по тексту - «долг»), а «Правопреемник» принимает вышеуказанные права и обязуется выполнять в соответствии с условиями настоящего Договора и «Основного договора» возложенный на него долг, а также уплатить «Уступщику» денежную сумму, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора предусмотренная разделом 3 «Основного договора» обязанность по взносу в общее дело вклада в виде денежной суммы в размере 500 000 рублей на момент подписания Договора выполнена «Уступщиком» в полном объеме.

Как предусмотрено пунктами 3.1 указанного договора «Правопреемник» обязуется уплатить «Уступщику» денежную сумму в размере 580 000 рублей в срок 22.09.2006, которая оплачена в полном объеме.

12.04.2010 между Тикиджиевым Александром Борисовичем (далее - «СТОРОНА-1»), Ченским Романом Юрьевичем (далее - «СТОРОНА-2») и Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом (далее по тексту - «Объект») с мансардным этажом, с предварительной площадью: общей площадью 1384,3 кв.м, в том числе: жилой 597,6 кв.м., площадь застройки 476,3 кв.м., в районе СТ Ветеран РСМ восточной части Первомайского района г. Ростова-на-Дону, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. 4-я Семейная, д. 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, выполненным Управлением Роснедвижимости по Ростовской области территориальным отделом №18 г. Ростова-на-Дону, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АЕ 422191, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №50 в осях «В-Б» 1-2, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе: жилой 14,8 кв.м, расположенному на мансардном этаже жилого дома.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к ООО «Мария» по договору уступки прав требования от 22.09.2006.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. «Поручитель» отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

До настоящего времени обязательства по передаче квартир не исполнены, что явилось основанием для предъявления настоящих заявлений.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции ФЗ от 12.07.2011 №210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 , 100 Закона о банкротстве. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения