Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 по делу n А32-24189/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-24189/2012

19 декабря 2013 года                                                                         15АП-17785/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей Мисника  Н.Н., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Тарановой Д.П.

при участии:

от истца: явка представителей не обеспечена, уведомлены надлежащим образом;

от ответчика: Коган Сергей Юльевич – паспорт; представитель Поломошнов Д.В. по доверенности от 30.08.2013, паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя Коган Сергея Юльевича 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2013 по делу № А32-24189/2012

по иску индивидуального предпринимателя  Коган Натальи Юльевны  (ОГРНИП 312230817300026)

к ответчику индивидуальному предпринимателю Когану Сергею Юльевича  (ОГРНИП 304230833700040)

о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности

принятое в составе судьи Григорьевой Ю.С.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель  Коган Наталия Юльевна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Когану Сергею Юльевича о разделе находящегося в общей долевой собственности сторон имущества и выделе в натуре в собственность истца и ответчика нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, 433, общей  площадью  1  139,7  кв.м,  приходящиеся  на  ?  доли  в  праве общей долевой собственности.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2013 по делу №А32-24189/2012  от 06.09.2013 исковые требования удовлетворены частично.

В собственность индивидуального предпринимателя Коган Натальи Юльевны  выделены в натуре нежилые помещения общей площадью 478,6 кв.м., в  нежилом здании  по  адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, 433, общей площадью  1139, 7 кв.м.:

- Литер «Под/М», подвал, помещение   №3 -   нежилое, площадью 31,2 кв.м;

- Литер «Под/М», подвал, помещение   №3/1 - нежилое, площадью 7,2 кв.м;

- Литер «Под/М», подвал, помещение   №3/2 - нежилое, площадью 17,4 кв.м;

- Литер «Под/М», подвал, помещение   №4 - нежилое, площадью   161,7 кв.м;

- Литер «Под/М», подвал, помещение   №4/1- нежилое, площадью 18,3 кв.м;

итого по этажу: 235,8 кв.м.

- Литер «М», этаж 1, помещение №7 - нежилое, площадью 195,2 кв.м;

- Литер «М», этаж 1, помещение №7/1 - лестница, площадью 7,5 кв.м;

- Литер «М», этаж 1, помещение №8 - нежилое, площадью 10,3 кв.м;

- Литер «М», этаж 1, помещение №9 - туалет, площадью 4,6 кв.м;

- Литер «М», этаж 1, помещение №10 - умывальник, площадью 2,6 кв.м;

- Литер «М», этаж 1, помещение №11 - коридор, площадью 8,5 кв.м;

- Литер «М», этаж 1, помещение №12 - нежилое, площадью 14,1 кв.м; 

итого по этажу: 242,8 кв.м.  в соответствии с вариантом № 2 заключения строительно-технической экспертизы  ОАО «Госземкадастрсъемка»-  ВИСХАГИ от 29.04.2013  г.  № 2012/016/16.1.

В собственность индивидуального предпринимателя Когана Сергея  Юльевича в нежилом здании по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Северная, 433, общей площадью 1 139, 7 кв.м,  выделены в натуре следующие нежилые помещения общей площадью 482, 1 кв.м:

- Литер «М», этаж 2, помещение №17 -  нежилое, площадью 14,1 кв.м;

- Литер «М», этаж 2, помещение №18 -  нежилое, площадью 192,8 кв.м;

- Литер «М», этаж 2, помещение №20,

- Литер «М», этаж 2, помещение №21,

- Литер «М», этаж 2, помещение №22,

- Литер «М», этаж 2, помещение №23,

- Литер «М», этаж 2, помещение №24,

- Литер «М», этаж 2, помещение №25,

- Литер «М», этаж 2, помещение №26,

итого по этажу: 240,2 кв.м.

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №28 - нежилое 14,1 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №29 - нежилое 15,1 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №30 - нежилое 29,9 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №31 - нежилое 29,9 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №32 - нежилое 45,4 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №33 - коридор 17,4 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №35 - нежилое 18,7 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №36 - нежилое 18,3 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №37 - нежилое 13,3 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №38 - коридор 32,9 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №39 - умывальник 2,0 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №40 - туалет 1,4 кв.м;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №41 - умывальник  2,1 кв.м.;

- Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №42 - туалет 1,4 кв.м.,

итого по этажу: 241,9 кв.м. в соответствии с вариантом № 2 заключения строительно-технической экспертизы  ОАО «Госземкадастрсъемка»-  ВИСХАГИ от 29.04.2013  г.  №2012/016/16.1.

В общую собственность индивидуального предпринимателя Коган Натальи Юльевны и индивидуального предпринимателя  Когана  Сергея  Юльевича  выделены в натуре в  нежилом здании по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, 433, общей площадью 1 139, 7 кв.м., следующие нежилые помещения общей площадью 179 кв.м: литер «Под/М», подвал, помещение №1 - нежилое, площадью 7,7 кв.м; литер «Под/М», подвал, помещение №2 - нежилое, площадью 17,5 кв.м; литер «Под/М», подвал, помещение №5 - лестничная  клетка, площадью 21,9 кв.м; литер «М», этаж 1, помещение №6 - лестничная клетка, площадью 22,5 кв.м; литер «М», этаж 1, помещение №13 - котельная, площадью 8,0 кв.м; литер «М», этаж 1, помещение №14 - нежилое, площадью   2,0 кв.м; литер «М», этаж 1, 10 помещение №14/1 -коридор, площадью 2,1 кв.м; литер «М», этаж 1, помещение №15 - лестничная клетка, площадью 17,9 кв.м; литер «М», этаж 2, помещение №16 -   лестничная  клетка, площадью 17,9 кв.м; литер «М», этаж 2, помещение №19 -   лестничная клетка, площадью 21,6 кв.м; литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №27 - лестничная клетка    17,8 кв.м; литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №34 - лестничная клетка 22,1 кв.м.

В решении указано, что в общую собственность индивидуального  предпринимателя  Коган Натальи Юльевны   и индивидуального  предпринимателя  Когана Сергея Юльевича поступают также системы коммуникации, инженерные системы, противопожарные системы.

На индивидуального предпринимателя Коган Наталию Юльевну и  индивидуального  предпринимателя  Когана  Сергея Юльевича возложена обязанность  по  производству  (выполнению) следующих строительных и сопутствующих работ и мероприятий по  реконструкции  помещений:

- закладывание проема в помещении №7/1 с последующим  оштукатуриванием поверхности, устройством напольного покрытия, между помещениями  №7  и  №18 (демонтировать лестничный марш);

-  устройство приборов учета для каждой части выделяемого имущества;

- устройство проема для выхода на кровлю в помещении №34 или помещении №27;

- получение соответствующих технических условий, согласованных с заинтересованными службами МО г. Краснодар и необходимых разрешений в соответствии с вариантом № 2 заключения строительно-технической экспертизы  ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 29.04.2013 г. № 2012/016/16.1 с отнесением на стороны соответствующих затрат. 

С индивидуального предпринимателя Когана Сергея Юльевича в пользу индивидуального предпринимателя Коган Натальи Юльевны взыскано 1 338 099 рублей – компенсации за отклонение стоимости нежилых помещений (части нежилого строения), переданных в результате выдела доли в натуре в собственность  истца, от стоимости нежилых помещений  (части  нежилого строения), приходящихся на идеальные доли истца и ответчика (по 1/2) в праве на спорное здание.

В удовлетворении оставшейся части иска отказано.

Также с индивидуального предпринимателя Когана Сергея Юльевича в пользу индивидуального предпринимателя Коган Натальи Юльевны взыскано 17 600  рублей  –  расходов  за  проведение  судебной экспертизы, 100 000 рублей – расходов на оплату услуг представителей, 4000 рублей – расходов по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде.  

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, индивидуальный предприниматель Коган Сергей Юльевич обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение Арбитражного суда Краснодарского края отменить, принять по делу новый судебный акт, выделив в натуре в собственность Когану Сергею Юльевичу  в нежилом здании общей площадью 1139,7 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Северная, 433, помещения  на первом и втором этажах Литера М, общей площадью - 483,0 кв.м. Выделить Коган Наталье Юльевне в нежилом здании, общей площадью 1139,7 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Северная, 433,  помещения в Литере под/М и Литере  над/М (подвал, этаж мансардный), общей площадью 477,7 кв.м.

В общую собственность Коган Натальи Юльевны и Когана Сергея Юльевича определить следующие помещения:

Литер «Под/М», подвал, помещение №1 - нежилое, площадью 7,7 кв.м; Литер «Под/М», подвал, помещение №2 - нежилое, площадью 17,5 кв.м; Литер «Под/М», подвал, помещение №5 - лестничная клетка, площадью 21,9 кв.м; Литер «М», этаж 1, помещение №6 - лестничная клетка, площадью 22,5 кв.м; Литер «М», этаж 1, помещение №13 - котельная, площадью 8,0 кв.м; Литер «М», этаж 1, помещение №14 - нежилое, площадью  2,0 кв.м; Литер «М», этаж 1, помещение №14/1 -коридор, площадью 2,1 кв.м; Литер «М», этаж1, помещение №15- лестничная клетка, площадью 17,9 кв.м; Литер«М»,этаж2, помещение №16- лестничная клетка, площадью 17,9 кв.м; Литер«М», этаж2, помещение №19-лестничная клетка, площадью 21,6 кв.м; Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №27 - лестничная клетка 17,8 кв.м; Литер «Над/М», этаж мансардный, помещение №34 - лестничная клетка 22,1 кв.м.  Итого: 179,0 кв.м.

Передать в общую собственность  Коган Натальи Юльевны и Когана Сергея Юльевича  системы коммуникаций, инженерную и  противопожарную системы.

Взыскать с Коган Натальи Юльевны компенсацию за отклонение стоимости частей нежилого строения, образовавшуюся в результате выдела, рассчитанную по данным отчета №Р-113-13 от 08.01.2013г. в размере 1 338 099 рублей. Взыскать в пользу Коган Сергея Юльевича с Коган Натальи Юльевны судебные расходы в размере 25 000 руб. за проведение оценки рыночной стоимости спорного здания и 100000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, всего судебных расходов – 135 000 руб.

В обоснование апелляционной жалобы заявителем приведены следующие доводы.

На момент получения в дар Коганом Юлием Дмитриевичем и на момент обращения Коган Натальи Юрьевны в суд, действовал сложившийся ранее, в соответствии с соглашением от 12.05.2010г., порядок пользования спорным имуществом. При этом на 1/2 доли ответчика приходились помещения 1 (Литер М) и 2 (Литер М) этажей, где находится магазин «Red Fox», а на 1,2 доли Коган Ю.Д., а затем Коган Д.В., а затем Коган Н.Ю., помещения подвала и мансарды, которыми Коган С.Ю. управлял на основании поручения и согласия Коган Ю.Д. и Коган Д.В., заключая договоры и т.п. Суд первой инстанции не учел, что истец не несет бремя расходов по содержанию и обслуживанию помещений 1 и 2 этажей, где расположен магазин «Red Fox», не участвует в обеспечении помещений 1 и 2 этажей электроэнергией, водой канализацией, теплом и т.д. Бремя обслуживания и расходов по содержанию и использованию помещений 1 и 2 этажей  несет  ответчик, что подтверждается заключенными  договорами между ответчиком и «Красондаргоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», Служба Промгаз ОАО «Краснодаргоргаз», ООО «Тонар», ООО «Фирма «ТЭОС-ВОИ», ОАО «НЭСК», ООО «Краснодар Водоканал», Мусороуборочная компания, МУП КТТУ, ООО «Промспецмонтаж» на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и противопожарного водопровода. Выводы суда не основаны на материалах дела.

Суд не учел, что помещения 1 и 2 этажей являются единым экономическим целым, объединенным специально созданным для этих целей лестницей, системой приточной вентиляции, системой пожаротушения и  установленной системой безопасности визуального контроля и слежения объединяющей 1 и 2 этажи в единое целое. Коган Сергей Юрьевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с встречным иском, однако суд не принял никакого решения по встречному иску.

В отзыве на апелляционную жалобу индивидуальный предприниматель  Коган Наталья Юрьевна возражала против доводов жалобы, указав при этом, что несмотря на условия соглашения о заключении договора дарения и порядка пользования объектами недвижимости от 12.05.2010г., в дальнейшем, Коган С.Ю. подарил Коган Ю.Д. идеальную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимость, без какой-либо конкретизации предмета договора. На аналогичных условиях были заключены договоры дарения между Коган Ю.Д. и Коган Д.В., и между и Коган Д.В. и Коган Н.Ю. Каких-либо условий, позволяющих определить конкретные помещения, переданные в дар или устанавливающих порядок пользования общей долевой собственностью, договоры дарения не содержат.

В судебном заседании Коган С.Ю. подержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решения суда первой инстанции.

Истец не обеспечил явку представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежащим образом извещенный арбитражным судом о дате и времени судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Изучив