Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2009 по делу n А32-5203/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

было осуществлено в соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», пункта 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Федеральной службы земельного кадастра от 15.06.2001 № П/119, пунктов 2.1.-2.5. Указаний для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденных Приказом Росземкадастра от 10.04.2001, приказом Федеральной службы земельного кадастра России № П/191 от 04.03.2002 «Об инвентаризации сведений государственного земельного кадастра».

В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации и включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование.

При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ (п. 4 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между тем, уменьшение площади спорного земельного участка с кадастровым номером 23:38:01 09 037: 0009 и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:38:01 09 037: 0042 были произведены на основании данных о ранее сформированных земельных участках, в связи с чем необходимости повторного проведения землеустроительных работ (межевания и согласования границ) не имелось. Следовательно в действиях заинтересованных лиц отсутствует нарушение прав и законных интересов ООО «Гранит А.Ю.».

Суд первой инстанции правомерно указал на то, что в силу положений статьи 36 ЗК РФ и статьи 271 ГК РФ, Сосунова Е.В., являясь собственником административного здания литер «Б», расположенного по адресу: г.Армавир, ул.Кропоткина, 119, имеет преимущественное право на земельный участок необходимый для эксплуатации указанного объекта недвижимости. При этом, распорядившись объектом недвижимости –административным зданием литер «Б» (договор от 30.12.1994) ТОО «Гранит» утратило право пользования на часть земельного участка занятого спорным объектом и необходимого для его эксплуатации (статья 7 ЗК РСФСР). С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у заявителя по делу отсутствуют законные основания и фактическая возможность пользования земельным участком под реализованным административным зданием литер «Б», в связи с чем, уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 23:38:01 09 037: 0009 в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:38:01 09 037: 0042, расположенного под объектом принадлежащем на праве собственности Сосуновой Е.В., не нарушает прав и законных интересов заявителя.

Решением Армавирского городского суда от 30.05.2008 Сосуновой Е.В. выделен в пользование земельный участок по ул.Кропоткина, 119 в г.Армавире. Суд обязал Чуркина Ю.А., Чуркина В.А., Чуркину Е.А., ООО «Гранит» не чинить Сосуновой Е.В. препятствий в проведении межевания спорного участка (л.д.100-102). Доказательства вступления данного судебного акта в законную силу у арбитражного суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Из пояснений Чуркиной Е.Н. следует, что нарушение прав ООО «Гранит-А.Ю.» заключается в том, что Сосуновой Е.В. был выделен в пользование земельный участок размер которого явно превышает площадь, занимаемую принадлежащим ей на праве собственности объектом и необходимую для его эксплуатацию.

Таким образом, между собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Армавир, ул.Кропоткина 119 имеется спор о праве на земельный участок, на котором расположено имущество, приобретенное правопредшественником ООО «Гранит-А.Ю.» по договору купли-продажи от 31.12.1992.

В исследовании обстоятельств постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:38:01 09 037: 0042, расположенного по адресу: г.Армавир, ул.Кропоткина, 119 и истребовании соответствующих доказательств судом первой инстанции правомерно отказано, поскольку спор о границах и размерах земельного участка, необходимого Сосуновой Е.В. для эксплуатации административного здания лит. «Б» общей площадью 750,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Армавир, ул.Кропоткина, 119, подлежит рассмотрению в порядке искового производства и не может являться предметом рассмотрения дела по заявлению ООО «Гранит-А.Ю.» о признании недействительными действий органа кадастрового учета по уменьшении площади земельного участка.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 –  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2008 по делу № А32-5203/2008-28/103 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий  М.В. Ильина

Судьи  В.В. Галов

О.Х. Тимченко