Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2014 по делу n А53-6218/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

части исковых требований, прекращения производство по делу в указанной части, ввиду чего решение суда первой инстанции в указанной части надлежит отменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда в остальной части подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ООО «Доминант» (Заемщик) были заключены кредитные договоры № 00110810 от 02.12.2011, № 00120017 от 20.01.2012, № 001200234 от 05.05.2012, № 00120107 от 24.02.2012, № 00120341 от 06.07.2012.

Согласно условиям вышеназванных договоров, Банк предоставляет, а Заемщик использует кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевое использование, срочность, возвратность, возмездность, наличие надлежаще оформленного обеспечения).

В соответствии с пунктом 1.2. кредитных договоров, кредит предоставляется в виде открытой линии с лимитом выдачи в размере 10 000 000,00 руб. (по договору № 00110810 от 02.12.2011), 5 000 000,00 руб. (по договору № 00120017 от 20.01.2012), 25 000 000,00 руб. (по договору № 001200234 от 05.05.2012), 1 000 000,00 руб. (по договору № 00120107 от 24.02.2012), 10 000 000,00 руб. (по договору № 00120341 от 06.07.2012).

Пунктом 1.4. кредитных договоров, установлен график возврата кредита, а именно:

- по договору № 00110810 от 02.12.2011 - в срок не позднее 28.11.2014, частями в период с 31.01.2013 по 28.11.2014;

- по договору № 00120017 от 20.01.2012 - в срок не позднее 16.01.2015, частями в период с 28.02.2013 по 16.01.2015;

- по договору № 001200234 от 05.05.2012 - в срок не позднее 03.05.2017;

- по договору № 00120107 от 24.02.2012 - в срок не позднее 22.02.2013;

- по договору № 00120341 от 06.07.2012 - в срок не позднее 04.07.2017, частями в период с 31.07.2015 по 04.07.2017.

Согласно пункту 1.5. кредитных договоров, за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку проценты, а именно:

- по договору № 00110810 - 9 % с применением ставки рефинансирования 8,25 % + 0,75 %;

- по договору № 00120017 от 20.01.2012 - 10 % с применением ставки рефинансирования 8,25 % + 1,75 %;

- по договору № 001200234 от 05.05.2012 - 11 % годовых в период с 05.05.2012 + 5 % годовых в период с 06.05.2013 по 03.05.2017;

- по договору № 00120107 от 24.02.2012 -10 % с применением ставки рефинансирования 8,25 % + 1,75 %;

- по договору № 00120341 от 06.07.2012 - 11,25 % годовых.

В соответствии с пунктом 1.6. кредитных договоров, кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения (договор залога, договор поручительства).

Пунктом 2.3.1. кредитных договоров установлено, что Заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты, а также все платы и комиссии в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 2.4.1. кредитных договоров, Банк имеет право взыскать в безакцептном (бесспорном) порядке пеню по процентам, проценты по кредиту и кредит, а также иные платежи по договору с расчетных и валютных счетов Заемщика, при наличии ряда условий, в том числе образования просроченной задолженности по кредиту и /или неуплаченных процентов согласно указанным в договоре срокам, неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком условия договора; в случае невозможности взыскания сосчетов Заемщика задолженности в полном объеме, Банк вправе обратить взыскание на обеспечение кредита, а при его недостаточности - на иное имущество Заемщика.

В соответствии с пунктами 4.4. - 4.6. кредитных договоров, проценты начисляются ежемесячно за полный календарный месяц на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по ставке, установленной пунктом 1.5. договора; пеня на просроченные проценты начисляется ежедневно на сумму просроченных процентов на день, в который производится расчет; проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная с 25 числа расчетного месяца и в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за расчетным и на день полного погашения кредита.

Пунктом 7.2. кредитных договоров предусмотрено, что Банк в одностороннем порядке вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по договору (то есть досрочно расторгнуть договор).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам № 00110810 от 02.12.2011, № 00120017 от 20.01.2012, № 001200234 от 05.05.2012, № 00120107 от 24.02.2012, № 00120341 от 06.07.2012, между ОАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержатель) и ООО «Доминант» (Залогодатель) были заключены договоры залога имущества № 00110810-з от 02.12.2011, № 00120017-з от 20.01.2012, № 00120234-з от 18.05.2012, № 00120107-з от 24.02.2012, № 00120341-з от 06.07.2012, согласно которым Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

На основании кредитных договоров № 00110810 от 02.12.2011, № 00120017 от 20.01.2012, № 001200234 от 05.05.2012, № 00120107 от 24.02.2012, № 00120341 от 06.07.2012, ответчику выдан кредит на общую сумму 51 000 000,00 руб.

В установленные договорами сроки, ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность по погашению кредита в размере 50 587 283,21 руб., в том числе 9 600 000,00 руб. - по кредитному договору № 00110810 от 02.12.2011, 5 000 000,00 руб. - по кредитному договору № 00120017 от 20.01.2012, 24 988 281,27 руб. - по кредитному договору № 00120234 от 05.05.2012, 1 000 000,00 руб. - по кредитному договору № 00120107 от 24.02.2012, 9 999 001,94 руб. - по кредитному договору № 00120341 от 06.07.2012.

Между сторонами были заключены соглашения от 22.02.2013 о расторжении кредитных договоров № 00110810 от 02.12.2011, № 00120017 от 20.01.2012, № 001200234 от 05.05.2012, № 00120107 от 24.02.2012, № 00120341 от 06.07.2012.

В указанных соглашениях, стороны указали на расторжение кредитных договоров с момента подписания соглашений, определили суммы задолженности по возврату кредитных средств и процентам за пользование кредитными средствами.

Кроме того, стороны в соглашениях согласовали вопрос о действии договоров, обеспечивающих кредитные обязательства заемщика до полного выполнения его обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 и пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ввиду изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по возврату кредита в размере 50 587 283,21 руб., правомерно признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 1 212 691,87 руб., рассчитанных по каждому кредитному договору.

Согласно пунктам 1,2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1.5. кредитных договоров, за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку проценты.

Поскольку требования истца о взыскании процентов по кредиту соответствует условиям кредитных договоров, размер задолженности по процентам за пользование кредитными средствами установлен в соглашениях о расторжении кредитных договоров, требования истца о взыскании процентов обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком признаны в полном объеме, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1.6. кредитных договоров предусмотрено, что кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения (договор залога, договор поручительства).

В обеспечение кредитных договоров № 00110810 от 02.12.2011, № 00120017 от 20.01.2012, № 001200234 от 05.05.2012, № 00120107 от 24.02.2012, № 00120341 от 06.07.2012, между ОАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержатель) и ООО «Доминант» (Залогодатель) заключены договоры залога имущества № 00110810-з от 02.12.2011, № 00120017-з от 20.01.2012, № 00120234-з от 18.05.2012, № 00120107-з от 24.02.2012, № 00120341-з от 06.07.2012, согласно которым Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статей статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Факт неисполнения ответчиком обеспеченных залогом обязательств по кредитным договорам № 00110810 от 02.12.2011, № 00120017 от 20.01.2012, № 001200234 от 05.05.2012, № 00120107 от 24.02.2012, № 00120341 от 06.07.2012, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена заложенной недвижимости судом была определена на основании отчета оценщика – Отчета № 15-07/13-А от 15.07.13, выполненного Межрегиональной оценочной компанией «АРКОН».

Согласно частям 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив Отчет № 15-07/13-А от 15.07.2013, составленный ООО Межрегиональной оценочной компании «АРКОН», апелляционный суд установил, что данный отчет может быть принят в качестве достоверного и допустимого доказательства по настоящему делу.

Возражая против утверждения начальной продажной цены согласно указанному отчету оценщика, заявитель жалобы не доказал обоснованность своих доводов о недостоверности и занижении рыночной стоимости объектов оценки и того, что имущество может быть продано по более высокой цене; в судебном порядке отчет № 15-07/13-А от 15.07.2013 незаконным не признан.

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт обращения истца к оценочной организации, ссылка истца на отчет оценщика  при рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное  имущество, свидетельствуют о наличии спора  в отношении начальной продажной цены недвижимого  имущества

В связи с этим начальную продажную цену заложенного имущества  суд определил на основании отчета оценщика - ООО Межрегиональной оценочной компании «АРКОН».

Следовательно, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена спорного заложенного недвижимого имущества подлежала определению в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной Отчетом № 15-07/13-А от 15.07.2013, составленным ООО Межрегиональной оценочной компании «АРКОН».

Поскольку суд первой инстанции не учел указанное положение закона,  решение суда первой инстанции, ввиду неправильного применения норм материального права, подлежит изменению в части определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, указав ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: начальная продажная стоимость имущества, находящегося по адресу: г. Ростов н/Д, ул. Нансена, 83, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимости № 00120234-з от 18.05.12 и № 00120341-з от 06.07.12, подлежит установлению судом в следующих размерах: Здание литейного цеха, лит. А – 11 758 623руб. 68 коп.; Склад, лит М – 215 773 руб. 65 коп.; Склад металла, лит. Л – 675 335 руб. 31 коп.; Бытовое помещение, лит. К – 21 511 руб. 40 коп.; Канализационная насосная станция, лит АБ – 27 062 руб. 78 коп.; Навес, лит У – 364 996 руб. 45 коп.; Трансформаторная,