Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n А32-14615/2011. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-14615/2011

24 февраля 2014 года                                                                        15АП-22045/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2014 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клята Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ОАО "Холод": не явился, извещен

от ООО "Арсенал": представитель Романченко Е.А., паспорт, доверенность от 21.01.2014

от ООО "СУОМИ": не явился, извещен

от ООО "Трик-Фарм": не явился, извещен

от ООО Айс-Лэнд-Кубань-Плюс": не явился, извещен

от ООО "Маяк 3000": не явился, извещен

от ООО "Протон": не явился, извещен

от Романчук Олеси Васильевны: не явилась, извещена

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" и администрации муниципального образования города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2013 по делу № А32-14615/2011  (судья Левченко О.С.)

по иску администрации муниципального образования города Сочи

к ответчикам: открытому акционерному обществу "Холод"; обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" (ИНН 6163089983, ОГРН 1086163000659); обществу с ограниченной ответственностью "СУОМИ"; обществу с ограниченной ответственностью "Трик-Фарм"; обществу с ограниченной ответственностью "Айс-Лэнд-Кубань-Плюс"

при участии третьих лиц:  общества с ограниченной ответственностью "Маяк 3000"; общества с ограниченной ответственностью "Протон"; Романчук Олеси Васильевны

о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим и о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании обременения в виде аренды земельного участка по договору от 20.04.2005 № 4900003462 отсутствующим и взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (далее - ООО «Арсенал») неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 по 30.06.2013 в размере 27 356 982,37 рублей (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены к общество с ограниченной ответственностью «СУОМИ» (далее - ООО «СУОМИ»), общество с ограниченной ответственностью «Трик-Фарма» (далее - ООО «Трик-Фарма»), открытое акционерное общество «Холод» (далее - ОАО «Холод»), общество с ограниченной ответственностью «Айс-Лэнд-Кубань-Плюс» (далее - ООО «Айс-Лэнд-Кубань-Плюс»).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью «Маяк 3000» (далее – ООО «Маяк 3000»), общество с ограниченной ответственностью «Протон» (далее – ООО «Протон») и Романчук Олеся Васильевна.

Решением суда от 18.11.2013 в удовлетворении требования о признании обременения в виде аренды земельного участка по договору от 20.04.2005 № 4900003462 отсутствующим отказано, требование о взыскании платы за пользование земельным участком удовлетворено частично в сумме 128 707 руб. 29 коп. Суд констатировал недействительность (ничтожность) спорного договора аренды как заключенного в отсутствие у администрации полномочий по распоряжению федеральной собственностью. Вместе с тем, суд указал, что ничтожность договора аренды не предоставляет истцу безусловного права реализовать такой способ защиты как признание права аренды (обременения) отсутствующим, поскольку данный способ защиты подлежит применению лишь в случае, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, однако, истец с требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался, доказательств фактического владения земельным участком не представил. Требование о взыскании платы за пользование земельным участком удовлетворено судом за период со дня вступления в законную силу Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ, регламентирующего возникновение права муниципальной собственности на спорный земельный участок.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на недействительность (ничтожность) договора аренды от 20.04.2005 № 4900003462, поскольку спорный земельный участок входит в состав особо охраняемой природной территории, т.е. относился к федеральной собственности и на момент заключения договора аренды истец не имел полномочий распоряжаться спорным земельным участком.

ООО «Арсенал» также не согласилось с принятым судебным актом и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части взыскания с ООО «Арсенал» денежных средств в размере 128 707, 29 руб. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что при расчете суммы неосновательного обогащения за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2012 г. судом не учтено, что в 2010 г. ООО «Арсенал» имело переплату по внесенным платежам в размере 150 000 руб. Так, в 2010 году истцом к оплате были начислены денежные средства в размере 1 345 111, 83 руб., ООО «Арсенал» произведена оплата на сумму 1 843 129, 47 руб. Таким образом, вывод суда о том, что ООО «Арсенал» было произведено платежей в размере 3 228 304, 30 руб. не соответствует обстоятельствам дела.

В судебное заседание истец, ОАО "Холод"; ООО "СУОМИ"; ООО "Трик-Фарм"; ООО "Айс-Лэнд-Кубань-Плюс", третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца, ОАО "Холод"; ООО "СУОМИ"; ООО "Трик-Фарм"; ООО "Айс-Лэнд-Кубань-Плюс", третьих лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО "Арсенал" просила приобщить к материалам дела дополнительные документы (акт сверки взаиморасчетов, контррасчет за 2009г., платежные поручения), поддержала доводы своей апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы администрации г. Сочи (арендодатель) от 08.12.2004 № 2660 между администрацией г. Сочи и ООО «Маяк 3000» подписан договор № 4900003462 от 20.04.2005 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор аренды № 4900003462 от 20.04.2005), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду совместно с ООО «СУОМИ», ЗАО «Трик-Фарма» (правопреемником которого является ООО «Трик-Фарма»), ОАО «Холод» земельный участок площадью 46 000,00 кв.м для обеспечения эксплуатации холодильника по ул. Труда, 33 в Центральном районе  г. Сочи. Участок расположен в городской черте, во второй зоне округа горно - санитарной охраны курорта. Категория земель - земли поселений. Земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:02 05 004:0048. Участок площадью 2946 кв.м обременен правами муниципального унитарного предприятия «Водоканал». Участок площадью 2 064 кв.м обременен правами муниципального унитарного предприятия «Теплоэнерго». Участок площадью 744 кв. м обременен акционерным обществом «Сочинские электрические сети». Участок площадью 2 385 кв.м обременен дорогой общего пользования. Доля в праве на земельный участок арендаторов определена согласно заявлениям арендаторов (пункт 1.1. договора аренды № 4900003462 от 20.04.2005).

Срок действия договора аренды от 20.04.2005 установлен с момента государственной регистрации по 01.01.2046 (пункт 2.1. договора аренды № 4900003462 от 20.04.2005).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 19.05.2005, номер регистрации 23-23-50/004/2005-478, что подтверждается оттиском штампа регистрационной службы (т. 1 л. д. 13), выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50/214/2013-467 от 04.09.2013 (т. 3 л. д. 15).

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды № 4900003462 от 20.04.2005 ООО «Маяк 3000» в аренду предоставлена часть земельного участка площадью 17 158 кв.м., в соответствии с приложением № 2 к договору аренды № 4900003462 от 20.04.2005 ООО «СУОМИ» в аренду предоставлена часть земельного участка площадью 27 532 кв.м, ЗАО «Трик-Фарма» - 1 094 кв.м, ОАО «Холод» - 216 кв.м.

16 ноября 2006 года ООО «Маяк 3000» (сторона-1) и ООО «Протон» (сторона-2) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № 4900003462 от 20.04.2005 (далее - договор от 16.11.2006), в соответствии с которым сторона-1 передает свои права и обязанности стороне-2, а сторона-2 принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № 4900003462, заключенному 20.04.2005 между стороной-1 и администрацией г. Сочи (пункт 1.1. договора от 16.11.2006).

Договор от 16.11.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке14.03.2007, номер регистрации 23-23-50/004/2007-369, что подтверждается оттиском штампа регистрационной службы (т. 1 л. д. 17), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50/214/2013-467 от 04.09.2013 (т. 3 л.д. 18).

18 декабря 2008 года ООО «Протон» (сторона-1) и ООО «Арсенал» (сторона-2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № 4900003462 от 20.04.2005 (далее - договор от 18.12.2008), в соответствии с которым сторона-1 передает свои права и обязанности стороне-2, а сторона-2 принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № 4900003462, заключенному 20.04.2005 между стороной-1 и администрацией г. Сочи (пункт 1.1. договора от 18.12.2008).

Договор от 18.12.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке10.02.2009, номер регистрации 23-23-50/014/2009-001, что подтверждается оттиском штампа регистрационной службы (т. 1 л. д. 43 (оборот)), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50/214/2013-467 от 04.09.2013 (т. 3 л. д. 19).

Кроме того, 12.10.2004 Администрацией г. Сочи (арендодатель) и ЗАО «Трик-Фарма» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц со стороны арендатора № 4900003106 (договор аренды № 4900003106 от 12.10.2004), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в совместное пользование с ООО «СУОМИ» и ОАО «Холод» на условиях аренды земельный участок площадью 46 000 кв.м для обеспечения эксплуатации здания холодильника по ул. Труда, 33 в Центральном районе г. Сочи. Участок расположен в городской черте, во второй зоне округа санитарной охраны курорта. Категория земель - земли поселений. Земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:02 05 004:0048. Доля в праве на земельный участок арендаторов определена согласно заявлениям арендаторов (пункт 1.1. договора аренды № 4900003106 от 12.10.2004).

Срок действия договора аренды от 12.10.2004 установлен с момента государственной регистрации по 01.01.2046 (пункт 2.1. договора аренды № 4900003106 от 12.10.2004).

Договор аренды № 4900003106 от 12.10.2004 зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2005, номер регистрации 23-23-50/060/2005-181, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50/214/2013-467 от 04.09.2013 (т. 3 л. д. 19).

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды № 4900003106 от 12.10.2004 ООО «СУОМИ» в аренду предоставлена часть земельного участка площадью 44 690 кв.м.

08 ноября 2007 года ЗАО «Трик-Фарма» (сторона-1) и ООО «Айс-Лэнд-Кубань-Плюс» (сторона-2) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее - договор от 08.11.2007), согласно которому сторона-1 передает свои права и обязанности, а сторона-2 принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № 4900003106 от 12.10.2004, заключенного между стороной-1 и администрацией г. Сочи (пункт 1.1. договора от 08.11.2007).

Договор от 08.11.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке 01.08.2008, номер регистрации 23-23-50/021/2008-564, что подтверждается оттиском штампа регистрационной службы (т. 1 л. д. 114 (оборот)), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50/214/2013-467 от 04.09.2013 (т. 3 л. д. 18).

12.10.2004 Администрацией г. Сочи (арендодатель) и ОАО «Холод» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц со стороны арендатора № 4900003107 (договор аренды № 4900003107 от 12.10.2004), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает