Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2014 по делу n А32-3137/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-3137/2013

07 апреля 2014 года                                                                           15АП-16564/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вербицкой А.В.,

при участии:

от истца: представителя Налбандяна А.Р. по доверенности от 09.01.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кубаньагрохолдинг»

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройТраст», Шаову Мурату Абубасировичу, Бешукову Мурату Джанчериевичу, Натаову Тимуру Айсовичу, Калмычек Ларисе Георгиевне,

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Схаляхо Руслана Инверовича, администрации Белореченского района Краснодарского края

о признании недействительными договоров залога земельного участка и договоров купли-продажи земельных участков, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о признании права собственности на земельные участки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кубаньагрохолдинг» (далее - истец, управляющая компания, ООО «УК «Кубаньагрохолдинг») обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройТраст» (далее - ООО «ЮгСтройТраст», общество), Шаову Мурату Абубасировичу, Бешукову Мурату Джанчериевичу, Натаову Тимуру Айсовичу с исковыми требованиями:

- о признании недействительным договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.05.2010 о предоставлении в залог земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6335 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенного между обществом и Натаовым Т.А.;

- о признании недействительным договора от 13.02.2012 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенного между гражданами Натаовым Т.А. и Шаовым М.А.;

- о признании недействительным договора от 26.04.2012 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенных по адресу: Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенного между обществом и гражданином Бешуковым М.Д.;

- о признании недействительным договора от 04.05.2012 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенных по адресу: Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенного между гражданами Бешуковым М.Д. и Шаовым М.А.;

- о применении последствий недействительности ничтожных сделок путем признания недействительными следующих зарегистрированных записей об обременениях и правах собственности на земельные участки:

обременения в виде залога принадлежащего обществу земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.05.2010, заключенному между обществом и Натаовым Т.А. (дата регистрации 02.07.2010, № 23-23-07/046/1010-282);

права собственности Шаова М.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, на основании договора купли-продажи от 13.02.2012, заключенного между Натаовым Т.А. и Шаовым М.А. (дата регистрации 12.03.2012, №23-23-07/003/2012-361), восстановив право собственности за Натаовым Т.А.;

права собственности Бешукова М.Д. на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, на основании договора купли-продажи от 26.04.2012, заключенного между обществом и Бешуковым М.Д., восстановив право собственности за обществом;

права собственности Шаова М.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, на основании договора купли-продажи от 04.05.2012, заключенного между Бешуковым М.Д. и Шаовым М.А. (дата регистрации 04.06.2012 №23-23-07/029/2012-123 и №23-23-07/029/2012-124), восстановив право собственности за обществом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по КК), Схаляхо Р.И. и администрация Белореченского района (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16 августа 2013 года исковые требования управляющей компании удовлетворены частично. Суд признал недействительными (ничтожными): договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.05.2010 о предоставлении в залог земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, заключенный между ООО «ЮгСтройТраст» и Натаовым Т.А.; договор от 13.02.2012 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, заключенный между Натаовым Т.А. и Шаовым М.А.; договор от 26.04.2012 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, заключенный между ООО «ЮгСтройТраст» и гражданином Бешуковым М.Д.; договор купли-продажи от 04.05.2012 земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, заключенный между Бешуковым М.Д. и Шаовым М.А.

В части удовлетворения исковых требований суд указал, что сделка по передаче земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 в залог, а также сделки по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами 3:39:0602005:122, 3:39:0602005:190 и 23:39:0602005:228 являются недействительными как совершенные со злоупотреблением правом.

Суд также признал: отсутствующим право собственности Шаова М.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м и на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м; отсутствующим право собственности Бешукова М.Д. на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м.

В данной части суд указал, что истец, не являясь стороной недействительных сделок, не вправе требовать применения последствий недействительности сделок. Между тем, безосновательные реестровые записи о праве ответчиков на земельные участки, фактически находящиеся в пользовании истца, нарушают права управляющей компании. Возврат сторон в первоначальное положение достигается устранением реестровых записей. Применительно к спору устранение данных записей квалифицируется судом как применение последствий недействительности сделок. Нахождение земельных участков в фактическом владении истца подтверждается материалами дела.

В удовлетворении иска о признании недействительной записи об обременении в виде залога принадлежащего обществу земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 суд отказал, указав, что запись об обременении залогом спорного участка на момент рассмотрения спора погашена.

Третье лицо Схаляхо Р.И. (учредитель ООО «ЮгСтройТраст») обжаловал решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, производство по делу прекратить.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- разрешенный судом спор неподведомственен арбитражному суду, так как в качестве ответчиков к участию в деле привлечены физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями,

- дело рассмотрено в отсутствие ответчиков - физических лиц, которые не были извещены в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения дела, что является бесспорным основанием для отмены вынесенного решения,

- признавая недействительным договор залога недвижимого имущества и договор купли-продажи земельных участков, суд первой инстанции не исследовал письменные доказательства, подтверждающие правомерность заключенных сделок.

Определением от 19 ноября 2013 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела №А32-3137/2013 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Основанием для вынесения данного судебного акта послужило следующее.

Как следует из материалов дела, определением о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству от 05.02.2013 предварительное судебное заседание было назначено на 26.03.2013 (л.д. 1-2 том 1). Определением от 26.03.2013 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное заседание на 26.04.2013 (л.д. 130-132 том 1). Определением от 26.04.2013 судебное заседание было отложено на 26.06.2013 (л.д. 150-152 том 1). В судебном заседании был объявлен перерыв до 01.07.2013. Определением от 01.07.2013 (л.д. 168-172 том 1) суд отложил слушание дела на 08.08.2013. В судебном заседании был объявлен перерыв до 14.08.2013. 14.08.2013 оглашена резолютивная часть решения суда.

Копии определений суда от 05.02.2013, от 26.03.2013, от 26.04.2013 и от 01.07.2013 были направлены судом первой инстанции Натаову Т.А. по адресу его государственной регистрации (385130, Тахтамукайский район, пос. Энем, ул. Седина, д. 57, кв. 160) 20.03.2013, 08.04.2013, 20.05.2013 и 12.07.2013 соответственно и в последующем были возвращены в суд с отметкой органа связи о причине невручения адресату: «истек срок хранения».

Однако на вышеуказанных почтовых конвертах отсутствовали отметки органа почтовой связи о том, что доставка почтовых извещений была осуществлена Натаову Т.А. дважды. Данные обстоятельства свидетельствовали о несоблюдении организацией почтовой связи правил оказания услуг почтовой связи при извещении Натаова Т.А. о месте и времени рассмотрения дела.

В связи с этим, на момент принятия обжалуемого решения суд первой инстанции не располагал сведениями о надлежащем извещении Натаова Т.А. о начавшемся процессе и не предпринял всех зависящих от него мер для его надлежащего извещения. При таких обстоятельствах, указанный участник процесса был лишен возможности участвовать в судебных заседаниях суда первой инстанции и реально защищать свои права и законные интересы.

До рассмотрения судом апелляционной инстанции настоящего дела по существу от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований (л.д. 28-32 том 3). В заявлении ООО УК «Кубаньагрохолдинг» просило:

признать недействительным договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.05.2010 о предоставлении в залог земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенный между ООО «ЮгСтройТраст» и Натаовым Тимуром Айсовичем,

признать недействительным договор купли-продажи от 13.02.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенный между Натаовым Тимуром Айсовичем и Шаовым Муратом Абубачировичем,

признать недействительным договор купли-продажи от 26.04.2012 земельных участков с кадастровыми номерами: 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенный между ООО «ЮгСтройТраст» и гражданином Бешуковым Муратомом Джанчериевичем,

признать недействительным договор купли-продажи от 04.05.2012 земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенный между Бешуковым Муратом Джанчериевичем и Шаовым Муратомом Абубачировичем,

признать недействительным договор купли-продажи от 14.02.2013 земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6335 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенный между Шаовым Муратом Абубачировичем и Колмычек Ларисой Георгиевной,

признать недействительным договор купли-продажи от 14.02.2013 земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенный между Шаовым Муратом Абубачировичем и Колмычек Ларисой Георгиевной,

признать недействительным договор купли-продажи от 14.02.2013 земельного участка с кадастровым номером  23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, заключенный между Шаовым Муратом Абубачировичем и Колмычек Ларисой Георгиевной,

применить