Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2014 по делу n А32-3137/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)
последствия недействительности ничтожных
сделок путем признания недействительными
следующих зарегистрированных Управлением
Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю записей об
обременениях и правах собственности на
земельные участки:
- об обременении в виде залога принадлежащего ООО «ЮгСтройТраст» земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.05.2010, заключенному между ООО «ЮгСтройТраст» и Натаовым Тимуром Айсовичем (дата регистрации 02.07.2010, номер записи 23-23 07/046/1010-282), - о праве собственности Шаова Мурата Абубачировича на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, зарегистрированном на основании договора купли-продажи от 13.02.2012, заключенного между Натаовым Тимуром Айсовичем и Шаовым Муратом Абубачировичем, (дата регистрации 12.03.2012, номер записи 23-23-07/003/2012-361), восстановив право собственности за Натаовым Тимуром Айсовичем, - о правах собственности Бешукова Мурата Джанчериевича на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, зарегистрированных на основании договора купли-продажи от 26.04.2012, заключенного между ООО «ЮгСтройТраст» и Бешуковым Муратомом Джанчериевичем, восстановив право собственности за ООО «ЮгСтройТраст», - о правах собственности Шаова Мурата Абубачировича на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, зарегистрированных на основании договора купли-продажи от 04.05.2012, заключенного между Бешуковым Муратомом Джанчериевичем и Шаовым Муратом Абубачировичем (дата регистрации 04.06.2012, номера записей 23-23-07/029/2012-123 и 23-23-07/029/2012-124), восстановив право собственности за ООО «ЮгСтройТраст». Согласно уточнениям к первоначально заявленным требованиям ООО «УК «Кубаньагрохолдинг» в рамках рассматриваемого дела просило признать недействительными сделки купли-продажи спорных земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:122, 23:39:0602005:190 и 23:39:0602005:228, заключенные между Шаовым Муратом Абубачировичем и Колмычек Ларисой Георгиевной в процессе рассмотрения настоящего дела. Определением суда от 17.12.2013 (л.д. 73-80 том 3) требования о признании недействительными сделок купли-продажи от 14.02.2013, заключенных между Шаовым М.А. и Калмычек Л.Г., приняты к рассмотрению, Колмычек Л.Г. привлечена к участию в деле соответчиком в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании от 14.01.2014 представитель истца просил принять уточнения к ранее заявленным требованиям, изложенным в заявлении от 06.12.2013. Просил из требования о признания недействительной зарегистрированной записи о праве собственности Шаова М.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м (дата регистрации 12.03.2012 номер записи 23-23-07/003/2012-361) исключить фразу «восстановив право собственности за Натаовым Тимуром Айсовичем» и исключить требование о признании недействительной зарегистрированной записи о правах собственности Бешукова Мурата Джанчериевича на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, зарегистрированных на основании договора купли-продажи от 26.04.2012, заключенного между ООО «ЮгСтройТраст» и Бешуковым Муратомом Джанчериевичем, восстановив право собственности за ООО «ЮгСтройТраст» (л.д. 120 том 3). В судебном заседании от 01.04.2014 представить истца пояснил, что общество не заявляет отказ от какого-либо из исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, в связи с чем, просит разрешить спор по заявленным требованиям по усмотрению суда. Ответчики и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. От администрации поступил отзыв от 13.12.2013, в котором администрация оставила разрешение дела на усмотрение суда, указала, что на момент заключения договора купли-продажи спорных земельных участков с ООО «ЮгСтройТраст» она действовала в соответствии с требованиями действующего законодательства. Администрация просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 24-26 том 3). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц. Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 01.04.2014 до 04.04.2014. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 19.11.2007 ЗАО КБ «Кубанский торговый банк» (далее - банк) и ООО «ЮгСтройТраст» (заемщик) заключили кредитный договор №258, на основании которого банк предоставил обществу кредит в размере 8 500 000 руб. в целях приобретения техники и оборудования под 21% годовых со сроком возврата 18.11.2008 (л.д. 28 том 1). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк и общество 26.02.2008 подписали договор ипотеки (залог недвижимого имущества) № 258/з, согласно которому общество передало банку в залог железнодорожный тупик протяженностью 1430,1 м (инвентарный номер 11686), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, Химплощадка на арендованном обществом земельном участке (л.д. 29-34 том 1). На основании постановления главы муниципального образования Белореченский район от 25.06.2008 №1181 и постановления администрации муниципального образования Белореченский район от 16.09.2010 №1987 по договорам купли-продажи земельных участков от 18.07.2008 №129, от 13.12.2010 №151 администрация Белореченского района передала обществу в собственность за плату земельные участки с кадастровыми номерами: 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Белореченский район, Дружненское сельское поселение, Химплощадка, для размещения и эксплуатации железнодорожного тупика (л.д. 52-53 том 1). 10.10.2008 банк по договору цессии №258 уступил ООО «УК «Кубаньагрохолдинг» в полном объеме право требования с общества задолженности по кредитному договору от 19.11.2007 №258 и по договору ипотеки от 26.02.2008 №258/з (л.д. 35-37 том 1). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2010 по делу №А32-53793/2009-17/1041, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2010, с общества в пользу управляющей компании взыскано 11 943 815 руб. 81 коп. задолженности по кредитному договору от 19.11.2007 №258 с обращением взыскания на недвижимое имущество - железнодорожный тупик протяженностью 1430,1 м (инвентарный номер 11686), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, Химплощадка, кадастровый (или условный номер) 2323-07/013/200 (л.д. 38-44 том 1). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2012 по делу №А32-20584/2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.05.2012, с общества в пользу управляющей компании взыскано 6 273 000 руб. повышенных процентов по кредитному договору от 19.11.2007 №258 и обращено взыскание на железнодорожный тупик, переданный банку в залог по договору ипотеки от 26.02.2008 №258/з (л.д. 45-49 том 1). Постановлением Белореченского отдела УФССП по Краснодарскому краю от 18.01.2012 управляющей компании как взыскателю по исполнительному производству передано нереализованное специализированной организацией в рамках исполнительного производства недвижимое имущество общества - железнодорожный тупик, на которое обращено взыскание в судебном порядке (л.д. 50-51 том 1).. На основании указанного постановления управляющая компания зарегистрировала право собственности на железнодорожный тупик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2012 серии 23-АК №370803 (л.д. 27 том 1).. Между тем, 31.05.2010 учредитель ООО «ЮгСтройТраст» Схаляхо Р.И. заключил с Натаовым Т.А. договор беспроцентного займа на сумму 15 млн. руб. со сроком возврата 28.02.2011 (л.д. 54-55 том 1).. В обеспечение исполнения данного договора займа общество как залогодатель передало в залог Натаову Т.А. по договору ипотеки от 31.05.2010 земельный участок с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенный по адресу: Белореченский район, Дружненское сельское поселение, Химплощадка (л.д. 56-59 том 1).. В связи с ненадлежащим исполнением Схаляхо Р.И. обязательств по договору займа от 31.05.2010 Натаов Т.А. обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м. Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 10.10.2011 утверждено мировое соглашение между Натаовым Т.А., обществом и Схаляхо Р.И., по условиям которого общество передало Натаову Т.А. спорный земельный участок в счет исполнения обязательств Схаляхо Р.И. по договору займа от 31.05.2010. Земельный участок передан Натаову Т.А. по передаточному акту от 27.10.2011 (л.д. 65-67 том 1).. По договору купли-продажи от 13.02.2012 Натаов Т.А. (продавец) передал указанный земельный участок в собственность Шаову М.А. (покупатель). При этом в пункте 3 договора стороны указали, что на передаваемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества - железнодорожный тупик протяженностью 1430,1 м (инвентарный номер 11686, кадастровый (или условный номер) 23-23-07/013/2005), принадлежащий на праве собственности обществу, что не соответствовало действительности (л.д. 60 том 1).. Право собственности Шаова М.А. на земельный участок кадастровым номером 23:39:0602005:122 зарегистрировано 12.03.2012, номер регистрационной записи 23-23-07/003/2012-361 (л.д. 7-9 том 3). Также по договору купли-продажи от 26.04.2012 общество передало в собственность гражданину Бешукову М.Д. земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Белореченский район, Дружненское сельское поселение, Химплощадка (л.д. 61 том 1) 04.05.2012 Бешуков М.Д. (продавец) и Шаов М.А.(покупатель) заключили договор купли-продажи, на основании которого продавец передал в собственность покупателю земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м. (л.д. 62 том 1). При этом в пунктах 3 договоров от 26.04.2012 и от 04.05.2012 стороны указали, что на передаваемых земельных участках объекты недвижимого имущества отсутствуют, тогда как, на земельных участках расположен железнодорожный путь. Права собственности Шаова М.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 и 23:39:0602005:228 зарегистрированы 04.06.2012, номера государственной регистрации 23-23-07/029/2012-123 и 23-23-07/029/2012-124 (л.д. 10-15 том 3). В последующем (уже в процессе рассмотрения настоящего дела) Шаов М.А. (продавец) заключил с гражданкой Калмычек Л.Г. (покупатель) три договора купли-продажи от 14.02.2013 о продаже земельных участков: с кадастровым номером 23:39:0602005:228 (л.д. 20-21 том 2), с кадастровым номером 23:39:0602005:190 (л.д. 26-27 том 2); с кадастровым номером 23:39:0602005:122 (л.д. 42-43 том 2). При заключении договора купли-продажи Шаов М.А. в договорах указал, что предметы договоров залогом, арендой и иными обязательствами не обременены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, тогда как 05.02.2013 было возбуждено производство по настоящему делу. Копия искового заявления Шаову М.А. была направлена истцом 31.01.2013, что свидетельствует о его информированности о нахождении земельных участков в споре. Регистрация перехода права собственности на земельные участки к Калмычек Л.Г. не произведена ввиду наличия заперта регистрационных действий, принятых определением суда первой инстанции от 12.03.2013 по настоящему делу. Истец полагает, что заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 договор ипотеки и все последующие сделки, совершенные в отношении данного земельного участка, а также сделки, заключенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 и 23:39:0602005:228, являются ничтожными. В соответствии со статьями 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 32 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2014 по делу n А53-18908/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Август
|