Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2014 по делу n А32-3137/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

последствия недействительности ничтожных сделок путем признания недействительными следующих зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записей об обременениях и правах собственности на земельные участки:

- об обременении в виде залога принадлежащего ООО «ЮгСтройТраст» земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 31.05.2010, заключенному между ООО «ЮгСтройТраст» и Натаовым Тимуром Айсовичем (дата регистрации 02.07.2010,  номер записи 23-23 07/046/1010-282),

- о праве собственности Шаова Мурата Абубачировича на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, зарегистрированном на основании договора купли-продажи от 13.02.2012, заключенного между Натаовым Тимуром Айсовичем и Шаовым Муратом Абубачировичем, (дата регистрации 12.03.2012, номер записи 23-23-07/003/2012-361), восстановив право собственности за Натаовым Тимуром Айсовичем,

- о правах собственности Бешукова Мурата Джанчериевича на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, зарегистрированных на основании договора купли-продажи от 26.04.2012, заключенного между ООО «ЮгСтройТраст» и Бешуковым Муратомом Джанчериевичем, восстановив право собственности за ООО «ЮгСтройТраст»,

- о правах собственности Шаова Мурата Абубачировича на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, зарегистрированных на основании договора купли-продажи от 04.05.2012, заключенного между Бешуковым Муратомом Джанчериевичем и Шаовым Муратом Абубачировичем (дата регистрации 04.06.2012, номера записей 23-23-07/029/2012-123 и 23-23-07/029/2012-124), восстановив право собственности за ООО «ЮгСтройТраст».

Согласно уточнениям к первоначально заявленным требованиям  ООО «УК «Кубаньагрохолдинг» в рамках рассматриваемого дела просило признать недействительными сделки купли-продажи спорных земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:122, 23:39:0602005:190 и 23:39:0602005:228, заключенные между Шаовым Муратом Абубачировичем и Колмычек Ларисой Георгиевной в процессе рассмотрения настоящего дела.

Определением суда от 17.12.2013 (л.д. 73-80 том 3) требования о признании недействительными сделок купли-продажи от 14.02.2013, заключенных между Шаовым М.А. и Калмычек Л.Г., приняты к рассмотрению, Колмычек Л.Г. привлечена к участию в деле соответчиком в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 14.01.2014 представитель истца просил принять уточнения к ранее заявленным требованиям, изложенным в заявлении от 06.12.2013. Просил из требования о признания недействительной зарегистрированной записи о праве собственности Шаова М.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м (дата регистрации 12.03.2012 номер записи 23-23-07/003/2012-361) исключить фразу «восстановив право собственности за Натаовым Тимуром Айсовичем» и исключить требование о признании недействительной зарегистрированной записи о правах собственности Бешукова Мурата Джанчериевича на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Дружненский сельский округ, Химплощадка, зарегистрированных на основании договора купли-продажи от 26.04.2012, заключенного между ООО «ЮгСтройТраст» и Бешуковым Муратомом Джанчериевичем, восстановив право собственности за ООО «ЮгСтройТраст» (л.д. 120 том 3).

В судебном заседании от 01.04.2014 представить истца пояснил, что общество не заявляет отказ от какого-либо из исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, в связи с чем, просит разрешить спор по заявленным требованиям по усмотрению суда.

Ответчики и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

От администрации поступил отзыв от 13.12.2013, в котором администрация оставила разрешение дела на усмотрение суда, указала, что на момент заключения договора купли-продажи спорных земельных участков с ООО «ЮгСтройТраст» она действовала в соответствии с требованиями действующего законодательства. Администрация просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 24-26 том 3).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 01.04.2014 до 04.04.2014.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.11.2007 ЗАО КБ «Кубанский торговый банк» (далее - банк) и ООО «ЮгСтройТраст» (заемщик) заключили кредитный договор №258, на основании которого банк предоставил обществу кредит в размере 8 500 000 руб. в целях приобретения техники и оборудования под 21% годовых со сроком возврата 18.11.2008 (л.д. 28 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк и общество 26.02.2008 подписали договор ипотеки (залог недвижимого имущества) № 258/з, согласно которому общество передало банку в залог железнодорожный тупик протяженностью 1430,1 м (инвентарный номер 11686), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, Химплощадка на арендованном обществом земельном участке (л.д. 29-34 том 1).

На основании постановления главы муниципального образования Белореченский район от 25.06.2008 №1181 и постановления администрации муниципального образования Белореченский район от 16.09.2010 №1987 по договорам купли-продажи земельных участков от 18.07.2008 №129, от 13.12.2010 №151 администрация Белореченского района передала обществу в собственность за плату земельные участки с кадастровыми номерами: 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Белореченский район, Дружненское сельское поселение, Химплощадка, для размещения и эксплуатации железнодорожного тупика (л.д. 52-53 том 1).

10.10.2008  банк по договору цессии №258 уступил ООО «УК «Кубаньагрохолдинг» в полном объеме право требования с общества задолженности по кредитному договору от 19.11.2007 №258 и по договору ипотеки от 26.02.2008 №258/з (л.д. 35-37 том 1).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2010 по делу №А32-53793/2009-17/1041, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2010, с общества в пользу управляющей компании взыскано 11 943 815 руб. 81 коп. задолженности по кредитному договору от 19.11.2007 №258 с обращением взыскания на недвижимое имущество - железнодорожный тупик протяженностью 1430,1 м (инвентарный номер 11686), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, Химплощадка, кадастровый (или условный номер) 23­23-07/013/200 (л.д. 38-44 том 1).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2012 по делу №А32-20584/2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.05.2012, с общества в пользу управляющей компании взыскано 6 273 000 руб. повышенных процентов по кредитному договору от 19.11.2007 №258 и   обращено взыскание на железнодорожный тупик, переданный банку в залог по договору ипотеки от 26.02.2008 №258/з (л.д. 45-49 том 1).

Постановлением Белореченского отдела УФССП по Краснодарскому краю от 18.01.2012 управляющей компании как взыскателю по исполнительному производству передано нереализованное специализированной организацией в рамках исполнительного производства недвижимое имущество общества - железнодорожный тупик, на которое обращено взыскание в судебном порядке (л.д. 50-51 том 1)..

На основании указанного постановления управляющая компания зарегистрировала право собственности на железнодорожный тупик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2012 серии 23-АК №370803 (л.д. 27 том 1)..

Между тем, 31.05.2010 учредитель ООО «ЮгСтройТраст» Схаляхо Р.И. заключил с Натаовым Т.А.  договор беспроцентного займа на сумму 15 млн. руб. со сроком возврата 28.02.2011 (л.д. 54-55 том 1)..

В обеспечение исполнения данного договора займа общество как залогодатель передало в залог Натаову Т.А. по договору ипотеки от 31.05.2010 земельный участок с кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м, расположенный по адресу: Белореченский район, Дружненское сельское поселение, Химплощадка (л.д. 56-59 том 1)..

В связи с ненадлежащим исполнением Схаляхо Р.И. обязательств по договору займа от 31.05.2010 Натаов Т.А. обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок кадастровым номером 23:39:0602005:122 площадью 6535 кв.м. Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 10.10.2011 утверждено мировое соглашение между Натаовым Т.А., обществом и Схаляхо Р.И., по условиям которого общество передало Натаову Т.А. спорный земельный участок в счет исполнения обязательств Схаляхо Р.И. по договору займа от 31.05.2010. Земельный участок передан Натаову Т.А. по передаточному акту от 27.10.2011 (л.д. 65-67 том 1)..

По договору купли-продажи от 13.02.2012  Натаов Т.А. (продавец) передал указанный земельный участок в собственность Шаову М.А. (покупатель). При этом в пункте 3 договора стороны указали, что на передаваемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества - железнодорожный тупик протяженностью 1430,1 м (инвентарный номер 11686, кадастровый (или условный номер) 23-23-07/013/2005), принадлежащий на праве собственности обществу, что не соответствовало действительности (л.д. 60 том 1)..

Право собственности Шаова М.А. на земельный участок кадастровым номером 23:39:0602005:122 зарегистрировано 12.03.2012, номер регистрационной записи 23-23-07/003/2012-361 (л.д. 7-9 том 3).

Также по договору купли-продажи от 26.04.2012 общество передало в собственность гражданину    Бешукову    М.Д.    земельные    участки    с    кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м, расположенные по адресу: Белореченский район, Дружненское сельское поселение, Химплощадка (л.д. 61 том 1)

04.05.2012 Бешуков М.Д. (продавец) и Шаов М.А.(покупатель) заключили договор купли-продажи, на основании которого продавец передал в собственность покупателю земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 площадью 10672 кв.м и 23:39:0602005:228 площадью 7756 кв.м. (л.д. 62 том 1).

При этом в пунктах 3 договоров от 26.04.2012 и от 04.05.2012 стороны указали, что на передаваемых земельных участках объекты недвижимого имущества отсутствуют, тогда как, на земельных участках расположен железнодорожный путь.

Права собственности Шаова М.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 и 23:39:0602005:228 зарегистрированы 04.06.2012, номера государственной регистрации 23-23-07/029/2012-123 и  23-23-07/029/2012-124 (л.д. 10-15 том 3).

В последующем (уже в процессе рассмотрения настоящего дела) Шаов М.А. (продавец) заключил с гражданкой Калмычек Л.Г. (покупатель) три договора купли-продажи от 14.02.2013 о продаже земельных участков: с кадастровым номером 23:39:0602005:228 (л.д. 20-21 том 2), с кадастровым номером 23:39:0602005:190  (л.д. 26-27 том 2); с кадастровым номером  23:39:0602005:122 (л.д. 42-43 том 2).

При заключении договора купли-продажи Шаов М.А. в договорах указал, что предметы договоров залогом, арендой и иными обязательствами не обременены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, тогда как 05.02.2013 было возбуждено производство по настоящему делу. Копия искового заявления Шаову М.А. была направлена истцом 31.01.2013, что свидетельствует о его информированности о нахождении земельных участков в споре.

Регистрация перехода права собственности на земельные участки к Калмычек Л.Г. не произведена ввиду наличия заперта регистрационных действий, принятых определением суда первой инстанции от 12.03.2013 по настоящему делу.

Истец полагает, что заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0602005:122 договор ипотеки и все последующие сделки, совершенные в отношении данного земельного участка, а также сделки, заключенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0602005:190 и 23:39:0602005:228, являются ничтожными.

В соответствии со статьями 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 32 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2014 по делу n А53-18908/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)  »
Читайте также