Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу n А53-22612/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

сторонами применительно к арендной плате, размер которой был определен при заключении договора исходя из рыночной стоимости права аренды, что соответствовало действующему в тот период пункту 4 Приложения № 1 к решению Шахтинской городской Думы № 400 от 27 декабря 2007 года.

При таких обстоятельствах размер арендной платы за спорный земельный участок в спорном периоде подлежит определению по установленным решениями Шахтинской городской Думы № 400 от 27 декабря 2007 года, № 285 от 26 июля 2012 года ставкам (4,92%) от кадастровой стоимости земельного участка (11 185 291 руб. 23 коп.), без применения индексов инфляции.

Исходя из изложенного общая сумма арендной платы, которая причитается арендодателю за период с 1 января 2012 года по 30 сентября 2013 года в рамках спорных правоотношений, составляет 963 053 руб. 58 коп., в том числе за 2012 года – 550 316 руб. 33 коп.,  за период с 1 января 2013 года по 30 сентября 2013 года  - 412 737 руб. 25 коп.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязанности по уплате арендной платы в указанной сумме, а равно ее прекращения иным предусмотренным законом способом, постольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 963 053 руб. 58 коп.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании задолженности надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки начисляется неустойка в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В данном случае отсылка к ставке рефинансирования Банка России является приемом юридической техники, поэтому закрепленный статьей 395 ГК РФ подход, при котором применяется учетная ставка банковского процента на день подачи иска или вынесения решения суда, в данном случае неприменим. Следует учитывать изменение учетной ставки банковского процента в течение периода пользования денежными средствами.

Период взыскания неустойки истцом определен с 20 января 2012 года по 30 сентября 2013 года.

В этот период действовали следующие ставки рефинансирования: 8% годовых  - по 13 сентября 2012 года (Указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У); 8,25% годовых - с 14 сентября 2012 года (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У).

В соответствии с пунктом 9 Приложения № 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 5 декабря 2007 года № 475, пунктом 10 Приложения № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27 февраля 2012 года № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца.

Исходя из изложенного арендатор был обязан ежемесячно вносить арендодателю сумму в размере 1/12 годовой арендной платы (равными долями) в срок не позднее 20 числа каждого месяца.

Исходя из изложенного, сроком оплаты арендной платы за январь 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 января 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за январь 2012 года за период с 21 января 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующих в период просрочки ставок рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за январь 2012 года составляет 6 429 руб. 63 коп. (45 859 руб. 69 коп. х 8 % /360 дн. х 237 дн. + 45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 382 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за февраль 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 февраля 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за февраль 2012 года за период с 21 февраля 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующих в период просрочки ставок рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за февраль 2012 года составляет 6 113 руб. 98 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8 % /360 дн. х 206 дн. + 45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 382 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за март 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 марта 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за март 2012 года за период с 21 марта 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующих в период просрочки ставок рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за март 2012 года составляет 5 818 руб. 44 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8 % /360 дн. х 177 дн. + 45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 382 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за апрель 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 апреля 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за апрель 2012 года за период с 21 апреля 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующих в период просрочки ставок рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2012 года составляет 5 482 руб. 14 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8 % /360 дн. х 144 дн. + 45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 382 дн.).

С учетом нормы статьи 193 ГК РФ сроком оплаты арендной платы за май 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 21 мая 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за май 2012 года за период с 22 мая 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующих в период просрочки ставок рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за май 2012 года составляет 5 186 руб. 60 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8 % /360 дн. х 115 дн. + 45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 382 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за июнь 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 июня 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за июнь 2012 года за период с 21 июня 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующих в период просрочки ставок рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за июнь 2012 года составляет 4 880 руб. 87 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8 % /360 дн. х 85 дн. + 45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 382 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за июль 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 июля 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за июль 2012 года за период с 21 июля 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующих в период просрочки ставок рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за июль 2012 года составляет 4 575 руб. 14 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8 % /360 дн. х 55 дн. + 45 859 руб. 69 коп. х 8,25% / 360 дн. х 382 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за август 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 августа 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за август 2012 года за период с 21 августа 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующих в период просрочки ставок рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за август 2012 года составляет 4 259 руб. 22 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8 % /360 дн. х 24 дн. + 45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 382 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за сентябрь 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 сентября 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за сентябрь 2012 года за период с 21 сентября 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующей в период просрочки ставки рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за сентябрь 2012 года составляет 3 941 руб. 07 коп.  (45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 375 дн.).

С учетом нормы статьи 193 ГК РФ сроком оплаты арендной платы за октябрь  2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 22 октября 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за октябрь  2012 года за период с 23 октября 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующей в период просрочки ставки рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за октябрь  2012 года составляет 3 604 руб. 76 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8,25% / 360 дн. х 343 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за ноябрь 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 ноября 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за ноябрь 2012 года за период с 21 ноября 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующей в период просрочки ставки рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за ноябрь 2012 года составляет 3 299 руб. 99 коп.  (45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 314 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за декабрь 2012 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 декабря 2012 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за декабрь 2012 года за период с 21 декабря 2012 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующей в период просрочки ставки рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за декабрь 2012 года составляет 2 984 руб. 70 коп.  (45 859 руб. 69 коп.  х 8,25% / 360 дн. х 284 дн.).

С учетом нормы статьи 193 ГК РФ сроком оплаты арендной платы за январь 2013 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 21 января 2013 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за январь 2013 года за период с 22 января 2013 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующей в период просрочки ставки рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за январь 2013 года составляет 2 648 руб. 40 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8,25% / 360 дн. х 252 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за февраль 2013 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 февраля 2013 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за февраль 2013 года за период с 21 февраля 2013 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующей в период просрочки ставки рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за февраль 2013 года составляет 2 333 руб. 11 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8,25% / 360 дн. х 222 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за март 2013 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 марта 2013 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за март 2013 года за период с 21 марта 2013 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующей в период просрочки ставки рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за март 2013 года составляет 2 038 руб. 85 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8,25% / 360 дн. х 194 дн.).

С учетом нормы статьи 193 ГК РФ сроком оплаты арендной платы за апрель 2013 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 22 апреля 2013 года. По состоянию на 30 сентября 2013 года (дата окончания периода начисления неустойки, определенная истцом) арендная плата в указанной сумме не оплачена. В силу сказанного истец имеет право на взыскание договорной неустойки за просрочку уплаты арендной платы за апрель 2013 года за период с 23 апреля 2013 года по 30 сентября 2013 года. С учетом действующей в период просрочки ставки рефинансирования сумма договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2013 года составляет 1 692 руб. 03 коп.  (45 859 руб. 69 коп. х 8,25% / 360 дн. х 161 дн.).

Сроком оплаты арендной платы за май 2013 года в размере 45 859 руб. 69 коп. являлось 20 мая 2013 года. По состоянию