Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 по делу n А53-16891/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

года включительно - 3210 руб.

в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале № с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «п/А», общей площадью 267,8 кв.м. (1/6 доли - 44,63 кв.м.) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 4059,88 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты № со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 126,8 кв.м. (1/6 доли - 13,83 кв.м.) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года - 1259,47 руб.

в отношении нежилого помещения (комнаты № с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 450 кв.м. (1/6 доли - 40,88 кв.м.) за период 01.02.2011 года по 19.10.2011 года включительно - 3714,6 руб.

дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома - 7 922,54 руб., в том числе: в отношении нежилого помещения №2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв.м. (1/6 доли - 68,08 кв.м.) - за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года - 1037,68 руб. в отношении нежилого помещения №2 (комнаты №1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв.м. (1/6 доли - 95,65 кв.м.) - за период с 01.07.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 1360,7 руб. в отношении нежилого помещения №1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер «А1», общей площадью 569,3 кв.м. (1/6 доли - 94,88 кв.м.) за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно-1446,16 руб. в отношении нежилого помещения №1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер «А2», общей площадью 394,8 кв.м. (1/6 доли - 65,8 кв.м.) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 945,6 руб. в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер «А2», общей площадью 446 кв.м. (1/6 доли - 74,33 кв.м.) за период с 01.07.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 1035,83 руб. в отношении нежилого помещения №3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер «А1», общей площадью 239,8 кв.м. (1/6 доли - 39,97 кв.м.)за период с 01.07.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 591,8 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале № с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «п/А», общей площадью 267,8 кв.м. (1/6 доли - 44,63 кв.м.) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно — 641,39 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты № со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 126,8 кв.м. (1/6 доли - 13,83 кв.м.) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года - 198,75 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты № с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 450 кв.м. (1/6 доли — 40,88 кв.м.) за период 01.07.2011 года по 19.10.2011 года включительно — 664,63 руб. 21 180,3 руб. - за отопление, из которых: в отношении нежилого помещения №2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), общей площадью 408,5 кв.м. (1/6 доли —68,08 кв.м.); нежилого помещения №2 (комнаты №1,2,3,4,5), общей площадью 573,9 кв.м. (1/6 доли - 95,65 кв.м.); нежилого помещения №1 (номера на поэтажном плане:1,2), общей площадью 569,3 кв.м. (1/6 доли - 94,88 кв.м.); нежилого помещения №1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 394,8 кв.м. (1/6 доли —65,8 кв.м.); нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 446 кв.м. (1/6 доли - 74,33 кв.м.); нежилого помещения №3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), общей площадью 239,8 кв.м. (1/6 доли — 39,97 кв.м.), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87 за период с января 2011 года по март 2011 года включительно - 16 837,56 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале № с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «п/А», общей площадью 267,8 кв.м. (1/6 доли — 44,63 кв.м.) за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года включительно — 1557,5 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты № со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 126,8 кв.м. (1/6 доли - 13,83 кв.м.) за период за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года -267,83 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты № с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 450 кв.м. (1/6 доли - 40,88 кв.м.) за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года включительно - 2517,41 руб. 13 010,49 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями. Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. ИП Поповой С.Н., ИП Попову А.Б., ИП Кузнецовой Н.Б. в спорный период принадлежали на праве общей долевой собственности следующие нежилые помещения: - нежилое помещение №2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв.м.; нежилое помещение №2 (комнаты №1,2,3,4,5), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв.м.; нежилое помещение №1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер «А1», общей площадью 569,3 кв.м. нежилое помещение №1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер «А2», общей площадью 394,8 кв.м.; нежилое помещение 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер «А2», общей площадью 446 кв.м.; нежилое помещение №3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер «А1», общей площадью 239,8 кв.м.; нежилое помещение (комнаты в подвале № с 40 по 55), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «п/А», общей площадью 267,8 кв.м.; нежилое помещение (комнаты № со 2 по 7), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 126,8 кв.м. ; нежилое помещение (комнаты № с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 450 кв.м. Факт принадлежности вышеуказанных нежилых помещений индивидуальным предпринимателям ответчиками в рамках рассмотрения настоящего дела не оспаривался и подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о праве собственности, а также свидетельствами о праве на наследство по Закону. Доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения распределены следующим образом: 4/6 доли принадлежит ответчику индивидуальному предпринимателю Поповой Светлане Николаевне; 1/6 доли - индивидуальному предпринимателю Попову Андрею Борисовичу; 1/6 доли - индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталье Борисовне. Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина,6/87, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, в которых расположены принадлежащие ответчикам нежилые помещения, в спорный период осуществляло товарищество собственников жилья «Площадь Гагарина» в соответствии с Уставом товарищества, что ответчиками также не оспаривалось. Обеспечение всеми видами коммунальных услуг встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, осуществлялось в спорный период гарантирующими поставщиками коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ТСЖ «Площадь Гагарина», в частности вышеуказанные нежилые помещения в спорный период были обеспечены такой коммунальной услугой как отопление на основании договора теплоснабжения № 1028 от 08.02.2010 года, заключенного между ТСЖ «Площадь Гагарина» и ООО «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания».

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, указанной коммунальной услугой не обеспечивались, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. В материалах дела были представлены квитанции и лицевые счета в отношении спорных помещений за иной период (март, апрель 2013 года), не содержащие начислений платы за отопление. Между тем, судом первой инстанции обоснованно указано в решении суда о том, что ответчиками не доказан факт отсутствия отопления в помещениях в спорный период, в обоснование заявленных возражений ответчиками не были представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца относительно оказания вышеуказанной коммунальной услуги в спорный период в полном объеме. Нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, находятся в многоквартирном жилом доме, имеющем центральное отопление. Судом в решении указано, что ИП Поповой С.Н.. ИП Кузнецовой Н.Б., ИП Поповым А.Б. не отрицалось, что в спорный период жилой дом отапливался, в свою очередь доказательств, свидетельствующих о факте не предоставления указанной услуги или предоставления услуги в неполном объеме в отношении конкретных спорных помещений, равно как и доказательств, подтверждающих факт отключения указанных нежилых помещений от центральной системы отопления в спорный период, ответчиками не представлено.  Исходя из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, спорные помещения являются встроенными  помещениями. Так, из схемы расположения спорных помещений, указанной в техническом паспорте жилого дома по пер. Соколова № 85/3 следует, что спорные помещения являются встроенными. В материалы дела представлены договор теплоснабжения № 1028 от 8.02.2010, отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за спорный период, фиксирующие показания общедомовых приборов учета тепловой энергии. Кроме того, истцом суду апелляционной инстанции представлено письмо ИП Кузнецовой Н.Б., адресованное председателю ТСЖ «Площадь Гагарина» от 23.10.2012, в котором ИП Кузнецова просила при запуске системы отопления по пр. Соколова 85/3 не включать систему отопления в нежилых помещениях: комнат в подвале № с 40 по 55 площадью 267,8 кв.м, комнат № с 1по4, с 11 по 18, с 20 по 28,30,31, 31а, с 32 по 35, с 60 по 64, площадью 450 кв.м, комнат № со 2 по 7, площадью 126,8 кв.м, о чем просила составить соответствующий акт о не предоставлении коммунальной услуги. Кроме того, в письме ИП Кузнецова Н.Б. уведомляла об установлении счетчиков учета потребленной тепловой энергии по указанным помещениям. Следовательно, указанное письмо дополнительно подтверждает отопление указанных помещений.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о надлежащем обеспечении тепловой энергией следующих нежилых помещений: нежилое помещение (комнаты в подвале № с 40 по 55), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «п/А», общей площадью 267,8 кв.м.; нежилое помещение (комнаты № со 2 по 7), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 126,8 кв.м.; нежилое помещение (комнаты № с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер «А», общей площадью 450 кв.м. Представленные ответчиками квитанции и лицевые счета в отношении помещений за период, не являющийся спорным, не содержащие начислений платы за отопление не опровергают факта оказания спорной услуги и не имеют отношения к предмету настоящего спора, при наличии в деле квитанций и лицевых счетов за спорный период (октябрь 2010-апрель 2011), включающих плату за отопление. Таким образом, представленные ответчиками квитанции и лицевые счета в отношении спорных помещений за период, не являющийся спорным (март, апрель 2013 года), не содержащие начислений платы за отопление, свидетельствуют о том, что в указанные помещения коммунальная услуга по отоплению не была предоставлена в ином временном периоде на основании соответствующего заявления собственницы, ИП Кузнецовой Н.Б., право единоличной (индивидуальной) собственности которой на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, возникло с октября 2011 года на основании соглашения о разделе наследственного имущества после регистрации единоличного права собственности на спорные помещения Судом установлено, что расчет денежных средств, подлежащих оплате за предоставленную коммунальную услугу, произведен истцом верно, на основании требований Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области. Иных возражений относительно подлежащих взысканию денежных средств за коммунальные услуги, как в части периода взыскания, так и в части размера подлежащей взысканию задолженности ответчиками заявлено не было, равно как и не был представлен контррасчет подлежащих взысканию денежных средств.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт отсутствия отопления в спорных помещениях в спорный период, ТСЖ «Площадь Гагарина» документально подтверждено фактическое оказание коммунальной услуги, в связи с чем требования товарищества являются обоснованными и в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что услуги по обслуживанию мест общего пользования, а также техническому обслуживанию жилых домов по пл. Гагарина 6/87 и пр. Соколова, 85/3, в которых расположены вышеназванные