Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2014 по делу n А53-15109/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-15109/2013

14 августа 2014 года                                                                          15АП-11294/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Кирдеев А.А. по доверенности от 08.05.2014 г., паспорт;

от ответчика: представитель Чижова Н.Н. по доверенности от 11.08.2014 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 22.05.2014 по делу № А53-15109/2013 по иску Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" о расторжении договоров аренды и об обязании возвратить земельный участок принятое судьей Жигало Н.А.

УСТАНОВИЛ:

Управление экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2004 N 132, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:060 00 16:0038, расторжении договора аренды N 54/09 от 19.05.2009, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:133, расторжении договора аренды земельного участка N 96/08 от 09.12.2008, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:88, расторжении договора аренды земельного участка N 125/09 от 26.06.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:136, расторжении договора аренды земельного участка N 53/09 от 19.05.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:131, расторжении договора аренды N 52/09 от 19.05.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:134, расторжении договора аренды земельного участка N 94/08 от 09.12.2008, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:84, расторжении договора аренды N 124/09 от 26.06.2009, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600012:135.

Определением от 31.03.2014 дела №А53-15123/2013, №А53-15128/2013, №А53-15125/2013, №А53-15118/2013, №А53-15117/2013, №А53-15127/2013, №А53-15109/2013, №А53-15110/2013 по искам Управления экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района (ОГРН 1076135000358, ИНН 6135007570) к обществу с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" (ОГРН 1096182001992, ИНН 6135007883) о расторжении договоров аренды и обязании возвратить земельные участки объединены в одно производство с присвоением объединенному делу №А53-151109/2013.

Решением суда от 22.05.2014 общество с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" обязано возвратить Управлению экономики и земельно-имущественных отношений Администрации Усть-Донецкого района возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:88 площадью 936897 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, земельный участок с кадастровым номером 61:39:600014:84 площадью 348614 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Раздорская нива" в доход федерального бюджета взыскано 8000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договоров и возврате земельных участков и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что требование о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков предъявлено в связи с нарушением  сроков оплаты арендных платежей. Оплата задолженности произведена ответчиком после обращения истца в суд с исками в рамках дел №№А53-7904/2013, А53-7773/2013, А53-7722/2013, А53-7744/2013, А53-7665/2013, А53-7618/2013. Факт невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подтвержден материалами дела, в связи с чем, в соответствии с условиями договора на стороне истца предусмотрено право требования досрочного расторжения договора.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не предоставила, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.12.2004 между КУИ Усть-Донецкого района (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №132.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 70,7 га, местоположение: примерно в 3,5 км на восток от х.Исаевский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:60 00 16:0038, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По акту приема-передачи от 23.12.2004 указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 20.07.2004 по 19.07.2009.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

30.12.2009 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".

Пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции: срок аренды участка составляет 5 лет. Тем самым стороны продлили договорные отношения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №132 размер арендной платы за участок в год составил 11729 рублей 13 копеек.

Пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу пункта 3.4 договора №132 в редакции дополнительного соглашения размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 72421 рубль 70 копеек.

В этой связи истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти дней. Затем 06.06.2013 истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора.

Также, 19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 54/09.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1193500 кв. м, местоположение: примерно в 6,4 км по направлению на северо-запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:133, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".

В соответствии с пунктом 3.1 договора N 54/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 119500 рублей.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу пункта 3.4 договора N 54/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 136120 рублей 06 копеек.

В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.

Также, 19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 53/09.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1313300 кв. м, местоположение: примерно в 6,0 км по направлению на северо-запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:131, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".

В соответствии с пунктом 3.1 договора N 53/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 131500 рублей.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу пункта 3.4 договора N 53/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 149788 рублей 99 копеек.

В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.

19.05.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №53/09.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 590200 кв. м, местоположение: примерно в 4 км по направлению на север от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:134, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По акту приема-передачи от 19.05.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет