Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2014 по делу n А53-15109/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

на 5 лет и устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2014.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".

В соответствии с пунктом 3.1 договора №52/09 от 19.05.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 59000 рублей.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу пункта 3.4 договора №52/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 67205 рублей 68 копеек.

В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.

Также, 26.06.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №125/09.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 196900 кв. м, местоположение: примерно в 0,5 км по направлению на запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:136, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По акту приема-передачи от 26.06.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 26.06.2009 по 25.06.2014.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".

В соответствии с пунктом 3.1 договора №125/09 от 26.06.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 20 000 рублей.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу пункта 3.4 договора №125/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 45866 рублей 16 копеек.

В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.

Также, 26.06.2009 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №124/09.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 112100 кв. м, местоположение: примерно в 0,6 км по направлению на запад от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:060 00 12:135, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По акту приема-передачи от 26.06.2009 указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 26.06.2009 по 25.06.2014.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

12.01.2012 между сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения, в связи с реорганизацией 02.11.2009 колхоза "Раздорская нива" в форме преобразования в ООО "Раздорская нива".

В соответствии с пунктом 3.1 договора №125/09 от 26.06.2009 размер арендной платы за участок в 2009 году составил 11500 рублей.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу пункта 3.4 договора №124/09 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 13099 рублей 40 копеек.

В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.

Также, 09.12.2008 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №94/08.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 348614 кв. м, местоположение: примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:6000 14:84, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По акту приема-передачи от 09.12.2008 указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 09.12.2008 по 08.12.2013.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №94/08 от 09.12.2008 размер арендной платы за участок в 2008 году составил 17400 рублей.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу пункта 3.4 договора №94/08 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 44509 рублей 01 копейка.

В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.

09.12.2008 между муниципальным образованием "Усть-Донецкий район" (арендодатель) и колхозом "Раздорская нива" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 96/08.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 936897 кв. м, местоположение: примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от х.Пухляковский Усть-Донецкого района Ростовской области, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид угодий - пашня, кадастровый номер 61:39:6000 14:88, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

По акту приема-передачи от 09.12.2008 указанный земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет на 5 лет и устанавливается с 09.12.2008 по 08.12.2013.

Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 договора N 96/08 от 09.12.2008 размер арендной платы за участок в 2008 году составил 47000 рублей.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчета календарных дней, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу пункта 3.4 договора N 96/08 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 за ним образовалась задолженность на 21.05.2013 в размере 120227 рублей 06 копеек.

В этой связи 24.05.2013 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о необходимости оплатить задолженность в течение пяти рабочих дней. 06.06.2013 истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, мотивируя это непогашение ответчиком образовавшейся задолженности.

Из материалов дела видно, что с исками о расторжении договоров аренды истец обратился 22.07.2013.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 N 93/08, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункты 4.1.1, 6.2 договора предусматривают, что договор может быть расторгнут по требованиям арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец указал, что поскольку ответчик исполнил обязательство по договору в полном объеме, за ним образовалась задолженность более чем за 6 месяцев.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

             Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка, указанные претензия и предложение получены ответчиком, что подтверждается копиями почтовых уведомлений, имеющимися в материалах дела.

В процессе судебного разбирательства 08.12.2013 срок аренды земельного участка по договорам аренды земельных участков N 94/08 от 09.12.2008, N 96/08 от 09.12.2008 истек.

Принимая во внимание те обстоятельства, что истцом предпринимались меры к досрочному расторжению договора аренды, суд первой инстанции пришел к правильном выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие 08.12.2013 и не был возобновлен на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о расторжении договоров №№ 94/08, 96/08 не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока его действия.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в связи с прекращением срока действия договора аренды земельного участка, на основании пункта 6.3 договора, ООО "Раздорская нива" обязано возвратить Управлению экономики и земельно-имущественных отношений администрации