Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2011 по делу n А25-1146/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки

19 октября 2011 года                                                                                 Дело №А25-1146/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12.10.2011.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.10.2011.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Марченко О.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.07.2011 по делу № А25-1146/2010 (судья Шишканов Д.Г.)

по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «ПАТА»                              (ИНН 0912000199, ОГРН 1050900808617, Карачаево-Черкесская Республика, Хазбезский район, а. Кош-Хабль, ул. Умара Хабекова, 15)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                                и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ИНН 0914000719, ОГРН 1040900967414, 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск,                                         ул. Красноармейская, д. 52),

третье лицо – Валюжинич Эдуард Петрович

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя - Сельскохозяйственного производственного кооператива «ПАТА» - Нанаев Г.Ф. (доверенность от 08.02.2011 б/н);

от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике – не явились, извещены;

от третьего лица - Валюжинич Эдуарда Петровича – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «ПАТА» (далее – СПК «ПАТА», кооператив, заявитель) обратился в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее – Управление Росреестра по КЧР, Управление, заинтересованное лицо) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на приобретенное по договору от 28.07.2006 следующее недвижимое имущество:

-  кошара (ОТФ 1) 1972 г. постройки площадью 942,3 кв.м, два чабанских домика 1972 г. постройки площадью 48,9 кв.м каждый, кошара (ОТФ-2) 1972 г. постройки площадью 993,6 кв.м, расположенные в Зеленчукском районе в урочище «Башкирка», на земельном участке площадью 50 000 кв.м;

-  здание пилорамы 1971 г. постройки площадью 490,5 кв.м, склад Г-образный 1971 г. постройки площадью 749,4 кв.м, ЦРМ 1971 г. постройки площадью 956,3 кв.м, склад 1971 г. постройки площадью 78,7 кв.м, расположенные а. Кош- Хабль Хабезского района по                 ул. У. Хабекова, 78, на земельном участке площадью 74 930 кв.м;

-  здание пекарни 1969 г. постройки площадью 313 кв.м, здание мельницы 1969 г. постройки площадью 158,6 кв.м, овощехранилище 1972 г. постройки площадью                          689,1 кв.м, расположенные в а. Кош-Хабль Хабезского района по ул. Мельничной, 28, на земельном участке площадью 95 420 кв.м;

-   коровник 1971 г. постройки площадью 1806,1 кв.м, расположенный в а. Кош-Хабль Хабезского района по ул. Мельничной, 30, на земельном участке площадью                      95 420 кв.м;

-   мелиоративное сооружение (пруд) общей площадью 20 000 кв.м, расположенный                 в Хабезском районе в урочище «Дзалико», на расстоянии 4,5 км в восточном направлении относительно а. Кош-Хабль.

Определением суда от 21.09.2010 к качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Валюжинич Э.П., ранее исполнявший обязанности конкурсного управляющего Колхоза им. Аргунова А.Д. (т. 1, л.д. 81-82).

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 15.10.2010 по делу № А25-1146/2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010, суд отказал в удовлетворении исковых требований в части обязания Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на мелиоративное сооружение (пруд) общей площадью 20 000 кв. м, расположенный в Хабезском районе в урочище «Дзалико» на расстоянии           4,5 км в восточном направлении относительно аула Кош-Хабль. В остальной части исковые требования были удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.05.2011 решение суда первой инстанции от 15.10.2011 и постановление апелляционного суда от 28.12.2010 отменены в части удовлетворения исковых требований, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении следует более подробно исследовать порядок разделения колхоза «Путь Ильича» и создания новых колхозов - «Зеюко» и «Инжидж», технико-экономическое обоснование по разделу колхоза «Путь Ильича», изготовленное в 1990 г. Ставропольским филиалом института «Кубаньгипрозем» Госагропрома РСФСР, и протокол производственного совещания комбината «Карачаево-Черкесский» от 28.04.1990 по утверждению технико-экономического обоснования по разделу колхоза «Путь Ильича» в части передачи хлебопекарни и пилорамы при разделе колхоза. Судом кассационной инстанции также указано на то, что в резолютивной части решения суд привел площадь застройки спорных объектов как для объектов незавершенного строительства и не указал, по каким критериям он установил размеры земельных участков под спорными объектами недвижимости.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявитель представил в суд дополнения к исковому заявлению, согласно которому кооператив приобрел спорные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 28.07.2006, заключенного с колхозом им. Аргунова А.Д. в ходе процедуры банкротства последнего.              В связи с отказом решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 11.05.2010 по делу № А25-545/2009 в признании за истцом права собственности на недвижимость и ликвидацией колхоза им. Аргунова А.Д. (продавца данного имущества) по иску СПК «ПАТА» к администрациям Хабезского муниципального района, Зеленчукского муниципального района и Кош - Хабльского сельского поселения, истцом заявлен иск в защиту своих интересов к регистрирующему органу в порядке части             3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.07.2011 по делу № А25-1146/2010 исковые требования кооператива удовлетворены. Управление обязано судом произвести государственную регистрацию перехода к СПК «ПАТА» права собственности на основании договора купли-продажи имущественного комплекса от 28.07.2006, заключенного между колхозом им. Аргунова А.Д. и СПК «ПАТА»,                               в отношении следующих объектов недвижимого имущества: кошара (ОТФ 1) 1972 г. постройки общей площадью 842,9 кв.м, чабанский домик 1972 г. постройки общей площадью 37,7 кв.м, чабанский домик 1972 г. постройки общей площадью 37,8 кв.м, кошара (ОТФ-2) 1972 г. постройки общей площадью 939,3 кв.м, расположенные                           в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики, в урочище «Башкирка» на земельном участке площадью 50 000 кв.м; здание пилорамы 1971 г. постройки общей площадью 464,1 кв.м, склад Г-образный 1971 г. постройки общей площадью 617,4 кв.м, ЦРМ 1971 г. постройки общей площадью 1213,2 кв.м, склад 1971 г. постройки общей площадью 66 кв.м, расположенные а. Кош-Хабль Хабезского района Карачаево-Черкесской Республики по ул. У. Хабекова, 78, на земельном участке площадью                     74 930 кв.м; здание пекарни 1969 г. постройки общей площадью 257,8 кв.м, здание мельницы 1969 г. постройки общей площадью 150,3 кв.м, овощехранилище 1972 г. постройки общей площадью 665,8 кв.м, расположенные в а. Кош-Хабль Хабезского района Карачаево-Черкесской Республики по ул. Мельничной, 28, на земельном участке площадью 95 420 кв.м; коровник 1971 г. постройки общей площадью 1748,9 кв.м, расположенный в а. Кош-Хабль Хабезского района Карачаево-Черкесской Республики по ул. Мельничной, 30, на земельном участке площадью 95 420 кв.м.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 18.07.2011, Управление обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Жалоба мотивирована тем, что судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, сделаны выводы, не соответствующие материалам дела, нарушены нормы материального                                     и процессуального права, в связи с чем принято незаконное и необоснованное решение. По мнению Управления, исполнение решения суда невозможно, поскольку заявителем не представлен полный пакет документов, подтверждающих законность сделки, а также при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости продавца. Управление полагает, что не может быть ответчиком по предъявленным требованиям, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений,      а действия Управления, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, в данном случае в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспариваются.

В судебном заседании представитель кооператива против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал отзыв на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управление и Валюжинич Э.П., надлежащим образом извещенные о времени                             и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не направило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьего лица.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.07.2011 по делу № А25-1146/2010 в апелляционном порядке                      в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального                      кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу, что решение                 суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим           основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 11.05.2010 по делу № А25-545/2009 отказано в признании за кооперативом права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору от 28.07.2006 в ходе процедуры банкротства Колхоза имени Аргунова А.Д. Судебный акт мотивирован тем, что кооперативом выбран ненадлежащий способ защиты права с учетом ликвидации продавца спорного имущества и отказа кооператива от изменения заявленных требований применительно к части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отсутствие в полном объеме доказательств возникновения прав у колхоза имени Аргунова А.Д. на спорные объекты после реорганизации Колхоза «Путь Ильича» (т. 1, л.д. 35-45).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения кооператива                         в арбитражный суд с настоящими требованиями в порядке части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом кооперативом были представлены дополнительные документы, ранее не предъявленные суду в ходе рассмотрения дела № А25-545/2009.

Судом первой инстанции установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 01.04.2005 по делу № А25-608/05-9 возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве)                 в отношении колхоза имени Аргунова А.Д., введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Валюжинич Э.П.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 01.11.2005 по делу № А25-608/05-9 Колхоз им. Аргунова А.Д. признан несостоятельным (банкротом),              в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Валюжинич Э.П. (т. 3, л.д. 95-96).

28.07.2006 в ходе процедуры конкурсного производства между колхозом                             им. Аргунова А.Д. в лице конкурсного управляющего Валюжинич Э.П.                                 (продавец) и кооперативом (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, согласно которому кооперативу переданы объекты недвижимого имущества общей стоимостью 168 397 руб., в том числе: здание хлебопекарни с мельницей стоимостью 90 115 руб., овощехранилище (строительные материалы) стоимостью 16 090 руб., коровник (строительные материалы) стоимостью              44 692 руб., мастерская (строительные материалы) стоимостью 3 000 руб., склад                     Г-образный (строительные материалы) стоимостью 3000 руб., здание пилорамы (строительные материалы) стоимостью 2000 руб., склад (строительные материалы) стоимостью 2 000 руб., ОТФ № 1 стоимостью 3000 руб., ОТФ № 2 стоимостью 3000 руб., мелиоративное сооружение - пруд площадью 2 га стоимостью 1500 руб. (т. 1, л.д. 9-10,11).

Определением от 03.08.2006 конкурсное производство в отношении колхоза им. Аргунова А.Д. завершено. В ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда от 03.08.2006 о завершении конкурсного производства (т. 3, л.д. 97-98, т. 1, л.д. 24-33).

В связи с тем, что спорные объекты недвижимого имущества ранее в органах технической инвентаризации на учет поставлены не были, кооператив для подтверждения фактического наличия спорных объектов на момент рассмотрения дела в суде и их характеристик обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Филиал по Карачаево-Черкесской Республике) с заявлением о проведении технической инвентаризации спорных объектов.

Филиалом