Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу n А63-3868/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

суда от 18 июля 2011 года третье лицо - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю заменено на федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» и открытое акционерное общество «Росальто» (том 4, л.д. 87-89).

Определениями суда от 03 октября 2011 года к рассмотрению приняты уточненные требования, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» города Лермонтова (том 5 л.д. 164-170).

Определением от 26 октября 2011 года к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, наименование третьего лица - Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации изменено на открытое акционерное общество «Сбербанк России» (том 6., л.д. 61).

Определением от 15 ноября 2011 года наименование третьего лица - открытого акционерного общества «Росальто» изменено на закрытое акционерное общество «Росальто».

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2011 по делу                   № А63-3868/2011 исковые требования предпринимателя удовлетворены в полном объеме. Установлен в интересах индивидуального предпринимателя Ткачевой Ирины Сергеевны, как собственника земельного участка с кадастровым номером 26:32:050402:12, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, кадастровый номер 26:32:050402:16, находящегося в собственности ООО «Электромеханический завод» г. Лермонтов, с назначением сервитута:

- обеспечение права прохода, проезда легкового, грузового и специального автотранспорта, строительной техники к нежилому зданию «Здание административное ЭМО, сбыт», расположенному на земельном участке кадастровый номер 26:32:050402:12 в границах, обозначенных в межевом плане как часть 16/чзу 1 площадью 4152 кв.м. с координатами следующих характерных точек границы (№№ точки, координата точки, м X, координата точки, м Y):

8

88   24999,1      39124,58

87   24993,88    39194,72

58

н1   24993,6      39199,47

н2   24998,98    39199,67

н3   24986,12    39199,67

н4   24985,32    39208,15

н5   24981,88     39233,86

н6   24966,93     39340,68

н7   24963,47     39363,28

н8   24959,64     39388,55

н9   24955,19     39418,47

н10  24958,76    39422,85

н11  24958,21    39427,08

н12  24955,89    39436,25

н13  24955,25    39439,04

н14  24950,67    39438,7

н15  24948,63    39440,49

н16  24946,63      39440,49

н17  24939,52      39448,77

н18  24958,76      39427,08

н19  24924,34      39445,16

н20  24921,95      39444,8

н21  24921,8        39446,24

н22  24896,6         39442,58

н23  24875,93       39436,36

н24  24851,06      39431,96

н25  24836,21       39429,96

н26  24811,19       39427

110  24787,45       39422,14

109  24738,2         39414,1

н27  24738,62      39409,12

н28  24786,4         39416,33

н29  24790,35      39416,92

н30  24807,28      39419,33

н31  24831,3        39422,84

н32  24857,81     39426,93

нЗЗ  24881,13     39430,41

н34  24893,65     39432,65

н35  24904,59     39433,72

н36  24938,06     39438,78

н37  24942,13     39437,53

н38  24946,28     39432,78

н39  24947,92     39428,24

н40  24954,13     39383,75

22  24956,34       39370,58

21  24960,96       39339,5

20  24964,32       39319,52

120  24965,06    39307,9

119  24966,1       39300,38

118  24969,82     39273,4

117  24970,22     39271,12

116  24972,22     39257,88

н41  24974,63      39238,94

н42  24976,92      39223,37

н43  24978,91      39210,48

н44  24979,53      39201,14

н45  24980,46      39193,67

н46  24982,95      39193,93

н47  24984,5        39179,21

н48  24983,01      39179,02

н49  24983,25      39177,16

н50  24980,56      39176,91

н51  24980,33      39178,66

н52  24975,78      39178,07

н53  24975,41     39177,73

91   24975,4         39177,02

90   24983,08       39148,94

89   24988,48       39124,3

88   24999,1         39124,58;

условия пользования указанным земельным участком: для предпринимателя Ткачевой Ирины Сергеевны и ее сотрудников, аварийных служб беспрепятственно и круглосуточно (в рабочие, выходные и праздничные дни); для клиентов, поставщиков товаров, работ и услуг предпринимателя Ткачевой Ирины Сергеевны с  6.00 часов утра до 24.00 часов вечера беспрепятственно (в рабочие, выходные и праздничные дни); для клиентов, поставщиков товаров, работ и услуг предпринимателя Ткачевой Ирины Сергеевны в остальное время (в рабочие, выходные и праздничные дни) в сопровождении предпринимателя Ткачевой Ирины Сергеевны или его сотрудников; размер оплаты за пользование указанным участком: 1160 (Одна тысяча сто шестьдесят) рублей в год, срок оплаты - единовременно одной суммой не позднее 20 декабря каждого календарного года; - обеспечение прокладки, эксплуатации и охранной зоны надземного газопровода среднего давления, идущего от подземного газопровода среднего давления ЗАО «Росальто», расположенного на земельном участке кадастровый номер 26:32:050402:6 до нежилого здания «Здание административное ЭМО, сбыт», расположенного на земельном участке, кадастровый номер 26:32:050402:12, в границах, обозначенных в межевом плане как часть 16/чзу2 площадью 169 кв.м. с координатами следующих характерных точек границы (№№ точки, координата точки, м X, координата точки, м Y):

54

24801,29

39387,98

55

24799,04

39415,35

56

24790,69

39414,36

29

24790,35

39416,92

28

24786,4

39416,33

57

24787,54

39407,92

58

24795,57

39408,83

59

24797,32

39387,55

54

24801,29

39387,98;

условия пользования указанным земельным участком: в период осуществления строительных работ с 6.00 часов утра до 24.00 часов вечера беспрепятственно (в рабочие, выходные и праздничные дни); в период обеспечения эксплуатации и охранной зоны надземного газопровода беспрепятственно и круглосуточно (в рабочие, выходные и праздничные дни);

размер оплаты за пользование указанным участком: 701 (Семьсот один) рубль в год, срок оплаты - единовременно одной суммой не позднее 20 декабря каждого календарного года.

Общество с ограниченной ответственностью «Электромеханический завод» обязано устранить препятствия в праве пользования индивидуальным предпринимателем Ткачевой Ириной Сергеевной принадлежащим ей на праве собственности зданием «здание административное ЭМО, сбыт» инвентарный номер 168, литера Д, расположенным по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, путем возобновления водоснабжения указанного здания и сброса сточных вод в канализационную систему.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Электромеханический завод»  в пользу индивидуального предпринимателя Ткачевой Ирины Сергеевны 4 000 рублей в счет погашения расходов по уплате государственной пошлины и 40 000 рублей в счет погашения расходов по оплате проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Универсал-Аудит» экспертизы от 19.10.2011.

Не согласившись с решением суда первой инстанции 28.11.2011 по делу №А63-3868/2011, общество обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать. Жалоба мотивирована тем, что истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в обоснование исковых требований. По мнению Общества, предприниматель не представил доказательств, подтверждающих, что интересы предпринимателя не могут быть обеспечены другим способом без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 26:32:050402:16. Суд первой инстанции не учел того обстоятельства, что истец вправе использовать другой въезд на принадлежащий ему земельный участок, а для устройства отдельного газоснабжения не требуется установления сервитута на земельный участок.

Представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Представитель обратился в суд апелляционной инстанции с ходатайством о назначении строительно-технической экспертизы, мотивируя тем, что судом не исследован вопрос о возможности использования другого проезда к принадлежащему предпринимателю на праве собственности земельному участку и объектам недвижимости.

Представитель предпринимателя с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы является необоснованным, поскольку судом первой инстанции установлено, что проезд к зданию и земельному участку предпринимателя Ткачевой И.С. возможен только через существующий проезд, расположенный на земельном участке ответчика, в отношении которого предприниматель просит установить сервитут.  

В судебное заседание представители третьих лиц - ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Росальто», Управления Росреестра по Ставропольскому краю, ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю, ОАО «БАНК УРАЛСИБ», ЗАО «Росальто»,  изменено на закрытое акционерное общество «Росальто»МУП «Горводоканал» города Лермонтова, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили. От  ОАО «Сбербанк России» и Управления Росреестра поступили ходатайства о рассмотрении дела по жалобе в отсутствие представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2011 по делу №А63-3868/2011 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предпринимателю Ткачевой И.С. принадлежит на праве собственности нежилое строение «здание административное ЭМО, сбыт» литера Д, площадью 1145,2 кв.м, расположенное на принадлежащем предпринимателю на праве собственности земельном участке площадью 922,00 кв.м с кадастровым номером 26:32:050402:0012, по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по СК 03.11.2010, серии 26-АЗ № 125241, 125242.

Из выписки из ЕГРП от 03.06.2011 следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:32:050402:0012, расположенный по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, площадью 922,00 кв.м из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания здания зарегистрирован на праве собственности за Ткачевой Ириной Сергеевной. Земельный участок истца расположен в границах внутри земельного участка с кадастровым номером 26:32:050402:16, площадью 96368,00 кв. м для осуществления производственной деятельности, находящегося по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, принадлежащего ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 26.11.2007 № 18-З, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2011 № 28/011/2011/-343.

Таким образом, доступ предпринимателя Ткачевой И.С. к принадлежащему ей объекту возможен только через территорию земельного участка, принадлежащего ответчику.

ООО «Электромеханический завод» также является для истца единственным источником водоснабжения.

Предыдущий арендатор господствующего земельного участка и собственник расположенного на нем нежилого здания (физическое лицо Куликов А.Ф.) ранее пользовался правом проезда через спорный земельный участок. Данное право установлено распоряжением главы администрации г. Лермонтова от 14 декабря 2006 года № 1030-р и актом согласования границ земельного участка кадастровый номер 26:32:050402:16, находящимся в землеустроительном деле межевания землепользования ООО «Электромеханический завод» от 22.09.2006. Указанный сервитут не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Границы участков, в отношении которых истец просит установить сервитут, в системе координат вынесены в натуре и отражены в межевом плане от 22.03.2011, выполненном кадастровым инженером Сулеймановым Р.А.

При визуальном сравнении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:32:050402:16 от 22.03.2011 и акта согласования границ земельного участка видно, что границы и площади земельных участков (4 152 кв.м и 4 154 кв.м), определенных для установления сервитута «право проезда», в названных землеустроительных документах идентичны.

Истец, являясь собственником объекта «здание административное ЭМО, сбыт» и находящегося под ним (господствующего) земельного участка, обратился к ответчику с письмом от 15.03.2011 № 408 об установлении права ограниченного пользования, принадлежащего ему земельного участка, в том числе с правом прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи