Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 по делу n А63-11653/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                             Дело № А63-11653/10

27 июля 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Казаковой Г.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Тохунц О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Югзар», общества с ограниченной ответственностью «АННиС», общества с ограниченной ответственностью «Пронто-Москва», общества с ограниченной ответственностью НВПЦ «Истод», индивидуальных предпринимателей: Алахвердян Артура Суреновича, Балыковой Людмилы Георгиевны, Лукьяновой Анжелики Петровны, Шилова Максима Валерьевича, Остапенко Татьяны Алексеевны, Мардахаевой Ольги Владимировны, индивидуального предпринимателя Алахвердян Артура Суреновича и общества с ограниченной ответственностью научно-производственный внедренческий центр «Истод» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.04.2012 по делу №А63-11653/10 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Югзар», г. Пятигорск (ОГРН 1022601611130), общества с ограниченной ответственностью «АННиС», г. Пятигорск (ОГРН 2102632003770), общества с ограниченной ответственностью «Пронто-Москва», г. Москва (ОГРН 1027739241309), общества с ограниченной ответственностью НВПЦ «Истод», г. Пятигорск (ОГРН 1022601226471), индивидуальных предпринимателей: Алахвердян Артура Суреновича, г. Пятигорск (ОГРНИП 408263230100291), Балыковой Людмилы Георгиевны, г. Пятигорск (ОГРНИП 310263216100013), Лукьяновой Анжелики Петровны, г. Пятигорск (ОГРН 304263211100171), Шилова Максима Валерьевича, г. Пятигорск (ОГРН 304263212000250), Остапенко Татьяны Алексеевны, г. Пятигорск (ОГРН 304263224500073), Мардахаевой Ольги Владимировны, г. Пятигорск (ОГРН 304263203400077) к закрытому акционерному обществу Строительное Объединение «Аксон-Н», г. Пятигорск (ОГРН 1022601624748), третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельные требования - администрация города Пятигорска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, закрытое акционерное общество «Региональный деловой центр», г. Пятигорск, собственники закрытого акционерного общества «Региональный деловой центр»: Руденко Людмила Васильевна, г. Пятигорск, Кротюк Василий Александр, Минераловодский район, пос. Змейка, Мицкевич Марина Геннадьевна, г. Ессентуки, Верещагина Ирина Артуровна, г. Пятигорск, Золотарева Наталья Владимировна, г. Пятигорск, Ильяшенко Наталья Олеговна, г. Пятигорск, Спинко Александр Николаевич, г. Ставрополь, Вакула Сергей Юрьевич, г. Пятигорск, Чуйко Наталья Владимировна, г. Пятигорск, Михайлова Ольга Беньяминовна, г. Пятигорск, Пильгуев Глеб Авенирович, г. Пятигорск, Чернова Валентина Александровна, г. Пятигорск, Скотар?ва Ирина Петровна, г. Лермонтов, Мирошниченко Юрий Александрович, г. Пятигорск, Тундас Юрий Владиславович, г. Пятигорск, Никитин Игорь Иванович, г. Пятигорск, Налимова Светлана Анатольевна, г. Пятигорск, Кириченко Лидия Васильевна, г. Пятигорск, Писаренко Кристина Юрьевна, г. Пятигорск, Васильева Надежда Михайловна, г. Пятигорск, Картавцева Любовь Оттовна, г. Ессентуки, Горшкова Елена Владимировна, г. Пятигорск, Кривошеев Виталий Григорьевич, г. Пятигорск, Сохбатова Офелия Владимировна, г. Пятигорск, Федоренко Дмитрий Михайлович, г. Пятигорск, Тундас Нина Петровна, г. Пятигорск, Бережная Светлана Владимировна, г. Кисловодск, Воробь?в Константин Александрович, г. Ставрополь, Лаптева Евгения Игоревна, г. Пятигорск, Бастанджиева Ламзира Сариевна, г. Пятигорск, Бастанджиева Елена Михайловна г. Пятигорск, Бастанджиев Михаил Лазаревич г. Пятигорск, Бастанджиев Лазарь Михайлович г. Пятигорск, Форсюк Борис Анатольевич г. Кисловодск, Афонин Сергей Геннадьевич г. Пятигорск, о признании недействительной регистрации права собственности закрытого акционерного общества Строительное Объединение «Аксон-Н» на помещения, являющиеся общим имуществом собственников в здании «Регионального делового центра» по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего 49/ул. Октябрьская,17 с последующим аннулированием свидетельств о государственной регистрации права 26АА № 076623 от 04.05.2005, записи в ЕГРП от 03.05.2005, 26АА035848 от 05.04.2005 и записи в ЕГРП от 05.04.2005 на следующие помещения: а) подвал с помещениями 1-56; б) 1-й этаж с помещениями 1, 1а, 1б, 2, 3-34, 35-39; в) 2-й этаж с помещениями 205, 216, 217, 218; г) 3-й этаж с помещениями 305, 316, 317, 318; д) 4-й2 этаж с помещениями 405, 416, 417, 418; е) 5-й этаж с помещениями 505, 516, 517, 518; ж)6-й этаж с помещениями 605, 616, 617, 618; з) 7-й этаж с помещениями 705, 716, 717, 718; и) 8-й этаж с помещениями 805, 816, 817, 818; к) 9-й этаж с помещениями 905, 916, 917, 918; л) 10-й этаж с помещениями 1005, 1016, 1017, 1018; м) 11-й этаж с помещениями 1105, 1116, 1117, 1118; н) 12-й этаж с помещениями 1205, 1216, 1217, 1218; о) 13-й этаж с помещениями 1305, 1316, 1317, 1318; о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в здании «Региональный деловой центр» по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего 49/ул. Октябрьская, 17 на нежилые помещения: а) подвал - помещения с номерами 1-56, общей площадью 583,5 кв.м; б) 1-й этаж - помещения с номерами 1, 1 а, 16, 2, 3-34, 35-39, общей площадью 609,9 кв.м,; в) 2-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,7 кв.м; г) 3-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадь 169 кв.м; д) 4-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169 кв.м; е) 5-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169 кв.м; ж) 6-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; з) 7-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; и) 8-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; к) 9-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; л) 10-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; м) 11-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 139,7 кв.м; н) 12-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; о) 13-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м (судья Довнар О.Н.),

при участии в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества Строительное Объединение «Аксон-Н»  - Осадчего О.А. доверенность от 06.07.2012;

индивидуального предпринимателя Алахвердяна Артура Суреновича – лично и представителей Соболевой С.Г. по доверенности 01.06.2010, Деревянко В.И. по доверенности от 01.06.2010;

индивидуального предпринимателя Шилова Максима Валерьевича – лично и представителей Соболевой С.Г. по доверенности от 01.06.2010, Деревянко В.И. по доверенности от 01.06.2010;

индивидуального  предпринимателя Лукьяновой Анжелики Петровны – лично и представителей Соболевой С.Г. по доверенности от 19.05.2010, Деревянко В.И. по доверенности от 19.05.2010;

индивидуального предпринимателя Остапенко Татьяны Алексеевны – лично и представителей  Соболевой С.Г. по доверенности, Деревянко В.И. по доверенности;

от общества ограниченной ответственностью научно-производственный внедренческий центр «Истод» - Васильева С.В. (директор), Соболевой С.Г. доверенность № 4 от 14.01.2011, Деревянко В.И. доверенность № 4 от 14.01.2011;

от общества с ограниченной ответственностью «Пронто-Москва» - Соболевой С.Г. доверенность № 3/106 от 02.04.2012; Деревянко В.И. доверенность №3/106 от 02.04.2012;

от индивидуального предпринимателя Балыковой Людмилы Георгиевны – Соболевой С.Г. доверенность от 19.05.2010, Деревянко В.И. доверенность от 19.05.2010;

от общества с ограниченной ответственностью «АННиС» - Соболевой С.Г. доверенность от 30.04.2010, Деревянко В.И. доверенность от 30.04.2010, Золотухиной Г.И. доверенность от 26.03.2012;

от общества с ограниченной ответственностью «Югзар» - Соболевой С.Г. доверенность от 1.06.2010, Деревянко В.И. доверенность от 01.06.2010;

в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Югзар», ООО «АННиС», ООО «Пронто-Москва», ООО НВПЦ «Истод», ИП Алахвердян А.С., ИП Балыкова Л.Г, ИП Лукьянова А.П., ИП Шилов М.В., ИП Остапенко Т.А., ИП Мардахаева О.В. обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации города Пятигорска, ЗАО строительное объединение «Аксон-Н», Пятигорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, со следующими требованиями: о признании недействительным зарегистрированного права собственности в ЕГРП на нежилые помещения за ЗАО СО «АКСОН-Н» в здании общественного назначения «Региональный деловой центр» в г. Пятигорске по ул. Крайнего 49, под номерами: 1, 1а, 16, 2, 3-34, 40,41, 205, 216, 217, 218, 305, 316-318, 405, 416-418, 505, 516-518, 605, 616-618, 705, 716-718, 805, 816-818, 905, 916-918, 1005, 1016-1018, 1105, 1116-1118, 1205, 1216-1218, 1305, 1316-1318, с момента регистрации - 03.05.2005, с последующим аннулированием выданного 04.05.2005 свидетельства о государственной регистрации права серии 26АА №076623 (с выделением требований, касающихся аренды земли в отдельное производство).

В ходе рассмотрения спора истцы неоднократно уточняли, изменяли исковые требования, увеличивали заявленные площади, что следует из заявлений от 20.01.2011, 02.03.2011, 15.03.2011, 11.05.2011, 21.06.2011.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

21.02.2011 истцы представили уточненное исковое заявление, в котором ответчиком указано ЗАО СО «Аксон-Н», а третьими лицами по делу, не заявляющими самостоятельных требований, привлечены администрация города Пятигорска, Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Определением от 02.03.11 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования, в порядке статьи 51 АПК РФ привлек третьими лицами - администрацию города Пятигорска, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь.

Определением от 23.03.11 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своей инициативе привлек в качестве третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований ЗАО «Региональный деловой центр», которому по договорам доверительного управления от 30.05.2005 и 01.06.2010 ответчик передал в доверительное управление все помещения, принадлежащие ему на праве собственности.

Определением от 07.09.2011 суд принял в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению уточенное исковое заявление от 21.06.2011, в котором истец увеличил требования в части количества помещений по свидетельствам о регистрации права от 04.04.2005, 04.05.2005, просил признать недействительным зарегистрированное право собственности за ЗАО СО «Аксон-Н» на помещения, являющиеся общим имуществом собственников в здании «Регионального делового центра» по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего 49, с последующим аннулированием свидетельства о государственной регистрации права 26 АА № 076623 от 04.05.05 и 26АА № 035848 от 05.04.05 и соответствующих записей в ЕГРП на следующие помещения: а) подвал с помещениями 1 -56; б) 1-й этаж с помещениями 1, 1а, 1б, 2, 3-34, 35-39; в) 2-й этаж с помещениями 205, 216, 217, 218; г) 3-й этаж с помещениями 305, 316, 317, 318; д) 4-й этаж с помещениями 405, 416, 417, 418; е) 5-й этаж с помещениями 505, 516, 517, 518; ж) 6-й этаж с помещениями 605, 616, 617, 618; з) 7-й этаж с помещениями 705, 716, 717, 718; и) 8-й этаж с помещениями 805, 816, 817, 818;к) 9-й этаж с помещениями 905, 916, 917, 918; л) 10-й этаж с помещениями 1005, 1016, 1017, 1018; м) 11-й этаж с помещениями 1105, 1116, 1117, 1118; н) 12-й этаж с помещениями 1205, 1216, 1217, 1218; о) 13-й этаж с помещениями 1305, 1316, 1317, 1318; (нумерация помещений согласно техническому паспорту 2003 года, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация»); о признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом, в здании «Региональный деловой центр» по адресу: г.Пятигорск, ул.Крайнего 49 за всеми собственниками в размере доли, предусмотренной п.1. ст. 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации в здании, на следующие помещения, согласно техническому паспорту 2003 года, выданного ГУП «Крайтехинвентаризация»: а) подвал - помещения с номерами 1-56, общей площадью 583,5 кв.м; б) 1-й этаж - помещения с номерами 1, 1 а, 16, 2, 3-34, 35-39 - общей площадью 609,9 кв.м; в) 2-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,7 кв.м; г) 3-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадь 169 кв.м; д). 4-й этаж - помещения с номерами 1 -14 - общей площадью 169 кв.м; е) 5-й этаж - помещения с номерами 1 -14 - общей площадью 169 кв.м; ж) 6-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; з) 7-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; и) 8-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; к) 9-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; л) 10-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; м) 11 -й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 139,7 кв.м; н) 12-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; о) 13-й этаж - помещения с номерами 1-14 - общей площадью 169,1 кв.м; всего площадь помещений, являющихся местами общего пользования (общей долевой собственностью), составляет 3 193,6 кв.м (по техническому паспорту здания).

Определениями от 12.04.2011, 02.06.2011 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований, собственников нежилых помещений в здании «Регионального делового центра» согласно материалам регистрационного дела.

Определением от 30.09.2011 суд с согласия сторон удовлетворил заявленное ходатайство о назначении экспертизы по делу.

Решением суда от 04.04.2012 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал право общей долевой собственности за всеми собственниками помещений в 13 этажном здании, расположенном по адресу: г.Пятигорск, ул.Крайнего 49/ул.Октябрьская,17 на нежилые помещения общей площадью 831,3 кв.м: подвала № 28 площадью 3,9 кв.м, первого этажа № 1 площадью 11,3 кв.м, № 1 а площадью 4,0 кв.м, №1 б площадью 31,2 кв.м, № 2 площадью 112,6 кв.м, № 7 площадью 1,3 кв.м, № 28 площадью 2,8 кв.м, № 29 площадью