Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 по делу n А63-11653/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

2,8 кв.м, № 30 площадью 2,8 кв.м, № 31 площадью 2,8 кв.м, № 32 площадью 18, 2 кв.м, № 33 площадью 21,0 кв.м, второго этажа № 218 площадью 106,7 кв.м, третьего этажа № 318 площадью 106,7 кв.м, четвертого этажа № 418 площадью 106,7 кв.м, восьмого этажа № 818 площадью 106,7 кв.м, девятого этажа № 918 площадью 106,7 кв.м, одиннадцатого этажа №1118 площадью 83,1 кв.м. В остальной части иска о признании права общей долевой собственности отказал. В иске о признании недействительной регистрации права собственности ЗАО «Аксон-Н» на основании свидетельств о государственной регистрации права 26АА № 076623 от 04.05.2005 и 26АА № 035848 от 05.04.2005, отказал. Взыскать с ЗАО Строительное Объединение «АКСОН-Н» в пользу ООО «Югзар», ООО «АННиС», ООО «Пронто-Москва», ООО НВПЦ «Истод» и индивидуальных предпринимателей Лукьяновой Анжелики Петровны, Шилова Максима Валерьевича, Мардахаевой Ольги Владимировны судебные расходы на представителя по 10 000 руб. каждому. Взыскал с ЗАО Строительное Объединение «АКСОН-Н» в пользу ООО НВПЦ «Истод» расходы по экспертизе в сумме 12 000 рублей. В остальной части взыскания судебных расходов на представителя, за проведение судебной экспертизы и почтовых расходов отказал.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «Югзар», общество с ограниченной ответственностью «АННиС», общества с ограниченной ответственностью «Пронто-Москва», общество с ограниченной ответственностью НВПЦ «Истод», индивидуальные предприниматели: Алахвердян Артур Суренович, Балыкова Людмила Георгиевна, Лукьянова Анжелика Петровна, Шилов Максим Валерьевич, Остапенко Татьяна Алексеевна, Мардахаева Ольга Владимировна и общество с ограниченной ответственностью научно-производственный внедренческий центр «Истод» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, выводы изложенные в заключении экспертизы, являются незаконными противоречащими требованиям Федерального закона №73-ФЗ. Заявленные помещения являются общей долевой собственностью в силу закона и их назначения (подсобные помещения, коридоры) согласно техническим паспортам. Доступ во многие спорные помещения с момента ввода здания в эксплуатацию и по настоящее время отсутствует, ответчик препятствует в их пользовании, что нарушает права собственников помещений. Изменение способа защиты не требуется, поскольку суд самостоятельно вправе применять нормы права. Выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам и противоречат материалам дела. Технические характеристики, указанные в техническом паспорте 2005 года не соответствуют паспорту 2003 года.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю направило ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в свое отсутствие.

От индивидуального предпринимателя Аллахвердян А.С., индивидуального предпринимателя Шилова М.В. и индивидуального предпринимателя Остапенко Т.А. поступили ходатайства об истребовании у генерального директора закрытого акционерного общества Строительное Объединение «Аксон-Н» доверенности от имени физических лиц на подписание акта распределения нежилых помещений от 18.06.2004.

От индивидуального предпринимателя Аллахвердян А.С., индивидуального предпринимателя Шилова М.В. поступили ходатайства о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по СК».

От представителя истцов Соболевой С.Г. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу №А63-3790/2010.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленные ходатайства, пришел к выводу, что ходатайства о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по СК» и об истребовании у генерального директора закрытого акционерного общества Строительное Объединение «Аксон-Н» доверенности от имени физических лиц на подписание акта распределения нежилых помещений от 18.06.2004 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заявители не обосновали суду апелляционной инстанции необходимость привлечения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по СК» в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Вместе с тем, в силу положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются к участию в деле только, если судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Из представленных в дело документов не следует, что решение по настоящему делу повлияет на права либо обязанности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по СК» по отношению к одной из сторон спора. Необходимость дачи пояснений по делу, не является согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для привлечения лица к участию в деле в качестве третьего лица.

Суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств заявителя об истребовании доверенностей от имени физических лиц.

Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Заявляя ходатайство об истребовании доказательств, заявители не указали, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этими доказательствами, не назвали причины, препятствующие получению им доказательств самостоятельно (абзац 2 часть 4 статьи 66 Кодекса).

Суд апелляционной инстанции учитывает изложенное, а также полагает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств для полного, объективного и всестороннего рассмотрения спора, необходимости в предоставлении дополнительных доказательств нет.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным апелляционным судом, если лицо, участвующее в деле обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство о приобщении к материалам дела копии постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу №А63-3790/2010, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы и их представители просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить.

Представитель закрытого акционерного общества Строительное Объединение «Аксон-Н» просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалоб, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.04.2000 ЗАО СО «Аксон-Н» приобрело у администрации города Пятигорска в собственность по договору купли-продажи объект незавершенного строительства гостиницы, расположенный по адресу: город Пятигорск, ул. Крайнего, 53 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2001).

Постановлением главы г. Пятигорска от 21.07.2000 №1756 ЗАО СО «Аксон-Н» разрешена разработка проектно-сметной документации на реконструкцию незавершенного строительством объекта под административно-бытовое здание.

Постановлением главы г. Пятигорска от 22.05.2001 за № 1130 ЗАО СО «Аксон-Н» предоставлен земельный участок под реконструкцию незавершенного строительством административно-бытового здания «Деловой центр», площадью 2 410 кв.м, разрешено выполнить реконструкцию незавершенного строительством здания.

С 2002 года строительство осуществлялось на долевых началах с привлечением средств инвесторов, в том числе истцов и третьих лиц по рассматриваемому делу.

Постановлением главы г. Пятигорска от 27.06.2003 за № 1863 присвоен «почтовый адрес Деловому центру ЗАО «СО «Аксон-Н»: г. Пятигорск, ул. Крайнего,49/Октябрьская,17».

Постановлением главы г. Пятигорска СК № 2021 от 16.06.2004 утвержден «Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта: «Реконструкция незавершенного строительства гостиницы под здание общественного назначения «Региональный деловой центр» ЗАО «Строительное объединение «Аксон-Н» в городе Пятигорске, улица Крайнего, 49/ул. Октябрьская, 17, общей площадью 9 957 кв.м».

Распределение нежилых помещений в здании произведено на основании «Акта распределения нежилых помещений в здании общественного назначения «Региональный деловой центр» в городе Пятигорске» от 18.06.2004», подписанного собственниками нежилых помещений.

С каждым дольщиком-инвестором ЗАО «СО «Аксон-Н» подписало акты об исполнении обязательств и приеме-передаче офисных помещений.

По окончании строительства и вводу в эксплуатацию административного здания участниками долевого строительства, в том числе истцами и обществом, зарегистрированы права собственности на помещения.

На основании договоров о долевом участии в инвестировании строительства админстративно-бытового здания ЗАО «РДЦ», расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего,49, ул. Октябрьская, 17, за период с 2002 по 2009 годы истцами на праве собственности приобретены нежилые помещения в том числе: ООО «Югзар» площадью 30,80 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права № 26 АА 063228 от 05.04.2005, ООО «АННиС» площадью 43,5 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права № 26 АГ 484233 от 20.09.2004, площадью 42,1 кв.м, свидетельство 26 АГ 484240 от 20.09.2004, площадью 42,1 кв.м, свидетельство 26 АГ 484239 от 20.09.2004, площадью 42,1 кв.м, свидетельство 26 АГ 484238 от 20.09.2004, площадью 23,5 кв м. свидетельство 26 АГ 484 237 от 20.09.2004, площадью 43,5 кв.м, свидетельство 26 АГ 484 236 от 20.09.2004, площадью 43,5 кв. м, свидетельство 26 АГ 484235 от 20.09.2004, площадью 43,5 кв.м, свидетельство 26 АГ 484234 от 20.09.2004; ООО «Пронто - Москва» площадью 43,50 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 26 АА 034 361 от 10.02.2005, площадью 23,50 кв.м, свидетельство 26 АА 034360 от 10.02.2005, площадью 42,10 кв.м, свидетельство 26 АА 034359 от 10.02.2005, площадью 42,10 кв.м, свидетельство 26 АА 034357 от 10.02.2005, площадью 42,10 кв.м. свидетельство 26 АА 034 358 от 10.02.05, площадью 43,50 кв.м, свидетельство 26 АА 034362 от 10.02.2005, площадью 43,50 кв.м, свидетельство 26 АА 034364 от 10.02.2005, площадью 43,50 кв.м, свидетельство 26АА 034363 от 10.02.2005; ООО НПВЦ «Истод» площадью 20,60 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 26 АА 034307 от 27.01.2005, площадью 42,10 кв.м, свидетельство 26 АА 034306 от 27.01.2005, площадью 42,10 кв.м, свидетельство 26 АА 034 305 от 27.01.2005, площадью 43,50 кв.м, свидетельство 26 АА 034304 от 27.01.2005, площадью 42,80 кв.м, свидетельство 26 АА 034303 от 27.01.2005, площадью 45,30 кв.м, свидетельство 26 АА 034302 от 27.01.2005, площадью 29,40 кв. м, свидетельство 26 АА 034308 от 27.01.2005; Остапенко Т.А. площадью 40,00 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 382854 от 18.04.2008; Мардахаева О.В. площадью 126 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 26-АГ 446812 от 12.08.2004; Балыкова Л.Г. площадью 29,10 кв.м, свидетельство 26-АЕ 836044 от 11.06.2009, площадью 41,00 кв.м, свидетельство 26-АЕ 836045 от 11.06.2009, площадью 14,40 кв.м, свидетельство 26-АЕ 836043 от 11.06.2009; Лукьянова А.П. площадью 30,80 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 26 АГ 560419 от 22.12.2004, на основании договора купли-продажи от 25.01.2008 площадью 42,40 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 292174 от 05.02.2008; Шилов М.В. площадью 42,40 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 453216 от 05.07.2008, площадью 30,80 кв.м, свидетельство 26-АЕ 930757 от 17.08.2009, площадью 43,50 кв.м, свидетельство 26 АА 116480 от 09.08.2005, Алахвердян А.С. на основании договора купли-продажи офиса от 24.12.2007 площадью 44,90 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 266402 от 26.12.2007, на основании договора мены недвижимости от 02.06.2009 площадью 29,80 кв.м, свидетельство 26-АЕ 837612, на основании договора дарения нежилого помещения от 20.08.09 площадью 43,50 кв.м, свидетельство 26-АЕ 904277 от 31.08.2009, на основании договора мены недвижимости от 22.06.2009 площадью 29,70 кв.м, свидетельство 26-АЕ 837613 от 02.07.2009.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 26 АА № 076623 от 04.05.2005 и 26АА № 035848 от 05.04.2005 ЗАО Аксон-Н» принадлежат на праве собственности на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 16.06.2004, акту распределения нежилых помещений от 18.06.2004. Объект права - нежилые помещения площадью 6466.60 кв.м и блок нежилых помещений, 1 этаж, площадью 74,60 кв.м, в административном здании, расположенном по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего 49/ул. Октябрьская,17: номера на поэтажном плане В литера А - основном строении, подвале, помещения № 1-56; на 1-м этаже - помещения № 1, 1а, 1б, 2, 3-34, 40, 41; на 2-м этаже - помещения № 201, 205, 216, 217, 218; на 3-м этаже - помещения № 301, 302,305, 315, 316, 317, 318; на 4-м этаже - помещения № 405, 415, 416, 417, 418; на 5-м этаже – помещения № 501-518; на 6-м этаже - помещения № 601 -618; на 7-м этаже - помещения № 701 -718; на 8-м этаже - помещения 805, 816, 818; на 9-м этаже - помещения № 905, 916, 917, 918; на 10-м этаже - помещения № 1001-1018; на 11-м этаже - помещения № 1105, 1116, 1117, 1118; на 12-м этаже - помещения № 1201-1218; на 13-м этаже - помещения № 1301-1303, 1305-1318, - блок нежилых помещений № 1 помещения № 35, 36, 36а, 37, 38, 39.

В 2005 и 2010 годах были заключены договоры доверительного управления недвижимым имуществом, согласно которым ЗАО СО «Аксон-Н» передало доверительному управляющему ЗАО «РДЦ»