Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу n А63-4913/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела видно, что изначально  санаторию постановление №365 от 19.04.1999 предоставлен земельный участок площадью 44 402 кв.м. На основании постановления от 19.04.1999  между санаторием и комитетом заключен договор аренды от 19.04.1999.

Вместе с тем,  из материалов дела и спорного договора от 19.04.1999 видно, что  санаторий вступил во владение спорного земельного участка площадью 44402кв.м не ранее  даты подписания указанного договора – 19.04.1999.

Подписание договора аренды с расчетом от всей площади земельного участка свидетельствует о согласии на внесение арендной платы в указанном в расчете размере на момент подписания договора и носит характер признания долга.

Между тем, в последующем постановлением №1779 от 02.12.2002 из территории санатория площадью 44402 кв.м изъят земельный участок площадью 2400 кв.м для предоставления Товканю В.К. (1050 кв.м)  и Батчаеву Р.М. (1070 кв.м), оставив за санаторием 42002 кв.м.  

Ссылка санатория о том, что  Товканю В.К.  и Батчаеву Р.М.   предоставлены земельные участки  площадью  1481 кв.м и 1931 кв.м, а также  сформирован земельный участок  площадью 1292 кв.м  из предоставленной территории санатория по договору от 19.04.1999,   судом апелляционной инстанции  отклоняется  как  не обоснованная и не подтвержденная материалами дела, поскольку  из кадастровых выписок  на земельные участки Товканя В.К.  и Батчаева Р.М.   не следует, что  предоставленные им земельные участки  выделены из земельного участка предоставленного санаторию. Кроме того, документальных подтверждений  выделения  Товканю В.К.  и Батчаеву Р.М.   земельных участков из территории санатория  в большем  размере, чем  предоставленные по постановлению №1779 от 02.12.2002, не представлено. При этом доказательств  занятия санаторием  всех земельных участков в кадастровом квартале 020212 и невозможность предоставления Товканю В.К.  и Батчаеву Р.М. земельных участков из указанного кадастрового квартала за счет иных земельных участков санаторием не представлена.

При таких обстоятельствах ссылка санатория о предоставлении Товканю В.К.  и Батчаеву Р.М. земельных участков  из территории санатория, а также  формирование земельного участка площадью 1292 кв.м для прохода к участкам Товкань В.К.  и               Батчаева Р.М.  противоречит  представленным в материалы дела доказательствам.     

Ссылка санатория  о том, что из общей площади предоставленного земельного участка следует исключить  земельный участок  изъятый постановлением №1908 от 16.08.2005  площадью 5 507 кв.м, судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованная,  поскольку указанным постановлением санаторию предоставлен земельный участок площадью 5507 кв.м, а не изъят, как ошибочно полагает санаторий. Кроме того, представители санатория в судебном заседании апелляционного суда пояснили, что  указанный в постановлении №1908 земельный участок находился в пользовании санатория.

При таких обстоятельствах, условия договора о внесении арендной платы распространяются на обязательство общества по оплате фактического пользования землей в период с 01.04.2008 по 29.09.2008  в отношении площади 42002 кв.м, в период с 30.09.2008 по 31.03.2011 в отношении площади 41601,5 кв.м.

Таким образом, арендная плата за 2008 год составляет:

за период с 01.04.2008 по 21.05.2008: 42002 кв.м (44402 кв.м предоставленного постановлением от 19.04.1999 за минусом изъятого земельного участка 2400кв.м  постановлением от 02.12.2002) х 11085,02 х 1,63 % х 50: 365 = 1 060 404,02 руб.

за период с 22.05.2008 по 29.09.2008:   42002кв.м х 11085,02 х 1,2 % (с 22.05.2008 – Порядок № 64-п) х 130: 365 = 1 974 624,60  руб.

с 30.09.2008 по 31.12.2008    41 601,5 кв.м(постановлением №743 от 30.09.2008 из пользования санатория изъято 400,5 кв.м ) х 11085,02 х 1,2 % х 93: 365 = 1 409 992,45  руб.

В 2009 и 2010 годах арендная плата определялась по тому же Порядку, базовый размер для земельных участков в городе Кисловодске под объектами лечебно-оздоровительного назначения не изменился. 

Арендная плата за 2009 год составляет:

41 601,5кв.м  х 11085,02 х 1,2 % = 5 533 841,51 руб.

Арендная плата за период за 2010 составляет:

41 601,5 кв.м х 11085,02 х 1,2 % = 5 533 841,28 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.03.2011 составляет:

41 601,5кв.м  х 11085,02 х 1,2 %: 365 х 90 = 1 364 508,86 руб.

Общая сумма арендной платы за период с 01.04.2008 по 31.03.2011 составляет (1 364 508,86  + 5 533 841,28 + 5 533 841,28 + 1 409 992,45 +1 974 624,60 + 1 060 404,02) 16 877 212,72 руб.

Вместе с тем комитетом заявлена к взысканию пеня за период с 01.04.2008 по 31.03.2011 (1093 дня).

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору признанную законом или договором денежную сумму в виде неустойки (пени) (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие факта ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 5.2 договора аренды от 26.04.1999, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени за просрочку платежа в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №576 от 09.06.1998.

Как указано выше, комитетом заявлена к взысканию пеня за период с 01.04.2008 по 31.03.2011, однако, задолженность общества в заявленный период образовалась с 15.06.2008, т.е. с момента  наступления  обязанности по уплате  очередного  платежа.

Таким образом, по состоянию на 15.06.2008 задолженность общества за период с 01.04.2008 по 14.06.2008 по арендной плате за 2-ой квартал с учетом  изменения в нормативном регулировании составила:

42002 х 11085,02 х 1,63 % : 365 х 51 (с 01.04.2008 по 22.05.2008) = 1 060 404,02 руб.

42002 * 11085,02 * 1,2 % :365 * 23 (с 23.05.2008 по 14.06.2008) = 352 064,85 руб.

Сумма по арендной плате в 3 квартале 2008 года  составила:

42002 * 11085,02 * 1,2 % :365 * 91 (с 15.06.2008 по 14.09.2008) =  1392952,23 руб.

Сумма по арендной плате в 4 квартале 2008 года с учетом изменения фактической площади  предоставленного участка составила:

42002 * 11085,02 * 1,2 % :365 * 15 (с 15.09.2008 по 29.09.2008) =  229607,51 руб.

41601,5 * 11085,02 * 1,2 % :365 * 15 (с 30.09.2008 по 31.12.2008) = 1409992,45 руб.

С учетом изложенного, сумма пени (сумма долга руб. x ставка в период просрочки % : 300 x количество дн.) ко  взысканию за заявленный период  составила: 

с

по

Кол-во дней

Ставка ЦБ РФ

     %

Сумма долга

Арендная плата к уплате по сроку

уплачено

Сумма пени

15.06.2008

13.07.2008

28

10,75

1412468,87

1412468,87

        0

14171,77

14.07.2008

14.09.2008

63

11

1412468,87

        0

32628,03

15.09.2008

11.11.2008

58

11

2805421,1

1392952,23

        0

59661,95

12.11.2008

14.11.2008

3

12

2805421,1

        0

3366,50

15.11.2008

30.11.2008

15

12

4445021,06

1639599,96

      0

26670,12

01.12.2008

14.03.2009

104

13

4445021,06

      0

200322,28

15.03.2009

23.04.2009

40

13

5828481,43

1383460,37

        0

101027,01

24.04.2009

13.05.2009

20

12,5

5828481,43

        0

48570,67

14.05.2009

04.06.2009

22

12

5828481,43

        0

51290,63

05.06.2009

14.06.2009

10

11,5

5828481,43

        0

22342,51

15.06.2009

12.07.2009

28

11,5

7211941,80

1383460,37

      0

77408,17

13.07.2009

09.08.2009

28

11

7211941,80

      0

74042,60

10.08.2009

14.09.2009

36

10,75

7211941,80

        0

93034,04

15.09.2009

29.09.2009

15

10,5

8595402,17

1383460,37

        0

45125,86

30.09.2009

29.10.2009

30

10

8595402,17

        0

28651,34

30.10.2009

14.11.2009

16

9,5

8595402,17

        0

43550,03

15.11.2009

24.11.2009

10

9,5

9978862,54

1383460,37

      0

31599,73

25.11.2009

27.12.2009

33

9

9978862,54

      0

98790,73

28.12.2009

23.02.2010

58

8,75

9978862,54

        0

168809,09

24.02.2010

14.03.2010

19

8,5

9978862,54

        0

53719,54

15.03.2010

28.03.2010

14

8,5

11362322,91

1383460,37

        0

45070,54

29.03.2010

29.04.2010

32

8,25

11362322,91

        0

99988,44

30.04.2010

31.05.2010

32

8

11362322,91

      0

96958,48

01.06.2010

03.06.2010

3

7,75

11362322,91

      0

8805,80

04.06.2010

14.06.2010

14

7,75

11362322,91

        0

41093,73

15.06.2010

25.06.2010

11

7,75

12745783,28

1383460,37

        0

36219,26

26.06.2010

27.08.2010

63

7,75

12745783,28

Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу n А61-1150/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения  »