Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 по делу n А71-2700/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

паспортом на объект недвижимости, выпиской из ЕГРП, учредительными документами общества (письмо от 07 июля 2011 года, л. д. 132 т. 1).

11 июля 2011 года общество сообщило Овсянникову В.Н. о готовности принять его предложение по цене  3 850 000 руб. со сроком оплаты в течение 5 банковских дней с момента передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а также о возможности ознакомиться с запрошенными им документами, в том числе, выпиской из ЕГРП,  18 июля 2011 года  (л. д. 135 т. 1).

15 июля 2011 года директором ООО «Спецнефтемашоборудование» запрошена выписка из ЕГРП на вышеназванный объект недвижимости (л. д. 142-143 т. 1).

28 июля 2011 года индивидуальный предприниматель предложил ООО «Спецнефтемашоборудование» снизить цену имущества до 3 000 000 руб. и установить следующий порядок его оплаты: 2 500 000 руб. - в течение 3 дней после проведения государственной регистрации перехода права собственности и 500 000 руб. - до 01 декабря 2011 года (л. д. 133 т. 1).

01 августа 2011 года общество сообщило Овсянникову В.Г., что не имеет возможности уменьшить цену объекта и предоставить рассрочку оплаты, поскольку недвижимое имущество приобретено обществом в счет погашения дебиторской задолженности и снижение цены будет являться его убытками. Кроме того, обществом рассматривается предложение еще одного покупателя о продаже доли в данном нежилом помещении, номера на поэтажном плане 188-190, общей площадью 520 кв. м., в связи с чем общество  предложило Овсянникову В.Г. рассмотреть предложение о приобретении другой  доли  в нежилом помещении общей площадью 557,2 кв. м., номера на поэтажном плане 182, 182а, 183, 185, 186 по цене 2 600 000 руб. с оплатой в течение 5 банковских дней с момента передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (л. д. 136 т. 1).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08 августа 2011 года по делу № А71-4538/2011 по иску ООО «Спецнефтемашоборудование» о взыскании с ООО «МИССИЯ-НК» задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договора купли-продажи утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «МИССИЯ-НК» обязалось передать в погашение суммы долга имущество, в том числе, нежилое помещение общей площадью 1 077,2 кв. м., этаж 1, номер  на поэтажном плане 182, 182а, 183, 186, 188-190, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590.

19 августа 2011 года индивидуальный предприниматель Овсянников В.Г. сообщил ООО «Спецнефтемашоборудование» о согласии заключить договор купли-продажи доли на предложенных обществом условиях (л. д. 134 т. 1).

Определением от 24 августа 2011 года в рамках дела № А71-6044/2011 о несостоятельности (банкротстве)  ООО «МИССИЯ-НК» Арбитражным судом  Удмуртской Республики приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты недвижимости, в том числе, на нежилое помещение общей площадью 1077,2 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 182, 182а, 183, 186, 188-190, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590 (л. д. 33-34 т. 1).

26 августа 2011 года  ООО «Спецнефтемашоборудование» предложило Овсянникову В.Г. подойти в офис общества  27 сентября 2011 года для подписания договора (л. д. 137 т. 1).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 сентября 2011 года обеспечительные меры, наложенные определением от 24 августа 2011 года, отменены (л. д. 35-40 т. 1).

27 сентября 2011 года ООО «Спецнефтемашоборудование» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Овсянниковым В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 01/113/2011-414, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется продать в собственность покупателя, а покупатель – оплатить и  принять в соответствии с условиями данного договора долю в размере 5 572/10 772 недвижимого имущества: нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью 1 077,2 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 182, 182а, 183, 185, 186, 188-190, условный номер объекта 18-18-01/027/2007-966), расположенного по адресу: г. Ижевск,  ул. Телегина, 30/590.

Стоимость имущества составила 2 600 000 руб. (пункт 2.1 договора, л. д. 25-26 т. 1).

05 октября 2011 года  Овсянниковым В.Г. произведена оплата по данному договору (платежное поручение № 48 от 05 октября 2011 года, л. д. 88 т. 1).

06 октября 2011 года произведена государственная регистрация права собственности Овсянникова В.Г. на долю в праве общей долевой собственности в размере 5 572/10 772 на названное нежилое помещение (Свидетельство о государственной регистрации права от 07 октября 2011 года, л. д. 86 т. 1).

10 октября 2011 года продавец передал покупателю долю по договору купли-продажи от 27 сентября 2011 года (акт приема-передачи от 10 октября 2011 года, л. д. 87 т. 1).

12 октября 2011 года ООО «Спецнефтемашоборудование» (продавец) и Устиновым Анатолием Алексеевичем (наследник – Устинова Т.Г., л. д. 37 т. 3) (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется продать в собственность покупателя, а покупатель – оплатить и  принять в соответствии с условиями данного договора долю в размере 5 200/10 772 недвижимого имущества: нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью 1 077,2 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 182, 182а, 183, 185, 186, 188-190, условный номер объекта 18-18-01/027/2007-966), расположенного по адресу: г. Ижевск,  ул. Телегина, 30/590.

Стоимость имущества составила 1 270 000 руб. (пункт 2.1 договора, л. д. 23-24 т. 1).

Право Устинова А.А. на долю в праве общей долей собственности на основании данного договора зарегистрировано в установленном порядке (л. д. 24 т. 1).

21 октября 2011 года индивидуальным предпринимателем Овсянниковым В.Г. и Устиновым А.А. подписано соглашение о выделе  долей в натуре и прекращении общей долевой собственности (л. д. 27 т. 1).

В соответствии с условиями данного соглашения его стороны в целях прекращения общей долевой собственности  договорились произвести раздел нежилого помещения,  назначение: нежилое, общей площадью 1 077,2 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 182, 182а, 183, 185, 186, 188-190, условный номер объекта 18-18-01/027/2007-966), расположенного по адресу: г. Ижевск,  ул. Телегина, 30/590, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом: индивидуальный предприниматель  Овсянников В.Г. согласно кадастровому паспорту приобретает в собственность нежилое помещение общей площадью 552,8 кв. м., помещения на поэтажном плане № 182, 183, 185, 185а, 186, этаж 1; Устинов А.А. - нежилое помещение общей площадью 517,7 кв. м., помещения на поэтажном плане № 187, 188, 189, 190 этаж 1 (пункты 1, 3 соглашения).

Общая долевая собственность сторон на нежилое помещение прекращается в связи с выделом общего имущества в натуре (пункт 9 соглашения, л. д. 27 т. 1).

Государственная регистрация права собственности Овсянникова В.Г. на нежилое помещение, назначение: нежилое,  общей площадью 552,8 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 182, 183, 185, 185а, 186, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590, на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2011 года, а также соглашения о выделе в натуре и прекращении общей долевой собственности от 21 октября 2011 года произведена 14 ноября 2011 года (Свидетельство о государственной регистрации права от 14 ноября 2011 года, л. д. 31 т. 1).

08 ноября 2011 года Устиновым А.А.  (продавец) и индивидуальным предпринимателем Овсянниковым В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 01/137/2011-483, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется продать в собственность покупателя, а покупатель – оплатить и  принять в соответствии с условиями данного договора нежилое помещение (назначение: нежилое,  общей площадью 517,7 кв. м., этаж 1, номера на  плане 187, 188, 189, 190, условный номер объекта 18-18-01/137/2011-19), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590.

Стоимость имущества составила 1 350 000 руб. (пункт 2.1 договора, л. д. 28-29 т. 1).

Оплата по данному договору произведена Овсянниковым В.Г. платежными поручениями № 51 от 14 ноября 2011 года и № 54 от 23 ноября 2011 года (л. д. 90-91 т. 1).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 ноября 2011 года по делу № А71-6044/2011 заявление о признании ООО «МИССИЯ-НК» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении него введена процедура наблюдения.

21 ноября 2011 года на основании договора купли-продажи от 08 ноября 2011 года произведена государственная регистрация права собственности Овсянникова В.Г. на указанное в договоре нежилое помещение общей площадью 517,7 кв. м. (Свидетельство о государственной регистрации права, л. д. 32 т. 1).

01 февраля 2012 года данное помещение предано Овсянникову В.Г. по акту приема-передачи (л. д. 30 т. 1).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02 марта 2012 года по делу № А71-6044/2011 ООО «МИССИЯ-НК» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство (л. д. 41-45 т. 1).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 сентября 2012 года в рамках дела № А71-6044/2011 о признании ООО «МИССИЯ-НК» несостоятельным (банкротом) договор от 20 мая 2011 года, заключенный между ООО «МИССИЯ-НК» и ООО «Спецнефтемашоборудование», признан недействительным на основании статьи 61.3 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л. д. 47-63 т. 1).

25 марта 2013 года произведена государственная регистрация  права собственности Овсянникова В.Г. на образованное в результате объединения помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 075,2 кв. м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:040630:571, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590 (Свидетельство о государственной регистрации права от 25 марта 2013 года, л. д. 104 т. 1) и погашены записи о прежних объектах.

Полагая, что у ООО «Спецнефтемашоборудование» отсутствовали правомочия по отчуждению недвижимого имущества, а индивидуальный предприниматель Овсянников В.Г. не является добросовестным приобретателем, ООО «МИССИЯ-НК» обратилось к нему с иском об  истребовании и передаче объекта недвижимого имущества  (ранее учтенного в ЕГРП с кадастровым (или условным) номером 18-18-01/027/2007-966): помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1 075,2 кв. м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:040630:571, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590, на основании статей 166, 167, 301, 302 ГК РФ (л. д. 9-11, 74, 112-113, 117-118 т. 1).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

Абзацами 1, 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 названного Постановления).

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска необходимо установить следующие обстоятельства: наличие права собственности на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

В подтверждение того обстоятельства, что ООО «МИССИЯ-НК» является собственником спорного недвижимого имущества, а ООО «Спецнефтемашоборудование» не имело права его отчуждать, истец ссылается на признание судом в деле № А71-6044/2011 недействительным договора купли-продажи от 20 мая 2011 года, по которому ООО «МИССИЯ-НК» продало ООО «Спецнефтемашоборудование» спорный объект.

Действительно, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 сентября 2012 года по делу № А71-6044/2011 договор от 20 мая 2011 года, заключенный между ООО «МИССИЯ-НК» и ООО «Спецнефтемашоборудование», признан недействительным (л. д. 47-63 т. 1).

Вместе с тем, имущество по данному договору до признания его недействительным передано продавцом приобретателю и произведена государственная регистрация перехода права собственности на него (л. д. 18об т. 1).

В настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается (статья 65 АПК РФ).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В соответствии  с пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября