Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2014 по делу n А60-36718/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

энергии на ОДН, пришел  к выводу о том, что объем, как составляющая часть формулы, потребленной электрической энергии в спорный период собственниками жилых и нежилых помещений, подтверждается первичными документами по определению количества потребленной электроэнергии как собственниками жилых, так и не жилых помещений, как имеющих приборы учета и не имеющих, т.е. все составляющие формулы N 12 Приложения N 2 к Правилам N 354 подтверждены истцом надлежащими документами, учитывая, что  доказательств оплаты стоимости поставленной электроэнергии на общедомовые нужды не представлено за спорный период, пришел  к выводу о том, что  требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению за счет арендатора - ЗАО «ПФ «СКБ Контур» в сумме 161 195 руб. 77 коп. Судом отказано в удовлетворении требований к собственнику помещений, поскольку по условиям дополнительного соглашения к договору аренды №0112/К56 от 04.07.2012 обязанность по заключению договора с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг собственником возложена на арендатора, что не противоречит положениям ст. 210 ГК РФ, учитывая, что  и собственник, и арендатор подтвердили, что расходы по содержанию и коммунальные услуги лежат в данном случае именно на арендаторе, при этом, частично, за исключением расходов по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, арендатор оплатил за спорный период истцу соответствующие расходы.

         Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплате коммунальных услуг, в силу закона возлагается на собственника объекта недвижимости.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Из содержания пунктов 28, 30 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер расходов на содержание общего имущества определяется либо путем умножения площади занимаемого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж), либо путем умножения площади, приходящейся на долю собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долю ответчика в общем имуществе), на установленный уполномоченным органом тариф (платеж) в зависимости от того, каким образом был рассчитан тариф.

Приведенные нормы права согласуются и с обязанностью собственника помещения по оплате коммунальных услуг как расходов по содержанию имущества.

          Из данной нормы права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения является его собственник. Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды.

         Таким образом, при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора предоставления коммунальных услуг, соответствующие расходы должен нести собственник помещения в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Учитывая, что в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц),  Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД, коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в МКД, договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, ссылки только на договор аренды, как на обстоятельство, освобождающее собственника от несения соответствующих расходов не могут быть приняты.

Вместе с тем, учитывая, что между истцом и ответчиком заключен договор по обеспечению коммунальными услугами по нежилому помещению и возмещению эксплуатационных расходов от 01.01.2013 № 276, обязанным лицом по оплате задолженности является первый ответчик (т.е. арендатор добровольно принявший на себя обязанность по несению соответствующего бремени).

         Вывод суда о том, что договор от 01.01.2013 № 276 является незаключенным, неверен.

 В материалы дела представлен договор аренды №0112/К56, из которого следует, что нежилые помещения общей площадью 963,4 кв.м., а в последствии - 1129,4 кв. м. переданы собственником (вторым ответчиком) в аренду ЗАО «ПФ «СКБ Контур».

 Договор от 01.01.2013 № 276 по своей правой природе является договором возмездного оказания услуг.

 В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить их в сроки и в порядке, которые указаны в соглашении. Из содержания указанных норм следует, что существенным условием, названным в законе, для данного договора является его предмет.

Как разъяснено Президиумом ВАС РФ в п. 1 Информационного письма от 29.09.1999 N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг", при рассмотрении споров необходимо исходить из того, что указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае, когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (статья 431 ГК РФ).

Предметом настоящего договора явились услуги, поименованные сторонами в п.1.1., 1.2., Приложении к договору.

Таким образом, учитывая, что из протокола разногласий не следует, что разногласия у сторон возникли в части существенных условий договора, следует вывод о том, что существенные условия договора согласованы сторонами, т.е. указанный договор следует считать заключенным. Кроме того, последующие действия сторон по выполнению договора свидетельствуют о заключенности договора.

Более того,  в судебном заседании обе стороны договора подтвердили, что действовали в рамках договора, исполняли его условия, договор считают заключенным (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Учитывая, что договор № 276 заключен, соответственно арендатор добровольно (ст. 421 ГК РФ) принял на себя обязанность по несению расходов, в том числе в части содержания общего имущества и т.д., соответственно именно первый ответчик является надлежащим ответчиком по делу.

         Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о заключенности договора № 276, изучив указанный договор и протокол разногласий к нему (не содержащий возражений относительно существенных условий для договоров данного вида), исследовав, представленные в материалы дела доказательства исполнения условий договора, а также заслушав пояснений представителей сторон, пояснивших, что и истец и ответчик полагают, что договор является заключенным, при этом стороны его исполняли (истец выставлял счета, а ответчик производил частичную оплату на основании выставленных счетов).

         Как следует из материалов дела и пояснений истца исковые требования  заявлены за период с 01.01.2013 по 16.09.2013, первый ответчик не произвел оплату только  в части потребления электрической энергии МОП (данный факт стороны не оспаривали, первый ответчик пояснил, что оплату за иные услуги он произвел в полном объеме), при этом в расчете истца указано на то, что первым ответчиком оплата произведена в размере 601 037 руб. 80 коп., всего по расчету истца начислено 702 353 руб. 62 коп., учитывая наличие задолженности до 01.11.2012 (в сумме 59 887 руб. 50 коп.), задолженность составили 161 195 руб. 77 коп. (л.д. 35 т. 2). Таким образом, учитывая, что разногласия у сторон возникли в части объема и стоимости электрической энергии потребленной МОП, а спора по стоимости иных услуг не имеется, подлежит проверке расчет количества электрической энергии потребленной МОП.

В силу ст. 544 ГК РФ ответчик обязан оплачивать объем электроэнергии, необходимый для оказания услуги по электроснабжению, то есть фактически потребленную электроэнергию.

Согласно п. 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" субъекты розничных рынков - это участники отношений по производству, передаче, купле-продаже (поставке) и потреблению электрической энергии (мощности) на розничных рынках электрической энергии (далее - розничные рынки), а также по оказанию услуг, которые являются неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям.

В соответствии с п. 3 Основных положений… субъектами розничных рынков являются исполнители коммунальной услуги.

Согласно п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде электроснабжения, то есть снабжения электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исполнителем коммунальной услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Изучив представленные доказательства, а также расчет истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, согласно расчету истца, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную ответчику на общедомовые нужды в спорный период начислен правильно, объем, как составляющая часть формулы, потребленной электрической энергии в спорный период собственниками жилых и нежилых помещений, подтверждается первичными документами по определению количества потребленной электроэнергии как собственниками жилых, так и не жилых помещений, как имеющих приборы учета и не имеющих, т.е. все составляющие формулы N 12 Приложения N 2 к Правилам № 354 подтверждены истцом надлежащими доказательствами.

Однако с данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться.

В соответствии с п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к настоящим Правилам.

Нормы статей 8, 9, 65 АПК РФ призваны обеспечить состязательность и равноправие сторон и их право знать заблаговременно об аргументах и доказательствах друг друга до начала судебного разбирательства, которое осуществляет суд первой инстанции, направлены на своевременное представление доказательств лицами, участвующими в деле.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными