Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу n А60-51233/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

частное учреждение высшего образования «Уральский институт экономики, управления и права» приобрели нежилые помещения в здании после 11.05.2005 года, в связи с чем не могли участвовать при его подписании. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения указанных лиц к другим собственникам с целью определения нового порядка пользования общей долевой собственностью. В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации здания ООО «РЭП «Горкоммунсервис» является ничтожным как принятое в отсутствие необходимого кворума в 60% от общего числа голосов собственников. Вывод суда о допустимости одностороннего отказа собственника от заключенного соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общей собственностью противоречит статьям 246, 247 ГК РФ. С учетом положений статей 717, 782 ГК РФ договор между ООО «УК «Уралцентр» и собственниками помещений от 28.12.2006 года может быть расторгнут лишь в случае оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Однако ООО «Образование», ООО «Влавен», ООО «Мой дом», ООО «Премьер», ООО «Уралфинцентр», ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Ника», частное учреждение высшего образования «Уральский институт экономики, управления и права», принявшие решение о расторжении договора от 28.12.2006 с ООО «УК «Уралцентр», являются должниками последнего, о чем свидетельствуют судебные акты по делам № А60-46528/2013, № А60-48863/2013, № А60-14203/2014, № А60-14200/2014. Судом не принято во внимание, что ООО «ВэЛ-инвест» в период с января по февраль 2013 года, а ИП Новожилова Н. С. по настоящее время продолжают исполнять обязательства по договору от 28.12.2006 года. Уведомления о расторжении договора в ООО «УК «Уралцентр» от собственников – ООО «Образование», ООО «Влавен», ООО «Мой дом», ООО «Премьер», ООО «Уралфинцентр», ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Ника», ЧУВО «Уральский институт экономики, управления и права», ИП Новожиловой Н. С. не направлялись. Уведомления № 59/14, № 59/32, № 60 от 24.09.2013 года, № 75 от 16.10.2013 года направлены в ООО «УК «Уралцентр» от имении ООО «РЭП «Горкоммунсервис», которое стороной договора от 28.12.2006 года не являлось. Кроме того, в указанных уведомлениях не указано о расторжении договора от 28.12.2006 с 23.09.2013 года либо какой-либо более поздней даты.

Удовлетворяя требования ООО «РЭП «Горкоммунсервис» о понуждении ООО «УК «Уралцентр» передать техническую и иную документацию на здание, суд не учел, что заключенные ранее каждым собственником помещений с ООО «УК «Уралцентр» договоры на возмездное оказание эксплуатационных услуг от 25.04.2012 года № 2/Э, № 3/Э, № 4/Э, на оказание коммунальных услуг от 21.11.2011 года № 1/к, от 25.04.2012 № 2/к, № 3/к, № 4/к, № 5/к, № 6/к не расторгнуты, также как и агентский договор № 1 от 23.07.2007 года. Вопрос о прекращении либо расторжении указанных договоров на общем собрании 23.09.2013 года не ставился и не рассматривался, ввиду чего у ООО «РЭП «Горкоммунсервис» отсутствуют правомочия заявлять о расторжении данных договоров от имени собственников.

ООО «УК «Уралцентр» не ссылалось на отсутствие либо утерю технической документации на здание, в связи с чем суд на странице 9 решения необоснованно указал, что отсутствие или утрата ООО «УК «Уралцентр» истребуемой у него документации не может служить основанием для прекращения данной обязанности. Позиция ответчика сводится к тому, что истребуемые документы находятся у ООО «РЭП «Горкоммунсервис». Также суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове в качестве свидетелей старшего бухгалтера ООО «УК «Уралцентр» в 2012 году Леконцевой Л. В., управляющей ООО «УК «Уралцентр» в 2012 году Кучинского А. Н., старшего смены ЧОП «Центурион-97» Галимова М. Ш., арендатора офиса № 118 Петрова В. Г. Решение суда принято в отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств волеизъявления собственников о смене управляющей организации, а также доказательств того, что ООО «РЭП «Горкоммунсервис» приступило к управлению зданием.

Истец, ООО «РЭП «Горкоммунсервис», третьи лица, ООО «Уралфинцентр», ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Ника», доводы жалобы отклонили по мотивам, изложенным в письменном отзыве и дополнительных возражениях на апелляционную жалобу; просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо, ООО «Мой дом», представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что доводы ООО «УК «Уралцентр» и ООО «ОВОД» основаны на неправильном толковании материального права; просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО «РОСУРал», ООО «Эл-Макс», ООО «Уральские экономические мастерские»», ООО «ФЮАВВ», ООО «АНС» в письменном отзыве доводы жалобы ООО «УК «Уралцентр» и ООО «ОВОД» поддержали, просили решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «РЭП «Горкоммунсервис» и удовлетворении исковых требований ООО «ОВОД».

В приложение к отзыву представлены уведомления № 59/14 от 24.09.2013 года, № 59/32 от 24.09.2013 года, № 60 от 24.09.2013 года, № 75 от 16.10.2013 года, от 22.12.2013 года, копии платежных поручений № 1 от 03.03.2014, № 2 от 21.03.2014, № 3 от 11.04.2014, № 4 от 16.05.2014, № 5 от 19.05.2014, № 27 от 11.07.2014, № 32 от 25.07.2014, № 43 от 17.03.2014, № 36 от 30.03.2014, № 38 от 31.03.2014, № 37 от 31.03.2014, № 46 от 18.04.2014, № 44 от 18.04.2014, № 45 от 18.04.2014. № 70 от 08.05.2014, № 71 от 08.05.2014, № 69 от 08.05.2014, № 68 от 08.05.2014, № 92 от 28.05.2014, № 91 от 28.05.2014, № 46 от 17.03.2014, № 66 от 24.03.2014, № 58 от 24.03.2014, № 121 от 26.06.2014, № 127 от 26.06.2014, № 133 от 26.06.2014, № 64 от 24.03.2014, № 56 от 24.03.2014, № 44 от 17.03.2014, № 123 от 26.06.2014, № 129 от 26.06.2014, № 135 от 26.06.2014, № 65 от 24.03.2014, № 57 от 24.03.2014, № 45 от 17.03.2014, № 134 от 26.06.2014, № 128 от 26.06.2014, № 122 от 26.06.2014, № 35 от 22.04.2014, № 42 от 03.05.2014, № 54 от 21.05.2014, № 61 от 15.06.2014, № 74 от 19.07.2014, № 36 от 22.04.2014, № 41 от 03.05.2014, № 37 от 22.04.2014, № 40 от 03.05.2014, № 53 от 21.05.2014, № 60 от 15.06.2014, № 73 от 19.07.2014, №8 от 21.01.2014, № 9 от 21.01.2014, № 11 от 21.01.2014, решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2014 по делу № А60-14209/2014.

Указанные документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в силу абзаца 2 части 2 статьи 268 АПК РФ, предусматривающего, что документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

В судебном заседании 14.08.2014 года представитель ООО «ОВОД», ООО «УК «Уралцентр», ООО «МИНКСТАС», ООО «АНС», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «Эл-Макс», ООО «РОСУрал», ООО «ФЮАВВ» доводы жалобы поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194 от 12.08.2014 года.

Ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов рассмотрено судом апелляционной инстанции по правилам статьи 159 АПК РФ и удовлетворено в силу статьи 268 АПК РФ.

Представители ООО «РЭП «Горкоммунсервис», ООО «Ника», ООО «Уралфинцентр», ООО «ВэЛ-инвест» в судебном заседании  возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без  изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 12№, 156 АПК РФ в отсутствие ООО «Влавен», ООО «Мой дом», ООО «Образование», ООО «Премьер», Частного учреждения высшего образования «Уральский институт экономики, управления и права», ИН Новожиловой Н. С., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 11.05.2005 года между ООО «Уралцентр», ООО «АНС», ООО «Влавен», ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Мой дом», ООО «Ника», ООО «Образование», ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уралфинцентр», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «Уралцентртраст», ООО «ФЮАВВ», ООО «Эл-Макс» заключен договор по владению, пользованию и распоряжению званием по адресу: ул. Луначарского, 194 в г. Екатеринбурге, в соответствии с которым управляющей компанией участники договора определили ООО «Уралцентр» (пункт 2 договора) (т.2, л.д.48-58).

29.12.20006 года между ООО «УК «Уралцентр» (Управляющий), ООО «АНС», ООО «Влавен», ООО «ВэЛ-инвест», ООО Мой дом», ООО «Ника», ООО «Образование», ООО «Овод», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уралфинцентр», ООО «Уральские экономически мастерские», ООО «Уралцентртраст», ООО «ФЮАВВ», ООО «Эл-Макс» заключен договор, предметом которого является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества эксплуатируемого здания, предоставление коммунальных и иных услуг в этом здании лицам, осуществление ной направленной на достижение целей управления зданием деятельности (т.2, л.д.39-44).

23.09.2013 года состоялось внеочередное собрание собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского 194 под председательством Савина Ю. И., секретарь Одиноков О. В., на котором приняты, в том числе, следующие решения, оформленные протоколом от 23.09.2013 года:

1. оставить без изменения способ управления зданием, выбранный сособственниками 11.05.2006 года путем подписания единого договора по владению, пользованию и распоряжению зданием по ул. Луначарского, 194 в г. Екатеринбурге (пункт 1 повестки дня);

2. подтвердить ранее предоставленное ООО «УК «Уралцентр» право на управление зданием по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194, включая и общее имущество собственников в указанном здании. Подтвердить участие сособственников в договоре с управляющей компанией ООО «УК «Уралцентр» от 28.12.2006 года и его действительность вплоть до 28.12.2015 года включительно (пункт 2 повестки дня).

Согласно данным регистрации во внеочередном собрании приняли участие 7 организаций – сособственников и их представителей (ООО «МИКСТАС», ООО «Эл-Макс», ООО «ОВОД», ООО «АНС», ООО «РОСУрал», ООО «ФЮАВВ», ООО «Уральские экономические мастерские»), что составляет 43,68% голосов, которыми обладают сособственники в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194 (т.4, л.д.14-17).

Также 23.09.2013 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в здании, расположенном по адресу: город Екатеринбург, ул. Луначарского, 194, под председательством Фомина А. А., секретарь Сахарова Л. В., на котором приняты, в том числе, следующие решения, оформленные протоколом от 23.09.2013 года:

1. о выборе способа управления зданием – управление управляющей организацией (пункт 2 повестки дня);

2. подтвердить прекращение договора между управляющей компанией и собственниками здания от 29.12.2006 года, ранее заключенного с ООО «УК «Уралцентр» с 29.12.2012 года на основании волеизъявления всех собственников здания по причинам ненадлежащего исполнения условий договора (пункт 4 повестки дня);

3. выбрать в качестве управляющей организации здания – ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (пункт 4.2 повестки дня);

4. утвердить условия договора между управляющей организацией и сособственниками здания, приложив утвержденный текст договора к протоколу настоящего внеочередного общего собрания собственников здания (пункт 5 повестки дня).

Согласно данным регистрации во внеочередном собрании приняли участие 9 сособственников здания и их представителей (ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Влавен», ООО «Мой дом», ООО «Ника», ООО «Образование», ООО «Премьер», ООО «Уралфинцентр», ИП Новожилова Н. С., частное учреждение высшего образования «Уральский институт экономики, управления и права» - лист регистрации собственников – т.1, л.д.13-14), что составляет 56,9877% голосов, которыми обладают сособственники в здании по адресу: город Екатеринбург, ул. Луначарского, 194 (т.2, л.д.36-37).

На основании решения, принятого на общем собрании, между собственниками помещений указанного здания и ООО «РЭП «Горкоммунсервис» заключен договор управления от 23.09.2013 года (т.2, л.д.59-62).

В связи с принятыми на общем собрании решениями ООО «РЭП «Горкоммунсервис» направлено ООО «УК «Уралцентр» уведомления № 60 от 24.09.2013 года и № 75 от 16.10.2013 года о расторжении договора на управление и о передаче истцу технической документации на указанное выше здание (т.1, л.д.96-100).

Уклонение ООО «УК «Уралцентр» от передачи технической и иной документации, связанной с управлением спорным зданием послужило ООО «РЭП «Горкоммунсервис» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО «ОВОД», полагая, что решения общего собрании собственников помещений здания № 194 по улице Луначарского города Екатеринбурга решения, оформленные протоколом от 23.09.2013 года, о прекращении договора с прежней управляющей организацией ООО «УК «Уралцентр» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «РЭП «Горкоммунсервис», в нарушение статьи 247 ГК РФ приняты при отсутствии необходимого кворума, обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Влавен», ООО «Мой дом», ООО «Ника», ООО «Образование», ООО «Премьер», ООО «Уралфинцентр», ИП Новожиловой Нине Семеновне, частному учреждению высшего образования «Уральский институт экономики, управления и права» о признании указанных решений ничтожными.

Удовлетворяя исковые требования ООО «РЭП «Горкоммунсервис», суд первой инстанции, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», статями 6, 181.1, 450, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, статьей 44, частями 3, 9 статьи 161, частями 8, 10 статьи 162 ЖК РФ, исходил из того, что собственниками спорного здания принято решение о смене управляющей организации, в качестве управляющей организации выбрано ООО «РЭП «Горкоммунсервис», договор управления с ООО «УК «Уралцентр» расторгнут, в связи с чем у ООО «УК «Уралцентр» отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на здание, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «ОВОД», суд первой инстанции с учетом положений пункта 1 статьи 181.3, статей 181.2, 181.5 ГК РФ, части 3 статьи 45, части 6 статьи 46 ЖК РФ пришел к выводу о том, что оснований для признания решений внеочередного собрания собственников нежилых помещений от 23.09.2013 года не имеется, поскольку собрание собственников