Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 по делу n А50-20649/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Учитывая, что ответчик был извещен о возбуждении производства по делу (уведомление о вручении определения о принятии искового заявления к производству от 28.10.2013 – т.1 л.д.2 оборот), принимал участие в судебных заседаниях, представлял возражения на иск, ходатайств об отложении судебного заседания для представления дополнительных доказательств не заявлял, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у ответчика имелась возможность представить документы в суд первой инстанции.

В связи с этим апелляционный суд предусмотренных законом оснований для удовлетворения ходатайства ИП Харламовой И.Л. не установил. Документы возвращены ответчику в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании 19.08.2014 против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Перми по ул.Бр.Вагановых, 10, на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования 03.05.2011, приняли решения о расторжении с 01.06.2011 договора управления, заключенного с ООО "УК "Техком"; об оформлении соглашений о расторжении договора управления с ООО "УК "Техком"; о выборе способа управления – управляющей организацией; об избрании управляющей организацией ООО "УК "ТехКом"; об утверждении условий договора и заключении договора управления с 01.06.2011 с ООО "УК "ТехКом" (протокол № 1 от 03.05.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Б.Вагановых, дом № 10 в г.Перми – т.1 л.д.80-83).

На основании указанного решения между ООО "УК "ТехКомфорт" (Управляющая компания) и собственником квартиры № 21 многоквартирного дома № 10 по ул.Бр.Вагановых в г.Перми заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Пермь, ул.Бр.Вагановых, дом № 10 от 07.06.2011 (т.2 л.д.114-121). Согласно пункту 1.1. целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией, а также пользование коммунальными услугами.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3 договора управления Управляющая компания по заданию собственника помещения обязуется за плату в рамках заказанных работ и полученных средств: осуществлять управление многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт; обеспечивать предоставление собственнику помещения и проживающим с ним лицам следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение.

Согласно пункту 11.2 договора управления многоквартирным домом от 07.06.2011 договор заключается сроком на пять лет.

Собственники помещений многоквартирного дома № 84 по ул.Уральская г.Перми на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования 13.05.2011, приняли решения о расторжении с 01.06.2011 договора управления, заключенного с ООО "УК "Техком"; об оформлении соглашений о расторжении договора управления с ООО "УК "Техком"; о выборе способа управления – управляющей организацией; об избрании управляющей организацией ООО "УК "ТехКом"; об утверждении условий договора и заключении договора управления с 01.06.2011 с ООО "УК "ТехКом" (протокол от 13.05.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Уральская, дом № 84 в г.Перми – т.1 л.д.78-79).

На основании принятых решений между ООО "УК "ТехКомфорт" (Управляющая компания) и собственником квартиры № 1 многоквартирного дома № 84 по ул.Уральская в г.Перми заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Пермь, ул.Уральская, дом № 84 от 01.06.2011 (т.2 л.д.108-113), условия которого аналогичны изложенным ранее положениям договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Пермь, ул.Бр.Вагановых, дом № 10 от 07.06.2011.

ИП Харламовой И.Л. на праве собственности принадлежат нежилое помещение общей площадью 300,2 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул.Бр.Вагановых, 10 (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2013 № 11-11630184 – т.2 л.д.137) и нежилое помещение общей площадью 70,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул.Уральская, 84 (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2013 № 11-11600899 – т.2 л.д.138).

Для предоставления собственникам помещений многоквартирных домов коммунальных услуг, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества домов ООО "УК "ТехКомфорт" заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» договор теплоснабжения № 66-4747 от 01.06.2011 (т.1 л.д.110-150), договор теплоснабжения № 40-207 от 01.06.2011 (т.1 л.д.151-193); с обществом с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» договор на отпуск (получение) воды и(или) прием (сброс) сточных вод № 116416 от 22.06.2011 (т.2 л.д.1-35); с открытым акционерным обществом «Пермская энергосбытовая компания» договор электроснабжения № М-2117 от 06.06.2011 (т.2 л.д.36-63); с обществом с ограниченной ответственностью «Импульс» договор подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда от 01.06.2012 (т.2 л.д.64-107).

ООО "УК "ТехКомфорт", осуществляя функции управляющей организации, выполняя принятые на себя по договорам управления многоквартирными домами от 01.06.2011, № 1 от 07.06.2011 обязательства, в период с 01.06.2011 по 31.01.2014, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества домов, предоставляло собственникам помещений указанных многоквартирных домов коммунальные услуги отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, в том числе на общедомовые нужды.

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом в соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом от 01.06.2011, от 07.06.2011, постановлениями Администрации города Перми от 19.02.2010 № 68, от 25.09.2012 № 565.

Расчет платы за услуги отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжения произведен истцом с применением тарифов, утвержденных постановлениями Региональной энергетической комиссии Пермского края от 21.12.2010 № 300-т, от 20.12.2011 № 380-т, от 18.12.2012 № 224-т, от 03.02.2011 № 16-в, от 31.01.2012 № 83-в, от 27.12.2012 № 40-вг, от 20.12.2012 № 70-э, постановлениями Администрации г.Перми от 02.02.2010 № 26, от 08.02.2012 № 50.

Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, предоставленные коммунальные услуги, оказанные в период с 01.06.2011 по 31.01.2014, ИП Харламовой И.Л. исполнены несвоевременно и не в полном объеме. Согласно расчету ООО "УК "ТехКомфорт" задолженность ответчика за оказанные в спорный период услуги составляет 397 551 руб. 74 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Направленное ООО "УК "ТехКомфорт" ответчику предупреждение с требованием о погашении имеющейся задолженности (т.1 л.д.15) оставлено ИП Харламовой И.Л. без ответа и удовлетворения.

Наличие у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг, явилось основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя требования ООО "УК "ТехКомфорт", суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника помещений в многоквартирных домах предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику в период с июня 2011 года по январь 2014 года коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 397 551 руб. 74 коп.; обоснованности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, правильности расчета размера процентов.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм права суд первой инстанции правомерно признал, что ИП Харламова И.Л., как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах № 10 по ул.Бр.Вагановых и № 84 по ул.Уральская в г.Перми, в силу закона обязана нести расходы на содержание находящихся у нее во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества домов, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у ООО "УК "ТехКомфорт" статуса управляющей организации в отношении дома указанных домов подтверждено протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 03.05.2011, от 13.05.2011, а также судебными актами по делу № А50-15635/2011, и ответчиком не оспорено.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, коммунальные услуги были оказаны иным лицом, не ООО "УК "ТехКомфорт", материалы дела не содержат.

Согласно пунктам 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилых домов № 10 по ул.Бр.Вагановых, № 84 по ул.Уральская г.Перми определён истцом путем умножения площадей нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика на размер платы, утвержденный постановлениями Администрации г.Перми от 19.02.2010 № 68, от 25.03.2012 № 565.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов