Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 по делу n А50-20649/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Проанализировав расчеты истца, суд первой инстанции правомерно признал его обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства, правовой позиции, изложенной в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Доводы ответчика об оказании истцом в августе 2011 года, мае-августе 2012 года услуг ненадлежащего качества и необходимости в связи с этим снижения платы на содержание и ремонт помещения судом апелляционной инстанции отклоняются как недоказанные.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункты 7, 8 Правил изменения размера платы).

В силу пунктов 15, 16 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В нарушение статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств составления в установленном порядке актов нарушения качества оказания услуг по содержанию помещения, обращения к истцу с заявлениями об изменении размера платы, а также расчет, позволяющий определить размер снижения платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, составленный в соответствии с положениями Правил изменения размера платы.

Доказательств несвоевременного устранения ООО "УК "ТехКомфорт" аварий на сетях водоотведения материалы дела не содержат.

Доводы ИП Харламовой И.Л. о неправомерности требования истца о взыскании расходов на установку приборов учета сверх платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Бр.Вагановых г. Перми надлежащим образом исследованы судом первой инстанции и правомерно отклонены на основании следующего.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Нормами Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по оснащению многоквартирного жилого дома общедомовым прибором учета потребляемых ресурсов возложена на собственников помещений такого дома и предусмотрено, что установка и эксплуатация прибора учета осуществляется на возмездной основе.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме № 10 по ул.Бр.Вагановых приняли решения об установке в доме приборов учета холодной воды, тепловой энергии, утвердили сметы расходов на установку приборов учета, определили подрядчиков на выполнение работ по установке приборов учета протоколы общих собраний помещений в доме по адресу: Братьев Вагановых 10 от 15.10.2012 – т.3 л.д.39, 40-43). На этих же собраниях собственники помещений в многоквартирном доме приняли на себя обязательства по оплате за установку приборов учета холодной воды и тепловой энергии 70% стоимости работ и приборов учета.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с заключенными ООО "УК "ТехКомфорт" (Заказчик) договором на установку прибора учета тепловой энергии № УУТЭ-37 от 05.10.2012 (Исполнитель – общество с ограниченной ответственностью Пермсантехмонтаж; т.3 л.д.30-33), договором № 399 от 26.10.2012 (Исполнитель – общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР-Инжиниринг-Сервис»; т.3 л.д.44-56) были произведены работы по установке приборов учета холодной воды и тепловой энергии в доме № 10 по ул.Бр.Вагановых (акты приемки выполненных работ, акт о стоимости выполненных работ – т.3 л.д.31-38, 57-59).

Актами допуска и приемки в эксплуатацию данные приборы учета были введены в эксплуатацию (т.3 л.д.62, 63).

Изложенными доказательствами факт выполнения работ по установке общедомовых приборов учета, размер затрат на установку приборов учета подтвержден.

Вопреки доводам жалобы, работы по установке приборов учета не относятся к работам по содержанию жилых домов (постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; договоры управления многоквартирными домами от 01.06.2011, от 07.06.2011). Исходя из буквального толкования содержания протоколов общих собраний помещений в доме по адресу: Братьев Вагановых 10 от 15.10.2012, следует, что собственники помещений многоквартирного дома приняли на себя обязательство внести плату за установку приборов учета в размере 70% стоимости работ и приборов учета дополнительно к иным видам обязательных платежей. Решение о возмещении расходов на установку прибора учета за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники не принимали. Иное суду не доказано.

Из объяснений представителя истца следует, что во исполнение указанных решений собственники жилых помещений спорного многоквартирного дома расходы по установке приборов учета, рассчитанные пропорционально их доле, управляющей компании оплатили, произведя целевые платежи.

В связи с изложенным, расходы истца на установку общедомовых приборов учета в соответствующей доле правомерно отнесены на ответчика как на собственника помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Факт оказания истцом в спорный период коммунальных услуг (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды, ответчик не оспорил.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 (действующим до 01.09.2012, далее – Правила № 307) при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды и (или) горячей воды - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено, что расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется:

для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении;

для водоотведения - исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды;

для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Как следует из расчета истца объем предоставленных ответчику коммунальных услуг (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление) произведен им в соответствии с Правилами № 307, Правилами № 354.

Объем поставленной в помещения тепловой энергии для нужд отопления определен истцом исходя из норматива потребления коммунальной услуги и ИП Харламовой И.Л. не оспорен.

Как пояснил представитель истца объем услуг водоотведения, горячего и холодного водоснабжения в связи с отсутствием в помещениях ответчика индивидуальных приборов учета, принятых в эксплуатацию в качестве коммерческих, определен ООО "УК "ТехКомфорт" в соответствии с объемами, указанными в счетах ресурсоснабжающих организаций как потребление ответчиком.

Возражая против определенных истцом объемов и стоимости услуг водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие использованные в расчетах данные (количество работников, режим работы, норма потребления, площади домов), а также контррасчет. Ссылаясь на наличие в помещениях индивидуальных приборов учета, ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт установки и принятия в эксплуатацию приборов учета, показания этих приборов.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для признания расчетов истца недостоверными по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности в размере 397 551 руб. 74 коп., суд первой инстанции