Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2008 по делу n А60-18307/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

о создании юридического лица – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства Октябрьского района» (далее – ООО «УЖКХ Октябрьского района») (свидетельство  серия 66 № 003779412 – т.3, л.д.20).

Согласно Уставу ООО «УЖКХ Октябрьского района»  основным видом деятельности данного общества  является управление многоквартирными домами, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных слуг собственникам нежилых помещений, при этом ООО «УЖКХ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирными домами, техническое обслуживание, ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, капитальный ремонт зданий, нежилых помещений, санитарное содержание и благоустройство придомовых территорий, предоставление коммунальных услуг, выполнение функций заказчика, ремонтно-строительные работы, техническое обслуживание и ремонт лифтового хозяйства, работы по эксплуатации, устройству внутренних и наружных инженерных систем и т.п. (т.3, л.д.24-36). 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 11-Б, от 04.03.2006, в качестве управляющей организации указанного дома было избрано ООО «УЖКХ Октябрьского района» (т.1, л.д.33-45).

Между МУ «УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга» и истцом был заключен договор от 11.04.2007г. №8-Ю, по условиям которого  МУ «УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга» поручает, а истец обязуется от своего имени, но за счет МУ «УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга» осуществлять сбор задолженности с собственников нежилых помещений по оплате за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2007г. (т.1, л.д.25-32)..

Письмом  исх. №468 от 28.03.2007 МУ «УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга» уведомило ответчика о том, что с 01.04.2007 деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации дома по ул. Восточная, 11-Б осуществляет истец, в связи с чем договор от 01.04.2005г. №130626  расторгается, а ответчик должен заключить с истцом договор на управление, содержание и эксплуатацию указанного здания в части занимаемых ответчиком помещений (т.2, л.д.6). 

На основании изложенного суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что  ООО «УЖКХ Октябрьского района», являясь    специализированной организацией, осуществляющей деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации многоквартирными домами, в период с 01.04.2007 осуществляет деятельность по управлению, эксплуатации и содержанию здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 11-Б, а также осуществляет на основании соглашения с МУ «УЖКХ Октябрьского района» сбор с собственников нежилых помещений, находящихся в данном здании, задолженностей по оплате услуг по управлению, содержанию и эксплуатации данного здания, образовавшихся в период до 01.04.2007, включая и спорный период с 01.01.2006 по 31.03.2007.

Для  обеспечения  собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома по ул. Восточная, 11б тепловой энергией и теплоносителем между истцом (абонент) и ОАО «ТГК № 9» (ЭСО)   заключен  договор  энергоснабжения от 01.04.2007г. № 11814-С/1Т, по условиям которого ОАО «ТГК № 9» обязалось  отпустить на объект истца- многоквартирный дом по ул.Восточная,11б  в г.Екатеринбурге   через присоединенную сеть   тепловую энергию и теплоноситель, а абонент обязался принять и оплатить  указанные энергоресурсы  (т.2, л.д.65-78).

Факт отпуска энергии  в многоквартирный дом по адресу: ул.Восточная,11б в г.Екатеринбурге  подтверждается актами включения указанного объекта энергоснабжения на отопительные сезоны 2006-2007г. и 2007-2008г. (т.8, л.д.53-55).

Из материалов дела следует, что  количество тепловой  энергии, потребленное  ИП Дмитриевой Е.В.,  определялось на основании данных прибора учета, установленного в доме по адресу: ул.Восточная,11б в г. Екатеринбурге,  и допущенного в эксплуатацию согласно акту  допуска от 15.06.2007г.  Узел учета фиксирует общие показания потребления всего дома  по данному адресу, в том числе потребление ИП Дмитриевой Е.В.  (код точки учета  118140049) Кроме этого, прибор учитывает потребление жилого дома (код точки учета  118140041),  ИП Бабкина А.Н. (код точки учета 118140043), ИП Пиманенко (код точки учета 118140045), ИП Широкалова А.В. (код точки учета 118140047). В дальнейшем показания прибора учета распределялись на всех указанных потребителей в соответствии с нагрузочными характеристиками их объектов, пропорционально нагрузкам, указанным  приложении № 5 к  договору энергоснабжения № 11814-С/1Т. Данные по расчетам фиксировались на обратной стороне  карточек регистрации. ОАО «ТГК № 9»  предъявляло истцу счета для оплаты тепловой энергии и теплоносителя  за каждый месяц искового периода, в которых отдельной строкой указывалось  количество тепловой энергии и теплоносителя, потребленное ИП Дмитриевой Е.В. (118140049-3-ОК Восточная, 11б-ИП Дмитриева) (т.7, л.д.61-64, 70-148, т.8, л.д.1-52).

Истец представил также  платежные поручения об оплате  ОАО «ТГК № 9»  тепловой энергии в 2007-2008г., акты сверки задолженности за тепловую энергию  по состоянию на 01.01.2008г., на 01.07.2008г. (т.2, л.д.79-103).

Транспортировка тепловой энергии  в виде горячей воды для жилых домов, в том числе и для многоквартирного дома по ул.Восточная,11б,  производилась по теплосетям, находящемся на балансе  ОАО «РЖД». С этой целью между истцом (управляющая организация)  и ОАО «РЖД» (владелец)    заключен договор на услуги по передаче тепловой энергии от 12.04.2007г. № 4-э/НОДЮ-668/07, согласно которому ОАО «РЖД» обязалось обеспечить  бесперебойную  транспортировку тепловой энергии в  виде горячей воды  по теплосетям, находящимся на балансе владельца, поддерживать параметры теплоносителя, отпускаемого энергоснабжающей организацией в соответствии с установленным температурным графиком, а управляющая организация  обязалась  оплачивать владельцу услуги по передаче  тепловой энергии на основании тарифов, утвержденных РЭК Правительства Свердловской области.   В апреле 2007г. стороны подписали акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей к жилым домам по ул.  Куйбышева, 135; ул.Восточная,7;7-а;11-в;11-б;13 (эксплуатационная принадлежность сторон),  с приложенной к нему  схемой границ эксплуатационной ответственности. Дополнительным соглашением № 2 к указанному договору стороны внесли изменения в п.15 договора «Юридические адреса и банковские реквизиты владельца»,  установили, что  дополнительное соглашение действует с 01.04.2008г. по 31.12.2008г.  (т.3, л.д.1-9).

Факт оказания истцу услуг по транспортировке тепловой энергии в спорный период   подтверждается  подписанными сторонами актами сдачи-приемки по договору №  4-э от 12.04.2007г., в которых указано количество переданной тепловой энергии и ее стоимость (т.3, л.д.62,80,95,112,151; т.4,л.д.23,63,89, 110,131,152; т.5, л.д.23,42, т.11, л.д.2,4,6,9,11-13). На основании актов сдачи-приемки  ОАО «РЖД» предъявляло  истцу для оплаты счета-фактуры (т.3, л.д.61,113,150; т.4, л.д.22,62,88,109, 130,151; т.5,  л.д.22, 41,т.11, л.д.3,5,7,8,10,14).

 В соответствии с договором  на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс)  сточных вод от 19.04.2007г. № 3969, заключенным между истцом (абонент) и  Екатеринбургским  муниципальным унитарным предприятием (Водоканал, МУП «Водоканал»), последнее обязалось  отпускать питьевую воду  из систем коммунального водоснабжения на объект истца – многоквартирный дом по ул. Восточная,11б в г.Екатеринбурге и принимать  сточные воды  в систему канализации г.Екатеринбурга, а абонент  обязался оплачивать  услуги  Водоканала   в порядке и в сроки, установленные договором (т.2, л.д.104-110).

Факт поставки  питьевой воды на объект - многоквартирный дом по ул. Восточная,11б в г.Екатеринбурге  и прием сточных вод от  него в период с 01.04.2007г. по 30.06.2008г.  подтверждается  актами об оказанных услугах по отпуску воды и приему сточных вод по договору № 3969 от 19.04.2007г., составленными сторонами за каждый месяц   спорного периода,  платежными требованиями, предъявленными МУП «Водоканал» истцу,  расшифровками счетов к платежным требованиям с указанием объема водопотребления и стоимости (т.3, л.д.53-60, 72-77, 90-94, 104-111, 122-133, 142-149, т.4, л.д.14-21, 35-42, 54-61, 80-87, 101-108, 122-129, 143-150, т.5, л.д.12-21, 35-40, т.8, л.д.126-140). При этом количество водопотребления в отношении ответчика определялось на основании  действующего  СНиП   (т.8, л.д.110-113).

Истцом  представлены также  акты сверки расчетов с  МУП «Водоканал»  за полученную питьевую воду и принятые в канализацию стоки  за период с 01.04.2007г. по 01.07.2007г.,  с 01.01.2008г. по 01.07.2008г. и платежные поручения об оплате  МУП «Водоканал»  стоимости оказанных услуг по договору №  3969 (т.2, л.д.111-171).

 На основании договора на техническое обслуживание (содержание) и текущий ремонт жилищного фонда и санитарное содержание придомовых территорий от 13.04.2007 № 05, заключенного  между истцом (управляющая организация)  и ЕМУП «Восточное» (обслуживающая организация),   ЕМУП «Восточное» приняло на себя обязательства  по  содержанию имущества, входящего в состав общего имущества жилых домов, в том числе дома по  ул. Восточная, 11б в г.Екатеринбурге, санитарному  содержанию  мест общего пользования и придомовой территории (техническое обслуживание, сохранность имущества и т.п.) в соответствии  с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и других нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы технической эксплуатации жилищного фонда на территории Российской Федерации.

В подтверждение  фактического технического обслуживания  (содержания) в  период с 01.04.2007г по 30.06.2008г. общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.Восточная,11б  истцом представлены  наряд-задания на выполнение конкретных видов работ, данные о расходе материалов, отчеты о плане и фактических расходах  на содержание жилого фонда, акты выполненных работ  по содержанию жилого фонда. В свою очередь ЕМУП «Восточное» предъявляло  истцу счета-фактуры для оплаты оказанных услуг по договору от  13.04.2007г. № 05,  истцом производилась оплата  за содержание и техническое обслуживание  дома  (т.5, л.д.62-148; т.6, л.д. 2-74).

Кроме того,  истец представил в материалы дела  аналогичные доказательства, подтверждающие  осуществление  МУ «УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга»  деятельности по обеспечению коммунальными услугами,  содержанию, управлению и эксплуатации здания по ул. Восточная, 11б,  в период с 01.01.2006г. по 31.03.2007г.,  в том числе: договоры, заключенные МУ «УЖКХ Октябрьского района» с поставщиками коммунальных услуг - с ОАО «ТГК №9» (№ 11515-С/1Т от 01.04.2005г. - т.9, л.д.1-19), с  ОАО «РЖД» (№ 4-э/НОДЮ -5389 от 01.01.2006г. - т.9,л.д.30-32), с МУП «Водоканал» (№ 2315 от 03.02.2004г.  с учетом  соглашения о внесении изменений к нему от 30.03.2006г. - т.9, л.д.33-41), с ЕМУП «Восточное» (№ 2 от 01.01.2005г. - т.9, л.д.58-67),  а также первичные документы, подтверждающие оказание  спорных коммунальных услуг в этот период (счета для оплаты тепловой энергии и теплоносителя  за каждый месяц искового периода, в которых отдельной строкой указывалось  количество тепловой энергии и теплоносителя, потребленное ИП Дмитриевой Е.В.; акты сдачи-приемки по договору №  4-э от 01.01.2006г., в которых указано количество переданной тепловой энергии и ее стоимость; расшифровки счетов к  платежным требованиям, предъявленным  МУП «Водоканал» за отпущенную воду и принятые стоки по договору  № 2315 от 03.02.2004г. с указанием объема потребленной воды;  акты выполненных работ  по содержанию  и текущему ремонту жилого фонда, платежные поручения об оплате истцом коммунальных услуг, платежные требования об оплате за тепловую энергию, акты сверок взаимных расчетов  и акты выполненных работ  по   договору на техническое обслуживание  жилых домов  – т.9, л.д.20-29,42-57, 68-150; т.10, л.д.3-129).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в период с 01.01.2006 по 30.06.2008  МУ «УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга» и  ООО «УЖКХ Октябрьского района»  осуществлялась деятельность по содержанию, управлению и эксплуатации здания, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Восточная, 11-Б, в том числе: поставка тепловой энергии и теплоносителя, химводоочистка, транспортировка тепловой энергии, поставка питьевой воды и прием сточных вод, техническое обслуживание.

 В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1,2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.28, ст.29 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, при этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои