Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2009 по делу n А50-8297/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

«Пермэнерго» (покупатель) подписан договор № 202/47/119юр – 936 купли – продажи (т. 1 л.д. 81-82).

По условиям п. 1.1 договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает стоимость детского комбината № 342, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Тимирязева, 37, общей площадью 1 780 кв.м.

Продавец передает покупателю земельный участок площадью 7 877 кв.м, на котором расположено имущество (п. 1.3 договора).

31.03.2000 ОАО энергетики и электрификации «Пермэнерго» на основании  договора купли – продажи от 30.09.1999 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухэтажное кирпичное здание яслей – сада, площадью 1 780 кв.м (лит. А, а) со вспомогательными помещениями: (лит. Г, Г2-Г10), сарай, 9 веранд, расположенное: Пермская область, г. Пермь, ул. Тимирязева, д. 37, кадастровый номер объекта 59-00/3-000-004777-000 (т. 1 л.д. 97).

18.09.2001 между ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» (ОСП Энергосбыт) (предприятие) и ООО «Простор» (дольщик) заключен договор № 119-юр-1173-49 о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого стороны пришли к соглашению о совместном финансировании объекта «Реконструкция детского сада под административный корпус по ул.Тимирязева, 37 в Свердловском районе г. Перми» на долевых началах (п. 1.1 договора) (т. 1 л.д. 11-14).

Согласно указанному договору доля ООО «Простор» составила 2 016 090 руб. и включила в себя договорную стоимость следующих позиций: мансардный этаж общей площадью 174,19 кв.м в осях 1-3 и А-Б, право строительства за свой счет подвальных помещений площадью 183 кв.м в осях 1-3 и А-Б. Договором предусмотрено, что ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» уполномочено осуществлять реализацию данного инвестиционного проекта (п. 3.1.2), а после окончания строительства передает дольщику указанные в договоре помещения (п. 3.1.3); дольщик обязан осуществлять финансирование строительства (п. 3.2.1), обязуется зарегистрировать право собственности на помещения (п. 3.2.3).

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что после регистрации права собственности на указанные выше помещения дольщик получает на праве собственности также несущие конструкции объекта, оборудование соразмерно натуральной доле.

01.03.2002 между ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» (ОСП Энергосбыт) (предприятие) и ООО «НТП «РЭП» (дольщик) заключен аналогичный договор о долевом участии в финансировании строительства (т. 1 л.д. 17-20). Доля ООО «НТП «РЭП» составила 1 973 400 руб. и включила в себя договорную стоимость следующих позиций: мансардный этаж общей площадью 179,4 кв.м. в осях 4-5 и А-Б (п. 1.1 договора).

Пунктом 3.2.5 договора также предусмотрено возникновение права общей долевой собственности дольщика на несущие конструкции объекта, оборудование соразмерно натуральной доле.

21.03.2003 городской инспекцией архитектурно-строительного контроля департамента планирования и развития территории г.Перми ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания после реконструкции здания детского сада-яслей, расположенного по адресу: г. Пермь, ул.Тимирязева, 37 (т. 1 л.д. 83).

26.03.2003 между ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» (ОСП Энергосбыт) и ООО «НТП «РЭП» заключено соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства от 01.03.2002 (т. 1 л.д. 21).

В пункте 2 указанного соглашения стороны определили, что п. 3.2.5 договора от 01.03.2002 следует читать в редакции: после регистрации права собственности на помещение площадью 192, 2 кв.м мансардного этажа здания дольщик также приобретает право долевой собственности на помещения общего пользования: несущие конструкции объекта, оборудование за пределами и внутри объекта.

18.06.2003 между ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» (Филиал ОП Энергосбыт) и ООО «Простор» заключено дополнительное соглашение № 1 аналогичное вышеназванному соглашению, в котором стороны уточнили площадь встроенных помещений, подлежащих передаче в собственность дольщику по результатам реконструкции (195 кв.м на мансардном этаже, встроенные помещения в подвале площадью 186,2 кв.м.) (т. 1 л.д. 15-16).

В пункте 2 указанного соглашения стороны также установили, что после регистрации права собственности на указанные помещения дольщик приобретает также право общей долевой собственности на помещения общего пользования, на несущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри объекта соразмерно доле, определенной в п. 1.1 договора.

26.03.2003 и 18.06.2003 между сторонами вышеуказанных договоров подписаны акты приема – передачи встроенных помещений в здании административного корпуса по ул. Тимирязева, 37 в г. Перми (т. 2 л.д. 54, 55).

03.07.2003 регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности ООО «Простор» на встроенные помещения площадью 381,2 кв.м, расположенные на мансардном этаже и в подвале 2-этажного кирпичного здания № 37 по ул.Тимирязева в г.Перми (т. 1 л.д. 69), государственная регистрация права собственности ООО «НТП «РЭП» на нежилое помещение площадью 192,2 кв.м на мансардном этаже указанного здания (т. 1 л.д. 70), и государственная регистрация права собственности ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» на нежилое помещение общей площадью 3 210,4 кв.м на 1, 2 и мансардном этажах и в подвале данного здания (т. 1 л.д. 98).

17.12.2003 между ОАО «Пермэнерго» Филиал ОП «Энергосбыт», ООО «Простор» и ООО «НТП «РЭП» заключен договор № 113-30-182 о распределении бремени несения затрат, связанных с эксплуатацией и обслуживанием объекта недвижимости по адресу: г.Пермь, ул.Тимирязева, 37 (т.1 л.д.22-24).

По условиям данного договора стороны несут расходы, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и охраной объекта недвижимости и прилегающей к нему территории пропорционально своей доле в объекте (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.1 указанного договора общая площадь здания составляет 3 783, 80 кв.м. Доли сторон по площадям помещений, находящихся в их собственности, составляют: ОАО «Пермэнерго» (3 210,4 кв.м) – 84,85 %, ООО «Простор» (381,2 кв.м) – 10,07 %, ООО «НТП «РЭП» (192,2 кв.м) – 5,08 %.

29.05.2005 произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Пермэнергосбыт» на помещение общей площадью 3 210, 4 кв.м на 1, 2 и мансардном этажах и в подвале здания. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2005 59 АК 868089 (т. 1 л.д. 99), основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещения к ОАО «Пермэнергосбыт» послужили разделительный баланс ОАО «Пермэнерго» с приложениями, утвержденный внеочередным общим собранием акционеров общества 30.06.2004 и протокол № 17.

08.02.2008 ГУП «Центр технической инвентаризации Пермской области» произведена техническая инвентаризация домовладения № 37 по ул. Тимирязева г. Перми, по результатам которой составлен технический паспорт (т. 3 л.д. 89-99).

Согласно свидетельству серии 59АБ № 0915116 от 23.06.2008 о государственной регистрации права ОАО «Пермэнергосбыт» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 3 186, 3 кв.м, этаж 1, 2, подвал, мансарда, номера на поэтажном плане: 1 этаж - № 1-43, 44-61, подвал - № 1-16, 19, 20-22, мансарда - № 1-3, 14, 23-43, 2 этаж - № 1-52 (лит. А, А1, А2), расположенное по адресу: Пермский край, Свердловский район, ул. Тимирязева, д. 37, кадастровый (или условный) номер: 59-59-01/065/2005-635 (т. 1 л.д. 100).

Полагая, что в силу заключенных между истцами и ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» (правопредшественником ответчика ОАО «Пермэнергосбыт») сделок, спорные помещения являются общей долевой собственностью истцов и ответчика ОАО «Пермэнергосбыт», в связи с чем произведенная государственная регистрация права собственности ОАО «Пермэнерго», а впоследствии и ОАО «Пермэнергосбыт» на данные помещения является незаконной, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционные жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не подлежим отмене по следующим основаниям.

Судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы о пропуске истцами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, а также о том, что с иском об оспаривании государственной регистрации истцы обратились с пропуском установленного п. 4 ст. 198 АПК РФ трехмесячного срока, в силу следующего.

Требования, на которые исковая давность не распространяется, определены в статье 208 ГК РФ. Одним из таких требований является требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Применительно к требованиям о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированного права срок исковой давности, о котором заявлено в споре, не применим в случае, если истцы фактически владеют спорным имуществом, а их требования направлены на устранение нарушенного права.

Помещения общей площадью 499, 5 кв.м, обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права № 59 БА 0915116 от 23.06.2008 под № 5, 6, 20 (подвал), 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29,  30, 31, 34, 38, 41, 42 (1 этаж), 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 (2 этаж), 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (мансарда), являются лестничными клетками, коридорами, тамбурами, посредством которых можно попасть из одного помещения здания в другое и на улицу, и составляют помещения общего пользования в здании № 37 по ул. Тимирязева г. Перми. Указанное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 30.01.2003 (т. 1 л.д. 27-41).

  С учетом произведенной 08.02.2008 ГУП «Центр технической инвентаризации Пермской области» технической инвентаризации домовладения № 37 по ул. Тимирязева г. Перми, по результатам которой составлен технический паспорт, площадь помещений общего пользования в здании № 37 по ул. Тимирязева в г. Перми составляет 497, 9 кв.м. Помещения обозначены в техническом паспорте домовладения по состоянию на 08.02.2008 под №№ 19, 20 (подвал), 4, 6, 7, 8, 17, 18, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 40, 41 (1 этаж), 4, 20, 21, 32, 35 (2 этаж), 3, 23, 24, 37, 38, 41 мансарда, (лит. А, А1, А2) (т. 3 л.д. 89-99).

Как установлено материалами дела, ООО «Простор» и ООО «НТП «РЭП» с момента ввода упомянутого здания в эксплуатацию (2003 год) по настоящее время фактически используют спорные помещения в своей деятельности, обращаясь с ними как с принадлежащим им имуществом, несут расходы на их содержание, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Спорное имущество находится во владении истцов и из их владения не выбывало, поэтому срок исковой давности на него не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителями истцов представлены для обозрения документы, подтверждающие оплату расходов за места общего пользования.

Кроме того, при рассмотрении дела № А50 – 8297/2008 Федеральным Арбитражным судом Уральского округа установлено, что спорное имущество находится во владении истцов и из их владения не выбывало, заявленное требование имеет признаки негаторного иска, поэтому срок исковой давности на него не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанции, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Суд первой инстанции, рассматривая и удовлетворяя требования истцов о признании незаконной государственной регистрации права собственности ОАО «Пермэнергосбыт» на помещения общего пользования в здании № 37 по ул. Тимирязева в г. Перми, тем самым восстановил установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ трехмесячный срок на подачу заявления.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске установленного ч. 4 ст. 198 АПК РФ срока, также признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании № 37 по ул. Тимирязева г. Перми в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному правовому основанию, является факт создания истцами спорных объектов недвижимости за свой счет.

Доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают факт строительства объектов, являющихся предметом спора, в том числе за счет средств истцов и для их собственных целей.

Из материалов дела также усматривается, что помещения в здании № 37 по ул. Тимирязева г. Перми принадлежит на праве собственности разным лицам – истцам и ответчику. Находящиеся в здании спорные помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, в соответствии с заключенным между сторонами соглашением отнесены к объектам общей долевой собственности истцов и ответчика, не могут быть переданы отдельно от права на принадлежащие им нежилые помещения и не предназначены для самостоятельного использования.

Из п. 3.2.5 договора о долевом участии в финансировании строительства от 18.09.2001, заключенном между ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» и ООО «Простор» (дольщиком), следует, что дольщик после регистрации права собственности на часть объекта в виде 174, 19 кв.м общей площади мансардного этажа и 183 кв.м общей площади подвальных помещений по ул. Тимирязева-37 Свердловского района г. Перми в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, получает на праве долевой собственности данные помещения, несущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами и внутри объекта соразмерно натуральной доле, определенной в п.п. 1.1 договора.

Пунктом 3.2.5 договора о долевом участии в финансировании строительства