Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 по делу n А71-4827/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

истцами Кубышевым И.Г. и Новоселовой О.Н., третьим лицом – Удмуртпотребсоюз, принят судом апелляционной инстанции и приобщен к материалам дела на основании ч. 1 ст. 162, ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из его содержания, документ фактически представляет собой отзыв Удмуртпотресоюза на апелляционную жалобу, содержащий доводы в поддержку жалобы и необходимости отмены принятого судебного акта (ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и письменные пояснения истцов Кубашева И.Г. и Новоселовой О.Н., обосновывающие правовую позицию по апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 162 , ч. 1 ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с этим правовые основания для отказа в приобщения данного документа к материалам дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решений по делам № А71-12476/2010, А71-7249/2011 отклонено судом апелляционной инстанции в связи отсутствием оснований, предусмотренных ст. 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Невозможность рассмотрения данного дела до вступления в законную силу решений по делам № А71-12476/2010, А71-7249/2011 судом апелляционной инстанции не усматривается.

Ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ижевский центральный рынок», не привлеченного к участию в деле (с другими ИНН и ОГРН, чем у ООО «Ижевский центральный рынок», привлеченного к участию в деле), отклонено судом апелляционной инстанции на основании ч. 3 ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правила о привлечении к участию в деле третьих лиц в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются.

Ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 12.12.2011, копии определения Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2012, удовлетворено судом, указанные документы приобщены к материалам дела вместе с ходатайством о приостановлении производства по делу в качестве обосновывающих данное ходатайство.

Отказ от исковых требований в части применения последствий недействительности оспариваемой сделки, заявленный представителем истца Кубашева И.Г., не принят судом апелляционной инстанции на основании ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд апелляционной инстанции учитывает наличие на стороне истца процессуального соучастия (ч. 1 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и отсутствие прямо выраженной воли второго истца Новоселовой О.Н. на отказ от иска в данной части. В связи с этим прекращение производства по делу в данной части, которое является процессуальным последствием принятия судом отказа от иска (п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), может нарушить права второго истца Новоселовой О.Н.

В удовлетворении ходатайства Новоселовой О.Н. об отложении судебного заседания отказано. Положения ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными. В данном случае суд апелляционной инстанции не усматривает наличие уважительных причин для отложения судебного разбирательства. Невозможность участия в судебном заседании истца (одного из заявителей апелляционной жалобы) не является препятствием к реализации данным лицом его процессуальных прав, в том числе путем направления письменных пояснений по делу или предоставления необходимых полномочий своему представителю. При этом, заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью, истец не представил суду соответствующих доказательств (лист нетрудоспособности и др.).

Ходатайство ЗАО «Оптторг» о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства (копии списка акционеров ЗАО «Оптторг» по состоянию на 20.03.2012) отклонено на основании ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как указанный документ, исходя из даты его составления, принципу относимости не отвечает.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Кубашев И.Г. и Новоселова О.Н., являются акционерами ЗАО «Центральный рынок», которым по состоянию на 21.04.2011 принадлежало 2,05 % и 2,29 %  от общего количества акций ЗАО «Центральный рынок», соответственно, что подтверждено выпиской из реестра акционеров (т. 5 л.д. 39).

ЗАО «Центральный рынок» на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества:

- павильон (назначение: торговое; площадь 729.9 кв.м.; этажность 1; инвентарный номер 28823; литера Д1), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Красноармейская, 126; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/052/2005-794 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2005 18 АА 171613, документы-основания регистрации: Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 16.08.1996, утвержденный Постановлением Администрации г. Ижевска № 12-3 от 15.11.1996;  

- павильон (назначение: торговое; площадь 737.2 кв.м.; этажность 1; инвентарный номер 28823; литера Д2), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Красноармейская, 126, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/052/2005-795 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2005 18 АА 171614, документы-основания регистрации: Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 16.08.1996, утвержденный Постановлением Администрации г. Ижевска № 12-3 от 15.11.1996); 

- павильон (назначение: торговое; площадь 5 326.1 кв.м.; этажность: 2; подземная этажность: 1; инвентарный номер 28823; литера А), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул.Красноармейская, 126, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/052/2005-793 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2005 18 АА 171612, документы-основания регистрации: Акт приемки-передачи колхозных рынков, находящихся в г. Ижевске от 10.07.1987, Постановление Республиканского союза потребительских обществ УАССР № 13 от 10.06.1996); 

- общественный туалет (назначение: общественный туалет; площадь  102 кв.м, этажность 1; инвентарный номер: 28823, литера У), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Красноармейская, 126Е, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/059/2006-450 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.09.2006 18 АА 322120, документы-основания регистрации: решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.07.2006).

Права собственности ЗАО «Центральный рынок» на указанные объекты недвижимости на момент заключения оспариваемой сделки зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделаны соответствующие записи регистрации.

Указанные выше обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права (т. 3 л.д. 131-138). 

Между ООО «Центральный рынок» (продавцом) в лице генерального директора Мантурова И.В. и ООО «Меркурий» в лице директора Федоровой М.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2011 № 01/040/2011-672, согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанные выше четыре объекта недвижимости. Объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 21.04.2011 (т. 2, л.д.31-35).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора цена по договору купли-продажи недвижимого имущества составляет 63 500 000 руб., оплата которой производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или любым иным способом, не запрещенным действующим законодательством, в том числе путем передачи векселей, в течение трех дней с момента передачи объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 настоящего договора по передаточному акту.

Во исполнение данного обязательства ООО «Меркурий» передало ЗАО «Центральный рынок» следующие  простые векселя АКБ «Ижкомбанк» (ОАО):  простой вексель серии ПР № 0013011, номиналом 20000000, выдан 05.04.2011 (акт приема-передачи ценных бумаг от 21.04.2011); простые векселя серии ПР: № 0013056, номиналом 10000000, № 0013057, номиналом 10000000 руб., № 0013058, номиналом 0013059, номиналом 3500000 руб., № 0013055, номиналом 10000000 руб. (акт приема-передачи ценных бумаг от 04.05.2011) – т. 5 л.д. 5-12, 59-64.

Переход права собственности на объекты недвижимости за ООО «Меркурий» зарегистрирован в установленном порядке 28.04.2011, что подтверждается в отношении павильона (назначение: торговое; площадь 729.9 кв.м.; этажность 1; инвентарный номер 28823; литера Д1), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Красноармейская, 126; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/052/2005-794 - свидетельством о государственной регистрации права 18 - АБ 253999; в отношении павильона (назначение: торговое; площадь 737.2 кв.м.; этажность 1; инвентарный номер 28823; литера Д2), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Красноармейская, 126, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/052/2005-795 - свидетельством о государственной регистрации права 18 - АБ 764000;  в отношении павильона (назначение: торговое; площадь 5 326.1 кв.м.; этажность: 2; подземная этажность: 1; инвентарный номер 28823; литера А), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Красноармейская, 126, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/052/2005-793 - свидетельством о государственной регистрации права 18 -  АБ 263988; в отношении общественного туалета (назначение: общественный туалет; площадь  102 кв.м, этажность 1; инвентарный номер: 28823, литера У), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Красноармейская, 126Е, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/059/2006-450 - свидетельством о государственной регистрации права 18 - АБ 264001 (т. 2, л.д. 27-30).

23.05.2011 между ООО «Меркурий» (арендодателем) и ООО «Ижевский центральный рынок (арендатором) заключен договор аренды (т. 7 л.д. 37-41), согласно пункту 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, являющиеся предметом купли-продажи по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2011 № 01/040/2011-672, заключенному между ЗАО «Центральный рынок» и ООО «Меркурий». 

В соответствии с договором аренды имущество передается в аренду арендатору с целью организации розничного рынка с момента подписания настоящего договора к арендатору переходят все права и обязанности Управляющей рынком компании в соответствии с ФЗ № 271-ФЗ от 30.06.2006 «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» (п. 1.5 договора аренды). 

На основании Распоряжения Администрации г. Ижевска от 15.06.2011 № 250 ООО «Ижевский центральный рынок» получено разрешение на право организации розничного рынка на территории города Ижевска, по ул. Красноармейская, 126, на срок от 06 июня 2011 года до 23 мая 2016 года.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 23.05.2011 он заключен на неопределенный срок. Размер арендной платы составляет 700 000 руб. в месяц и выплачивается не позднее 10-го числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялось владение и пользование имуществом, расчеты между сторонами осуществляются в безналичной форме путем зачисления требуемой суммы на счет арендодателя. По дополнительному соглашению сторон арендная плата может быть внесена иными способами, не запрещенными действующим законодательством (п.п. 2.1, 4.1, 4.2 договора аренды).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 23.05.2011 (т. 7 л.д. 41) ООО «Меркурий» передал, а ООО «Ижевский центральный рынок» принял во временное владение и пользование имущество в следующем составе: павильон (назначение: торговое; площадь 729.9 кв.м; этажность 1; инвентарный номер 28823; литера Д1), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Красноармейская, 126; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/052/2005-794, павильон (назначение: торговое; площадь 737.2 кв.м; этажность 1; инвентарный номер 28823; литера Д2), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Красноармейская, 126, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/052/2005-795; павильон (назначение: торговое; площадь 5 326.1 кв.м; этажность: 2; подземная этажность: 1; инвентарный номер 28823; литера А), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Красноармейская, 126, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-

01/052/2005-793; общественный туалет (назначение: общественный туалет; площадь  102 кв.м, этажность 1; инвентарный номер: 28823, литера У), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Красноармейская, 126Е, кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-01/059/2006-450.

Между ООО «Меркурий» (залогодержателем) и гражданином Российской Федерации Чикуровым С.В. (залогодателем) подписан договор залога недвижимости от 28.04.2011 (т. 7, л.д. 42-45), предметом залога по которому является недвижимое имущество, являющееся ранее предметом купли-продажи по оспариваемому договору  и предметом по договору аренды от 23.05.2011. Данный договор залога заключен в порядке обеспечения исполнения обязательств ООО «Меркурий», как заемщика, перед Чикуровым С.В. (займодавцем) по договору займа б/н от 27.04.2011, предоставленного на сумму 64500000 руб.. подлежащему возврату не позднее 27.04.2011.

Обратившись с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 21.04.2011 на основании п. 2 ст. 10, ст. 168, п.2 ст. 170, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и применении последствий недействительности данной сделки, истцы Кубашев И.Г. и Новоселова О.Н. сослались на то, что вследствие неправомерных действий руководителя ЗАО «Центральный рынок» (продавца) Мантурова И.В. и злоупотребления правом со стороны ООО «Меркурий» (покупателя) в лице директора Федоровой М.В. акционерным обществом утрачено все принадлежащее ему недвижимое имущество, необходимое для осуществления экономической деятельности, которая фактически