Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 по делу n А60-1207/2011. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3132/2012-ГК

г. Пермь

17 июля 2012 года                                                              Дело №А60-1207/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  Нилоговой Т.С.,

судей                                  Снегура А.А.,

                                            Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрахмановой И.М., при участии:

от кредитора (Щербака А.И.): Щербак А.И., паспорт, Гапоненко Н.Н., доверенность от 21.05.2012, удостоверение,

от конкурсного управляющего должника (закрытого акционерного общества «Новый центр») Чу Э.С.: Шполянская Е.С., доверенность от 20.09.2011, паспорт,

от кредитора (общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк»): Малютина Д.Ю., доверенность от 01.04.2011, паспорт, Коробков И.В., доверенность от 26.10.2010,  паспорт,

от третьего лица (Кашина Н.А.), Щербак А.И., доверенность от 16.02.2012, паспорт,

от иных лиц, участвующих в деле представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

заявление Щербака Алексея Ивановича

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче 3-х трехкомнатных квартир

и заявление конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Новый центр» Чу Э.С.

о признании недействительным договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 21.01.2011 №43-ДУ и применении последствий недействительности сделки,

в рамках дела №А60-1207/2011

о признании закрытого акционерного общества «Новый центр» (ИНН 6664053441, ОГРН 1026605765251) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2011 закрытое акционерное общество «Новый центр» (далее – должник, Общество «Новый центр») признано несостоятельным (банкротом) в порядке  §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Чу Э.С.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 08.10.2011.

14.10.2011, т.е. в установленный срок, Щербак Алексей Иванович (далее – заявитель, Щербак А.И.) обратился в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения – л.д.61-69 т.3) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества «Новый центр» требования в отношении:

- трехкомнатной квартиры №131, в секции «Б», расположенной на 10 этаже, приведенной площадью по проекту 108,42 кв.м, в том числе площадь лоджии и балкона с коэф. 0,5. Цена 1 кв.м общей площади квартиры – 15 000 руб.;

- трехкомнатной квартиры №136, в секции «Б», расположенной на 11 этаже, приведенной площадью по проекту 108,42 кв.м, в том числе площадь лоджии и балкона с коэф. 0,5. Цена 1 кв.м общей площади квартиры – 15 000 руб.;

- трехкомнатной квартиры №203, в секции «В», расположенной на 10 этаже, приведенной площадью по проекту 136,41 кв.м, в том числе площадь лоджии и балкона с коэф. 0,5. Цена 1 кв.м общей площади квартиры – 15 000 руб.

Определениями суда от 19.10.2011, 22.12.2011 (л.д.1-6 т.3, л.д.2-5 т.2) к участию в рассмотрении требования Щербака А.И. привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ПЖСК «Центральный», Плотникова О.Н., Пейсахович  М.Е., Бражников И.В., Забавкина (Прохорова) Т.М., Авилова М.И., Устиновская М.Д., Василенко О.А., Каева Л.Н., Ивич М.Л., Касторный Н.М. 

19.01.2012 конкурсный управляющий Общества «Новый центр» Чу Э.С. (далее – конкурсный управляющий) на основании п.п.1, 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения) о признании недействительным договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 21.01.2011 №43-ДУ, заключенного между должником и Щербак З.Е., законным наследником которой является Щербак А.И. (свидетельство о праве на наследство по закону от 12.10.2011 – л.д.29 т.3).

Заявление конкурсного управляющего принято судом к производству определением от 25.01.2012 (л.д.1-2 т.1).

В связи с тем, что предметом оспариваемого конкурсным управляющим договора являлись жилые помещения, в отношении которых заявлены требования Щербака А.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества «Новый центр», определением суда от 26.01.2012  заявление Щербака А.И. и заявление конкурсного управляющего объединены для совместного рассмотрения (л.д.51-55 т.2).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2012 (резолютивная часть определения объявлена 02.03.2012) в удовлетворении требования Щербака А.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника отказано. Этим же определением удовлетворено заявление конкурсного управляющего, признан недействительным договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 21.01.2011 №43-ДУ и применены последствия недействительности сделки в виде возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязанности аннулировать записи о регистрации договора долевого участия в строительстве, об ипотеке в отношении: договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 21.01.2011 №43-ДУ.

Не согласившись с вынесенным определением, Щербак А.И.  обратился с апелляционной жалобой, в которой просил указанный судебный акт отменить, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд установил, что суд первой инстанции принял судебный акт о правах и обязанностях Кашина Н.А., не привлеченного к участию в споре.

На основании ч.ч. 6 и 6.1 ст.268, ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и п.29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции» апелляционный суд определением от 11.05.2012 перешел к рассмотрению заявления Щербака А.И. о включении его требования в реестр о передаче жилых помещений и заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек Кашина Н.А. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Судебное разбирательство было назначено на 04.06.2012 на 14 час. 30 мин.

Рассмотрение апелляционной жалобы начато в составе судей: Нилоговой Т.С., Чепурченко О.Н., Снегур А.А.

На основании п.2 ч.3 ст.18 АПК РФ произведена замена судьи Снегура А.А. на судью Романова В.А., после чего рассмотрение дела произведено сначала.

В судебном заседании 04.06.2012 по ходатайствам Щербака А.И. и общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк» (далее – Общество «Корпорация «Маяк») к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Щербаком А.И. было заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетеля бывшего руководителя ПЖСК «Центральный» Цалюка А.Е., которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением суда от 04.06.2012 судебное разбирательство отложено на 03.07.2012 на 14 час. 00 мин.; в апелляционный суд в качестве свидетеля вызван Цалюк А.Е.

Отложение судебного разбирательства произведено в составе судей: Нилоговой Т.С., Чепурченко О.Н., Романова В.А.

На основании п.2 ч.3 ст.18 АПК РФ произведена замена судьи Чепурченко О.Н. на судью Снегура А.А., после чего рассмотрение дела произведено сначала.

В судебном заседании 03.07.2012, которое проведено с перерывом до 14-30 час. 10.07.2012, кредитор и его представитель настаивали на удовлетворении своих требований, против удовлетворения требований конкурсного управляющего возражали.

Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения требования Щербака А.И. возражал, на удовлетворении заявления о признании недействительным спорного договора настаивал.

Представители Общества «Корпорация «Маяк» против удовлетворения требования Щербака А.И. возражали, заявление конкурсного управляющего поддержали.

Представитель третьего лица (Кашина Н.А.) поддержал позицию Щербака А.И., против удовлетворения требований конкурсного управляющего возражал.

В ходе рассмотрения дела представителем конкурсного управляющего заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетеля Самбурского М.И., выдавшего расписку о получении от Щербака А.И. денежных средств, заявлено ходатайство об истребовании из материалов уголовного дела копий протоколов допроса Самбурского М.И., Цалюка А.Е., Щербака А.И., справок, приходно-кассовых ордеров, кассовых книг ПЖСК «Центральный», Общества «Новый центр», общества с ограниченной ответственностью «Инвесттрастсервис» (далее – Общество «Инвесттрастсервис») за 2005-2007 годы. Кроме того, представителем было заявлено о фальсификации доказательства – копии расписки о получении денежных средств от 02.12.2005, выданной директором Общества «Инвесттрастсервис» Самбурским М.И., и ходатайство о проведении почерковедческой и технической экспертиз.

Впоследствии от заявленных ходатайств и заявления о фальсификации представитель конкурсного управляющего отказался.

В ходе судебного разбирательства допрошен свидетель Цалюк А.Е., в связи с необеспечением конкурсным управляющим явки Самбурского М.И. последний не был допрошен в качестве свидетеля.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ в их совокупности, проанализировав нормы материального права, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для признания недействительным договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 21.01.2011 №43-ДУ не имеется, а требование Щербака А.И. подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений, но с указанием сведений об отсутствии оплаты в отношении заявленных в требовании 3-х трехкомнатных квартир.

Как указано выше и следует из материалов дела, в связи с наличием у Общества «Новый центр» обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 21.01.2011 №43-ДУ (далее – договор долевого участия, договор №43-ДУ) Щербак А.И. предъявил требование (с учетом уточнения) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования в отношении:

- трехкомнатной квартиры №131, в секции «Б», расположенной на 10 этаже, приведенной площадью по проекту 108,42 кв.м, в том числе площадь лоджии и балкона с коэф. 0,5. Цена 1 кв.м общей площади квартиры – 15 000 руб.;

- трехкомнатной квартиры №136, в секции «Б», расположенной на 11 этаже, приведенной площадью по проекту 108,42 кв.м, в том числе площадь лоджии и балкона с коэф. 0,5. Цена 1 кв.м общей площади квартиры – 15 000 руб.;

- трехкомнатной квартиры №203, в секции «В», расположенной на 10 этаже, приведенной площадью по проекту 136,41 кв.м, в том числе площадь лоджии и балкона с коэф. 0,5. Цена 1 кв.м общей площади квартиры – 15 000 руб.

Заключение указанного договора долевого участия с должником было обусловлено фактом заключения в 2005 году с ПЖСК «Центральный» и перезаключения в 2007 году ряда договоров паевого участия при следующих обстоятельствах.

Решением общего собрания учредителей (Цалюка А.Е., Самбурского М.И., Адровой Н.В., Цалюк Л.В., Самбурской Н.Н.) от 14.11.2005  был создан потребительский жилищно-строительный кооператив «Центральный» (ПЖСК «Центральный»), председателем кооператива избран Цалюк  Анатолий Евсеевич (л.д. 73-74 т.3).

ПЖСК «Центральный», согласно утвержденному 14.11.2005 уставу (л.д.75-84 т.3), являлся добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Целью деятельности данного кооператива являлось обеспечение его членов жильем, объектами жилой и нежилой инфраструктуры в жилом доме со встроенными офисными и торговыми помещениями и подземным гаражом по улице Отто Шмидта в Ленинском административном районе г.Екатеринбурга путем финансирования его строительства, реконструкции и последующего содержания жилого дома.

28.11.2005 между ПЖСК «Центральный» (инвестор) и Обществом «Новый центр» (застройщик») заключен договор №1 инвестирования строительства жилого дома (л.д.  85-87 т.3), по условиям которого инвестор обязался направить денежные средства, поступившие к нему в качестве взносов членов ПЖСК «Центральный», на строительство жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями и подземным гаражом по улице Отто Шмидта в Ленинском административном районе г.Екатеринбурга, а застройщик обязался собственными и (или) привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта и после завершения строительства передать в собственность инвестору.

При строительстве многоквартирного дома Общество «Новый центр», которому на праве аренды принадлежал земельный участок, выступил застройщиком (договор аренды, акт приема-передачи земельного участка, разрешение на выполнение работ, предшествующих строительству, представлены в суд апелляционной инстанции). Для выполнения функций заказчика было привлечено Общество «Инвесттрастстрой» (договор на выполнение функций заказчика от 20.08.2005 №7 – л.д.103-109 т.2).

01.12.2005 Щербак Зинаида Ефремовна на основании ее заявлений была принята в члены ПЖСК «Центральный» (л.д.88-96 т.3)

Между ПЖСК «Центральный» и Щербак З.Е., законным наследником которой является Щербак А.И., заключен ряд договоров паевого участия от 01.12.2005 №№ 1, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, на основании которых ПЖСК «Центральный» обязался передать Щербак З.Е. 15 квартир (по стоимости 1 кв.м 15 000 руб.), а Щербак З.Е. оплатить в соответствующих