Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2012 по делу n А50-16319/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-11390/2012-ГК

г. Пермь

09.11.2012                                                                                      Дело № А50-16319/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена 01.11.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 09.11.2012.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сусловой О.В.,

судей Балдина Р.А., Кощеевой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соловьевой П.А.,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, ТСЖ "Костычева, 15",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 30.07.2012,

принятое судьей Султановой Ю.Т.,

по делу № А50-16319/2011

по иску ТСЖ "Костычева, 15" (ИНН: 5903071883, ОГРН: 1065903036781)

к ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (ИНН: 5903004541, ОГРН: 1025900760852),

третье лицо: НО "Жилсоцинфонд" (ИНН: 5902187250, ОГРН: 1025900535870),

о безвозмездном устранении недостатков в работе,

при участии

от истца: Пономарев А.В., выписка из ЕГРЮЛ от 23.08.2011, Тюрина Н.В., доверенность от 27.07.2011, 

от ответчика: Рупчева Е.А., доверенность от 01.03.2012,

от третьего лица: Сабитова Е.М., доверенность от 20.12.2011,

установил:

товарищество собственников жилья "Костычева, 15" (далее - ТСЖ "Костычева, 15", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к открытому акционерному обществу "Пермский завод силикатных панелей" (далее - ОАО "Пермский завод силикатных панелей", ответчик) об обязании:

- установить и устранить причину деформаций конструкций здания по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15;

- устранить последствия деформаций здания: заделать наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины в наружных стенах здания, трещины в первом и втором подъездах, на лестничных клетках и на площадках у мусоропровода; трещины во внутренних стенах и перегородках (внутри квартир), наклонные трещины в местах сопряжения конструкций; разрушения наружных панелей здания; восстановить после заделки отделочный слой (покраска, оклейка обоями и т.п.);

- устранить «высолы», имеющиеся на внутренних поверхностях конструкций, а также поверх отделочного слоя в подъездах и в квартирах, путем обработки указанных мест специальными очищающими составами с последующим нанесением на поверхность конструкций и стен водоотталкивающего состава и восстановлением отделочного слоя;

- установить и устранить причины образования ржавых пятен, имеющихся на внутренних поверхностях конструкций, а также поверх отделочного слоя в подъездах и квартирах; выполнить штукатурно-малярные работы, включающие в себя удаление имеющейся отделки, обработку стен и конструкций здания специальными составами, предотвращающими проявление ржавчины сквозь отделочный слой, нанесение нового отделочного слоя (оштукатуривание, окраска).

Определением суда первой инстанции от 12.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Пермский жилищный социально-инвестиционный фонд «Жилсоцинфонд» (далее - НО "Жилсоцинфонд", третье лицо).

До принятия арбитражным судом решения по делу истцом изменен предмет иска. В соответствии с уточненным исковым заявлением от 28.04.2012 ТСЖ "Костычева, 15" просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15, а именно:

1.1 на фасаде (наружной стене) жилого дома устранить трещины в газобетонных панелях (100% панелей с наружной стены), а также усадочные трещины и трещины по горизонтальным стыкам путем заполнения усадочных трещин цементным или известковым молоком с последующим высыханием, температурных трещин, трещин по вертикальным стыкам – низкомодульным герметиком после предварительного грунтования самих трещин;

1.2 в первом и втором подъездах, на лестничных клетках и местах общего пользования устранить трещины:

- на внутренних поверхностях ограждающих конструкций в осях 3с-5с(7)/Дс, 3с-5с(8)/Дс (100% наружных панелей с внутренней стороны): усадочные трещины – путем наполнения их известковым молоком с последующим его высыханием, температурные трещины – путем заполнения низкомодульным герметиком;

- по горизонтальным стыкам панелей, имеющиеся в пространствах лестничных клеток в осях 3с-5с(7)/Бс-Дс и 3с-5с(8)/Бс-Дс, - путем заполнения трещин известковым молоком с последующим высыханием;

- по вертикальным стыкам в панелях 3с-5с(7)Дс и 3с-5с(8)/Дс в осях Дс/4с(7), Дс/4с(8), по всей высоте здания, переходящие в горизонтальные трещины, - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- в местах сопряжения конструкций каркаса здания, в осях Вс/3с(7), Вс/5с(7) и

Вс/3с(8), по всей высоте здания – путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- между конструкциями каркаса здания и конструкциями лифтовых шахт путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

 1.3 в ограждающих несущих и ненесущих конструкциях (стенах, перекрытиях и перегородках), разделяющих квартиры, а также на стороне таких конструкций, выходящих внутрь квартир, – устранить трещины:

- в потолках квартир жилых помещений по шву между плитой перекрытия и бетонной шпонкой (100% швов) – путем заполнения трещин низкомодульным герметиком либо выполнения руста из низкомодульного герметика с предварительным расширением трещины (при малой величине раскрытия);

- в квартирных перегородках, выполненных из газобетонных элементов, (100% перегородок) – путем грунтовки и заполнения и (или) затирки трещин цементными или гипсовыми мастичными составами;

- в несущих стенах (панелях) из тяжелого бетона (трещина в панели в осях АС-Вс/2с(7)) – путем грунтовки и затирки трещин шпатлевкой;

- в конструктивных элементах санкабин (100% санкабин) – путем грунтовки, шпатлевания трещин и нанесения отделочного слоя;

- на наружных поверхностях панелей, выходящих на застекленные лоджии, – путем заполнения известью;

- в стыках лоджий и стен – путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- в наружных панелях со стороны квартир – путем заполнения известью и (или) грунтовки трещин;

- вертикальные и наклонные трещины в подоконной части панелей – путем заполнения низкомодульным герметиком;

1.4 темно-желтые пятна на поверхностях конструкций лестничных площадок, частично конструкций перекрытий и стеновых панелях из тяжелого железобетона в первом и втором подъездах жилого дома, а также на окрашенных поверхностях из легкого бетона – путем смывания пятен водой с моющими средствами и нанесения новых лакокрасочных слоев;

1.5 восстановить отделку конструкций и поверхностей после проведения ремонтных работ по устранению трещин и пятен.

Изменение предмета иска принято арбитражным судом (протокол судебного заседания от 28.04.2012).

Решением арбитражного суда от 30.07.2012 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что в обжалуемом судебном акте искажены доводы истца относительно распространения действия ГОСТ 11118-2009 «Панели из автоклавных ячеистых бетонов для наружных стен зданий. Технические условия» на спорные внутренние и наружные панели из газобетона жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15. ТСЖ "Костычева, 15" не ссылалось на то, что экспертом не учтен данный ГОСТ, а, наоборот, обращал внимание суда на то, что в судебном заседании 19.03.2012 экспертом подтверждено распространение действия ГОСТ 11118-2009 на спорные панели. По пояснениям эксперта, на них распространяются ГОСТ 11118-2009, а также ГОСТ 13015-2003 «Изделия железобетонные и бетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортировки и хранения», на который ссылался ответчик. Истец считает, что между этими требованиями отсутствует какая-либо конфронтация. ГОСТ 13015-2003 содержит общие требования ко всем железобетонным изделиям на момент их поставки потребителю, а ГОСТ 11118-2009 – требования именно к конструкциям панелей из автоклавных ячеистых блоков, в том числе при их эксплуатации. В рассматриваемой ситуации должен применяться ГОСТ 11118-2009, которым установлено, что на поверхностях панелей не допускаются трещины в бетоне, за исключением местных поверхностных усадочных шириной не более 0,2 мм. Между тем, как следует из экспертного заключения, все визуально обследованные наружные панели имеют дефекты в виде трещин с раскрытием до 1 мм. В ГОСТ 11118-73 «Панели из автоклавных ячеистых бетонов для наружных стен зданий. Технические требования», действовавшем до введения в действие ГОСТ 11118-2009, содержатся аналогичные требования.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, арбитражным судом неправильно истолкованы выводы эксперта относительно причин появления темных желтых пятен на поверхностях конструкций, а также не учтено признание ответчиком своей вины в появлении данных пятен. В качестве причины появления желтых пятен на поверхностях конструкций экспертом назван некачественный модификатор бетона ПФМ-НЛК, поставленный производителем данного модификатора ответчику. В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации это не является основанием для освобождения ОАО "Пермский завод силикатных панелей" от ответственности за недостатки, возникшие в панелях. Факт некачественности материалов, использованных при изготовлении бетонной смеси, подтвержден представителем ответчика в судебном заседании, состоявшемся 28.04.2012.

ТСЖ "Костычева, 15", обжалуя судебный акт, также ссылается на то, что суд первой инстанции, сославшись на недоказанность истцом факта надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию жилого дома, не указал, какова причинно-следственная связь между недостатками и действиями (бездействием) истца. В экспертном заключении отсутствует вывод о том, что причиной появления трещин и желтых пятен стало ненадлежащее выполнение ТСЖ "Костычева, 15" своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме. Вина истца в образовании недостатков не доказана и опровергается имеющимися в деле доказательствами. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что он в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» своевременно уведомил будущих жильцов дома о наличии таких недостатков в панелях как повышенная подверженность деформациям в связи с происходящими процессами карбонизации гидросиликатов в газобетоне, неизбежности появления трещин на панелях.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, приводя доводы о том, что все ГОСТы, упомянутые в судебном акте и апелляционной жалобе, допускают возможность существования трещин в изделиях из газобетона. Их образование является объективным и неизбежным явлением. Экспертное заключение не содержит выводов о том, что недостатки возникли по вине ответчика в результате ненадлежащего выполнения строительных работ, являются недопустимыми отклонениями. Изложенная в решении позиция суда относительно причин появления пятен основана на материалах дела. Судом первой инстанции правомерно положены в основу решения доводы ответчика о несоблюдении истцом правил содержания общего имущества многоквартирного дома. В материалы дела не представлено доказательств исполнения ТСЖ "Костычева, 15" обязанностей, перечисленных в пунктах 4.2.1.1, 4.5.1, 4.5.3, 4.2.1.3, 4.2.1.7, 4.2.1.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Обнаруженные недостатки являются следствием неисполнения истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Истцом не приводился в суде первой инстанции довод об обязанности информировать кого-либо о допустимых недостатках, поэтому он не может быть принят во внимание. Иск об устранении недостатков должен быть предъявлен к застройщику, которым в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке. Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен третьему лицу.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Перми от 07.12.2004 № 3646 НО "Жилсоцинфонд" предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью 1 400,6 кв. метров, под строительство жилых домов по ул. Костычева, 15, 17 в жилом районе Акулова Дзержинского района за счет земель поселений (городские земли) со сносом неплановых овощных ям и металлических гаражей. 

Инспекцией архитектурно-строительного контроля городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Перми выдано ОАО "Пермский завод силикатных панелей" разрешение от 27.07.2005 № 289/2005/1 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте – жилой 10-тиэтажный панельный дом, расположенный по адресу: Дзержинский район, ул. Костычева, 15, сроком действия до 31.12.2006.

Между НО "Жилсоцинфонд" (инвестор) и ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (заказчик-подрядчик) заключен договор от 01.08.2005 № СП/752-05/239-2-6/05 об инвестировании строительства жилья, по условиям которого (пункт 1.2) стороны обязались совместно реализовывать целевую муниципальную программу «Дом для Вашей семьи» путем вложения инвестиций и осуществления совокупности практических действий по строительству жилого дома (жилого здания) по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что заказчик-подрядчик обязуется принять инвестиции от инвестора и организовать реализацию инвестиционного проекта, в том числе организовать проведение собственными (и) или привлеченными силами в счет освоения инвестиций все необходимые практические действия по созданию объекта капитальных вложений в срок до 01.07.2006.

В единый государственный реестр юридических лиц 30.06.2006 внесена запись о создании ТСЖ "Костычева, 15".

Инвестором и заказчиком-подрядчиком подписан акт передачи стоимости законченного