Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2012 по делу n А50-16319/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

строительством объекта от 21.08.2006 № 2 по договору от 01.08.2005 № СП/752-05/239-2-6/05 об инвестировании строительства жилья.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Перми выдано НО "Жилсоцинфонд" разрешение от 21.08.2006 № 289/2005 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома с инженерными сетями, расположенного по адресу: Дзержинский район, ул. Костычева, 15.

ТСЖ "Костычева, 15" предъявлена 11.03.2011 заказчику-подрядчику претензия от 10.03.2011 № 01-1003 об устранении трещин, разрушений плит, обнаруженных в ходе весеннего осмотра дома № 15 по ул. Костычева.

Заказчиком-подрядчиком 10.06.2011 получена претензия ТСЖ "Костычева, 15", содержащая требования об устранении причин деформаций конструкций здания, последствий деформаций: заделке всех трещин, восстановлении после заделки отделочного слоя; восстановлении существующей масляной окраски ванных комнат в тех помещениях, которые самостоятельно не отремонтированы жильцами; устранении причин появления «высолов», «ржавчины» и восстановлении отделки (выполнении ремонта и замене неисправных окон, выполнении полной герметизации межпанельных швов по периметру здания, выполнении необходимой тепло- и шумоизоляции первого этажа); выполнении ремонта в местах протечек инженерных коммуникаций и замене неисправной арматуры и трубопроводов.

Представителями ОАО "Пермский завод силикатных панелей" и ТСЖ "Костычева, 15" проведен осмотр технического состояния жилого дома № 15 по ул. Костычева, в ходе которого установлено, что в подъездах на лестничных площадках на поверхностях стен имеются желтоватые пятна; по вертикальным и горизонтальным стыкам, на лестничных площадках имеются трещины по слою шпаклевки и в отдельных местах поверхностные трещины в панелях; в квартирах 21, 34, 55 имеются поверхностные трещины в перегородках, сквозные трещины в стыке между перегородками, поверхностные трещины по наружным панелям, трещины в стыках между стенами лоджий и панелями; на наружных панелях здания имеются трещины, отслоения.

Результаты осмотра зафиксированы в акте осмотра технического состояния жилого дома № 15 по ул. Костычева от 30.06.2011.

В ответ на претензию, полученную 10.06.2011, ОАО "Пермский завод силикатных панелей" в своем письме от 08.07.2011 № 779/02 сообщило ТСЖ "Костычева, 15", что недостатки устранению не подлежат, за исключением местных разрушений на фасаде, поскольку ранее ТСЖ "Костычева, 15" не обращалось с претензиями, ненадлежащим образом эксплуатировало жилой дом и не предоставило доказательств обратного.

Неисполнение ответчиком требования об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации жилого дома, послужило основанием для обращения ТСЖ "Костычева, 15" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из того, что представленные в дело доказательства не позволяют сделать вывод о том, что недостатки связаны с недостатками строительства дома, действиями ответчика, а также из того, что трещины связаны с эксплуатацией дома, температурными и усадочными напряжениями, значительное количество трещин образовалось в местах с повышенной влажностью, недостатки являются устранимыми, истцом не представлены доказательства, которые свидетельствуют о том, что недостатки являются скрытыми, когда и кем наносился лакокрасочный слой, содержание общего имущества осуществлялось надлежащим образом.

В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

В материалы дела представлен договор паенакопления от 27.01.2006 № 307-2006, заключенный между потребительским кооперативом «Строительно-сберегательная касса» и одним из членов кооператива (пайщиком), по условиям которого (пункты 1.1, 1.6) в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива последний принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Костычева, 15, после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая пайщик приобретает право собственности на жилое помещение в указанном доме.

Целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд граждан, что позволяет отнести возникшие между собственниками помещений в многоквартирном доме, интересы которых представляет истец, и ответчиком отношения к договору бытового подряда.

Согласно пункту 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

 Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (пункт  4 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

По заключению судебной строительно-технической экспертизы от 19.01.2012 № 20/12, проведенной ООО «НПЦ «Стройдиагностика» (эксперт Кочуров И.Ф.):

1)    появление трещин в ограждающих конструкциях жилого дома по ул. Костычева, 15 в г. Перми обусловлено появлением внутренних напряжений в материале панелей (газобетоне) от температурных воздействий и усадочных процессов за счет карбонизации гидросиликатов. Растрескиванию подвергнуты все панели с величиной раскрытия трещин менее 1 мм. Месторасположение температурных трещин определено максимальными значениями напряжений находящихся в углах подоконных частей панелей. Месторасположение усадочных трещин зависит от схемы армирования конструктивных элементов и расположения мест крепления к каркасной части здания. Их характер не постоянен. На момент обследования панели, имеющие разрешенные участки, восстановлены;

2)    все визуально обследованные наружные панели имеют дефекты в виде трещин с раскрытием менее 1 мм. Причины образования трещин – температурные и усадочные напряжения. Горизонтальные трещины между газобетонными панелями образовались в результате усадочных процессов в бетоне. К образованию и раскрытию вертикальных трещин добавляются прогибы при потере устойчивости панелей. Вертикальные трещины между наружными панелями и внутренними каркасными в пространстве лестничных клеток образовались из-за потери устойчивости панелей в горизонтальном направлении (вертикальной плоскости). Причины образования трещин в сопряжении конструкций каркаса: температурные напряжения. К ним могут добавляться усадочные напряжения в бетонах на цементах низкотемпературного синтеза. Трещины в местах сопряжения конструкций каркаса и конструкций лифтовых шахт – производная разных нагрузок на конструкции. Трещины в потолках квартир – производная разной деформативности элементов перекрытия, температурных напряжений и напряжений в бетонах на цементах низкотемпературного синтеза. Трещины в перегородках из газобетонных элементов – производная карбонизации гидросиликатов. Трещины в несущих стенах из тяжелого бетона – производная напряжений в бетонах на цементах низкотемпературного синтеза. Трещины в элементах санкабин – производная напряжений в бетонах на цементах низкотемпературного синтеза эксплуатируемых в условиях повышенной влажности. Темные желтые пятна на поверхностях конструкций («ржавые пятна») – следы лигносульфоната ЛСТ, входящего в состав модификатора бетона. Производителем модификатора поставлен предприятию некачественный модификатор;

3)    для устранения трещин на фасадной стороне газобетонных панелей рекомендуется разработать и внедрить технологии по заполнению: температурных трещин панелей низкомодульным герметиком, а усадочных трещин цементным или известковым молоком. На момент проведения экспертизы панели, имеющие повреждения в виде сколов, были восстановлены. Устранить причины появления усадочных трещин невозможно, поскольку карбонизация гидросиликатов в газобетоне протекает длительное время;

4)    рекомендуемые мероприятия для устранения дефектов и повреждений, имеющих место во внутренних элементах и конструкциях, а также внутренних поверхностях наружных панелей. Для устранения трещин по наружным панелям объекта экспертизы со стороны лестничных клеток и мест общего пользования рекомендуется: усадочные трещины заполнить известью путем наполнения их известковым молоком с последующим его высыханием, температурные трещины заполнить низкомодульным герметиком, трещины по горизонтальным стыкам панелей заполнить известью путем наполнения их известковым молоком с последующим высыханием, трещины по вертикальным панелей в осях Дс/3с(7), Дс/4с(7), Дс/5с(7), Дс/3с(8), Дс/4с(8), Дс/4с(8) заполнить низкомодульным герметиком. Трещины в местах сопряжения конструкций каркаса здания (в осях Вс/3с(7), Вс/5с(7), Вс/3с(8) заполнить низкомодульным герметиком. Трещины между конструкциями каркаса здания и конструкциями шахт лифтов заполнить низкомодульным герметиком. Темно-желтые пятна на поверхностях окрашенных конструкций необходимо смыть водой с моющими средствами, высушить и нанести новые лакокрасочные слои. Трещины в наружных панелях со стороны квартир рекомендуется заполнить известью и (или) загрунтовать. Вертикальные и наклонные трещины в подоконной части панелей рекомендуется заполнить низкомодульным герметиком. Трещины между плитами и шпонкой в потолках квартир при возможности можно заполнить низкомодульным герметиком, а при невозможности скрыть трещину герметиком (при малой величине раскрытия) можно выполнить руст из низкомодульного герметика, предварительно расширив трещину. Для того, чтобы скрыть трещины в потолке, целесообразно использовать потолочные обои. Трещины в конструктивных элементах ванных комнат рекомендуется загрунтовать, зашпатлевать и нанести либо окрасочный слой или в лучшем случае нанести покрытие из пленочных материалов или плиточных изделий. Трещины в перегородках из газобетонных элементов рекомендуется загрунтовать и заполнить и (или) затереть цементными или гипсовыми мастичными составами. Трещины в несущих панелях из тяжелого бетона рекомендуется загрунтовать и затереть шпатлевкой. Трещины на наружных поверхностях панелей выходящих на застекленные лоджии заполнить известью. Стыки панелей заполнить низкомодульным герметиком;

5)    нормативной документацией определены допустимые размеры околов и усадочных трещин. Однако в процессе эксплуатации конструкций из газобетона в бетоне появляются температурные трещины и идет развитие усадочных трещин. Поэтому определить их первоначальное состояние не представляется возможным. На момент экспертизы имевшиеся сколы устранены, а имеющиеся трещины по фасаду не препятствуют использованию жилого дома по назначению. Тем не менее, увеличение трещин может привести к появлению деструктивных процессов в газобетоне и арматуре. При значительном раскрытии трещин они могут привести также к нарушению комфортности проживания (продуванию стен).

Из экспертного заключения видно, что трещины и желтые пятна появились в ходе эксплуатации жилого дома, трещины возникли по причине применения при строительстве жилого дома панелей, которые не выдерживают нагрузок на них, температурных воздействий, усадочных процессов, теряют устойчивость, желтые пятна произошли вследствие использования в ходе выполнения строительных работ бетона, в состав которого входит некачественный модификатор.

При этом величина раскрытия трещин достигает почти 1 мм, что недопустимо исходя как из пункта 5.2.3.2 ГОСТ 13015-2003 «Межгосударственный стандарт. Изделия железобетонные и бетонные для строительства. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения», введенного в действие постановлением Госстроя России от 30.06.2003 № 128, так и из пункта 1.24 ГОСТ 11118-73 «Панели из автоклавных ячеистых бетонов для наружных стен зданий. Технические требования», утвержденного постановлением Госстроя России от 16.07.1973 № 128 и действовавшего до 2011 года, и пункта 6.4.5 ГОСТ 11118-2009 «Межгосударственный стандарт. Панели из автоклавных ячеистых бетонов для наружных стен зданий. Технические условия», введенного в действие приказом Росстандарта от 02.08.2010 № 199-ст, которыми предусмотрено, что трещины в бетоне могут быть шириной не более 0,2 мм.

Экспертное заключение, иные доказательства, имеющиеся в деле, не свидетельствуют о том, что выявленные дефекты возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего содержания жилого дома.

Строительство жилого дома выполнено ОАО "Пермский завод силикатных панелей", поэтому оно должно отвечать по иску, является надлежащим ответчиком.

Недостатки обнаружены в пределах пятилетнего срока, установленного пунктом 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается упомянутыми претензиями, актом осмотра технического состояния жилого дома № 15 по ул. Костычева от 30.06.2011, в связи с чем возражения ответчика о пропуске срока для предъявления требования