Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 по делу n А50-6842/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7061/2012-ГК

г. Пермь

22 февраля 2013 года                                                             Дело № А50-6842/2012­­

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 февраля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                     Снегура А.А.,

судей                                                                     Романова В.А., Булкиной А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Погореловой Д.М.,

при участии:

от истца, открытого акционерного общества «Порт Пермь», Заривчацкого А.М., доверенность № 280/2012 от 15.10.2012 года; Мальцева А.Е., доверенность                           № 29/2012 от 15.01.2013 года;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания», Вахрушева А.Л., доверенность от 07.12.2012 года, Касьянова О.А., доверенность от 30.07.2012 года;

от третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Камир», Иглиной О.А., доверенность от 26.12.2012 года;

от третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения», Касьянова О.А., доверенность от 05.12.2012 года;

от третьего лица, открытого акционерного общества Коммерческий банк «СДМ-БАНК», Кичевой Г.М., доверенность № 10381 от 11.02.2013 года;

от третьего лица, Прокаева Сергея Ивановича, Белова А.К., доверенность                 77 АА № 7292573 от 24.09.2012 года;

от третьего лица, открытого акционерного общества «Сбербанк России», не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело № А50-6842/2012

по иску открытого акционерного общества «Порт Пермь» (ОГРН 1025900757904, ИНН 5903004012)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (ОГРН 1035900354566, ИНН 5903035797),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения», общество с ограниченной ответственностью «Камир», открытое акционерное общество «Сбербанк России», открытое акционерное общество Коммерческий банк «СДМ-БАНК», Прокаев Сергей Иванович,

о понуждении к заключению договора купли-продажи имущества,

установил:

Открытое акционерное общество «Порт Пермь» (далее – ОАО «Порт Пермь», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (далее – ООО «Инвестиционно-строительная компания», ответчик) в лице конкурсного управляющего Кирток О.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи имущества ООО «Инвестиционно-строительная компания» на следующих условиях: предмет договора – лот № 2:  железнодорожные пути протяженностью 1 518 п.м. (лит. Г4), стрелочные переводы № 21, 29 (лит. Г5, Г6), расположенные  по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. С. Есенина, д. 1, цена – 4 246 200 руб., в том числе НДС, срок оплаты – в течение 30 дней с момента подписания договора, передача имущества – в течение 7 календарных дней с момента оплаты, на основании статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.05.2012 года исковые требования были удовлетворены, суд обязал ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с ОАО «Порт Пермь» договор купли-продажи имущества ООО «Инвестиционно-строительная компания» на следующих условиях: предмет договора – лот № 2: железнодорожные пути протяженностью 1 518 п.м. (лит. Г4), стрелочные переводы № 21, 29 (лит. Г5, Г6), расположенные  по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. С. Есенина, д. 1, цена – 4 246 200 руб., в том числе НДС, срок оплаты – в течение 30 дней с момента подписания договора, передача имущества – в течение 7 календарных дней с момента оплаты.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на отсутствие в заявке № 10-273-и от 01.03.2012 года каких-либо указаний на предлагаемую цену имущества, продаваемого на торгах.

По мнению апеллянта, предложение о цене  имущества могло быть сделано только в ходе проведения торгов, но не в заявке.

Указывает, что торги с одним участником не могли начаться, а предложения в ходе них не могли подаваться их единственным участником.

Обращает внимание, что размещение итогового протокола заседания комиссии по проведению аукциона, согласно которому истец был признан победителем торгов, являлось ошибкой электронной площадки, которая  затем была устранена.

Истцом был представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением от 31.07.2012 года Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодеком Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Камир» (далее – ООО «Камир»), судебное заседание было назначено на 27.08.2012 года.

Истцом было представлено письменное дополнение к исковому заявлению, в котором он указывает на отсутствие законных оснований для возникновения у ООО «Камир» правомочий относительно предмета спора ввиду наличия запрета на проведение аукционов, конкурсов, иных процедур, связанных с отчуждением предмета спора, введенного определением Арбитражного суда Пермского края от 11.04.2012 года.

Также представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела письма истца № 10663-и от 18.04.2012 года, копии почтового уведомления о его получении конкурсным управляющим ответчика, копии итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца № 1020838» от 03.05.2012 года. Указанное ходатайство было рассмотрено судом апелляционной инстанции и удовлетворено.

В судебном заседании от 27.08.2012 года представителем ответчика было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела договора № 00/289 от 21.06.2012 года, заключенного между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края»; акта выполненных работ от 06.07.2012 года к договору № 00/289 от 21.06.2012 года; кадастрового паспорта на железнодорожные пути протяженностью 1 518 п.м. (лит. Г4), стрелочные переводы № 21, 29 (лит. Г5, Г6), расположенные по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. С. Есенина, 1; распечаток с официального сайта газеты «Коммерсантъ», содержащие сведения о публикации извещений о продаже имущества ООО «Инвестиционно-строительная компания» от 29.10.2011 года, от 14.04.2012 года, от 30.06.2012 года; автоматизированной копии определения Арбитражного суда Пермского края от 12.08.2011 года по делу № А50-17578/2009 об утверждении порядка продажи имущества ООО «Инвестиционно-строительная компания», а также дополнения к апелляционной жалобе. Данное ходатайство было рассмотрено апелляционным судом и удовлетворено.

В указанном ходатайстве ответчик также ссылался на то, что спорные железнодорожные пути располагаются на принадлежащих ответчику земельных участках, а отчуждение сооружений отдельно от земельных участков, на которых они расположены, не допускается.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 года решение Арбитражного суда Пермского края от 16.05.2012 года по делу № А50-6842/2012 было отменено, исковые требования удовлетворены, ООО «Инвестиционно-строительная компания» было обязано в пятидневный срок с момента принятия настоящего судебного акта заключить с ОАО «Порт Пермь» договор купли-продажи имущества ООО «Инвестиционно-строительная компания» на следующих условиях: предмет договора: лот № 2 - железнодорожные пути протяженностью 1 518 п.м. (лит. Г4), стрелочные переводы № 21, 29 (лит. Г5, Г6), расположенные по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. С. Есенина, 1; цена: 4 246 200 руб. в т.ч. НДС; срок оплаты в течение 30 дней с момента подписания договора; передача имущества в течение 7 календарных дней с момента оплаты.  С ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ОАО  «Порт Пермь» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления было взыскано 4 000 руб.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.12.2012 года постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 по делу № А50-6842/2012 было отменено, дело передано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 года дело к судебному разбирательству в судебном заседании суда апелляционной инстанции было назначено на 24.01.2013 года.

Истцом были представлены письменные пояснения по делу, в которых он, указывая, что оформление прав на земельные участки под спорными объектами недвижимости возможно в порядке статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит исковые требования удовлетворить.

Третьим лицом, ООО «Камир, был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором оно просит в удовлетворении иска отказать. 

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 года судебное разбирательство по делу было отложено на 21.02.2013 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, были по ходатайству истца привлечены открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России»), открытое акционерное общество Коммерческий банк «СДМ-БАНК» (далее – ОАО КБ «СДМ-БАНК»), Прокаев Сергей Иванович (далее – Прокаев С.И.).

В судебном заседании от 21.02.2013 года в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи Мармазовой С.И., находящейся в отпуске, на судью Романова В.А. Рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании от 21.02.2013 года представителем истца были представлены дополнительные письменные пояснения, а также заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела договора ипотеки (залога недвижимости) № ПМ-08-01301-2 от 19.09.2008 года, заключенного между ОАО КБ «СДМ-БАНК» (Залогодержатель) и ООО «Инвестиционно-строительная компания» (Залогодатель); договора ипотеки № 194-З от 27.06.2008 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ООО «Инвестиционно-строительная компания» (Залогодатель), которое удовлетворено судом апелляционной инстанции на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле.

Третьи лицом, Прокаевым С.И., был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель истца на доводах искового заявления настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, а также третьих лиц, ООО «Технологии строительства и продвижения», ООО «Камир», Прокаева С.И., возражали против удовлетворения иска.

Представитель ОАО «СДМ-БАНК» оставил вопрос на усмотрение суда, указав, что у его доверителя правопритязания на предмет торгов отсутствуют, в качестве залогового имущества он его не рассматривает.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Пермского края от 12.02.2010 года по делу № А50-17578/2009 ООО «Инвестиционно-строительная компания» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Кирток О.А.

ООО «Инвестиционно-строительная компания» принадлежат на праве собственности железнодорожные пути протяженностью 1 518 п.м. (лит. Г4), стрелочные переводы № 21, № 29 (лит. Г5, Г6), расположенные по адресу:                     г. Пермь, Дзержинский район, ул. С. Есенина, 1.

28.01.2012 года в газете «Коммерсант» № 15 ООО «Технологии строительства и продвижения», являющимся организатором торгов по продаже принадлежащего ООО «Инвестиционно-строительная компания» имущества, было размещено объявление о проведении открытого по форме подачи предложений о цене аукциона в электронной форме по продаже имущества ООО «Инвестиционно-строительная компания».

Предметом торгов являлся, в том числе, следующий объект недвижимости: лот № 2: железнодорожные пути протяженностью 1 518 п.м. (лит. Г4), стрелочные переводы №21, 29 (лит. Г5, Г6), расположенные по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. С. Есенина, 1.

Торговые процедуры производились на электронной площадке www.fabrikant.ru.

Начальная цена продажи имущества была установлена в размере 4 044 000 руб., в том числе НДС.

Реализуя свое право  на участие в торгах, истец 02.03.2012 года направил организатору торгов заявку на участие в открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества ООО «Инвестиционно-строительная компания».

К данной заявке были приложены следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) от 01.03.2012 года; свидетельство о внесении  сведений в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года; свидетельство о постановке на налоговый учет; протокол заседания совета директоров ОАО «Порт Пермь»                № 07/2011 от 31.08.2011 года; платежное поручение об оплате задатка.

Из итогового протокола от 06.03.2012 года следует, что участие в торгах по продаже лота № 2 принял единственный участник – ООО «Порт Пермь», который был признан победителем торгов с ценой предложения 4 246 200 руб.

11.03.2012 года ОАО «Порт Пермь» направило в адрес ООО «Технологии строительства и продвижения», ООО «Инвестиционно-строительная компания» предложение о заключении договора купли-продажи, предметом которого является спорное имущество.

15.03.2012 года ответчиком было