Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2013 по делу n А60-1935/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-11118/2012-ГК

г. Пермь

25 июля 2013 года                                                   Дело № А60-1935/2012­­

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С. И.

судей                                 Нилоговой Т.С., Мартемьянова В.И.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарями судебного заседания Погореловой Д.М., Пыленковой Т.А.,

при участии:

от кредитора – Фетисовой Светланы Владимировны (Фетисова С.В.): Тимофеева М.В. (паспорт, доверенность №66 АА 1416209 от 12.09.2012),

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис» (ООО "ИСК "Мегаполис") Дружининой Марии Юрьевны (Дружинина М.Ю.): Вершинина Е.В. (паспорт, доверенность от 24.07.2012),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Крестьянникова Юрия Владимировича (Крестьянников Ю.В.)

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 13 мая 2013 года

об удовлетворении заявления Фетисовой С.В. о признании недействительным п.19 дополнительного соглашения от 12.11.2009 договора долевого участия от 03.09.2009 №114/п  и об отказе во включении требования Крестьянникова Ю.В. в реестр требований по передаче жилых помещений,

вынесенное судьёй Самойловой Т.С.

в рамках дела № А60-1935/2012

о признании ООО "ИСК "Мегаполис" (ОГРН 1026602309172, ИНН 6658142887) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2012 ООО «ИСК «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Богачев А.А.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2012 Богачев А.А. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждена Дружинина М.Ю.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2012 к процедуре банкротства должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

18.01.2013 в арбитражный суд поступило заявление Крестьянникова Ю.В. о включении требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры №203, общей площадью         49,22 кв.м. на 6 этаже в 3-м подъезде в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3, корпус 4, оплаченной участником строительства Крестьянниковым Ю.В. в размере             1 700 000 руб. (с учётом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

07.03.2013 в арбитражный суд обратилась Фетисова С.В. с заявлением о признании недействительным п.19 дополнительного соглашения от 12.11.2009 к договору №114/Д от 03.09.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.04.2013 заявление Крестьянникова Ю.В. о включении требований в реестр требований кредиторов объединено для совместного рассмотрения с заявлением Фетисовой С.В. о признании недействительным п.19 дополнительного соглашения от 12.11.2009 к договору №114/Д от 03.09.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2013 заявление Фетисовой С.В. о признании недействительным п.19 дополнительного соглашения от 12.11.2009 договора долевого участия №114/п от 03.09.2009 удовлетворено, признан недействительным пункт 19 дополнительного соглашения от 12.11.2009 к договору долевого участия №114/п от 03.09.2009, заключённому между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Большой Город»        (ранее ООО «Строительная компания Мегаполис»). Во включении требования кредитора Крестьянникова Ю.В. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры №203, общей площадью 49,22 кв.м. на 6 этаже в 3-м подъезде в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Пехотинцев, д.3, корпус 4, оплаченной участником строительства Крестьянниковым Ю.В.  в размере            1 700 000 руб. отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Крестьянников Ю.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе указывает, что наличие договоров, предусматривающих передачу одного и того же жилого помещения с несколькими лицами, само по себе не влечет недействительность одного из них. Возможность включения в реестр требований о передаче жилых помещений при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений предусмотрена Законом о банкротстве.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий Дружинина М.Ю. не возражает против её удовлетворения. Указывает, что должник не возражает против восстановления нарушенного права кредитора Крестьянникова Ю.В. и включения его требования в реестр требований по передаче жилых помещений.

В судебном заседании представитель кредитора Фетисовой С.В. с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель конкурсного управляющего должника не возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное  заседание продолжено в том же составе суда. Произведена замена секретаря судебного заседания Погореловой Д.М.  на секретаря судебного заседания Пыленкову Т.А.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда  апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к  рассмотрению дела в их отсутствие.

От Крестьянникова Ю.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Данное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст.159 АПК РФ и удовлетворено на основании ст.156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 11.04.2006 между ООО «ИСК «Мегаполис» (общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Авангард» (ООО «Союз-Авангард», инвестор) заключён договор №117/П инвестирования (л.д. 23-26 т.2), в соответствии с которым инвестор путем инвестирования строительства жилого дома приобретает в собственность однокомнатную квартиру № 203 (3 подъезд), общей проектной площадью - 49,22 кв.м., в том числе балкон, расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев – Бебеля (п.п. 1.1, 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 1 156 670 руб.

Справкой от 17.04.2006 должник подтверждает оплату ООО «Союз-Авангард» 1 156 670 руб. по договору инвестирования № 117/11 от 11.04.2006 (л.д. 29 т.2).

21.04.2006 между ООО «Союз-Авангард» (первоначальный инвестор) и Докучаевой О.Б. (новый инвестор) заключён договор уступки прав по договору инвестирования № 117/П от 11.04.2006 (л.д. 30-31 т.2), в соответствии с которым первоначальный инвестор передает, а новый инвестор принимает на себя право требования и становится кредитором по договору инвестирования №117/П от 11.04.2006 в отношении обязательства ООО «ИСК «Мегаполис» передать первоначальному инвестору однокомнатную квартиру № 203 (3 подъезд), общей проектной площадью - 49,22 кв.м., в том числе балкон, расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу:                      г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев – Бебеля (п. 1 договора).

Согласно п. 5 договора стоимость передаваемого права требования составляет 1 156 670 руб.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Справками от 20.12.2006 ООО «Союз-Авангард» (л.д. 32 т.2) и от 22.12.2006 ООО «ИСК «Мегаполис» (л.д. 33) подтверждают оплату Докучаевой О.Б. денежной суммы в размере 1 156 670 руб. по договору инвестирования №117/П от 11.04.2006.

08.05.2008 между Докучаевой О.Б. (первоначальный инвестор) и Фетисовой С.В. (новый инвестор) заключён договор уступки прав по договору инвестирования № 117/П от 11.04.2006 (л.д. 34 т.2), в соответствии с которым первоначальный инвестор передает, а новый инвестор принимает на себя право требования и становится кредитором по договору инвестирования №117/П от 11.04.2006 в отношении обязательства ООО «ИСК «Мегаполис» передать первоначальному инвестору однокомнатную квартиру № 203 (3 подъезд), общей проектной площадью - 49,22 кв.м., расположенную на 6 этаже строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург,               ул. Пехотинцев – Бебеля (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора права и обязанности первоначального инвестора, уступаемые новому инвестору, основаны на договоре № 117/П инвестирования от 11.04.2006 и договоре уступке прав от 21.04.2006.

За уступаемое по договору право требования новый инвестор уплачивает первоначальному инвестору сумму в размере 1 156 670 руб. (п.6 договора).

Согласно п. 8 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

03.09.2009 между ООО «ИСК «Мегаполис» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Мегаполис» (участник долевого строительства) заключён договор №114/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 80-87 т.1) в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1. договора).

Перечень объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, предусмотрен сторонами в п.1.2. договора.

12.11.2009 между ООО «ИСК «Мегаполис» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Мегаполис» (участник долевого строительства) подписано дополнительное соглашение к договору № 114/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.09.2009 (л.д.88-91 т.1), которым стороны изменили объект долевого строительства, дополнив его квартирами, подлежащих передачи участнику долевого строительства, в том числе однокомнатной квартирой № 203, общей площадью - 49,22 кв.м., в том числе лоджии 3,84 кв.м. на 6 этаже в доме № 3 подъезд № 3 жилого дома по адресу:   г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, дом 3 (п. 19 дополнительного соглашения).

Договор № 114/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.09.2009 и дополнительное соглашение от 12.11.2009 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 16.10.2009 и 28.07.2010 соответственно.

12.12.2011 между ООО «Строительная компания Мегаполис» (цедент) и Крестьянниковым Ю.В. (цессионарий) заключён договор № 114/ДУ уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 114/Д от 03.09.2009 (л.д. 60 т.2), в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту, возникшие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 114/Д от 03.09.2009, заключённого между цедентом и застройщиком, и дополнительного соглашения от 12.11.2009 к договору        № 114/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.09.2009 в части объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 203, общей площадью - 49,22 кв. м, в том числе лоджии 3,84 кв.м., на 6 этаже в доме № 3 подъезд № 3 жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, дом 3.

Пунктом 1.5. договора установлено, что право требования считается перешедшим к цессионарию в полном объеме с момента государственной регистрации договора.

В силу п. 1.6. договора цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 1 700 000 рублей в срок по 30.01.2012.

Договор № 114/ДУ уступки прав (цессии) от 12.12.2011 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В подтверждение факта оплаты Крестьянниковым Ю.В. по договору уступки прав (цессии) № 114/ДУ от 12.12.2011 в материалы дела представлена справка ООО «Строительная компания «Мегаполис» от 30.01.2012 (л.д.63 т.2).

Справкой от 30.01.2012 должник подтверждает внесение Крестьянниковым Ю.В. полной оплаты за однокомнатная квартира № 203, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, дом 3. Корп. 4 (л.д. 62 т.2).

31.05.2012 между Крестьянниковым Ю.В. (участник долевого строительства) и ООО «ИСК «Мегаполис» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору уступки прав (цессии) № 114/ДУ от 12.12.2011 по договору № 114/Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.09.2009 (л.д. 61 т.2), согласно которому  должник передал, а Крестьянников Ю.В. принял объект долевого строительства: однокомнатная квартира № 203, расположенную по адресу: г. Екатеринбург,   ул. Пехотинцев, дом 3. Корп. 4, общей полезной площадью 45,2 кв.м. (без учета летних помещений), на 6 этаже.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён