Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014 по делу n А07-16286/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2392/2014

г. Челябинск

27 марта 2014 года

Дело № А07-16286/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.01.2014 по делу № А07-16286/2013 (судья Кузнецов Д.П.).

В заседании приняли участие представители:

     общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» – Тоноян И.А. (доверенность от 09.01.2014), Суфиянова Е.С. (доверенность от 02.12.2013).

Общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» (далее – ООО «Прогресс», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Топограф», Управлению по земельным ресурсам городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее –                          ООО «Топограф», УЗР г. Уфы, Управление Росреестра, ответчики) о признании недействительными результатов межевания, изложенных в межевом плане от 02.07.2013, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Топограф» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010212:11, 02:55:010212:52, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, ул. К. Маркса, д. 374; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, ул. К. Маркса;

исключении внесённых изменений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании межевого плана от 02.07.2013, составленного кадастровым инженером ООО «Топограф» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010212:11, 02:55:010212:52, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, ул. К. Маркса, дом 374; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, ул. К. Маркса;

восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:52, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: г. Уфа, ул. К. Маркса, равной 3616 кв. м;

признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права от 18.07.2013 № 04АД 546186, от 18.07.2013 № 04АД 546187 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1174 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, ул. К. Маркса, 49 (т. 1, л. д. 6-9).

          В ходе рассмотрения дела заявитель в порядке уточнения требований                    (т. 2, л. д. 8-10) отказался от требований об исключении внесённых изменений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании межевого плана от 02.07.2013, составленного кадастровым инженером ООО «Топограф» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010212:11, 02:55:010212:52, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, ул. К. Маркса, дом 374; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, ул. К. Маркса;

          признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права от 18.07.2013 № 04АД 546186, от 18.07.2013 № 04АД 546187 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1174 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, ул. К. Маркса, 49;

          дополнительно просил признать решение Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о внесении изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:11 с сохранением площади и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:52 недействительным;

обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» аннулировать запись о внесении изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:11 с сохранением площади;

обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» аннулировать запись об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:52.

          Уточненные заявителем требования арбитражным судом первой инстанции были приняты, кроме требования о признании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о внесении изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:11 с сохранением площади и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:52 недействительным (т. 2, л. д. 36-40). 

          К участию в деле в качестве ответчика определением от 10.12.2013 привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП», ответчик).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гейдарова Гузель Заниловна и Гейдарова Алиса Вагифовна (далее также – третьи лица). 

Решением арбитражного суда первой инстанции от 21.01.2014 (резолютивная часть объявлена 14.01.2014) в удовлетворении заявленных требований ООО «Прогресс» отказано в полном объёме (т. 2, л. д. 138-148).

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Прогресс» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования (т. 3,                   л. д. 3-8).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на наличие безусловных оснований для отмены обжалуемого решения. Так, общество указывает, что в материалах дела отсутствует аудиозапись судебного заседания 14.01.2014, что является нарушением пункта 6 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Также аудиозапись судебного заседания не содержит сведений об удалении суда в совещательную комнату и не позволяет выявить фактические обстоятельства принятия и последующего оглашения резолютивной части решения суда. Суд после привлечения к участию в деле нового ответчика - ФГБУ «ФКП» не произвел рассмотрение дела с самого начала, ограничившись вынесением определения об отложении судебного разбирательства. Судом не направлялась копия определения о привлечении нового ответчика ФГБУ «ФКП», чем нарушены положения статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд нарушил установленный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации срок изготовления постановления. Суд рассмотрел незаявленные истцом требования (от которых истец отказался) и принял по ним судебный акт. Податель жалобы также ссылается на то обстоятельство, что он, требуя аннулирования записи о внесении изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:11, фактически оспаривает право на земельный участок, в связи с чем рассмотрение настоящего спора возможно только в порядке искового производства с соответствующим распределением бремени доказывания.

До начала судебного заседания ООО «Топограф», УЗР г. Уфы, третьи лица представили пояснения по апелляционной жалобе, в которых в обоснование своей правовой позиции по делу указали, что согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:52 с истцом не требовалось, так как договор аренды был заключен с истцом на срок менее пяти лет, при этом с правообладателем земельного участка – Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласование было проведено.  

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились. С учетом мнения представителей истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 20.07.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Прогресс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1149-09 (т. 1,                       л. д. 11-12).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010212:52, общей площадью 3616 кв. м, расположенный по адресу: Ленинский р-н г. Уфы, ул. К. Маркса, для строительства многоэтажного жилого дома.

В силу пункта 3.1 договора срок аренды устанавливается с 23.06.2008 до 30.11.2010. В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 23.06.2008.

07 сентября 2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор аренды земельного участка от 20.07.2009 № 1149-09 (т. 1, л. д. 24).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения в пункте 1.1 договора аренды слова «для строительства многоэтажного жилого дома…» изложить в следующей редакции «для строительства многоэтажного жилого дома и 2-х этажного продуктового магазина …».

21 марта 2011 года между сторонами подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в договор аренды земельного участка от 20.07.2009 № 1149-09 (т. 1, л. д. 28).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения внесены изменения в договор аренды, установлен срок его действия с 30.11.2010 до 30.11.2013.

12 апреля 2011 года между сторонами подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 3 в договор аренды земельного участка от 20.07.2009 № 1149-09 (т. 1, л. д. 29).

ООО «Прогресс» на основании свидетельств о государственной регистрации права от 20.08.2003 серии 02АА № 076491, от 20.08.2003 серии 02АА № 76490, от 23.11.2004 серии 02АА № 418266, от 01.12.2004 серии 02АА № 426074 принадлежит на праве долевой собственности жилой дом по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, 49 (т. 1, л. д. 61-64).

Данное домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010212:52.

ООО «Прогресс» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010541:445 (здание трансформаторной подстанции) (т. 1, л. д. 94).

06 сентября 2013 года Управлением Росреестра принято решение № Ф/13-235053 об отказе в учете изменений объекта недвижимости (т. 1, л. д. 95, 96). В качестве обоснования отказа Управление Росреестра указало, что согласно данным приложенного к заявлению технического плана объект учета расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:52. При пространственном анализе объекта учёта после выгрузки XML-файла в базу АИС ГКН по предоставленным координатам было выявлено, что объект полностью расположен за пределами вышеуказанного земельного участка и находится частично на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010212:11, частично на неразмежеванных землях кадастрового квартала 025:55:010212. В связи с этим необходимо уточнить координаты объекта учёта и внести изменения в технический план. Кроме того, не представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно: копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект учета.

Материалами дела также установлены следующие обстоятельства.

Решением Ленинского районного суда города Уфы от 24.11.2010  по делу № 2-2951/10 было признано право общей долевой собственности                     Гейдаровой Г.З. и Гейдаровой А.В. по 1/30 доле в праве каждого на земельный участок с кадастровым номером 02:55:01:02:12:0011, общей площадью                    1173,5 кв. м, по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, д. 49 (т. 1, л. д. 124-126).

Кассационным определением от 05.04.2011 по делу № 33-4255/2010 указанное решение Ленинского районного суда города Уфы оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Прогресс» - без удовлетворения (т. 1,               л. д. 127-129).

В названной решении Ленинского районного суда города Уфы, в частности, указано, что согласно договору дарения от 28.12.2004           Нигматуллина З.Х. подарила Нигматуллину Ф.Ю., Нигматуллиной Р.Б., Гейдаровой Г.З., Гейдаровой А.В. 2/15 доли в праве собственности из принадлежащей ей 1/5 доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, 49, расположенное на земельном участке площадью 1173,5 кв. м, с кадастровым номером 02:55:01:02:12:0011.

На основании данного решения Управлением