Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу n А76-13668/2012. Отменить определение первой инстанции: Утвердить мировое соглашение, Прекратить производство по делу (ст.139, 269, 272 АПК)

на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона на дату введения внешнего управления, начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены настоящей статьей. Проценты на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа, выраженных в валюте Российской Федерации, начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения внешнего управления.

         Соглашением внешнего управляющего с конкурсным кредитором может быть предусмотрен меньший размер подлежащих уплате процентов или более короткий срок начисления процентов по сравнению с предусмотренными настоящей статьей такими размером или сроком.

         Подлежащие начислению и уплате в соответствии с настоящей статьей проценты начисляются на сумму требований кредиторов каждой очереди с даты введения внешнего управления и до даты вынесения арбитражным судом определения о начале расчетов с кредиторами по требованиям кредиторов каждой очереди, либо до момента удовлетворения указанных требований должником или третьим лицом в ходе внешнего управления, либо до момента принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

         Уплата начисленных в соответствии с настоящей статьей процентов осуществляется одновременно с удовлетворением требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей в порядке, установленном статьей 121 настоящего Федерального закона. 

Отказ Сбербанка от требований к должнику в части выплаты процентов, начисленных в соответствии со статьей 95 Закона о банкротства, при изложенных в пункте 1.10 мирового соглашения условиях представляет собой одну из форм реализации кредитором своих гражданских прав, не противоречит закону. 

Условия пунктов 1.6.1, 1.6.2, 1.10 определены сторонами мирового соглашения своей волей и в своем интересе и не противоречат действующему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 18.1 Закона о банкротстве обязательным условием, при котором в процедуре внешнего управления возможно обращение взыскания на заложенное имущество должника, является сохранение возможности восстановления его платежеспособности.

В реестре требований кредиторов ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» по состоянию на 21.03.2014 с учетом отказа определением Арбитражного суда Челябинской области  от 27.03.2014 в признании обоснованным требования общества с ограниченной ответственностью «Питер-Лэнд» в размере 2 723 917 020 руб. и судебных расходов в размере 93 928 руб. 17 коп. и исключения указанного требования из реестра, без учета требований Сбербанка, учитываются требования следующих кредиторов третьей очереди:

1) Кулакова Ольга Николаевна с размером требования 11 044 126 руб. 36 коп. (основной долг);

2) общество с ограниченной ответственностью «Отдел-Сервис» с размером требования 2 611 311 руб. 61 коп. (основной долг), 119 086 руб. 69 коп (неустойки, штрафы);

3) общество с ограниченных ответственностью «ПОРТ» с размером требования 17 057 398 руб. 07 коп. (основной долг);

4) общество с ограниченных ответственностью «Фирма КС» с размером требования 13 296 925 руб. 09 коп. (основной долг);

5) общество с ограниченных ответственностью «Буратино» с размером требования 32 890 047 руб. 20 коп. (основной долг);

6) Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска с размером требования 3 637 381 руб. 51 коп. (основной долг), 1 044 173 руб. (неустойки, штрафы).

Таким образом, общий размер оставшейся задолженности ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» составляет 81 700 449 руб. 53 коп, из которых: 80 537 189 руб. 84 коп. – основной долг и 1 163 259 руб. 69 – неустойки.

Согласно пояснениям внешнего управляющего задолженность по текущим платежам отсутствует.

         Планом внешнего управления ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» с изменениями, утвержденными собранием кредиторов 26.02.2014, в качестве мер по восстановлению платежеспособности должника как наиболее эффективные предусмотрены: продажа части имущества должника, уступка прав требований должника, взыскание дебиторской задолженности, хозяйственная деятельность и мировое соглашение.

         Из содержания указанного документа, пояснений внешнего управляющего в судебном заседании следует, что после обращения взыскания на заложенное имущество по мировому соглашению остаются выполнимыми следующие мероприятия:

        продажа части имущества должника – базы отдыха «Сунукуль», рыночной стоимостью 13 783 213 руб.;

        реализация дебиторской задолженности ООО «Калибр», Пескова В.О., ООО «Питер-Лэнд» номинальной стоимостью 707 125 833 руб. 52 коп., рыночной стоимостью 563 377 698 руб. путем уступки прав требования с согласия собрания кредиторов; взыскание дебиторской задолженности ЗАО «СТРЕМБЕРГ» в общей сумме 1 542 424 295 руб., из которой 550 524 295 руб. 59 коп. подтверждено вступившим в законную силу судебным актом; дебиторской задолженности ООО «Подземный торговый комплекс «Никитинский» в размере 149 135 963 руб. 80 коп., принудительное взыскание задолженности иных дебиторов;

          хозяйственная деятельность по сдаче внаем торгового комплекса «Синегорье», оставшейся части торгового комплекса «Никитинский».

         Кроме того, в собственности должника остается недвижимое имущество: доля в праве ? в объекте незавершенного строительством, расположенном в г.Санкт-Петербург, Приморский проспект, 72, лит.А; незавершенный строительством объект – торгово-административное здание с подземной автопарковкой по адресу: г.Челябинск, ул.Васенко, 94.

         Проанализировав содержание плана внешнего управления, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что обращение взыскания на имущество должника, указанное в пунктах 1.3, 1.4 мирового соглашения, не приведет к утрате возможности восстановления платежеспособности должника, удовлетворения требований оставшихся кредиторов. 

          С учетом изложенного, суд считает, что представленное сторонами на утверждение мировое соглашение не противоречит требованиям действующего законодательства, способствует урегулированию взаимоотношений залогодателя и залогодержателя, направлено на получение максимальной выручки от реализации заложенного имущества.   

         Также судом установлено, что условия мирового соглашения не нарушают права и законные интересы иных лиц.

         Согласно протоколу собрания кредиторов ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1», проведенного 10.02 – 21.03.2014, кредиторами, обладающими в совокупности 92,24% от общего числа голосов - ООО «ПОРТ», ООО «Фирма КС», ООО «Буратино», Кулаковой О.Н., единогласно принято решение об одобрении условий мирового соглашения.

         Также решения об одобрении условий настоящего мирового соглашения и сделок по продаже заложенных в пользу Сбербанка объектов недвижимости, поименованных в мировом соглашении, с любым лицом по результатам проведения торгов приняты участниками ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1», обладающими в совокупности 96,3% уставного капитала, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» от 31.03.2014, проведенного с участием внешнего управляющего должника.

         Внешним управляющим в материалы дела представлены документы, подтверждающие порядок уведомления кредиторов и участников о созыве собраний, журналы регистрации, бюллетени для голосования.

Конкурсные кредиторы - общество с ограниченной ответственностью «Отдел-Сервис», Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, не принявшие участие в собрании кредиторов от 10.02 – 21.03.2014, о созыве указанного собрания и его повестке уведомлены внешним управляющим, возражений в отношении утверждения мирового соглашения суду не заявили.   

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об утверждении мирового соглашения сторон от 25.03.2014. 

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

В судебном заседании сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ходатайство Сбербанка об обязании внешнего управляющего в течение одного дня с даты получения денежных средств от реализации предмета залога обратиться в Арбитражный суд Челябинской области  с ходатайством о вынесении определения о начале расчетов с залоговым кредитором, указании на данную обязанность в резолютивной части определения об утверждении мирового соглашения, апелляционным судом не рассматривается, поскольку вопросы распределения вырученных от реализации имущества денежных средств не входят в предмет рассмотренного судом спора.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящему обособленному спору не предусмотрена, в связи с чем судом не решается вопрос о распределении судебных расходов.     

Руководствуясь статьями 49, 138, 139, 141, 150, 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение  Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2013 по делу №А76-13668/2012 отменить.

Утвердить мировое соглашение от 25.03.2014, заключенное обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» (Должник) и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Конкурсный кредитор), содержащее условия:

«1.1. Мировое соглашение заключено в целях урегулирования спора по делу №А76-13668/2012 об обращении взыскания в ходе внешнего управления на заложенное имущество ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1», рассматриваемого Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом, и устанавливает:

- перечень заложенного имущества, на которое обращается взыскание в ходе процедуры банкротства Должника – внешнего управления;

- начальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое обращается взыскание в ходе процедуры банкротства Должника – внешнего управления;

- иные условия, по которым Стороны пришли к соглашению.

1.2.   Настоящее мировое соглашение заключено между Должником и Конкурсным кредитором, требования которого признаны обоснованными в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и включены в реестр требований кредиторов Должника.

По состоянию на 18 марта 2014 года размер требования Конкурсного кредитора составляет 1 522 724 765,16 руб., в том числе основной долг – 1 419 331 224,21 руб., просроченные проценты за пользование кредитными средствами – 103 393 540,95 руб., неустойка – 0,0 руб., что подтверждается Информаций об остатке задолженности (Приложение №1).

1.3.   Стороны на основании обоюдного согласия, руководствуясь пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят суд:

1.3.1. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №66599 от 18.03.2008 имущество Должника – нежилые помещения, входящие в состав нежилого здания "Гипермаркет", – в ходе процедуры банкротства ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» – внешнего управления в пользу Конкурсного кредитора.

1.3.2. Определить начальную продажную стоимость на указанное имущество как единый объект (лот) в размере 1 258 069 000 (Один миллиард двести пятьдесят восемь миллионов шестьдесят девять тысяч) руб. 00 копеек с учетом НДС, в том числе:

1)                нежилое помещение №1 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") вентиляционная камера, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/776/2006-410 по цене 783 442,00 руб.;

2)                нежилое помещение №4 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") торговый комплекс, общей площадью 3109,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/776/2006-402 по цене 74 720 212,00 руб.;

3)                нежилое помещение №7 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") торговый комплекс, назначение: торговое, общей площадью 5989 кв.м., этаж: 1, 2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/776/2006-405 по цене 143 927 489,00 руб.;

4)                нежилое помещение №8 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") кафе, общей площадью 888,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/776/2006-406 по цене 21 352 408,00 руб.;

5)                нежилое помещение №9 (часть нежилого здания ("Гипермаркет") вентиляционная камера, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/776/2006-407 по цене 783 442,00 руб.;

6)                нежилое помещение №17 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 642,6 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/510/2009-389 по цене 15 442 946,00 руб.;

7)                нежилое помещение №18 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 4227,6 кв.м., этаж: 1, 2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/510/2009-392 по цене 101 597 571,00 руб.;

8)                нежилое помещение №19 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 3834,2 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15. кадастровый (условный) номер №74-74-01/510/2009-393 по цене 92 143 392,00 руб.;

9)                нежилое помещение №20 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 4479,7 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/510/2009-394 по цене 107 656 031,00 руб.;

10)           нежилое помещение №21 (часть нежилого здания "Гипермаркет"), назначение: нежилое, общей площадью 4739,9 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Черкасская, д. 15, кадастровый (условный) номер №74-74-01/510/2009-395 по цене 113 942 795,00 руб.;

11)           нежилое помещение №22 (часть нежилого