Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n А08-11370/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 сентября 2010 года                                                 Дело № А08-11370/2009-19

г. Воронеж                                                                                                              

           Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2010 года

           Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Маховой Е.В.,

судей                                                                                  Андреещевой Н.Л.,

                                                                                            Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой В.А.,

при участии:

от Кудряшовой М.В., АК СБ РФ (ОАО), ООО «Экохим-Строй», ООО «Добра-Краска», ООО «Экохим-2000»: представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кудряшовой Марины Владимировны на решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.04.2010 г. по делу № А08-11370/2009-19 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Экохим-Строй», при участии третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Экохим-2000», общества с ограниченной ответственностью «Добра-Краска», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску Кудряшовой Марины Владимировны к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество), обществу с ограниченной ответственностью «Экохим-Строй», при участии третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Экохим-2000», общества с ограниченной ответственностью «Добра-Краска», о признании недействительным договора ипотеки в части дополнительных соглашений и о расторжении договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее – истец, АК СБ РФ (ОАО), банк) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экохим-Строй» (далее – ответчик, ООО «Экохим-Строй») об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 г. имущество, установлении начальной продажной цены в сумме 12 033 600 рублей                       ( в т.ч. НДС 1 665 762,71 рублей), в том числе на:

1. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-19, общей площадью 163,8 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б19, установив начальную продажную цену в размере 740 000 рублей, в т.ч. НДС 112 881,35 рублей;

2. 2-этажное нежилое здание, Лит. Б-16, б7, б8, общей площадью 1227,3 кв.м. – сервисное, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б16, установив начальную продажную цену в размере 9 200 000 рублей, в т.ч. НДС 1 403 389,83 рублей;

3. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-20, общей площадью 217,2 кв.м. – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б20, установив начальную продажную цену в размере 980 000 рублей, в т.ч. НДС 149 491,52 рублей;

4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 5867 кв.м., кадастровый номер 31:18:07 01 036:0086, расположенный по адресу: Белгородская область,                г. Шебекино, ул. Докучаева, 2, установив начальную продажную цену в размере 1 113 600 рублей, просит реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством (с учетом приятых уточнений в порядке ст. 49                      АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Экохим-2000» (далее – ООО «Экохим-2000») и общество с ограниченной ответственностью «Добра-Краска» (далее – ООО «Добра-Краска»).

Участник ООО «Экохим-Строй» Кудряшова Марина Владимировна (далее – истец, Кудряшова М.В.) обратилась в арбитражный суд с иском к Шебекинскому отделению № 3920 АК СБ РФ (ОАО), ООО «Экохим-Строй» о признании договора ипотеки № 605708024/И-1 недействительным в части дополнительных соглашений от 04.02.2009 г., от 18.06.2009 г., от 26.06.2009 г., от 05.08.2009 г. и о расторжении договора ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Экохим-2000» и ООО «Добра-Краска».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 04.03.2010 г. по ходатайству Кудряшовой М.В. дела по искам АК СБ РФ (ОАО) и Кудряшовой М.В. объединены в одно производство, делу присвоен № А08-11370/2009-19.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.04.2010 г. исковые требования АК СБ РФ (ОАО) удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Кудряшовой М.В. отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, Кудряшова М.В. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание апелляционной инстанции Кудряшова М.В., представители АК СБ РФ (ОАО), ООО «Экохим-Строй», ООО «Добра-Краска», ООО «Экохим-2000» не явились. От АК СБ РФ (ОАО) поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

В поступивших в материалы дела возражениях на апелляционную жалобу и дополнениях к ним АК СБ РФ (ОАО) возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.02.2008 г. между АК СБ РФ (ОАО) (залогодержатель) и ООО «Экохим-2000» (залогодатель) заключен договор ипотеки № 605708024/И-1, согласно которому в залог банку было передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

1. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-19, общей площадью 163,8 кв.м. – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б19 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией ( техническим паспортом);

2. 2-этажное нежилое здание, Лит. Б-16, б7, б8, общей площадью 1227,3 кв.м. – сервисное, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б16 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией ( техническим паспортом);

3. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-20, общей площадью 217,2 кв.м. – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б20 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией ( техническим паспортом);

4. 2-этажное нежилое здание, лит. Б35, Б34, общей площадью 1624,8 кв.м. – транспортное, расположенное по адресу: Белгородская область,                г. Шебекино, ул. Докучаева, 2, инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б35 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом);

земельные участки:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 5867 кв.м., кадастровый номер 31:18:07 01 036:0086, расположенный по адресу: Белгородская область,               г. Шебекино, ул. Докучаева, 2, на котором расположены объекты недвижимости, указанные в п.п. 1.2,3;

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 8757 кв.м., кадастровый номер 31:18:07 01 036:0088, расположенный по адресу: Белгородская область,                г. Шебекино, ул. Докучаева, 2, на котором расположен объект недвижимости, указанный в п. 4.

Общая залоговая стоимость предмета залога составила 35 861 744,10 рублей (п. 1.6 договора).

Договор ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 г. зарегистрирован УФРС по Белгородской области 11.02.2008 г. за № 31-09/002/2008-431.

Указанный договор ипотеки заключен в обеспечение обязательств ООО «Добра-Краска» перед АК СБ РФ (ОАО) по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 605708024 от 05.02.2008 г. с лимитом в 14 000 000 рублей на срок до 04.02.2009 г. под 11% годовых.

21.03.2008 г. между банком и ООО «Экохим-2000» к договору ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 г. заключено дополнительное соглашение, согласно которого предметом залога обеспечивается помимо исполнения обязательств ООО «Добра-Краска» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 605708024 от 05.02.2008 г. и обязательство ООО «Экохим-2000» перед АК СБ РФ (ОАО) по кредитному договору № 60А705091 от 27.05.2005 г. (срок договора – до 26.05.2010 г.) с лимитом кредитной линии 36 000 000 рублей. Денежные средства по кредитному договору № 60А705091 в сумме 36 000 000 рублей предоставлены для проведения строительно-монтажных работ и приобретения производственного оборудования на срок до 26.05.2010 г. под переменную процентную ставку, размер которой определяется в соответствии с условиями кредитного договора и зависит от квартальных кредитовых оборотов по расчетным и текущим валютным счетам заемщика, максимальное значение которой составляет 18 % годовых и минимальное значение которой составляет 15% годовых.

Впоследствии ООО «Экохим-строй» по договору купли-продажи                 № 264Э-08 от 10.09.2008 г. приобрело в собственность у ООО «Экохим-2000» следующие объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору ипотеки № 605708024/И-1:

1. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-19, общей площадью 163,8 кв.м. –складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б19;

2. 2-этажное нежилое здание, Лит. Б-16, б7, б8, общей площадью 1227,3 кв.м. – сервисное, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б16;

3. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-20, общей площадью 217,2 кв.м. –складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б20;

4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 5867 кв.м., кадастровый номер 31:18:07 01 036:0086, расположенный по адресу: Белгородская область,                г. Шебекино, ул. Докучаева, 2.

При этом ООО «Экохим-Строй» знало о существующем обременении приобретаемого им имущества (п. 1.4.1 договора купли-продажи).

30.01.2009 г. в связи с переходом права собственности к ООО «Экохим-Строй» на недвижимость, находящуюся в залоге банка по договору ипотеки № 6057088024/И-1 от 05.02.2008 г., между ООО «Экохим-Строй» и банком заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки от 05.02.2008 г., согласно которому залогодателем по названному договору ипотеки является ООО «Экохим-Строй».

Кроме того, соглашением внесено изменение в п. 1.3 договора ипотеки № 6057088024/И-1 от 05.02.2008 г, а именно: указаны документы, подтверждающие право собственности ООО «Экохим-Строй» на объекты недвижимости, являющиеся предметов залога.

04.02.2009 г. между АК СБ РФ (ОАО) и ООО «Экохим-Строй» подписано дополнительное соглашение к договору ипотеки                                  № 6057088024/И-1 от 05.02.2008 г., которым внесены изменения в п.п. 1.4, 1.5, 1.6, 2.1, 2.3 данного договора. Так, срок действия кредитного договора № 605708024 от 05.02.2008 г. продлен до 18.12.2009 г., установлена процентная ставка в размере 19% годовых, срок действия кредитного договора № 60А705091 от 27.05.2005 г. продлен до 26.05.2010 г.; общая залоговая стоимость предмета залога составила 15 042 924 рублей; также предусмотрено, что договор ипотеки обеспечивает исполнение обязательств по кредитным договорам ООО «Добра-Краска» и ООО «Экохим-Строй».

18.06.2009 г. между ООО «Экохим-Строй» и АК СБ РФ (ОАО) заключено дополнительное соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключение которого одобрено Протоколом № 05-09 внеочередного собрания участников ООО «Экохим-Строй» от 16.06.2009 г., а также представлено нотариальное согласие залогодателя от 18.06.2009 г. на заключение указанного соглашения, реестр № 3736.

26.06.2009 г. и 05.08.2009 г. между ООО «Экохим-Строй» и банком в связи с изменением графика погашения задолженности по кредитному договору № 60А705091 от 27.05.2005 г. (срок договора – до 26.05.2010 г.) между банком и ООО «Экохим-2000», заключены дополнительные соглашения, касающиеся изменения графика погашения кредита.

Кредитные средства предоставлены ООО «Добра-Краска» и ООО «Экохим-2000» в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 4.3.4 договора ипотеки № 6057088024/И-1 от 05.02.2008 г. с учетом дополнительных соглашений залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основания, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

В связи с тем, что ООО «Добра-Краска» и ООО «Экохим-2000» инициированы процедуры банкротства, банк на основании п. 5.1.6 кредитных договоров направил заемщикам