Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу n А35-12617/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 декабря 2010 года                                                      Дело № А35-12617/2009

г. Воронеж                                                                                                                

           Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2010 года

           Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Маховой Е.В.,

судей                                                                                  Андреещевой Н.Л.,

                                                                                            Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой В.А.,

при участии:

от ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Красная поляна», ОАО «Магнитный+», ООО «Лотос», ООО «МедиаКар», ОАО «Красная поляна+», Управления росреестра по Курской области: представители не явились, надлежаще извещены,

от ООО «Ваша марка»: Устинова М.В., представитель, доверенность от 01.10.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Сбербанк России» на решение Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г. по делу № А35-12617/2009 (судья Побережная Н.В.) по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Железногорского отделения № 5117 Сбербанка России к закрытому акционерному обществу «Красная поляна», открытому акционерному обществу «Магнитный+», при участии третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования: общества с ограниченной ответственностью «Лотос», общества с ограниченной ответственностью «Ваша марка», общества с ограниченной ответственностью «МедиаКар», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: открытого акционерного общества «Красная поляна+», Управления росреестра по Курской области, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения № 5117 Сбербанка России (в настоящее время открытое акционерное общество «Сбербанк России») (далее – ОАО «Сбербанк России», истец, банк) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании солидарно с открытого акционерного общества «Красная поляна+», открытого акционерного общества «Магнитный+» задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620508084 от 14.08.2008 г. по состоянию на 24.08.2009 г. в сумме 29 004 569,83 рублей, из которых просроченный основной долг – 26 300 000 рублей, просроченные проценты за период с 16.03.2009 г. по 27.04.2009 г. – 823 658,35 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита за период с 16.02.2009 г. по 27.04.2009 г. – 51 158,91 рублей, неустойка за просроченный основной долг за период с 28.04.2009 г. по 10.08.2009 г. – 1 757 776,71 рублей, неустойка на просроченные проценты за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. – 67 766,76 рублей, неустойка за несвоевременную оплату платы за обслуживание кредита за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. – 4 209,10 рублей, а также об обращении взыскания на имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Красная поляна» и открытому акционерному обществу «Магнитный+», являющееся предметом залога по договорам ипотеки                   № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г.,                  № 620508084/И-1 от 30.09.2008 г.  Делу присвоен № А35-8549/2009.

Определением Арбитражного суда Курской области от 08.12.2009 г. по делу № А35-8549/2009 исковые требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Красная поляна» (далее – ответчик, ЗАО «Красная поляна») и открытому акционерному обществу «Магнитный+» (далее – ответчик, ОАО «Магнитный+»), являющееся предметом залога по договорам ипотеки № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., № 620508084/И-1 от 30.09.2008 г., выделены в отдельное производство, делу присвоен № А35-12617/2009.

ОАО «Сбербанк России» по настоящему делу в порядке ст. 49 АПК РФ уточнило исковые требования, просит обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 29 158 569,83 рублей по договорам ипотеки № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г. и № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., заключенным между ЗАО «Красная поляна» и ОАО «Сбербанк России», по договору ипотеки № 620508084/И-1 от                   30.09.2008 г., заключенному между ОАО «Магнитный+» и ОАО «Сбербанк России».

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лотос» (далее – ООО «Лотос»), общество с ограниченной ответственностью «МедиаКар» (далее – ООО «МедиаКар»), общество с ограниченной ответственностью «Ваша марка» (далее – ООО «Ваша марка»).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Красная поляна+» (далее – ОАО «Красная поляна+»), Управление росреестра по Курской области.

ООО «Лотос» обратилось с исковыми требованиями к ответчикам                      (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки                          № 620508005/И-1 от 30.01.2008 г. имущество, принадлежащее ОАО «Магнитный+», просило удовлетворить требования ООО «Лотос» как предшествующего залогодержателя в размере 51 662 865,47 рублей из стоимости заложенного имущества.

ООО «МедиаКар» обратилось с исковыми требованиями к ответчикам (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки                            № 620507141/И-1 от 28.12.2007 г. на имущество, принадлежащее ЗАО «Красная поляна» и просило удовлетворить требования ООО «МедиаКар» как предшествующего залогодержателя в размере 31 807 893,19 рублей из стоимости заложенного имущества.

ООО «Ваша марка» также обратилось с самостоятельными требованиями к ответчикам (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 620508070/И-1 от 24.07.2008 г. имущество, принадлежащее ЗАО «Красная поляна», просило удовлетворить его требования как предшествующего залогодержателя в размере 41 926 040,71 рублей из стоимости заложенного имущества.

Решением Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г.                (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.09.2010 г.) обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Красная поляна» и удовлетворены требования ОАО «Сбербанк России» в лице Железногорского отделения     № 5117 как последующего залогодержателя в пределах суммы 28 215 917,26 рублей по договору ипотеки № 620508084/И-2 от                   06.11.2008 г.:

а) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А», литер Б8, площадью 1761,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.9, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 610 100 рублей, в т.ч. НДС 1 008 320,34 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником № 08 зона «А».

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 817,38 рублей, в т.ч. НДС 1 345,02 рублей.

б) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б9, площадью 1 761,5 кв.м. (произошло изменение площади объекта с 1 760,5 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144414 от 26.01.2009 г., за № 46-46-07/023/2008-524), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.10, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6601000 рублей, в т.ч. НДС 1 006 932,20 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения птичника № 09 зона «А», площадью 5088,22 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:75.

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 108,03 рублей, в т.ч. НДС 1 236,82 рублей.

в) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б10, площадью 1 760,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.11, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 601 000 рублей, в т.ч. НДС 1 006 932,20 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником № 10 зона «А».

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 49 698,49 рублей, в т.ч. НДС 7 123,50 рублей.

г) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б11, площадью 1 761,5 кв.м. (произошло изменение площади объекта с 1760,1 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии  со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144415 от 26.01.2009 г., за № 46-46-07/023/2008-519), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.12, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договора ипотеки в сумме 6 601 700 рублей, в т.ч. НДС 1 007 038,98 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения птичника № 11 зона «А», площадью 10343,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:77.

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 16 481,62 рублей, в т.ч. НДС 2 514,15 рублей.

д) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б12, площадью 1 761,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.13, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договора ипотеки в сумме 6 601 700 рублей, в т.ч. НДС 1 007 038,98 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения птичника № 12 зона «А», площадью 5 533,85 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:78.

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 818,13 рублей, в т.ч. НДС 1 345,14 рублей.

е) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б13, площадью 1 761,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.14, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договора ипотеки в сумме 6 601 700 рублей, в т.ч. НДС 1 007 038,98 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения птичника № 13 зона «А», площадью 5481,82 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:79.

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 735,23 рублей, в т.ч. НДС 1 332,49 рублей.

ж) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б14 площадью 1 761,5 кв.м., (произошло изменение площади объекта с 1 761 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144417 от 26.01.2009 г., за № 46-46-07/023/2008-520), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.15, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 601 000 рублей, в т.ч. НДС 1 006 932,20 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения птичника № 14 зона «А», площадью 5 415,71 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:80.

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 629,88 рублей, в т.ч. НДС 1 316,42 рублей.

Итого установлена общая начальная продажная цена объектов недвижимости исходя из их залоговой и ликвидационной стоимости согласно договору ипотеки № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г. и отчету                     № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 46 327 488 рублей в т.ч. НДС 7 066 905,07 рублей.

По договору ипотеки № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г.:

а) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание литер Б14, площадью 2 292,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.3, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 9 146 200 рублей, в т.ч.