Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу n А35-12617/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г.                  № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2010 г. установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, а также обоснованность требований ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620508084 от                     14.08.2008 г. с ответчиков.

Таким образом, истец правомерно просит обратить взыскание на принадлежащее ОАО «Красная поляна+» имущество, предоставленное в залог по договорам ипотеки № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г.,                              № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., и принадлежащее ОАО «Магнитный+» имущество, предоставленное в залог по договору ипотеки № 620508084/И-1 от 30.09.2008 г.

В соответствии с п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договоры залога (ипотеки)                         № 620508005/И-1 от 30.01.2008 г., № 620507141/И-1 от 28.12.2007 г.,                       № 620508070/И-1 от 24.07.2008 г., а также № 620508084/И-2 и                        № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., № 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. прошли государственную регистрацию.

Статьей 27 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» предусмотрено, что в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием  права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Права кредитора по обязательству согласно нормам ст. 387 ГК РФ переходят к другому лицу на основании закона и вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

Учитывая изложенное, к ООО «Лотос» как к поручителю, исполнившему 02.04.2009 г. обязательства по договору поручительства               № 620508005/П-3 от 23.03.2009 г., в силу п. 1 ст. 365 ГК РФ перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620508005 от 30.01.2008 г. в сумме 51 662 865,47 рублей и права залогодержателя по договору ипотеки № 620508005/И-1 от 30.01.2008 г., принадлежащие кредитору ОАО «Сбербанк России», с момента уплаты им подлежащих погашению кредитных сумм за должника – 02.04.2009 г. в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Смена залогодержателя зарегистрирована 20.01.2010 г.

Как правильно указал суд первой инстанции, ООО «Лотос», исполнив за должника кредитное обязательство по кредитным договорам, в этих правоотношениях вместо банка стало новым кредитором, чьи права по возврату выплаченных им денежных средств обеспечены договорами залога с ОАО «Красная поляна+».

Учитывая, что перемена лиц произошла хотя и 02.04.2009 г, но в продолжающих существовать долговых обязательствах – по договору                   № 620508005 от 30.01.2008 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии, обеспеченному договором ипотеки № 620508005/И-1 от            30.01.2008 г., заключенным до заключения договора ипотеки                                  № 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. (договор залога с истцом), следовательно, ООО «Лотос» является первоначальным залоговым кредитором должника – ОАО «Красная поляна+», а ОАО «Сбербанк России» – последующим.

К ООО «МедиаКар» как к поручителю, исполнившему 02.04.2009 г. обязательства по договору поручительства № 620507141/П-5 от                23.03.2009 г., перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620507141 от 28.12.2007 г. в сумме 31 807 893,19 рублей и права залогодержателя по договору ипотеки                      № 620507141/И-1 от 28.12.2007 года, принадлежащие кредитору ОАО «Сбербанк России», с момента уплаты им подлежащих погашению кредитных сумм за должника – 02.04.2009 г., в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Смена залогодержателя зарегистрирована 20.01.2010 г.

Таким образом, ООО «МедиаКар», исполнив за должника кредитное обязательство по кредитным договорам, в этих правоотношениях вместо банка стало новым кредитором, чьи права по возврату выплаченных им денежных средств обеспечены договорами залога с ОАО «Красная поляна+».

Учитывая, что перемена лиц произошла хотя и 02.04.2009 г., но в продолжающих существовать долговых обязательствах – по договору                        № 620507141 от 28.12.2007 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии, обеспеченному договором ипотеки № 620507141/И-1 от              28.12.2007 г., заключенным до заключения договора ипотеки                                  № 620508005/И-2 от 06.11.2008 г. (договор залога с истцом), следовательно, ООО «МедиаКар» является первоначальным залоговым кредитором должника – ОАО «Красная поляна+», а АК СБ РФ (ОАО) – последующим.

К ООО «Ваша марка» как к поручителю, исполнившему 03.04.2009 г. обязательства по договору поручительства № 620508070/П-4 от               23.03.2009 г., в силу ч. 1 ст. 365 ГК РФ также перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620508070 от 30.06.2008 г. в сумме 41 926 040,71 рублей и права залогодержателя по договору ипотеки № 620508070/И-1 от 24.07.2008 г., принадлежащие кредитору – ОАО «Сбербанк России», с момента уплаты им подлежащих погашению кредитных сумм за должника – 03.04.2009 г. в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Смена залогодержателя зарегистрирована 20.01.2010 г.

Таким образом, ООО «Ваша марка», исполнив за должника кредитное обязательство по кредитным договорам, в этих правоотношениях вместо банка стало новым кредитором, чьи права по возврату выплаченных им денежных средств обеспечены договорами залога с ОАО «Красная поляна+».

Принимая во внимание изложенное, требования ООО «Лотос», ООО «МедиаКар», ООО «Ваша марка» об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены и удовлетворены правомерно.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, решениями внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Красная поляна+» от 23.04.2008 г. и 01.10.2008 г. последнее реорганизовано в форме выделения ЗАО «Красная поляна» и утвержден разделительный баланс, по которому имущество, являющееся предметом иска, передано выделенному юридическому лицу.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В связи с изложенным, требования заявителей в части предъявления их к ЗАО «Красная поляна» как к правопреемнику ОАО «Красная поляна+» являются обоснованными и были правомерно удовлетворены арбитражным судом области.

При этом требование последующего залогодержателя удовлетворяется из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о невозможности обращения взыскания на объекты назначения: цыплятник № 6 и птичник № 14, являющиеся предметом залога по договору ипотеки № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., на здание литер Б/9, являющееся предметом залога по договору ипотеки № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., на одноэтажные нежилые здания литеры «Б8», «Б9», «Б10», «Б11», «Б12», «Б13», «Б14», являющиеся предметом залога по договору ипотеки                     № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., а также на земельные участки, расположенные по адресу: Курская область, Железногорский район,                     п. Студенок: 1) кадастровый номер 46:06:041701:67, общей площадью 5533,38 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения птичника № 08 зона «А» и 2) кадастровый номер 46:06:041701:115, общей площадью 31188,47 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения птичника № 10 зона «А», по следующим основаниям.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Как усматривается из материалов дела, спорные объекты – цыплятник № 6 и птичник № 14, являющиеся предметом залога по договору ипотеки № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., расположены на земельном участке площадью 209508,53 кв.м., принадлежащем ранее ОАО «Красная поляна+» (залогодателю) на праве аренды сроком на 5 лет. На момент рассмотрения спора право аренды прекращено в связи с истечением срока, указанный земельный участок разделен и вновь образованные земельные участки предоставлены в собственность ЗАО «Красная поляна», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Спорные объекты недвижимости – здание литер Б/9, являющееся предметом залога по договору ипотеки № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., а также одноэтажные нежилые здания литеры «Б8», «Б9», «Б10», «Б11», «Б12», «Б13», «Б14» являющиеся предметом залога по договору ипотеки № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., расположены на земельном участке площадью 995 500 кв.м., принадлежащем ранее ОАО «Красная поляна+» (залогодателю) на праве постоянного (бессрочного) пользования. 19.06.2009 г. Постановлением № 243 Главы Железногорского района Курской области право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Красная поляна+» прекращено, указанный земельный участок разделен и вновь образованные земельные участки предоставлены в собственность ЗАО «Красная поляна», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также из материалов дела усматривается, что на земельных участках, расположенных по адресу: Курская область, Железногорский район,                  п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:67, общей площадью 5 533,38 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения птичника № 08 зона «А» и кадастровый номер 46:06:041701:115, общей площадью 31188,47 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения птичника № 10 зона «А», находятся объекты недвижимости не являющиеся предметом договоров ипотеки № 620508084/И-2 от              06.11.2008 г. и № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Как следует из п. 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

С учетом указанных правовых норм суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на земельные участки, находящиеся под спорными объектами недвижимого имущества – цыплятник № 6 и птичник