Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу n А35-12617/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

г. в сумме 49 698,49 рублей.

7) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б11, площадью 1 761,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.12, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.

8) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:77, общей площадью 10 343,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием – для размещения птичника № 11 зона «А», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 16 481,62 рублей.

9) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б12, площадью 1761,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.13, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.

10) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:78, общей площадью 5 533,85 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием – для размещения птичника № 12 зона «А», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 818,13 рублей.

11) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б13, площадью 1 761,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.14, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.

12) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:79, общей площадью 5 481,82 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием – для размещения птичника № 13 зона «А», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 735,23 рублей.

13) объект недвижимости – одноэтажное здание зона «А» литер Б14 площадью 1 761,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.15, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 000 рублей.

14) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:80, общей площадью 5 415,71 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием – для размещения птичника № 14 зона «А», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету № 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 629,88 рублей.

Итого установлена общая начальная продажная цена объектов недвижимости в сумме 46 327 488,76 рублей. В остальной части заявленных требований отказано.

Также решением Арбитражного суда Курской области от                  01.09.2010 г. (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.09.2010 г.) обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки                № 620508070/И-1 от 24.07.2008 г. имущество, принадлежащее ЗАО «Красная поляна», и требования ООО «Ваша марка» как предшествующего залогодержателя удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г., ОАО «Сбербанк России» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части признания ОАО «Сбербанк России» последующим залоговым кредитором. При обращении взыскания в пользу ООО «Лотос», ООО «МедиаКар», ООО «Ваша Марка» заявитель просит определить НДС при установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Красная поляна», ОАО «Магнитный+», ООО «Лотос», ООО «МедиаКар», ОАО «Красная поляна+», Управления росреестра по Курской области не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

ООО «Ваша марка» возражало против удовлетворения апелляционной жалобы в части требования банка о признании его первоначальным залогодержателем. По вопросу начальной продажной цены имущества для первоначального и последующего залогодержателей указало на необходимость ее установления без учета НДС.

В судебном заседании от 20.12.2010 г. объявлялся перерыв до 22.12.2010 г.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором № 620508084 от 14.08.2008 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенным между АК СБ РФ (ОАО) и ООО «Железногорский комбикормовый завод», последнему открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 26 300 000 рублей на срок по 27.04.2009 г. под переменную процентную ставку.

В обеспечение кредитных обязательств по договору № 620508084 от 14.08.2008 г. истцом заключены следующие договоры:

- договор поручительства № 620508084/П-1 от 14.08.2008 г. с ОАО «Красная Поляна+»;

- договор поручительства № 620508084/П-2 от 14.08.2008 г. с ОАО «Магнитный+»;

- договор ипотеки № 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. с ОАО «Магнитный+»;

- договор ипотеки № 620508084/И-2 от 06.11.2008 г. с ОАО «Красная поляна+»;

- договор ипотеки № 620508084/И-1 от 06.11.2008 г. с ОАО «Красная поляна+».

Решениями внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Красная поляна+» от 23.04.2008 г. и 01.10.2008 г. ОАО «Красная поляна+» реорганизовано в форме выделения ЗАО «Красная поляна» и утвержден разделительный баланс, по которому заложенное имущество передано выделенному юридическому лицу.

Решением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2010 г. по делу № А35-8549/2009 в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с ОАО «Красная поляна+», ОАО «Магнитный+» взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620508084 от 14.08.2008 г. по состоянию на 24.08.2009 г. (включительно) в сумме 28 061 917,26 рублей, из них: просроченный основной долг – 26 300 000 рублей, просроченные проценты за период с 16.03.2009 г. по 27.04.2009 г. – 823 658,35 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита за период с 16.02.2009 г. по 27.04.2009 г. – 51 158,91 рублей, неустойка за просроченный основный долг за период с 28.04.2009 г. по 10.08.2009 г. – 850 000 рублей, неустойка на просроченные проценты за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. – 35 000 рублей, неустойка за несвоевременную оплату платы за обслуживание кредита за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. – 2 100 рублей.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 г. решение Арбитражного суда Курской области от 28.01.2010 г. изменено в части распределения судебных расходов.

В пользу истца солидарно с ОАО «Магнитный+» и ОАО «Красная поляна+» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 101 000 рублей и за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей, а всего 102 000 рублей.

Из резолютивной части решения указание на взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ОАО «Магнитный+» в размере 50 500 рублей и с ОАО «Красная поляна+» в размере 50 500 рублей исключено.

В части взыскания с ОАО «Магнитный+» и ОАО «Красная поляна+» в пользу истца неустойки за просроченный основной долг за период с 28.04.2009 г. по 10.08.2009 г. в размере 850 000 рублей, неустойки на просроченные проценты за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. в размере 35 000 рублей, неустойки за несвоевременную оплату платы за обслуживание кредита за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. в размере 2 100 рублей решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа 06.07.2010 г. постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 г. оставлено без изменения.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком и поручителем вышеназванных обязательств, ОАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Курской области с рассматриваемыми исковыми требованиями (с учетом уточнения).

В процессе рассмотрения спора арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – ООО «Лотос», ООО «МедиаКар», ООО «Ваша марка».

Как усматривается из материалов дела, ООО «Лотос» являлось поручителем ОАО «Красная поляна+» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620508005 от 30.01.2008 г., заключенному с ОАО «Сбербанк России».

В рамках обеспечения кредитного договора № 620508005 от 30.01.2008 г. заключен договор ипотеки № 620508005/И-1 от 30.01.2008 г., по которому в залог передано имущество, на которое в рамках рассмотрения настоящего дела просит обратить взыскание истец.

02.04.2009 г. ООО «Лотос» на основании договора поручительства                 № 620508005/П-3 от 23.03.2009 г. произвело погашение задолженности по договору № 620508005 от 30.01.2008 г. в размере 51 662 865,47 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Курского ОСБ                       № 8596 от 03.04.2009 г. № 03-20/5125.

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.03.2010 г. по делу № А35-1410/2010 с ОАО «Красная поляна+» в пользу ООО «Лотос» взыскана кредитная задолженность и проценты по ней по договору поручительства № 620508005/П-3 от 23.03.2009 г. в размере 58 977 761,05 рублей, в том числе 51 662 865,47 рублей долга и 7 314 895,58 рублей процентов за пользование денежными средствами.

Ссылаясь на то, что в силу норм ст. 365 ГК РФ ООО «Лотос» является первым залоговым кредитором, третье лицо обратилось в суд с настоящим заявлением об обращении взыскания на объекты, являющиеся предметом залога (ипотеки) по договору № 620508005/И-1 от 30.01.2008 г.

Как усматривается из материалов дела, ООО «МедиаКар» являлось поручителем ОАО «Красная поляна+» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620507141 от 28.12.2007 г., заключенному с ОАО «Сбербанк России».

В рамках обеспечения кредитного договора № 620507141 от 28.12.2007 г. заключен договор ипотеки № 620507141/И-1 от 28.12.2007 г., по которому в залог передано имущество, на которое в рамках рассмотрения настоящего дела просит обратить взыскание истец.

02.04.2009 г. ООО «МедиаКар» на основании договора поручительства № 620507141/П-5 от 23.03.2009 г. произвело погашение задолженности по договору № 620507141 от 28.12.2007 г. в размере 31 807 893,19 рублей (платежное поручение № 4 от 02.04.2009 г.). Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Курского ОСБ                       № 8596 от 03.04.2009 г. № 03-20/5124.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.04.2010 г. по делу № А35-2665/2010 с ОАО «Красная поляна+» в пользу ООО «МедиаКар» взыскана кредитная задолженность и проценты по ней по договору поручительства № 620507141/П-5 от 23.03.2009 г. в размере 31 807 893,19 рублей, а также 192 039,47 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Ссылаясь на то, что в силу норм ст. 365 ГК РФ ООО «МедиаКар» является первым залоговым кредитором, третье лицо обратилось в суд с настоящим заявлением об обращении взыскания на объекты, являющиеся предметом залога (ипотеки) по договору № 620507141 от 28.12.2007 г.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Ваша марка» являлось поручителем ООО «Железногорский комбикормовый завод» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 620508070 от 30.06.2008 г., заключенному с ОАО «Сбербанк России».

В рамках обеспечения кредитного договора № 620508070 от 30.06.2008 г. заключен договор ипотеки № 620508070/И-1 от 24.07.2008 г., по которому в залог передано имущество, на которое в рамках рассмотрения настоящего дела просит обратить взыскание истец.

03.04.2009 г. ООО «Ваша марка» на основании договора поручительства № 620508070/П-4 от 23.03.2009 г. произвело погашение задолженности по договору № 620508070 от 30.06.2008 г. в размере 41 926 040,71 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Курского ОСБ № 8596 от 03.04.2009 г. № 03-01/3 447.

Ссылаясь на то, что в силу норм ст. 365 ГК РФ ООО «Ваша марка» является первым залоговым кредитором, третье лицо обратилось в суд с настоящим заявлением об обращении взыскания на объекты, являющиеся предметом залога (ипотеки) по договору № 620508070/И-1 от 24.07.2008 г.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствие со ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые