Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу n А14-19757/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

№ 121416/0050-5/1 о залоге оборудования от 25.09.2012, заключенному между кредитором и ООО «Острогожская птицефабрика»;

- залог оборудования по договору № 121416/0050-12 о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от 25.09.2012, заключенному между кредитором и ООО «Острогожская птицефабрика»;

- залог оборудования по договору № 121416/0050-5/2 о залоге оборудования от 25.09.2012, заключенному между кредитором и ООО «Слав Рейл»;

- залог недвижимости по договору № 121416/0050-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.09.2012, заключенному между кредитором и ООО «Слав Рейл»;

- поручительство юридического лица по договору № 121416/0050-8 поручительства от 25.09.2012, заключенному между кредитором и ООО «ТД «Острогожск»;

- поручительство физического лица по договору № 121416/0050-9/1 поручительства физического лица от 25.09.2012, заключенному между кредитором и Щербаковым С.Н.

- поручительство физического лица по договору № 121416/0050-9/2 поручительства физического лица от 25.09.2012, заключенному между кредитором и Щербаковой О.А.

Из материалов дела также видно, что между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ООО «Слав Рейл» (залогодатель) 21.09.2012 был заключен договор № 121416/0050-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому (пункт 1.1) залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № 121416/0050, заключенному 21.09.2012 между залогодержателем и ООО «Острогожская птицефабрика» (заемщик) в г. Острогожске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности:

- объекты недвижимости - нежилые здания (30 объектов), характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 настоящего договора;

- четыре земельных участка, на которых расположены закладываемые здания, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора распоряжение имуществом, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог (ипотека), передача в аренду полностью или частично либо в безвозмездное /безвозмездное срочное пользование, без предварительного письменного согласия залогодержателя не допускается.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с условиями кредитного договора залогодержатель принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 197 000 000 руб. на следующие цели: приобретение оборудования для убойного цеха, в заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета (первоначально) 14 % годовых.

Как следует из пункта 2.7 договора ипотека, в силу настоящего договора обеспечивает также обязательства заемщика по возврату залогодержателю денежных средств, полученных заемщиком от залогодержателя во исполнение недействительной /незаключенной сделки, и уплате процентов за пользование денежными средствами в размере, установленном соглашением заемщика и залогодержателя, а при отсутствии такого соглашения – законодательством Российской Федерации, в случае признания кредитного договора недействительным/незаключенным по любым основаниям.

Согласно пункту 3.2 договора стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 227 925 191 руб. 55 коп.

В силу положений пункта 3.5 договора право залогодержателя (право залога) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а сели обязательство, обеспечиваемое ипотекой возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке – с момента возникновения этого обязательства. Ипотека как обременение имущества возникает с момента заключения настоящего договора.

Кроме того, между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ООО «Слав Рейл» (залогодатель) 21.09.2012 был заключен договор № 121416/0050-5/2 о залоге оборудования, согласно которому (пункт 1.1) залогодатель передал залогодержателю в залог движимое имущество (предмет залога или оборудование), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № 121416/0050, заключенному 21.09.2012 между залогодержателем и ООО «Острогожская птицефабрика» (заемщик). Конкретный перечень и стоимость оборудования определен в статье 3 и в Приложении № 1 к настоящему договору. Залогодатель имеет право владеть и пользоваться оборудованием без права распоряжения им, включая, в том числе отчуждение оборудования или сдачу его в аренду третьим лицам, без согласия залогодержателя.

Согласно пункту 2.1. договора залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Как следует из пункта 2.2. договора, в соответствии с условиями кредитного договора залогодержатель принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 197 000 000 руб. на следующие цели: приобретение оборудования для убойного цеха, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета (первоначально) 14 % годовых.

Согласно пункту 3.1 договора предмет залога – оборудование, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № 1 к настоящему договору. Последующий залог оборудования не допускается.

В соответствии с пунктом 3.2. договора стороны устанавливают залоговую стоимость оборудования в размере 156 000 000 руб., при этом, как следует из пункта 3.3. договора, оборудование будет находиться у залогодателя по адресу: Воронежская область, Лискинский район, х. Степное, кормоцех, птичник № 3 и залогодатель полностью несет обязанность по обеспечению сохранности предмета залога. Залогодатель вправе эксплуатировать оборудование в соответствии с его назначением. Залогодатель не имеет права изменять местонахождение оборудования без предварительного письменного согласования с залогодержателем.

Как следует из Приложения № 1 к договору № 121416/0050-5/2 о залоге оборудования от 21.09.2012, балансовая стоимость оборудования составляет 5 955 127 руб. 26 коп., залоговая стоимость имущества – 28 878 449 руб. 83 коп.

Письмом № 2146 от 25.09.2012 ОАО «Россельхозбанк» выразило свое согласие на заключение ООО «Слав Рейл» с ООО «ТД «Острогожск» договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк», в соответствии со следующими заключенными договорами: - по договору № 101416/0027-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18.06.2010, заключенному в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 101416/0027 от 18.06.2010, заключенному ООО «Острогожский мелькомбинат» и кредитором;

- по договору № 101416/0034-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.08.2010, заключенному в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 101416/0034 от 19.08.2010, заключенному ООО «Острогожский мелькомбинат» и кредитором;

- по договору залога недвижимого имущества № 121416/0050-7.2 от 21.09.2012, заключенному в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 121416/0050 от 21.09.2012, заключенному ООО «Острогожская птицефабрика» и кредитором.

В письме также указано, что заключаемые договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества должен содержать указание, что предмет договоров купли-продажи недвижимого и движимого имущества обременен правом залога ОАО «Россельхозбанк» по вышеуказанным договорам ипотеки и залога оборудования. Недвижимое и движимое имущество переходит в собственность к ООО «ТД «Острогожск» с сохранением, в силу положений статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «Россельхозбанк».

26.09.2012 между ООО «Слав Рейл» (продавец) и ООО «ТД «Острогожск» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-СР, согласно которому (пункт 1) продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество:

1.1.1. а) нежилое здание (зерносклад № 10);

б) нежилое здание (зерносклад № 11);

в) нежилое здание (зерносклад № 12);

г) земельный участок, на котором расположены указанные здания;

1.1.2. а) нежилое здание (зерносклад № 1);

б) нежилое здание (зерносклад № 2);

в) нежилое здание (зерносклад № 3);

г) нежилое здание (зерносклад № 4);

д) нежилое здание (зерносклад № 5);

е) нежилое здание (зерносклад № 6);

ж) нежилое здание (зерносклад № 7);

з) нежилое здание (зерносклад № 8);

и) нежилое здание (зерносклад № 9);

к) нежилое здание (зерносклад № 13);

л) нежилое здание (склад электроцеха № 1);

м) нежилое здание (бытовое помещение, Лит. Ы);

н) земельный участок, на котором расположены указанные здания;

1.1.3. а) нежилое здание (административно-бытовое здание);

б) нежилое здание (проходная);

в) нежилое здание (автомобильная весовая, Лит. В);

г) нежилое здание (автомобильная весовая, Лит. Г);

д) нежилое здание (лаборатория);

е) нежилое здание (автоприемник, Лит. Е);

ж) нежилое здание (бытовое помещение, Лит. Ж);

з) нежилое здание (автоприемник, Лит. З);

и) нежилое здание (автоприемник № 6);

к) нежилое здание (столярный цех);

л) нежилое здание (насосная);

м) нежилое здание (Мельница);

н) нежилое здание (элеватор 1);

о) земельный участок, на котором расположены указанные здания;

1.1.4. а) нежилое здание (магазин);

б) нежилое здание (визировочная лаборатория);

в) земельный участок, на котором расположены указанные здания.

В соответствии с пунктом 2 договора отчуждаемое имущество оценивается сторонами договора в сумме 32 412 358 руб. 62 коп., включая НДС в сумме 4 816 824 руб. 20 коп.

В пункте 3.1 договора указано, что все отчуждаемые здания и земельные участки, являющиеся предметом настоящего договора, указанные в пункте 1 договора имеют обременения в виде ипотеки.

Согласно пункту 3.3 договора стороны констатируют, что покупатель уведомлен продавцом о существующих ограничениях (обременениях) права собственности на все здания и земельные участки, указанные в пункте 1 договора, ознакомлен с условиями договоров ипотеки и последствиями неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства, и принимает недвижимое имущество с данными ограничениями (обременениями) принимая во внимание обязательство продавца по погашению кредитов, по которым продавец является заемщиком перед ОАО «Россельхозбанк».

Актом приема-передачи от 26.09.2012 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 1-СР от 26.09.2012 подтверждается передача ООО «Слав Рейл» ООО «ТД «Острогожск» вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Платежными поручениями № 10 от 27.09.2012 и № 12 от 27.09.2012 подтверждается перечисление ООО «ТД «Острогожск» ООО «Слав Рейл» денежных средств в общей сумме 32 412 358 руб. 62 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи имущества № 1-СР от 26.09.2012.

Между ООО «Слав Рейл» (продавец) и ООО «ТД «Острогожск» (покупатель) 26.09.2012 был заключен договор купли-продажи оборудования № 2-СР, согласно которому (пункт 10) продавец продал, а покупатель купил движимое имущество (оборудование) 226 наименований на общую сумму 153 126 223 руб. 16 коп.

Согласно пункту 2 договора отчуждаемое оборудование оценивается сторонами договора в сумме 153 126 223 руб. 16 коп., включая НДС 23 358 237 руб. 43 коп.

Как следует из пункта 3.2 договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации оборудование продается с письменного согласия залогодержателя, которое получено продавцом до подписания настоящего договора, что подтверждается письмом ОАО «Россельхозбанк» от 25.09.2012 № 2146.

В пункте 3.3 договора стороны констатируют, что покупатель уведомлен продавцом о существующих ограничениях (обременениях) права собственности на оборудование, указанное в пункте 1 договора, ознакомлен с условиями договоров залога и последствиями неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства, и принимает оборудование с данными ограничениями (обременениями) принимая во внимание обязательство продавца по погашению кредитов, по которым продавец является залогодателем перед ОАО «Россельхозбанк».

Актом приема-передачи от 26.09.2012 к договору купли-продажи оборудования № 2-СР от 26.09.2012 подтверждается факт передачи от продавца к покупателю оборудования, указанного в договоре № 2-СР от 26.09.2012.

Платежным поручением № 11 от 27.09.2012 подтверждается перечисление ООО «ТД «Острогожск» ООО «Слав Рейл» денежных средств в сумме 153 126 223 руб. 16 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи оборудования № 2-СР от 26.09.2012.

Также, как следует из материалов дела, между ООО «Острогожский мелькомбинат» (продавец) и ООО «ТД «Острогожск» 26.09.2012 был заключен договор купли-продажи оборудования № 1-ОМК, согласно которому (пункт 1) продавец продал, а покупатель купил движимое имущество (оборудование) в количестве 115 наименований на общую сумму 7 636 842 руб. 63 коп.

Согласно пункту 2 договора отчуждаемое оборудование оценивается сторонами договора в сумме 7 636 842 руб. 63 коп., включая НДС 1 164 942 руб. 10 коп.

Актом приема-передачи от 26.09.2012 к договору купли-продажи оборудования № 1-ОМК от 26.09.2012 подтверждается факт передачи от продавца к покупателю оборудования, указанного в договоре № 1-ОМК от 26.09.2012.

Между ООО «Острогожский мелькомбинат» (продавец) и ООО «ТД «Острогожск» (покупатель) 26.09.2012 также был заключен договор купли-продажи имущества № 2-ОМК, согласно которому (пункт 1) продавец продал, а покупатель купил движимое имущество согласно перечню в количестве 300 наименований на общую сумму 3 824 575 руб. 59 коп.

Согласно пункту 2 договора отчуждаемое оборудование оценивается сторонами договора в сумме 3 824 575 руб. 59 коп., включая НДС 583 409 руб. 84 коп.

Актом приема-передачи от 26.09.2012 к договору купли-продажи оборудования № 2-ОМК от 26.09.2012 подтверждается факт передачи от продавца к покупателю оборудования, указанного в договоре № 2-ОМК от 26.09.2012.

Между ООО «Острогожская птицефабрика»