Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 по делу n А35-1696/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 сентября 2013 года                               Дело № А35-1696/2013

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Семенюта Е.А.,

судей                                                                                     Донцова П.В.,

                                                                                           Протасова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Бутыриной Е.А.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ОАО «Моснефтегазстройкомплект»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «Олымский сахарный завод»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ОАО «Акционерный Банк «Россия»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 27.06.2013 по делу № А35-1696/2013 (судья Арцыбашева Т.Ю.) по заявлению  ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (ОГРН 1037739514251) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 28 января 2013 г., оформленные сообщениями: № 09/009/2012-308, № 09/009/2012-307, № 09/009/2012-306, № 09/009/2012-305, № 09/009/2012-304, № 09/009/2012-303, № 09/009/2012-302, № 09/009/2012-301, № 09/009/2012-300, № 09/009/2012-299, № 09/009/2012-298, № 09/009/2012-297, № 09/009/2012-296, № 09/009/2012-295, № 09/009/2012-294, № 09/009/2012-293, № 09/009/2012-292, № 09/009/2012-291, № 09/009/2012-290, № 09/009/2012-289, № 09/009/2012-288, № 09/009/2012-287, № 09/009/2012-286, № 09/009/2012-285, № 09/009/2012-284, № 09/009/2012-283, № 09/009/2012-282, № 09/009/2012-281, № 09/009/2012-280, № 09/009/2012-279, № 09/009/2012-278, № 09/009/2012-277, № 09/009/2012-276, № 09/009/2012-275, № 09/009/2012-274, № 09/009/2012-273, № 09/009/2012-272, № 09/009/2012-271, № 09/009/2012-332, № 09/009/2012-331, № 09/009/2012-330, № 09/009/2012-329, № 09/009/2012-328, № 09/009/2012-327, № 09/009/2012-326, № 09/009/2012-325, № 09/009/2012-324, № 09/009/2012-323, № 09/009/2012-322, № 09/009/2012-321, № 09/009/2012-320, № 09/009/2012-319, № 09/009/2012-318, № 09/009/2012-317, № 09/009/2012-316, № 09/009/2012-315, № 09/009/2012-314, № 09/009/2012-313, № 09/009/2012-312, 28.01.2013 г. № 09/009/2012-311, № 09/009/2012-310, № 09/009/2012-309;      об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «Россия» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 г. (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332) и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 г. (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025),   третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Олымский сахарный завод», ОАО «Акционерный Банк «Россия»,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» (далее – Общество, заявитель, ОАО «Моснефтегазстройкомплект») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области, регистрирующий орган) о признании незаконными действий и об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРПН.

Решением арбитражного суда от 27.06.2013 заявленные требования удовлетворены. Признаны незаконными действия Управления по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 28 января 2013 г., оформленные сообщениями: № 09/009/2012-308, № 09/009/2012-307, № 09/009/2012-306, № 09/009/2012-305, № 09/009/2012-304, № 09/009/2012-303, № 09/009/2012-302, № 09/009/2012-301, № 09/009/2012-300, № 09/009/2012-299, № 09/009/2012-298, № 09/009/2012-297, № 09/009/2012-296, № 09/009/2012-295, № 09/009/2012-294, № 09/009/2012-293, № 09/009/2012-292, № 09/009/2012-291, № 09/009/2012-290, № 09/009/2012-289, № 09/009/2012-288, № 09/009/2012-287, № 09/009/2012-286, № 09/009/2012-285, № 09/009/2012-284, № 09/009/2012-283, № 09/009/2012-282, № 09/009/2012-281, № 09/009/2012-280, № 09/009/2012-279, № 09/009/2012-278, № 09/009/2012-277, № 09/009/2012-276, № 09/009/2012-275, № 09/009/2012-274, № 09/009/2012-273, № 09/009/2012-272, № 09/009/2012-271, № 09/009/2012-332, № 09/009/2012-331, № 09/009/2012-330, № 09/009/2012-329, № 09/009/2012-328, № 09/009/2012-327, № 09/009/2012-326, № 09/009/2012-325, № 09/009/2012-324, № 09/009/2012-323, № 09/009/2012-322, № 09/009/2012-321, № 09/009/2012-320, № 09/009/2012-319, № 09/009/2012-318, № 09/009/2012-317, № 09/009/2012-316, № 09/009/2012-315, № 09/009/2012-314, № 09/009/2012-313, № 09/009/2012-312, 28.01.2013 г. № 09/009/2012-311, № 09/009/2012-310, № 09/009/2012-309.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обязано внести изменения в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332) и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025).

Не согласившись с решением суда, Управление Росреестра по Курской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. Управление считает, что действовало в соответствии с законом в пределах предоставленных ему полномочий, не нарушило прав и законных интересов заявителя. Заявитель апелляционной жалобы, ссылаясь на нормы статей 387, 384, 361, 365 ГК РФ полагает, что поручитель становится кредитором в исполненной части требований, однако при правовой экспертизе представленных заявителем документов у государственного регистратора возникли сомнения в законности смены залогодержателя при погашении кредита заявителем в части, а не в полном объеме.

Остальные участники процесса доводы апелляционной жалобы не оспорили, отзывы на жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции   явку своих представителей не обеспечили, ООО «Олымский сахарный завод» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в  отсутствие  их представителей в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, апелляционная инстанция полагает обжалуемое решение не подлежащим отмене.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор № КР 4001/11 от 10.02.2011 на сумму 210 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4003/12 и № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 банком были приняты в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

08.04.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор поручительства № ПР 5002/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору № КР 4001/11 от 10.02.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 204900000 руб.) и процентов (в сумме 12 819 053,62 руб.) по кредитному договору № КР 4001/11 от 10.02.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; задолженность и проценты частично погашались ООО «Олымский сахарный завод», частично - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 84 900 000 руб.).

В период действия кредитного договора № КР 4001/11 от 10.02.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор № КР 4003/11 от 10.11.2011 на сумму 90 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 банком были приняты в последующий залог те же объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

10.11.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор поручительства № ПР 5005/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору № КР 4003/11 от 10.11.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 90000000 руб.) и процентов (в сумме 5586140,80 руб.) по кредитному договору № КР 4003/11 от 10.11.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; проценты погашались ООО «Олымский сахарный завод», основной долг - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 90000000 руб.).

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» полагая, что к нему на основании пункта 1 статьи 365 ГК РФ перешли права кредитора по кредитным договорам № КР 4001/11 от 10.02.2011 и № КР 4003/11 от 10.11.2011 и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, 28.11.2012 обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на следующие объекты:

1. Сборник при насосной станции речной воды объемом 198 (сто девяносто восемь) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №51. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:000:0:000.7. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский.

2. Резервуар №2 для патоки объемом 1590 (одна тысяча пятьсот девяносто) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 22. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.47.

3. Резервуар №1 для хранения мазута объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №14. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.75. Адрес  (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом №1.

4. Резервуар № 1 для патоки объемом 1590 (одна тысяча пятьсот девяносто) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №21. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.78 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

5. Пруд - охладитель объемом 90000 (девяносто тысяч) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 38:214:002:000082560. Литер: № 48. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:000:0:000.5 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. №1.

6. Пожарно-хозяйственный водопровод длинной 2880 (две тысячи восемьсот восемьдесят) м. от скважины №1 лит. №39 до лит. «В15», назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: 28. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.51 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

7. Подземный резервуар объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №20. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.46 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом № 1.

8. Подземный железобетонный резервуар объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №58. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.65 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом № 1.

9. Отстойник транспортно - моечных вод, назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №11. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.42 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

10. Отстойник больших полей фильтрации объемом 43 000 (сорок три тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 38:214:002:000082560. Литер: №36. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:000:0:000.11 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, с/с Котовский.

11. Ограждения, назначение: производственное. Площадь: общая протяженность: 160 м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 19. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.45 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом № 1.

12. Ограждение территории завода длиной 2100 (две тысячи сто) м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №9. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.73 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы,