Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2011 по делу n А09-10804/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

по аренде земельного участка общей площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, выделенного собственником с целевым назначением для их эксплуатации, и право аренды на землю в силу закона перешло к лицам, приобретшим объекты производственной базы по договорам купли-продажи, в том числе к Бирюкову Е.Г.

22.05.2006 между ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» (арендатором) и ИП Рыскиной М.А. (субарендатором) заключен договор субаренды части земельного участка площадью 6005 кв. м из арендуемого участка общей площадью 43474 кв. м под кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 с адресными ориентирами: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А.

Указанный договор субаренды прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 32-32-01/025/2006-291 от 05.07.2006.

Суд области пришел к правильному выводу, что в связи с государственной регистрацией договора субаренды от 22.05.2006 возникло обременение всего земельного участка площадью 43474 кв. м, что ущемляет права собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции правильно указал, что ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» не обладая в мае 2006 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

Таким образом, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» и ИП Рыскиной М.А. договора от 22.05.2006 субаренды земельного участка площадью 6005 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

Суд первой инстанции правомерно считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование ИП Бирюкова Е.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 6005 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона, участок 3а, проведенное на основании договора субаренды от 22.05.2006 заключенного между ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» и Рыскиной М.А. подтверждающееся записью в ЕГРПН № 32-32-01/025/2006-291 от 05.07.2006, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, в связи с признанием договора субаренды части земельного участка от 22.05.2006 недействительным (ничтожным) суд области пришел к правильному выводу об отсутствии основании для возникновения прав и обязанностей у сторон по договору.

Суд апелляционной инстанции также поддерживает позицию суда области об удовлетворении требования истца о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 1179 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а заключенный 28.03.2007 между ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» и Пахоменковым Сергеем Владимировичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись № 32-32-01/006/2007-566 от 28.04.2007.

Как следует из материалов дела 28.03.2007 ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» заключило с ИП Пахоменковым С.В. договор субаренды земельного участка площадью 1179 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:0416 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, на срок в пределах действия договора аренды № 30063 от 29.07.2004 и в установленном порядке прошел процедуру государственной регистрации, запись регистрации от 28.04.2007 № 32-32-01/006/2007-566.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» не обладая в мае 2007 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

На основании изложенного, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО «АК-1679-Брянск» и Пахоменковым С.В. договора от 28.03.2007 субаренды земельного участка площадью 1179 кв. м из земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

Таким образом, в связи с признанием договора субаренды части земельного участка от 28.03.2007 недействительным (ничтожным) суд области пришел к правильному выводу об отсутствии основании для возникновения прав и обязанностей у сторон по договору.

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда первой инстанции об удовлетворении в полном объеме требований истца о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 1179 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, проведенного на основании договора субаренды, заключенного 28.03.2007 между ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» и Пахоменковым Сергеем Владимировичем, подтверждающееся записью в ЕГРПН № 32-32-01 /006/2007-566 от 28.04.2007.

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда области о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 11000 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенного 01.11.2006 между ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» и Анишковым Владимиром Анатольевичем, зарегистрированного в ЕГРПН 29.11.2006, запись № 32-32-01/025/2006-868.

Материалами дела установлено, что 01.11.2006 между ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» и ИП Анишковым В.А. заключен договор субаренды земельного участка площадью 11000 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А. Договор зарегистрирован надлежащим образом УФРС 29.11.2006 за № 32-32-01/025/2006-868.

02.02.2007 ИП Анишков В.А. передал свои права субарендатора по договору об уступке прав по договору субаренды Рыскиной Марине Альбертовны, зарегистрированному УФРС 22.02.2007, запись № 32-32-01/018/2007-069.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» не обладая в ноябре 2006 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

Таким образом, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО «АК-1679-Брянск» и ИП Анишковым В.А. договора от 01.11.2006 субаренды земельного участка площадью 11000 кв. м из земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А,  и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

В связи с отсутствием у ИП Анишкова В.А. законных прав субарендатора, указанной части земельного участка, договор об уступке прав от 02.02.2007 обоснованно признан судом области недействительным, в силу чего требование истца о признании недействительным договора об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 11000 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 02.02.2007 между Анишковым Владимиром Анатольевичем и Рыскиной Мариной Альбертовной, зарегистрированный в ЕГРПН 22.02.2007, запись № 32-32-01/018/2007-069 правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в связи с признанием договора субаренды части земельного участка от 01.11.2006, а также договора об уступке прав от 02.02.2007 недействительными (ничтожными) суд области пришел к правильному выводу об отсутствии основании для возникновения прав и обязанностей у сторон по договору.

Требование истца о признании отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 11000 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:0401:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона, участок 3а, подтверждающееся записью № 32-32-01/025/2006-868 от 29.11.2006 о регистрации договора субаренды, заключенного 01.11.2006 между ОАО «Автоколонна 1679-Брянск» и Анишковым Владимиром Анатольевичем и записью № 32-32-01/018/2007-069 от 22.02.2007 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенного 02.02.2007 между Анишковым Владимиром Анатольевичем и Рыскиной Мариной Альбертовной, обоснованно удовлетворено судом области.

Также суд области правомерно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенного 13.11.2006 между ОАО «Автоколонна 1679-Брянск» и Иванчиковым Алексеем Александровичем, а также о признании недействительным договора об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м, заключенного 26.12.2006 между Иванчиковым Алексеем Александровичем и Мариным Виктором Ивановичем.

Из материалов дела следует, что 13.11.2006 между ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» и ИП Иванчиковым А.А. заключен договор субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А. Договор зарегистрирован УФРС 29.11.2006 за № 32-32-01/025/2006-871.

Позднее 26.12.2006 ИП Иванчиков А.А. передал свои права субарендатора по договору об уступке прав Марину В.И., зарегистрирован УФРС 25.01.2007 за № 32-32-01/032-2006-660.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ОАО «Автоколонна-1679-Брянск» не обладая в ноябре 2006 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

На основании изложенного, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО «АК-1679-Брянск» и ИП Иванчиковым А.А. договор от 13.11.2006 субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м из земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

Установив, что ИП Иванчиков А.А. не обладал законными правами субарендатора, указанной части земельного участка, суд области обоснованно признал договор об уступке прав от 26.12.2006 недействительным, в связи с чем правомерно удовлетворил требование истца о признании недействительным договора об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 26.12.2006, зарегистрированный в ЕГРПН 25.01.2007, запись № 32-32-01/032/2006-660.

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 2569 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенного 22.11.2006 между ОАО «Автоколонна 1679-Брянск» и Мариным Виктором Ивановичем, зарегистрированного в ЕГРПН, запись № 32-32-01/025/2006-912 от 19.12.2006.

30.06.2007 между ИП Мариным В.И. и ИП Погониным А.А. заключен договор об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 2569 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А. Договор зарегистрирован УФРС 16.07.2007 года за № 32-32-01/041/2007-222.

12.03.2010 ИП Погонин А.А. передал