Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу n А23-1977/2011. Изменить решение

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

26 января 2012 года

                                     Дело № А23-1977/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26  января 2012 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Токаревой М.В.,

судей                                     Каструба М.В., Сентюриной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-5848/2011) общества с ограниченной ответственностью «Пульсар» на решение Арбитражного суда Калужской области от 04 октября 2011 года по делу № А23-1977/2011 (судья Иванова М.Ю.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Пульсар» (ОГРН 1064028003874, г.Калуга, ул.Социалистическая, д.11)  к обществу с ограниченной ответственностью «Фавор» (ОГРН 1094028002650, г.Калуга, ул.Огарева, д.5, оф.11) о взыскании 345 308 руб. 46 коп., 

при участии в судебном заседании (до и после перерыва):       

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пульсар» (далее –                  ООО «Пульсар») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фавор» (далее –                             ООО «Фавор») о взыскании 345 308 руб. 46 коп., в том числе 169 454 руб.            68 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения и имущества № П/Ф-ЭК-11 от 24.12.2010, 15 853 руб. 78 коп. неустойки и              160 000 руб. убытков.

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи                             49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в  размере 139 454 руб. 68 коп., неустойку в размере                   21 331 руб. 25 коп. и убытки в размере 160 000 руб. Уточнение иска принято судом.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 04 октября 2011 года (судья Иванова М.Ю.) исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Фавор» в пользу ООО «Пульсар» взыскано 91 454 руб.              68 коп., в том числе 89 454 руб. 68 коп. задолженности, 2 000 руб. неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области,                       ООО «Пульсар» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В обоснование своих доводов заявитель указывает на то, что ответчик обязан возмещать расходы по оплате электроэнергии ранее даты внесения арендной платы. Не согласен с выводом суда о том, что возмещение расходов по оплате электроэнергии осуществлялось истцом в одностороннем порядке без согласия ответчика путем удержаний из поступающих от ответчика денежных сумм. Отмечает, что в акте сверки от 04.04.2011 стороны подтвердили факт отсутствия долга по возмещению расходов истца по оплате потребленной электроэнергии. Считает ошибочным вывод суда о том, что расходы истца по оплате потребленной ответчиком электроэнергии не относятся к издержкам истца и не предусмотрены договором аренды. Обращает внимание на то, что постановление о возбуждении уголовного дела от 15.04.2011, на основании которого судом определен период взыскания арендной платы, не является надлежащим доказательством по делу и не подтверждает факт самоуправства истца по отключению 06.04.2011 помещения от электроснабжения. Просит исключить указанное постановление из числа доказательств по делу. Отмечает, что проверка причин и продолжительности  отсутствия электроснабжения в помещении, арендуемом ответчиком, проведена работником УВД по г.Калуге поверхностно. Указывает, что постановление о возбуждении уголовного дела от 15.04.2011 приобщено к материалам дела в нарушение пункта 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без согласия и ознакомления с ним истца и без предварительного обсуждения данного вопроса. По его мнению, арендная плата должна вноситься арендатором за полный календарный месяц, независимо от досрочного прекращения договора аренды. Ссылается на то, что ответчик намеренно уклоняется от возврата помещения истцу, что подтверждается актом от 14.03.2011, уведомлениями №22 от 05.04.2011 и №24 от 19.04.2011. Считает необоснованным начисление неустойки до момента досрочного прекращения договора субаренды (20.04.2011) и уменьшение судом ее размера до                         2 000 руб. 

Ответчик представил письменные возражения на апелляционную жалобу, изложенные в отзыве. Полагая законным и обоснованным обжалуемый судебный акт, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании 16.01.2012 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 19.01.2012.

До и после перерыва стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили. От ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие. Указанное ходатайство удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.ст.123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи №20/ВЕК от 02.10.2000 с дополнением к нему от 11.04.2001, заключенным между АООТ «Аметист» (продавец) и ООО «Компания Донатор» (покупатель), последнему передано в собственность  недвижимое имущество, в том числе двухэтажный энергокорпус с подвалом общей площадью 12724,0 кв. м и вспомогательные сооружения: осветлительная, градирня, шахты проходного канала, проходные каналы, блок отстойников и усреднителей, четыре емкости, эстакада для трубопровода, расположенные по адресу: г.Калуга, пр.1-й Академический, 5 (т.1, л.д. 59-61).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 40 ЕО №926951 от 01.06.2001 ООО «Компания Донатор» является собственником двухэтажного энергокорпуса с подвалом общей площадью 12724,0 кв. м и вспомогательных сооружений: осветлительной, градирни, шахты проходного канала, проходных каналов, блока отстойников и усреднителей, четырех емкостей, эстакады для трубопровода, расположенных по адресу: г.Калуга, пр.1-й Академический, 5 (т.1, л.д. 62).

Позднее, 31.12.2008, между ООО «Донатор» (арендодатель) и ООО «Пульсар» (арендатор) заключен договор № Д/П-энергокорпус аренды движимого и недвижимого имущества (т.1, л.д. 63-66).

Предметом указанной сделки являлась передача арендатору во временное владение и пользование следующего движимого и недвижимого имущества: законченного строительством и введенного в эксплуатацию отдельно стоящего двухэтажного здания энергокорпуса строящегося физико-технического завода общей площадью 12724,0 кв. м, расположенного по адресу: г.Калуга, 1-й Академический проезд, 5, а также движимого имущества в качестве его неотъемлемой части согласно акту приема-передачи.

В пункте 2.1 договора предусмотрено, что он заключен на неопределенный срок, является бессрочным.

При этом арендатор вправе без дополнительного письменного согласия арендодателя сдать все имущество или отдельные его части, включая земельный участок, в субаренду третьим лицам – субарендаторам (пункт 2.4 договора).

Движимое и недвижимое имущество передано арендатору по акту от 12.01.2009 (т.1, л.д.65).

По договору № П/Ф-ЭК-11 субаренды нежилого помещения и имущества от 24.12.2010, заключенному между ООО «Пульсар» (субарендодатель) и ООО «Фавор» (субарендатор), последнему передана в субаренду  часть здания энергокорпуса, находящегося по адресу: г.Калуга, 1-й Академический проезд, 5, в виде нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания (литер 1 по техническому паспорту №25663) площадью 637,4 кв. м, а также находящегося в нем имущества, перечисленного в акте приема-передачи  (т.1, л.д.16-17).

Не позднее 31.03.2011 субарендатор вправе потребовать заключения дополнительного соглашения к договору о передаче в субаренду нежилого помещения литер 2 в здании площадью 331,2 кв. м.

Срок субаренды определен в пункте 4.1 договора с 24.12.2010 по 16.12.2011 включительно.

В разделе 3 договора стороны согласовали порядок расчетов и субарендную плату, определив ее в размере 60 000 руб. в месяц. В случае заключения дополнительного соглашения к договору согласно пункту 1.2 ежемесячная субарендная плата будет составлять 90 000 руб. Субарендная плата за февраль-декабрь 2011 года вносится субарендатором в безналичном порядке и частично (не более 100 000 руб.) путем внесения в кассу субарендодателя авансом в размере 100 % ежемесячного платежа, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, за календарный месяц субаренды независимо от количества дней в данном месяце и от того, выставлен ли субарендатору платежный счет. Субарендная плата за часть декабря 2010 года и январь 2011 года не вносится при условии исполнения субарендатором в надлежащем порядке условий договора о внесении трех субарендных платежей за февраль- апрель 2001 года. В противном случае субарендатор обязан внести субарендную плату за январь 2011 года на основании письменного требования субарендодателя. Субарендная плата не возвращается, если субаренда прекращена до истечения оплаченного месяца.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 27.12.2010 (т.1, л.д.17).

В связи с неисполнением субарендатором предусмотренных договором субаренды обязательств по внесению субарендных платежей за январь-февраль 2011 года  ООО «Пульсар» направило ему претензию №10 от 21.02.2011, в которой потребовало погасить образовавшуюся задолженность в срок до 25.02.2011 (л.д. 23).

Письмом №22 от 05.04.2011, направленным субарендатору,                           ООО «Пульсар» уведомило его о досрочном расторжении договора субаренды в одностороннем порядке на основании пункта 4.3 договора в связи с просрочкой внесения субарендных платежей за период с января по апрель 2011 года и использованием нежилого помещения площадью 331,2 кв. м, не являющегося предметом субаренды. При этом субарендодатель предложил субарендатору возвратить занимаемые помещения в течение трех рабочих дней с момента получения претензии (т.1, л.д.24). Указанное письмо получено субарендатором 15.04.2011, о чем свидетельствует копия уведомления о вручении (т.1, л.д.25).

В уведомлении №24 от 19.04.2011 субарендодатель просил возвратить субарендатора нежилые помещения, подписав акт возврата (т.1, л.д.27).  

В связи с неполучением от ответчика причитающейся в пользу истца суммы долга ООО «Пульсар» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд области пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенного договора аренды и, руководствуясь нормами статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ООО «Фавор» образовавшуюся сумму задолженности. Одновременно суд первой инстанции применил предусмотренную положениями действующего законодательства и условиями договора гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, уменьшив ее размер до 2 000 руб.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В силу  статьи  8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящем споре отношения сторон возникли из договора cубаренды, правовое регулирование которого определено главой                            34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к арендным сделкам законодатель в статье 610  Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому  договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды  в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен  иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный