Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 по делу n А09-3075/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

09 февраля 2012 года

 Дело № А09-3075/2011

Дата объявления резолютивной части  постановления 07 февраля 2012 года.

Дата изготовления постановления в полном объеме  09 февраля 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи               Юдиной Л.А.,

судей                                                        Мордасова Е.В.,

                                                                 Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

                                                                  Ганюхиным М.И.,

при участии в судебном заседании:

от истца:

Бейнорас Н.Ю. – председателя  комитета на основании распоряжения администрация Дубровского района    № 189-кр от 30.12.2011;

от других лиц, участвующих в деле:

не явились, извещены судом надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро», п. Клетня Брянской области, на решение Арбитражного суда Брянской области от 08.11.2011 по делу № А09-3075/2011 (судья Пейганович В.С.), принятое по иску Комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений, п. Дубровка Брянской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро», п. Клетня Брянской области, третье лицо: администрация Дубровского района, п. Дубровка Брянской области, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро», п. Клетня Брянской области, к Комитету архитектуры, градостроительства и имущественных отношений, п. Дубровка Брянской области, о взыскании 2 035 369 руб. 85 коп.,

УСТАНОВИЛ:

комитет архитектуры, градостроительства и имущественных отношений  обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро» (далее – ООО «Брянск-Агро») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 25 от 11.08.2008 в сумме 140 395 руб. 98 коп. и расторжении договора.

ООО «Брянск-Агро» предъявило встречное исковое заявление к Комитету архитектуры, градостроительства и имущественных отношений о зачете произведенных истцом расходов в счет арендной платы и взыскании 268 111 руб. по договору аренды № 25 от 11.08.2008.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 07.07.2011 встречное исковое заявление принято к производству.

Аналогичные требования и встречные исковые требования, но в рамках других договоров аренды были заявлены по делам № А09-3069/2011,                    № А09-3070/2011, № А09-3071/2011, № А09-3072/2011, № А09-3073/2011,           № А09-3074/2011.

Определениями Арбитражного суда Брянской области от 12.10.2011 дела № А09-3069/2011, № А09-3070/2011, № А09-3071/2011, № А09-3072/2011, № А09-3073/2011, № А09-3074/2011, № А09-3075/201 объединены для совместного рассмотрения в одно производство, с присвоением объединенному делу № А09-3075/2011.

В ходе рассмотрения дела стороны представили уточненные требования с учетом объединения дел в одно производство.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации комитет архитектуры, градостроительства и имущественных отношений уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ООО «Брянск-Агро» 1 387 242 руб., в том числе задолженность по аренде по договорам аренды № 25, 29, 30, 31, 33, 34, 35 в сумме 1 262 122 руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2008 по 02.11.2011 в сумме 125 119 руб. 67 коп., а также расторгнуть договоры аренды № 25, 29, 30, 31, 33, 34, 35 от 11.08.2008. Уточнение исковых требований принято судом.

ООО «Брянск-Агро» в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также уточнило  встречные исковые требования и просило взыскать с комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений 2 035 369 руб. 85 коп., в том числе 145 754 руб. 57 коп. суммы расходов, подлежащие  зачету в счет арендной платы, 753 486 руб. 48 коп. пени за период с 11.08.2008 по 14.10.2011 года и 1 136 128 руб. 80 коп. убытков. Уточнение встречных исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 08 ноября          2011 года первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворены частично: с комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений в пользу ООО «Брянск-Агро» взыскано 92 420 руб. 80 коп., в остальной части встречные исковые требования оставлены без удовлетворения. В результате зачета требований по основному и встречному искам с ООО «Брянск-Агро» в пользу комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений взыскано 1 294 821 руб. 20 коп., в том числе 1 169 701 руб.         53 коп. долга и 125 119 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Брянск-Агро» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя, п. 4.3.5 договоров аренды не содержит исчерпывающего перечня затрат, компенсировать которые арендатор вправе требовать от арендодателя. Апеллянт полагает, что в фактически понесенные ответчиком затраты включаются расходы на выплату заработной платы работников ответчика и налоги на зарплату, поскольку именно работники ответчика в июне – июле 2008 года проводили переговоры от имени арендодателя с землеустроительной организацией, готовили соответствующую документацию, производили расчеты за землеустроительные работы.

Заявитель, ссылаясь на п. 23 постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005, считает, что виновность невнесения без уважительных причин  арендной платы по договору аренды не доказана. Указывает на то, что ответчик не имел возможности пользоваться арендованными земельными участками в связи с наличием на них большого количества древесно-кустарниковой растительности. При этом заявитель утверждает, что обращался к арендодателю с письмами от 20.04.2009 и 04.01.2010, в которых просил заменить указанные земельные участки или снизить арендную плату за их использование.

Кроме того, заявитель, ссылаясь на ст. 15, 71 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, утверждает, что суд не дал оценку указанным письмам.  

Комитет правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кроме того, в отзыве на апелляционную жалобу сообщается о том, что в соответствии с распоряжением администрации Дубровского района № 5р от 12.01.2012 комитет архитектуры, градостроительства и имущественных отношений переименован в комитет правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района.

Лица, участвующие в деле, кроме комитета правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, хотя о месте и времени извещены надлежащим образом.

ООО «Брянск-Агро» заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью своего представителя в другом деле в городе Москве.

Рассмотрев указанное ходатайство, судебная коллегия, учитывая положения ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признала причины неявки представителя ООО «Брянск-Агро» неуважительными, а ходатайство об отложении судебного разбирательства необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

 Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнение представителя комитета правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как установлено судом области и усматривается из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом Дубровского района (арендодатель) и ООО «Брянск-Агро» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных  участков от 11.08.2008  № 25 № 29, № 30, № 31, № 33, № 34, № 35.

По условиям договора аренды № 25 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:240101:5, общей площадью 83,9 га, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Мирошки (земли бывшего СПК «Сещенский»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды № 29 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:220202:20, общей площадью 103 га, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Радичи (земли бывшего СПК «Радичский»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды № 30 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:220201:237, общей площадью 154 га, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Радичи (земли бывшего СПК «Радичский»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды № 31 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:230202:13, общей площадью 242,8 га, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Сергеевка (земли бывшего СПК «Светлый»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды № 33 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:210501:7, общей площадью 35,5 га, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Федоровка (земли бывшего СПК «Октябрь»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды № 34 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:240701:76, общей площадью 45 га, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Холмовая (земли бывшего СПК «Сещенский»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды № 35 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:240701:77, общей площадью 62,3 га, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Холмовая (земли бывшего СПК «Сещенский»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

 Арендодатель 11.08.2008 передал арендатору по актам приема-передачи указанные земельные участки.

Согласно п. 2.1. договоров срок аренды участков был установлен с 11.08.2008  по 10.08.2057 (49 лет).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договоров аренды, согласно которому размер арендной платы в годовом исчислении за участки устанавливается и определяется согласно приложению к договорам «расчет арендной платы». Арендная плата вносится ежеквартально  равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 3.1. и 3.2. договоров).

Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Ответчик свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование арендуемыми земельными участками надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него по состоянию на 02.11.2011 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 262 122 руб.         33 коп.

Направленные арендодателем в адрес арендатора претензии с требованием погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность и предложением о расторжении договора были оставлены последним без удовлетворения.

Поскольку обязательства по договорам аренды по внесению арендных платежей ООО «Брянск-Агро» надлежащим образом не были исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

 Между администрацией Дубровского района Брянской области (заказчик) и ООО «Брянск-Агро» (исполнитель) 25.06.2008 был заключен договор на оказание юридического сопровождения по оформлению земель сельскохозяйственного назначения № 003, согласно которому исполнитель обязался оказать юридическое сопровождение по организации и проведению комплекса землеустроительных работ до заключения договора аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения общей площадью 1641 га, расположенные на территории Дубровского района, находящиеся в границах следующих поселений и хозяйств: Сергеевское сельское поселение: СПК «Светлый» 343 га, Пеклинское сельское поселение: СПК «Калинина» -  88 га, Сещинское сельское поселение СПК «Радичский» - 576 га, СПК «Сещинский» -   175 га, Дубровское сельское поселение: СПК «Октябрь» - 459 га, также осуществлять все необходимые действия, сопряженные с оформлением земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в фонде перераспределения Дубровского района, за счет собственных средств с целью последующего перезаключения договора аренды № 002 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.06.2008.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что сумма, подлежащая уплате  исполнителю, состоит из следующих затрат:

- публикации в Земельной газете издания ОАО «Брянская земельная компания» объявления от имени Заказчика