Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Прекратить производство по делу (п.3 ст.269 АПК)

– 2001» являются одним и тем же объектом, истец является владеющим собственником.

Кроме того, по мнению истца, вывод суда первой инстанции о том, что в результате реконструкции зарегистрированное на праве собственности за истцом нежилое помещение не сохранилось в натуре, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Помещение, как объект недвижимого имущества, всегда является частью другого объекта недвижимости – здания. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» пояснило, что часть нежилого помещения № 1 и помещение № 23 являются одним и тем же объектом. Истец приобрел право собственности на помещение № 1 площадью 980,4 кв.м. на первом этаже здания в результате сделки приватизации муниципального имущества  и продолжает им оставаться.

Представитель общества с ограниченной ответственностью  «Колос 2001» пояснил, что истец не является владеющим собственником спорного помещения, так как таким фактическим владельцем является ООО «Колос 2001», обладая зарегистрированным правом на спорное помещение, фактически им владея, распоряжаясь путем сдачи в аренду третьему лицу  - ООО ПКФ «Красноярское фармацевтическое объединение» и при отсутствии доказательств недобросовестности приобретения.

Представитель третьего лица пояснил, что в спорном помещении расположены кабинет и санузел, необходимые для деятельности аптеки, к данным помещениям беспрепятственный доступ третьих лиц отсутствует.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела – письма Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 01.02.2011 о наличии дверного проема между комнатами № 2 и № 104 в подтверждение доводов истца о владении им спорным имуществом.

Руководствуясь статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции отклонил ходатайство, так как данный документ является новым доказательством, изготовленным после принятия обжалуемого решения, следовательно, не мог быть исследован судом. Заявитель не обосновал также невозможности представления данного документа в суд первой инстанции. Кроме того, документ представлен в форме незаверенной надлежащим образом копии.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации серии 6-Б № 10301 открытое акционерное общество «Универсальный дом быта» преобразовано из муниципального предприятия «Универсальный дом быта», зарегистрированного администрацией Центрального района г. Красноярска 2 сентября 1993 года за номером 374,  и внесено в государственный реестр г. Красноярска 13 сентября 1993 года с изменениями названия, организационно-правовой формы от 17 марта 1998 года за номером 210.

Согласно постановлению администрации города Красноярска от 21.12.1995 № 1221 муниципальному предприятию «Универсальный дом быта» предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 4655,82 кв.м., расположенный по адресу: пр. Мира.60 Центрального района, под фактически занимаемым зданием и строениями.

24.06.1996 между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска и  муниципальным предприятием «Универсальный дом быта» заключен договор аренды № 2752, объектом которого является земельный участок площадью 4655,82 кв.м., расположенный по адресу: пр. Мира.60 Центрального района, под фактически занимаемым зданием и строениями.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 07.10.2009 ООО ПКФ «Парацельс» зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Центрального района г. Красноярска 25.04.1997 за номером 187.

Письмом от 20.06.1997 № 89, адресованным главному архитектору г. Красноярска, муниципальное предприятие «Универсальный дом быта» просило согласовать заполнение колонного проема со стороны ул. Сурикова стеклопакетами. На письме имеется резолюция: «Согласовано. Пирогов В.Н. 30.06.97».

Муниципальным предприятием «Дом Быта» (Предприятие) и ООО «Парацельс» (Фирма) 07.07.1997 подписан договор о совместной деятельности, предметом которого является объединение сторонами организационных усилий, материальных ресурсов и финансовых средств для финансирования, организации строительства аптеки на земельном участке, отведенном администрацией г. Красноярска. Предприятие передает Фирме эксклюзивное право строительства на условиях указанного договора. Фирма организует за свой счет строительство аптеки путем привлечения генерального подрядчика на условиях договора (пункты 1.1, 1.2, 1.3). В статье 2 договора ведение общих дел поручается Фирме, для чего Предприятие выдает Фирме доверенность на руководство совместной деятельностью. Согласно пункту 3.1 договора для достижения целей совместной деятельности Предприятие передает Фирме эксклюзивное право строительства аптеки на земельном участке, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60, отведенном Предприятию. Вкладом Фирмы в совместную деятельность является финансирование и организация строительства (пункт 3.3 договора). По окончании строительства аптеки и подписания государственными органами соответствующих документов о приемке, право собственности на построенное здание аптеки переходит к Фирме, и в случае необходимости, Предприятие обязуется содействовать Фирме в оформлении права собственности (пункт 4.1). Фирма, в счет оплаты за участие Предприятия в совместной деятельности, обязуется выплачивать последнему ежеквартально в течении календарного года, начиная с момента функционирования аптеки 3% прибыли от деятельности аптеки.

По доверенности от 07.07.1997 муниципальное предприятие «Дом Быта» поручило  ООО «Парацельс» управление совместной деятельностью по договору о совместной деятельности от 07.07.1997 - организации строительства аптеки на земельном участке, переданном Муниципальному предприятию «Дом Быта» постановлением администрации, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира. 60.

В соответствии с планом приватизации муниципального предприятия «Универсальный Дом быта», утвержденным 30.07.1997 председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Красноярска в приложении № 1 (акт оценки стоимости зданий и сооружений) по состоянию на 01.01.1994 под инв. № 012 числится «здание дома быта», 1979 года ввода в эксплуатацию. Согласно пункту 7 плана приватизации из уставного капитала предприятия исключена собственность, принадлежащая ИЧП «Нора» помещение площадью 15,8 кв.м., ТОО «Общество Аякс», занимающее помещение площадью 88,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания дома быта по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60/ ул. Сурикова, 31, составленному по состоянию на 16.01.1997, площадь всего здания составляла      8 761,6 кв.м. В состав здания входили расположенные на первом этаже комнаты: № 5 - кладовая площадью 4,3 кв.м., и № 6 – служебное, площадью 21,3 кв.м., общая площадь первого этажа составляла 1507,6 кв.м.

Письмом от 17.08.1997 муниципальное предприятие «Универсальный дом быта» обратилось к начальнику земельного управления г. Красноярска с просьбой выдать постановление под строительство аптеки в колонном проеме здания «Дом быта» по адресу: пр. Мира, 60. На письме имеется резолюция: «Землеотвод не нужен. 21.08.97».

ИП «Арх-Галерея» (лицензия на осуществление строительной деятельности от 22.01.1993  КЯР № 000017) по заданию заказчика ООО «Парацельс» в 1997 году выполнило проект реконструкции хозяйственных помещений под аптеку с застройкой колонного проема зданий по пр. Мира, 60 (шифр 18-97) на основании следующих документов:  договор аренды земельного участка от 24.06.1996 № 2752, письмо ген. директора МП «Универсальный дом быта» Позднякова В.А. б/н от 17.08.1997 с резолюцией начальника земельного управления г. Красноярска; договор о совместной деятельности б/н от 07.07.1997 между МП «Универсальный дом быта» и ООО «Парацельс».  Согласно указанному проекту (шифр 18-97) объект строительства находится в Центральном районе г. Красноярска на 1-ом этаже административно-торгового здания по пр. Мира, 60 в г. Красноярске. Помещения аптеки пристраиваются путем возведения стен в имеющихся габаритах колоннады с задействованием существующих площадей внутри здания. В соответствии с заданием на проектирование (основные ТЭП, ориентировочная стоимость строительства) - площадь застройки 131 кв.м., строительный объем 570 куб.м., общая площадь 115 кв.м.

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска выдал ООО ПКФ «Парацельс» заключение по вводу объекта в эксплуатацию от 18.02.1998 № 1242 на объект: аптека во встройке колонного проема с реконструкцией части помещения «Дома быта» по адресу: пр. Мира, 60, Центральный район.

Техническая инвентаризация помещения встроенной аптеки осуществлялась ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» 05.03.1998. На поэтажном плане  и в экспликации это помещение обозначено как помещение № 2, его площадь составила 116,8 кв.м. При этом в состав помещения включены комнаты: № 4 (подсобное площадью 8,9 кв.м.), № 5 (подсобное площадью 12,5 кв.м.), № 6 (подсобное площадью 4,2 кв.м.), № 7 (санузел площадью 2,6 кв.м).

Местоположение комнат №№ 4, 5, 6 и 7 соответствует местоположению комнат № 5 (кладовая) и № 6 (служебное) на первом этаже по техническому паспорту здания дома быта по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60/ ул. Сурикова, 31, составленному по состоянию на 16.01.1997.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998 ООО ПКФ «Парацельс» предъявило к приемке в эксплуатацию встроенную аптеку площадью 116,8 кв.м. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60; проектно-сметная документация на строительство разработана ИП «Арх-Галерея», выполнившим архитектурно-строительную часть, и субподрядными организациями проектный институт «Красноярскгражданпроект»; исходные данные для проектирования выданы комитетом по архитектуре и градостроительству г. Красноярска 30.06.1997; строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с июля 1997 года по февраль 1998 года; проектно-сметная документация утверждена ООО ПКФ «Парацельс»; общая площадь: по проекту 115 кв.м., фактически 116,8 кв.м., строительный объем по проекту 570 куб.м., фактически 577 куб.м. В пункте 2 акта приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998 «разрешение на выполнение строительно-монтажных работ» стоит прочерк. Акт подписан заказчиком и подрядчиком; согласован главным специалистом инспекции ГАСН Кондратьевой Т.Н.; в акте имеется отметка, что он зарегистрирован приказом от 24.03.1998 № 79-арх; объекту, принятому по акту присвоен адрес г. Красноярск, пр. Мира, 60; подпись зам. главы города, руководителя департамента архитектуры, строительства и землепользования.

Приказом департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Красноярска от 24.03.1998 № 79-арх акт приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998 зарегистрирован. Директору ООО ПКФ «Парацельс» разрешено ввести в эксплуатацию объект «Встроенная аптека» по пр. Мира, 60 Центрального района.

ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» 10.06.1998 выдало ОАО «Универсальный дом быта» свидетельство о регистрации права собственности на имущество, состоящее из части нежилого строения: подвала, 2, 3, 4, 5, 6 этажей, технического этажа, части 1 этажа площадью 8657,4 кв.м. (лит. Б), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60 на основании плана приватизации от 30.07.1997, приложения №1. Зарегистрировано в реестре за № 8С-30-84.

ОАО «Универсальный дом быта» письмом от 30.09.1998 № 131, адресованным директору КГФ КГЦ ТИ и ОЗСС, подтвердило свое согласие на строительство во встройке здания «Дома быта» помещения аптеки и регистрации его в собственность ООО ПКФ «Парацельс». Земельный участок под указанным помещением находится в землепользовании на основании договора аренды за № 2752 от 24 июня 1996 года.

ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» 08.10.1998 зарегистрировало право собственности ООО ПКФ «Парацельс» на нежилое помещение № 2 площадью 116,8 кв.м. (лит. Б1), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60. Зарегистрировано в реестре за № 9С-39-112.

17.04.2000 ООО ПКФ «Парацельс» выдано заключение № 4553 по закреплению территории аптеки по адресу: пр. Мира, 60, правоустанавливающие документы: приказ от 24.03.1998 № 79-арх. Помещения аптеки занимают часть 1-го этажа 3-х этажного здания административно-торгового назначения.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 27.02.2001 № 126-недв ООО ПКФ «Парацельс» предоставлена в аренду сроком на 10 лет доля земельного участка, расположенного в Центральном районе по адресу: пр. Мира, д.60, кадастровый номер 24:50:03248:0037, оценочная зона 29, общей площадью 116,8 кв.м, для эксплуатации встроенного помещения аптеки в соответствии с долей собственности, заключен договор аренды указанного земельного участка от 02.07.2001 № 3260.

В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, пр. Мира, д. 60, лит. (Б, Б4), который составлен по состоянию на 04.02.2003, на первом этаже здания обозначены комнаты: 102а - подсобное площадью 8,9 кв.м., 103 - подсобное площадью 12,5 кв.м., 104 - подсобное площадью 4,2 кв.м., 105 - туалет площадью 2,6 кв.м. Местоположение и назначение указанных комнат соответствует комнатам 4 (подсобное площадью 8,9 кв.м.), 5 (подсобное площадью 12,5 кв.м.), 6 (подсобное площадью 4,2 кв.м.), 7 (санузел площадью 2,6 кв.м) помещения № 2 общей площадью 116,8 кв.м. (аптека) по данным технической инвентаризации от 05.03.1998.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ГХ № 000169 и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2009 № 01/085/2009-949 за ОАО «Универсальный дом быта» 04.06.2004 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1, с кадастровым номером 24:50:030248:0000:100010:1001, общей площадью 980,40 кв.м  по адресу: Россия, Красноярский край,  г. Красноярск, пр-т Мира, 60, на основании плана приватизации от 30.07.1997.

Согласно свидетельству о государственной регистрации  права серии 24 ЕГ № 009598 за ООО ПКФ «Парацельс» 03.11.2005 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 2 (лит. Б, Б1) с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0118898000:0002, общей площадью 116,8 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 60, на основании акта приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998, приказа директора департамента архитектуры, строительства и землепользования