Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Прекратить производство по делу (п.3 ст.269 АПК)

№ 79-арх от 24.03.1998.

Из документов инвентарного дела на здание дома быта следует, что согласно распоряжению начальника филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю от 07.02.2006 № 30 и техническому паспорту ДФГУП «КГЦТИ и ОЗСС» по состоянию на 05.10.2005:

- нежилое помещение, находящееся на первом этаже кирпичного пристроя к шестиэтажному из керамзитбетонных панелей здания по пр. Мира № 60, обозначенное в техническом паспорте цифрами 4-7, литерой Б имело адрес до переадресации: г. Красноярск, пр.Мира, № 60, пом. № 2, присвоенный адрес: г. Красноярск, пр. Мира, № 60, пом. № 23;

- нежилое помещение, находящееся на первом этаже кирпичного пристроя к шестиэтажному из керамзитбетонных панелей здания по пр. Мира № 60, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1,2,3, литерой Б1 имело адрес до переадресации: г. Красноярск, пр. Мира, № 60, пом. № 2, присвоенный адрес: г. Красноярск, пр. Мира, № 60, пом. № 24.

Письмом от 23.03.1998 ООО ПКФ «Парацельс» просило  МП «Универсальный Дом быта» предоставить в аренду под аптеку помещение площадью 25 кв.м., расположенное на первом этаже Дома быта (вход со стороны ул. Сурикова). Между ОАО «Универсальный Дом быта» (арендодатель) и ООО ПКФ «Парацельс» (арендатор) подписывались договоры аренды нежилого помещения в соответствии с прилагаемыми к договорам планами: от 24.03.1998   № 1 площадь объекта аренды (под аптеку) 25 кв.м., от 20.12.2000 № 212 площадь объекта аренды (под аптеку) 25 кв.м., от 20.12.2005 № 13 площадь объекта аренды (под склад) 25 кв.м., от 20.12.2006 площадь объекта аренды (под склад) 51,6 кв.м., от 01.01.2008 № 26 площадь объекта аренды (под склад) 28,2 кв.м. За пользование арендованными помещениями ООО ПКФ «Парацельс» вносило арендную плату на расчетный счет ОАО «Универсальный Дом быта» по платежным поручениям, представленным в материалы дела.

По договору купли-продажи от 09.10.2008 ООО ПКФ «Парацельс» продало ООО «Колос-2001» нежилое помещение № 23, находящееся по адресу: Красноярский край,  г.Красноярск, пр. Мира, 60, с кадастровым номером 24:50:003248:0000:04:401:002: 000312280:0001:20023, общей площадью 28,2 кв.м., и нежилое помещение № 24, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60, с кадастровым номером 24:50:003248:0000:04:401:002:000312280:0001:20024, общей площадью 88,6 кв.м. Согласно пункту 2 договора продавец продал покупателю вышеуказанные нежилые помещения № 23 за 700 000 руб., № 24 за 1 300 000 руб. Платежным поручением от 18.09.2008 № 2 ООО «Колос-2001» перечислило на расчетный счет ООО ПКФ «Парацельс» 2 000 000 руб.

Переход права собственности от ООО ПКФ «Парацельс»  к ООО «Колос-2001» зарегистрирован 17.10.2008 за номерами 24-24-01/142/2008-578 и 24-24-01/142/2008-579.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2009 № 01/037/2009-558 за ООО «Колос-2001» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:003248:0000:04:401:002:000312280:0001:20023, общей площадью 28,2 кв.м, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60, помещение 23.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2009 № 01/037/2009-559 за ООО «Колос-2001» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:003248:0000:04:401:002:000312280:0001:20024, общей площадью 88,6 кв.м, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60, помещение 24.

В соответствии с отчетом ООО «ТРАСТ-АУДИТ» об оценке рыночной стоимости имущества от 21.12.2009 № 328-2009 рыночная стоимость нежилого помещения № 23 общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,                  пр. Мира, 60 по состоянию на 09.10.2008 составляет 1 783 523 руб.

В соответствии с отчетом ООО «ТРАСТ-АУДИТ» об оценке рыночной стоимости имущества от 31.12.2009 № 335-2009 итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения № 23 общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60 по состоянию на 09.10.2008 составляет 1 784 000 руб., итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения № 24 общей площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60 по состоянию на 09.10.2008 составляет 11 707 000 руб.

Согласно выпискам из единого государственного реестра юридических лиц от 07.10.2009  и от 02.11.2010 общество с ограниченной ответственностью «Колос-2001» зарегистрировано администрацией Центрального района г. Красноярска 11.01.2001.

ООО «Колос-2001» (арендодатель) и ООО ПКФ «Красноярское фармавцевтическое объединение» (арендатор) подписали договор аренды от 02.02.2009, согласно которому объектом аренды указано нежилое помещение общей площадью 116,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60 сроком действия до 01.02.2010.

В соответствии с письмом ИФНС по Центральному району г. Красноярска от 02.07.2010 № 214-21/11488 ООО «Колос-2001» представляет налоговую и бухгалтерскую отчетность в полном объеме и в установленные законодательством сроки. Налоги уплачивались согласно представленной бухгалтерской отчетности, за 2009-2010 гг. отчетность представлена нулевая.

Протоколом общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Универсальный Дом быта» от 14 августа 2009 № 23 внесены изменения в устав открытого акционерного общества «Универсальный Дом быта»: в пунктах 1.1, 1.2, 1.3  устава указано, что акционерное общество является закрытым, полное фирменное наименование: закрытое акционерное общество «Универсальный Дом быта», сокращенное наименование общества ЗАО «Универсальный Дом быта». Изменения зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц 25.08.2009.

В заключении от 09.03.2010 (исх. № 484) ОАО «Научно-технический прогресс» по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы даны следующие ответы на поставленные перед экспертом вопросы:

1) В каком году и в результате какой строительной деятельности (первоначальное строительство, реконструкция, перепланировка и.т.п.) были созданы четыре комнаты №№ 4, 5, 6, 7 общей площадью 28,2 кв.м. в помещении № 23 (согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.02.2006), соответствующие комнатам №№ 102а, 103, 104, 105 в помещении № 1 (согласно техническому паспорту от 04.02.2003) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60 ?

- Исследование представленной документации выявило, что здание дома быта было построено (новое строительство) и введено в эксплуатацию в 1975 году. В составе поэтажного плана первого этажа указаны помещения, занимающие местоположение комнат №№ 4, 5, 6, 7 общей площадью 28,2 кв.м. в помещении № 23 (согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.02.2006), соответствующие комнатам №№ 102а, 103, 104, 105 в помещении № 1 (согласно техническому паспорту от 04.02.2003) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60: 5. кладовая (площадью 4,3 кв.м.), 6. служебное (площадью 21,8 кв.м.).

2) Если в комнатах №№ 4, 5, 6, 7 общей площадью 28,2 кв.м. в помещении № 23 (согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.02.2006), соответствующих комнатам №№ 102а, 103, 104, 105 в помещении № 1 (согласно техническому паспорту от 04.02.2003) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60 производилась реконструкция, то в каком объеме?

- Исследование представленной документации позволяет сделать вывод, что реконструкция производилась. Исходя из определения понятия «реконструкция» можно сделать вывод, что все параметры объекта капитального строительства изменились: изменение планировки и назначения некоторых помещений (а именно: кладовая (№5) и служебное помещение (№6) «Универсального Дома быта», фактически являвшимися лифтовым холлом после изменения планировочного решения стали: сан. узлом (№7) и подсобными помещениями аптеки (№№ 4, 5, 6); увеличение площади за счет встраиваемой части, и как следствие, изменение строительного объема здания в целом; изменения коснулись также инженерно-технических систем, а именно электрической части, водоснабжения, отопления, канализации.

3) Возможна ли эксплуатация лифта, шахта которого имеет общие стены с помещением № 23 (согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.02.2006), в здании по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60  по его функциональному назначению без прохода через помещение № 23 (согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.02.2006)?

- С технической точки зрения эксплуатация лифта возможна. В здании кроме данного лифта имеется еще три, которых достаточно в соответствии с действующими нормами (п.3.11 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Полагая себя собственником имущества -  комнат № 102а площадью 8,9 кв.м., № 103 площадью 12,5 кв.м., № 104 площадью 4,2 кв.м., № 105 площадью 2,6 кв.м., входящих в состав нежилого помещения № 1 общей площадью 980,4 кв.м. в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.60, которые тождественны помещению № 23 площадью 28,2 кв.м., включающим комнаты  №№ 4, 5, 6, 7, в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.60, истец обратился с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью  «Колос-2001» права собственности на нежилое помещение № 23 общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу:  г. Красноярск, пр. Мира, 60.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ  № 10/22 от 29.04.2010)) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалам дела, истец приобрел  нежилое помещение № 1 общей площадью 980,4 кв.м. (в том числе: комнаты 102а площадью 8,9 кв.м., 103 площадью 12,5 кв.м., 104 площадью 4,2 кв.м., 105 площадью 2,6 кв.м., итого - 28,2 кв.м.) по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60, в процессе приватизации, что подтверждается планом приватизации, утвержденным 30.07.1997 председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Красноярска. Согласно пояснениям истца, комнаты 102а площадью 8,9 кв.м., 103 площадью 12,5 кв.м., 104 площадью 4,2 кв.м., 105 площадью 2,6 кв.м., итого – 28,2 кв.м. и нежилое помещение № 23, зарегистрированное за ООО «Колос – 2001», и право собственности на которое истец просит признать отсутствующим,  являются одним и тем же объектом.

Данный вывод содержится также в заключении от 09.03.2010 (исх. № 484) ОАО «Научно-технический прогресс», согласно которому  исследование представленной документации выявило, что здание дома быта было построено (новое строительство) и введено в эксплуатацию в 1975 году. В составе поэтажного плана первого этажа указаны помещения, занимающие местоположение комнат №№ 4, 5, 6, 7 общей площадью 28,2 кв.м. в помещении № 23 (согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.02.2006), соответствующие комнатам №№ 102а, 103, 104, 105 в помещении № 1 (согласно техническому паспорту от 04.02.2003) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, 60: 5. кладовая (площадью 4,3 кв.м.), 6. служебное (площадью 21,8 кв.м.).

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что с 1998 года данное помещение использовалось ООО ПКФ «Парацельс» (акт приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998; приказ департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Красноярска от 24.03.1998 № 79-арх о регистрации акта приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998, регистрация в реестре 08.10.1998  за № 9С-39-112 ГУ «КГЦТИ и ОЗСС»  право собственности ООО ПКФ «Парацельс» на нежилое помещение № 2, свидетельство о государственной регистрации  права серии 24 ЕГ № 009598 за ООО ПКФ «Парацельс» от 03.11.2005 о регистрации права собственности на нежилое помещение № 2 (лит. Б, Б1) с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0118898000:0002, общей площадью 116,8 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 60, на основании акта приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998, приказа директора департамента архитектуры, строительства и землепользования № 79-арх от 24.03.1998 (после переадресации № 23)).

Впоследствии спорное имущество приобретено по договору купли-продажи от 09.10.2008 ООО «Колос-2001», и фактически используется третьим лицом ООО ПКФ «Красноярское фармавцевтическое объединение» по договору аренды с ООО «Колос 2001» с целью размещения аптеки.

При этом доказательств того, что