Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91 в размере 428 руб. 10 коп. в месяц за 1 кв. м. с учетом НДС 18 %; всего по Договору в месяц 278 436 руб. 24 коп., в том числе НДС  18 % - 42 473 руб. 33 коп.,

-платы за пользование подвалом нежилого двухэтажного помещения (площадью 258,0 м.), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91, в размере 110 руб. в месяц за 1 кв. м. с учетом НДС 18 %; всего по договору в месяц 28 380 руб., в том числе НДС 18% - 4 329 руб. 15 коп.,

-платы за пользование нежилым помещением (площадью 77,60 кв.м.), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91, стр. 1, в размере 55 руб. в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС 18%; всего по договору в месяц 4 268 руб., в том числе НДС 18 % - 651 руб. 05 коп.,

-платы за пользование нежилым помещением (площадью 53,50 кв.м.), расположенным по адресу:  г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91, стр. 4, в размере 55 руб. в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС 18 %; всего по договору в месяц 2 942 руб. 50 коп.,, в том числе НДС 18% - 448 руб. 86 коп.,

-платы за пользование нежилым помещением (площадью 160,40 кв.м.), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91, строение 3, в размере 165 руб. в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС 18%; всего по договору в месяц 26 466 руб., в том числе НДС 18% -4 037 руб. 19 коп.,

-платы за пользование нежилым помещением (площадью 151,30 кв.м.), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91, строение 2, в размере 165 руб. в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС 18%; всего по Договору в месяц 24 964 руб. 50 коп., в том числе НДС 18% - 3 808 руб. 14 коп.

Дополнительным соглашением от 20.11.2007 № 6 в пункт 5.2. договора аренды внесены изменения, согласно которым общий размер арендной платы в месяц с 25.11.2007 составляет 282 478 руб. 85 коп.

19.04.2008 стороны оформили общий акт приема-передачи к договору аренды от 26.12.2006 №3892, согласно которому арендодатель передал арендатору следующие объекты:

- нежилое двухэтажное здание с подвалом площадью 908,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91;

- нежилое здание площадью 77,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск,           ул. Калинина, д. 91, стр. 1;

- нежилое здание площадью 151,30 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск,                  ул. Калинина, д. 91, стр. 2;

- нежилое здание площадью 160,40 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск,                     ул. Калинина, д. 91, стр. 3;

- нежилое здание площадью 53,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск,                  ул. Калинина, д. 91, стр. 4.

В акте приема-передачи указано, что помещения находятся в надлежащем санитарном состоянии, осветительная система технически исправна, помещения оснащены охранно-пожарной сигнализацией.

По акту приема-передачи от 31.08.2008 арендатор возвратил арендодателю комнаты           №№ 7, 9 – 11 на 2 этаже нежилого двухэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу:  г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2008 №7 в связи с проведением ремонтных работ приостановлено действие договора от 25.12.2006 №3892 с 01.07.2008 по 26.08.2008, арендная плата за июль 2008 года не начисляется, арендная плата за период с 27.08.2008 по 31.08.2008 составляет 42 546 руб. 91 коп. (пункты 1, 2, 3 соглашения).

Дополнительным соглашением от 01.09.2008 №8 в договор аренды от 25.12.2006 №3892 внесены изменения в связи с частичным возвратом арендатором арендодателю помещений, объектами аренды по договору являются:

- нежилое двухэтажное здание с подвалом (за исключением комнат №№ 7, 9 – 11 на 2 этаже), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 91; арендуемая площадь – 841,50 кв.м.;

- нежилое здание площадью 77,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск,           ул. Калинина, д. 91, стр. 1;

- нежилое здание площадью 53,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск,                  ул. Калинина, д. 91, стр. 4;

- нежилое здание площадью 160,40 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск,                     ул. Калинина, д. 91, стр. 3;

- нежилое здание площадью 151,30 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск,                  ул. Калинина, д. 91, стр. 2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2008 № 8 пункте 5.2. установлен общий размер арендной платы в сумме 232 478 руб. 85 коп. Дополнительное соглашение от 01.09.2008 № 8 вступает в силу с 01.09.2008.

На основании соглашения от 22.09.2008 договор аренды от 25.12.2006 №3892 расторгнут с 31.10.2008. По акту приема-передачи от 31.10.2008 арендатор возвратил арендуемые объекты арендодателю. В акте отражено, что помещения в надлежащем санитарном состоянии. Осветительная и отопительная система технически исправна. помещения оснащены охранно-пожарной сигнализацией.

Сторонами утвержден локальный сметный расчет на ремонт промплощадки по улице Калинина, 91 на сумму 563 615 руб. 64 коп.

Расчет исковых требований (арендных затрат произведен) истец формирует из  следующих позиций:

1) в период ремонта обществом с ограниченной ответственностью «Центр новых технологий» внесены на счет истца  арендные платежи  по договору аренды от 25.12.2006 №3892 по платежным поручениям: от 27.04.2007 № 60 на сумму 2 734 руб. 65 коп., от 27.05.2008 № 67 на сумму 16 000 руб., от 28.05.2008 № 75 на сумму 45 000 руб., от 29.05.2008 № 77 на сумму 10 000 руб., от 05.06.2008 № 35 на сумму 18 914 руб. 14 коп., от 27.06.2008 № 39 на сумму 12 000 руб., от 09.07.2008 № 40 на сумму 48 813 руб. 84 коп., от 11.07.2008 № 46 на сумму 15 000 руб., от 18.07.2008 № 47 на сумму 4000 руб., от 22.07.2008 № 49 на сумму 2000 руб., от 23.07.2008 № 51 на сумму 18 000 руб., от 24.07.2008 № 52 на сумму 30 000 руб., от 24.07.2008 № 53 на сумму 25 000 руб., от 04.08.2008 № 56 на сумму 20 000 руб., от 17.09.2008 № 80 на сумму 400 000 руб., от 26.09.2008 № 83 на сумму 14 819 руб. 51 коп., от 06.11.2008 № 108 на сумму 30 000 руб., от 07.11.2008 № 109 на сумму 20 186 руб. 70 коп., итого на сумму 732 468 руб. 84 коп.;

2) ответчиком не приняты к зачету расходы истца по охране предоставляемых в аренду помещений согласно договора аренды №3892, а именно:

-15.01.2007 между ООО «Центр новых технологий» и ООО ОФ «Патриот» подписан договор №16 на оказание охранных услуг по объекту – база, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 91, с неопределенным сроком действия, произведены оплаты за охрану базы в сумме 475 000 руб. (по расходным кассовым ордерам от 14.02.2007 №190 на сумму 38 000 руб., от 14.03.2007 №254 на сумму 28 000 руб., от 23.04.2007 №861 на сумму 48 000 руб., от 14.05.2007 №984 на сумму 38 000 руб., от 14.06.2007 №1076 на сумму 38 000 руб., от 16.07.2007 №1187 на сумму 38 000 руб., от 14.08.2007 №1245 на сумму 38 000 руб., от 15.10.2007 №1498 на сумму 38 000 руб., от 14.11.2007 №1534 на сумму 38 000 руб., от 14.12.2007 №1648 на сумму 38 000 руб., от 15.01.2008 №48 на сумму 38 000 руб., от 14.02.2008 №88 на сумму 38 000 руб., от 28.02.2008 №162 на сумму 19 000 руб.);

-произведены оплаты за охранные услуги ООО ОФ «Альянс» в сумме 304 000 руб. (по расходным кассовым ордерам от 14.03.2008 №194 на сумму 38 000 руб., от 15.04.2008 №274 на сумму 38 000 руб., от 14.05.2008 №387 на сумму 38 000 руб., от 16.06.2008 №476 на сумму 38 000 руб., от 14.07.2008 №543 на сумму 38 000 руб., от 14.08.2008 №658 на сумму 38 000 руб., от 16.09.2008 №769 на сумму 38 000 руб., от 14.10.2008 №799 на сумму 38 000 руб.);

В письме от 09.06.2010 № 10/2819 ОАО «Красноярское конструкторское бюро «Искра» сообщило ООО «Центр новых технологий», что в связи с тем, что арендатор взял на себя расходы по проведению ремонтных работ, арендодатель согласился уменьшить размер арендных платежей, утвердив его в дополнительных соглашениях к договору; в период времени, когда происходил ремонт, арендная плата не начислялась и не взималась. По окончании ремонтных работ помещения переданы арендатору по актам приема-передачи.

09.04.2010 истец обращался в Арбитражный суд Красноярского края с требованиями о взыскании с ответчика 2 301 615 руб. 64  коп. неосновательного обогащения на основании статей 606, 650, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе: 563 615 руб. 64   коп. ремонт, 1 136 000 охрана, 602 000 руб. содержание здания, исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено производство по делу №А33-4767/2010.

Решением от 22.07.2010 по делу №А33-4767/2010 обществу с ограниченной ответственностью «Центр новых технологий» в удовлетворении исковых требований суд отказал, указав, что «… учитывая условия договоров и соглашений между сторонами об арендной плате, доводы истца о неосновательном обогащении ответчика не подтверждены доказательствами не обоснованы со ссылкой на договорные обязательства или нормы права».

27.07.2010 истец обращался в Арбитражный суд Красноярского края с требованиями о взыскании с ответчика 4 575 590 руб. 88 коп. убытков, исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено производство по делу №А33-11069/2010.

Согласно установочной части решения от 03.11.2010 по делу №А33-11069/2010 в обоснование требований истец указывал, что на основании договора аренды от 25.12.2006 №3892 с учетом дополнительных соглашений к нему ответчиком начислена арендная плата в размере 1 176 037 руб. 87 коп., истец платежными поручениями внес арендную плату в сумме 732 468 руб. 84 коп; на основании дополнительного соглашения от 22.12.2006 №1 к договору аренды от 25.12.2006 № 3892 с 01.04.2007 для компенсации ремонтных работ 50% арендной платы, что составляет 166 116 руб. 34 коп., идет в счет выполнения ремонтных работ на арендуемых объектах.

Решением от 03.11.2010 по делу №А33-11069/2010 арбитражный суд отказал обществу с ограниченной ответственностью «Центр новых технологий» в удовлетворении исковых требований. Из решения от 03.11.2010 по делу №А33-11069/2010 следует, что со ссылкой на пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 3.2.5., 3.2.6., 3.2.13. договора аренды №3892 от 25.12.2006 суд признал необоснованным требования общества с ограниченной ответственностью «Центр новых технологий» о взыскании с открытого акционерного общества «Красноярское конструкторское бюро «Искра» затрат по охране арендованного имущества.

По пункту 5.6. договора от 25.12.2006 №3892 истец начислил ответчику 701 821 руб. 92 коп. из расчета 0,1% за 760 дней (по состоянию на 01.12.2010) на сумму задолженности 923 449 руб. 90 коп.

Ссылаясь на то, что истцом излишне внесены денежные средства по договору от 25.12.2006 №3892 – авансовые платежи по арендной плате, также ответчиком не приняты к зачету расходы истца по охране предоставляемых в аренду помещений согласно подпункту 3.2.6. договора от 25.12.2006 №3892, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации: гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии  со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора от 25.12.2006 №3892 и характер возникших между сторонами отношений позволяет квалифицировать их как правоотношения из договора аренды здания или сооружения. Следовательно, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения сторон в рамках исполнения обязательств по договору от 25.12.2006 №3892 подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами; если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (часть 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обусловленные договором от 25.12.2006 №3892 здания переданы по акту приема-передачи в день заключения договора, о чем свидетельствует подписанное сторонами приложение №2 к договору от 25.12.2006 №3892.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611