Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

течение 10 дней со дня подписания настоящего договора (пункт 1.3). Срок действия договора – 30.11.2008 (пункт 1.5). Согласно пункту 1.6 договора торговые площади переданы в безвозмездное временное пользование. В соответствии с разделом 3 договора арендатор обязан перечислять арендодателю плату за использование электроэнергии в течение 3 дней после получения от арендодателя акта и счета-фактуры, в которых указывается размер платежей.

Между ООО «ТехСовМаш» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Безручко А.В. (арендатор) 01.06.2008 заключен договор аренды нежилых помещений № 1-2008, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения и оборудование, расположенные в здании, находящемся по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12 общей площадью 465,8 кв.м. для организации торговли и хранения продовольственных товаров. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора его неотъемлемой частью является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых арендатору.

Согласно пункту 1.3 договора помещения сдаются в аренду сроком на  одиннадцать месяцев – с 01 июня 2008 г. по 30 апреля 2008 г.

В пункте 2.2 (в) договора аренды от 01.06.2008 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 01.06.2008 арендная плата устанавливается в размере 100  руб. за один квадратный метр, с учетом НДС 18%, что в итоге составляет 46 580 руб. ежемесячно, в том числе НДС 18% - 7 105,42 руб.

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 15 числа месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в квартал. При этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за один месяц путем направления этой стороне письменного уведомления.

В соответствии с пунктом 9.1 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

К договору аренды приложены поэтажный план и экспликация арендованных Безручко А.В. нежилых помещений. В качестве приложения № 2  представлен акт приема- передачи нежилых помещений общей площадью 465,8 кв.м. и оборудования, подписанный обеими сторонами.

В постановлении оперуполномоченного отделения уголовного розыска УВД по Центральному району г. Красноярска об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.07.2008 отражено, что 28.06.2008 в ГОМ УВД по Центральному району поступило заявление от гр. Скубей Н.В. о том, что 28.06.2008 гр. Ильяненко А.Н. в период с 12 до 12.30 незаконно проник в склад помещения, принадлежащего ООО «ТехСМовМаш», расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33, стр. 12, и незаконно похитил холодильное оборудование стоимостью 300 000 руб. Также гр. Ильяненко нанес ущерб его арендатору Безручко А.В. в размере 1 562 000 руб. В ходе проверки была опрошена гр. Безручко А.В., которая пояснила, что 28.06.2008 гр. Ильяненко А.Н. незаконно проник на склад, который она арендует, по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33 стр. 12, нанес ей материальный ущерб на сумму 1 562 000 руб., который для нее является значительным.

В заключении специалиста от 20.12.2010 № 20/12/10 об исследовании подписи от имени Безручко А.В. в договоре аренды от 01.06.2008 № 1-2008 отражено, что подписи и расшифровки подписи на договоре аренды № 1-2008 от 01.06.2008 (подписи на первой и пятой странице) и представленных документах (расписка Безручко А.В. от 04.08.2007, договор обязательство от 21.07.2009, договор аренды недвижимости от 24.08.2010, приложение №2 к договору аренды от 24.08.2010) выполнены разными лицами. Подписи на первой и пятой странице договора аренды № 1-2008 от 01.06.2008 выполнены не самой Безручко А.В., а другим лицом.

В письменных объяснениях в Арбитражный суд Красноярского края, представленных в судебном заседании 16.12.2010, Безручко А.В. сообщила, что 01.06.2008 между ней и ООО «ТехСовМаш» был заключен договор аренды, в соответствии с которым ООО «ТехСовМаш» передало в аренду помещения и оборудование, расположенные в здании по адресу:                        г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12 общей площадью 465,8 кв.м. Это имущество фактически было передано во владение и пользование. Она совершала и иные фактические действия, подтверждающие заключение и исполнение указанного договора.

В письме «Договор-обязательство» от 21.06.2009 б/н ООО «ТехСовМаш» гарантирует ИП Безручко А.В. сохранение снимаемых в аренду по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12 площадей, в том числе: 85,1 кв.м – выставочный зал, 43,6 кв.м. – офисные и подсобные помещения, 322,6 кв.м – складские помещения, на срок 36 месяцев включительно до 20.07.2012. Принимая во внимание, хорошие отношения цена аренды за вышеуказанные 36 месяцев устанавливается на уровне 0 (ноль) рублей в месяц. Письмо подписано директором ООО «ТехСовМаш» Н.В. Скубеем. На экземпляре ООО «ТехСовМаш» имеется надпись «получено» 21.07.2009 Безручко А.В., подпись. На экземпляре письма, представленного ИП Безручко А.В., проставлена надпись «согласовано» Безручко А.В. 21.07.2009, подпись.

С 16 по 25 июня 2010 года ООО «Аудиторское общество «Железное правило» по заданию заказчика ООО «ТехСовМаш» составило отчеты об оценке рыночной стоимости арендной платы за помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 33, строение 12 по состоянию на 19.02.2008, на 19.02.2009 и на 19.02.2010 (номера отчетов, соответственно: 1/10, 2/10, 3/10).

Согласно отчету от 16.06.2010 № 1/10, составленному по состоянию на 19.02.2008, стоимость аренды одного квадратного метра складской части нежилого здания составляет 250 руб. в месяц с учетом НДС; стоимость аренды одного квадратного метра первого и второго этажей торгово-офисной части нежилого здания составляет 790 руб. в месяц с учетом НДС.

В отчете от 25.06.2010 № 2/10, составленном по состоянию на 19.02.2009, стоимость аренды одного квадратного метра складской части нежилого здания определена в сумме 210 руб. в месяц с учетом НДС; стоимость аренды одного квадратного метра первого и второго этажей торгово-офисной части нежилого здания составляет 630 руб. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с отчетом от 25.06.2010 № 3/10, составленным по состоянию на 19.02.2010, стоимость аренды одного квадратного метра складской части нежилого здания составляет 220 руб. в месяц с учетом НДС; стоимость аренды одного квадратного метра первого и второго этажей торгово-офисной части нежилого здания составляет 530 руб. в месяц с учетом НДС.

Письмом от 30.06.2010 № 32 истец просил ответчика в течение 10 календарных дней с момента получения указанного письма освободить фактически занимаемые помещения (склад и торговый зал), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12.

В письме от 06.07.2010  № 33 ООО «ТехСовМаш» предложило ИП Безручко А.В. в срок до 20.07.2010 уплатить 5 597 114 руб. за период фактического пользования нежилыми помещениями общей площадью 498,4 кв.м., находящимися в нежилом здании по адресу:               г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12. Расчет платы за пользование произведен на основании отчетов №№ 1/10, 2/10, 3/10 об оценке рыночной стоимости арендной платы за помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров,           зд. 33, строение 12, составленных, соответственно, по состоянию на 19.02.2008, на 19.02.2009 и на 19.02.2010.

24.08.2010 между ООО «ТехСовМаш» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Безручко А.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимости, где в качестве объектов аренды перечислены нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12, общей площадью 457,7 кв.м. (пункт 2).

Поскольку ответчик за фактическое пользование помещениями общей площадью 457,7 кв.м., расположенными по адресу г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12, в период с 19.02.2008 по 19.08.2010 не платил, ООО «ТехСовМаш» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование того, что ИП Безручко А.В. в период с 19.02.2008 по 19.08.2010 пользовалась нежилыми помещениями за плату в форме предоставления истцу займов (под низкий процент или беспроцентных), оказания различного рода услуг (посредничество при подключении электро- и водо-снабжения к зданию истца через сети ЗАО «Ионесси»; содействие в приобретении здания на праве собственности ОАО «Милко», у которого истец купил нежилое здание по адресу г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12, ответчик представил доказательства: решение Советского районного суда г. Красноярска по делу № 2-617/2010 от 28.04.2010, решение Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 03.12.2009, письмо от 06.10.2008, экспертное заключение от 28.10.2005 № 1902, санитарно-эпидемиологическое заключение от 08.11.2005 № 24.49.02.000.Т.001473.11.05, экспертное техническое заключение от 24.10.2005, копию лицензии от 13.03.2003 № Д 216648, заключение о соответствии экологическим нормам и требованиям от 09.11.2005, архитектурно-планировочного задание от 10.11.2003 № 18905, объяснения Лопушенко С.С., Деля А.А.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется,  наряду с другими способами, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 4, 9, 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при защите нарушенного права истец определяет предмет и основание иска.

Истец предъявил иск о взыскании с ответчика 4 938 306 руб. неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями.

В качестве основания иска истец указывает на обстоятельства фактического пользования ИП Безручко А.В. (в отсутствие договорных или иных оснований) нежилыми помещениями общей площадью 457,7 кв.м., расположенными по адресу г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12, в период с 19.02.2008 по 19.08.2010.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, по правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации должен доказать:

- факт сбережения ответчиком денежных средств за счет истца вследствие временного пользования чужим имуществом без намерения его приобрести;

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения;

- размер неосновательного обогащения по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения были переданы ООО «ТехСовМАш» Безручко А.В. по акту приема-передачи от 19.02.2008, подписанному во исполнение договора денежного займа № 1-з от 15.06.2007, признанного вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-16578/2009 от 02.02.2010 по содержанию предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (стр. 7), незаключённым (стр. 8).

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-16578/2009 от 02.02.2010 установлены следующие обстоятельства:

- 18.08.2008 Безручко А.В. направила в адрес ООО «ТехСовМаш» претензию, в которой просила в месячный срок со дня получения претензии оформить ? здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров 33 стр. 12 в собственность Безручко А.В. В случае невыполнения данного требования Безручко А.В. в претензии просила вернуть денежную сумму в размере 10 053 000 руб. согласно пункту